グランスイート広尾　（港区南麻布）

ここのユーザーは半額になる事は望んでいないし、70平米5000万台で買えるとは思っていない。
ただ、9000万overとか、検討者が失望？失笑？する値付けだけを心配してるだけ。
このエリアを検討してるユーザーは、他のエリアより常識があると思いますよ。

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221さんに同意。 物件の価値に見合った適性価格を期待しているだけでしょ。
値段を気にしないようなお金持ちの検討対象になるような立地では無いと思います。

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お金もちは高台好き？見降ろしたいから。（笑）

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ここは見下ろされる立地ですから。
それだけは丸紅もわかってるはず(笑)

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ご近所さんのウェリス有栖川なんか、見降ろされかつバリバリの囲まれ感ですが、強気高値で販売してますよね（笑）結果、店じまい状態（MR閉鎖）ですが。。

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プラウド南麻布とウェリス有栖川のＭＲがあっというまに
なくなってしまいました
駐車場を入れるとそこそこ広いですが、何か建つのでしょうか・・・

なにか御存じの方いらっしゃいますか？

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ここすごく気になっています。ほぼ同時に撤去されたと思います。どこかが用地買収したのでしょうか？　業界の人でないと分からないと思いますが。現在、nttコミュニケーションズの用地であると記憶しています。

タワーが立つような敷地面積の規模ですよね。商業施設であればいいんですが。また、お店ができるしさらにお洒落な町になると。

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マンションを想定してもかなり上位に入る好立地だ

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マンションなら、広尾駅１分？　瞬間蒸発物件になっちゃいますね。（笑）

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広尾駅１分だから売れるのではなくて、立地の良さ故に売れるのですよ。広尾駅徒歩数分で売れていない物件があるじゃないですか…。

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確かに。ここは、いまだ物件概要すら発表できていない。
ま、麻布台の失敗も一因だが。

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＞230
NXX物件ですよね。シチュエーションとしてはここと少し似ているかと。

ここはめずらしですよね。HPみてもなんも情報ないし。。

NXXの二の舞にならなければいいですが

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NTTの二の舞を恐れて遅らしてると思いますよ。
少なくとも西麻布の完売を待っている気がする。

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競合は少ない方が良い。

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お隣の広尾物件の売れ行きもみていると思います。
ここは財閥系狙いの方は対象としていないと思います。麻布台の件もありかなり神経質にもなっていると思うが。

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じゃあ、オープンハウスとかパナホームが競合？

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オープンの営業さん、この物件の目の前でビラくばりしてましたよ。もう、売れちゃっうみたいですけどね。あっちは激安なんでね（笑）。パナホームもにたりよったりではないでしょうか？

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ここは、売れると思いますよ。

今、広尾界隈は、かなり供給が盛んで、正直、相当売れ残ると思っていて、
売れ残りを安く買おうと思っていたのですが、残念ながら、西麻布レジデンスも、
南青山グランも、広尾羽澤も、順調に売れているようです。
オープン広尾も売れているようですし…。

NTTは雲行きが怪しいですが、あれは高過ぎるからで、値段を下げれば、
売れるでしょう。


そのような中、ここは、比較的リーズナブルにでるでしょうし、周辺の高級感
はないですが、駅近ですし、大通りからもギリギリ許容できる程度には離れて
いますし、最近のニーズに適っていると思います。

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随時ポジですね。
麻