グランスイート広尾　（港区南麻布）

毎日のお買い物は、明治屋、ナショナルのほか、びっくり屋（ナショナルの前）、ぱぱす（広尾商店街）、福田屋（広尾商店街）も意外といいものあって、バリエーションは多いですよ。

不自由は全くない、どころか、楽しいエリアです（他はあまり知らないので勝手にそう思っているだけかもしれませんが）。

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自分はここと、その隣の都営住宅で悩むことになりそうです。

都営住宅には、エレベーターはないそうですが、住んでみれば、
あまり気にならないですかね。

http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

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真似て作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185371/res/117

＿＿＿
◆六本木ヒルズ　１５分
http://goo.gl/maps/k1KUj

◆渋谷ヒカリエ　１７分
http://goo.gl/maps/PVkAd

◆アークヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/kNjwV

◆ミッドタウン　１６分
http://goo.gl/maps/znCSk

◆表参道ヒルズ　２６分
http://goo.gl/maps/AKbwc

◆赤坂サカス　２５分
http://goo.gl/maps/933pv

◆新宿駅　２３分
http://goo.gl/maps/omoUj

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/9W1K0

◆財務省　２０分
http://goo.gl/maps/R3BKq

◆銀座　１９分
http://goo.gl/maps/UYmiI

◆新橋　２５分
http://goo.gl/maps/mchBg

◆丸ビル　２９分
http://goo.gl/maps/Ls0JF

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お隣の羽澤、高樹町物件の方がよさそう、且つそろそろ申込時期が近いので、そちらで検討することにします。こちらは販売は８月のようなので。

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こちらの販売は八月なんですか
麻布台が苦戦しているせいで、遅れているのでしょうか
完成までの時間が短いので、内装などのチョイスは出来ないのかな？

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ここ、場所は微妙なところで、富裕層の方は対象でない物件だとおもうので、相当がんばらないと在庫の山になりそうな感じはいたします。。販売期間1年切るし。。

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まさか麻布台より仕様を落とさないでしょうから、それなりの価格になるんでしょうね

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麻布台がうれてないから仕様を落とす。価格も落とす。というビジネス心理が働くのでは。。　逆なら別ですが。。

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麻布台の方が仕様を落としたら売れたのでは
こちらは、あまり仕様を落としたら逆に売れなくなると思います
丸紅さん 負のスパイラルに陥らないように

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現地が見れていないんですが、話に出ている都営住宅の見え方って気になりますか？このブログでも婉曲な言い回しだけど否定的なんですが。価格はやっぱり450万／坪くらいしますかね？
http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-14.html

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気になるのは南側です
東側は少しセットバックするから、道にピッタリではないでしょう
グーグルマップの航空写真をご覧ください。４５度ビューだとわかりにくいかもしれませんけど
値段的には、南麻布ですから、最低450万円くらいはするでしょう
仕様をあげて頑張ったら、500万円オーバーもあると思います。売れるかどうかは別として。
近隣のウエリスがいいお値段してますから

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南は将来、建て替えの可能性が否定できませんね。

また、５丁目のNTT物件は、

免震構造でコスト高
スーパーゼネコンでコスト高
NTTのいつもの強気の価格設定でコスト高
戸数はすくないので一人当たりコスト高

で、５丁目物件と同じ価格レベルであれば在庫の山必須でしょう。。

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免震でコスト高っていっても、たいした物ではないよね。他のコストが圧倒的に高いので、全体に跳ね返ってくる割合はたいしたことないよね。

地方の坪２００位の物件だと、免震でコスト高という言い訳も通るのかもしれませんが、それだって、十分利益はでているわけで。

ウェリスは単に高いだけでは。。。

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あとは、土地代ですかね。。　（５丁目は確か競争入札で高値仕入れだったような。。）　

まあ、いずれにして都心部はまだまだ苦戦している物件が多いので、ふっかけ販売はまだまだできんでしょうね。。

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近くの住民なら誰もが知っている、都営よりもっとやばい物件があります。ここのマンションの周りを見ただけでは判りません。

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他のスレッドでも書かれていますが、中途半端な情報では皆さん不安になるだけです
できればもう少し具体的に書いていただけないでしょうか
どうなのか全く判断できませんので、よろしくお願いします

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中国大使館と公館のことじゃないの？

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まあ、やばいものがどこかわかりませんが、現にお隣の野村さん物件がまずまず売れたのですから、影響要因にはならんでしょ。

一応、その”やばい”といものの情報開示お願いしたいです。

他の方も言われているとおり、不安をあおるだけではコミの存在意義に反するので。

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どうも、８９○さん、のようですね。。

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現地を見てきましたが「南麻布」や「広尾」のイメージとは別世界で驚きました。
皆さんご指摘の通り、特にお隣の都営アパートには正直引きましたし夜は怖いくらいの雰囲気でした。

広尾駅周辺で探していますがここの周辺だけで見てもプラウドやウェリスのモデルルーム、駐車場など
今後マンションが建ちそうな土地がまだまだ余っていそうでしたのでこちらはパスしようと思います。

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もともと、麻布というところは下町情緒がのこっている場所です。天現寺近辺がそうですね。昔、町人が住んでいたところ。フランス大使館のところは武家屋敷。寺、町人、武家屋敷のMIXですね。。いろいろな顔がありおもしろいですね。

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ここ、少し前までは、建設反対の幟があちこちにたっていた
のですが、この前見に行ったら、嘘のようになくなっていました。

そもそも、プラウド南麻布建設の際には、反対の幟がなかった
のような気がして、ここだけなんで反対されるのか（プラウド南麻布は、
敷地にきつきつで、圧迫感は相当なのもので、ここだけ反対される理由
はないはず…。野村が事前に上手く立ち振る舞ったのか？）、突然、
反対が収まったのは何故か、とか、この地の独特の力学について、
考えずにはいられません。

不動産業界なんて、そもそもアレな業界ですが、ちょっとね。。。

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これは単に建築確認を地元の人と巧く協議していなかったことが原因です。

垂れ幕がなくなったのは、町内会と丸紅が階数調整などして妥結したのが事実だと思います。

プラウドはフランス大使館のところにたてましたよね。いわば借地ですよね。で、フランス政府に誰が反対するんですか？特に欧米に対する劣等感がある日本人にはできんでしょ。そんなこと。

要は、丸紅さんの交渉不足、というところでした。こんなのはどこにでもある話ですよ。町内会と事前に協議すればよかっただけの話ですね。

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実弾はいくらくらい飛び交ったのですか？

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いつごろ事前案内会は開催されるのでしょうか？。。

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ありすの杜 南麻布、麻布子ども中高生プラザ　http://www.city.minato.tokyo.jp/azabuchikusei/azabu/koho/documents/aza...
などが建つ場所のように有栖川公園に面した丘の土地で分譲マンションが出るといいのですが。。それに比べるとこちらの物件は広尾というには少し環境が下がりますね。

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億ション楽しみ

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最低でも８０００万ぐらいからにして欲しいですわ。

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いろんな購買層が混在するといやですね。。タワーマンみたいに。

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ここ、前田建設ですけど、どうなんでしょうか？。。

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福島の汚染水かぁ～

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広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションもありますよ。
宣伝費用かけてないからか、価格が押さえられてる。
仕様はまあ普通。
郵便受けがデザイナーズマンションみたいかな。
無名デベだから、ブランドより安く買えればいい派向け？

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サンアリーナ…聞いたことないです。

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グランスイートでも検討するか否かの微妙なラインなのにサンアリーナて…絶対ムリ

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財閥系すきな人は丸紅さんとか商社系はやめるべきだよ。グレード感など違うしね。。

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早く情報だしてくれませんかね
他に決めてしまいそうです
売り惜しみですか？

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なんか、どんどんのびてますよね。どうなっちゃてんるんでしょうか？　hpも全然更新無し。。　外観ぐらい載せて欲しいんですけど。

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麻布台の不振が深刻で、こちらの販売開始どころではないのでしょうか。
こちらは相場にあった金額で，早く完売しないといけないのでは
9月の期限もすぐですしね

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麻布台は値付け大失敗でしょ。広尾も同じ程度の価格なら顧客はそっぽ向きますよ。低地、都営隣など条件がよくないので。富裕層の方はここはターゲットではないので、中途半端に高いと完成在庫の山となる危険性をおびた物件と思います。

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その可能性高そうですね
最初に沢山契約とれないと、大変そうです

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ウェリス有栖川
グランスイート広尾
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス
ザ・パークハウス 広尾羽澤
広尾ガーデンフォレスト　等々

この辺りだけでも、こんなにあるからね。
検討者には、かなり恵まれている状況だと思う。
（近年、同時期にこれだけの優良物件が発売される
ことって、なかったような？）

ただ、売主からすると、ちょっとつらいかも。
ここは、様子見ではないでしょうか。

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いずれも苦戦中ですよね。。。アベノなんとかでマスコミは騒いでいますが、実需の回復には数年かかるので、出せば売れる状態になるにはまだまだですね。。商品企画もいまいちなんですかね。。

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上記他物件は高級路線なのでターゲット層が違います
ここのライバルはオープンレジデンシア広尾あたりでしょうね

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＞９０さん、
その通りですね。購買層は。富裕層はここさけるでしょうね。高台・高級ブランド（財閥系）がおすきですから。だから値段も相応にしないと在庫の山と。。。

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じゃあ坪４００位になりますかね
それならすぐ売れそうな気がしますが
やはり４５０位なんでしょうね
で、在庫の山？

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高くても＠４５０の値付けだと思いますよ。
麻布台が＠４５０－５００？かな。。

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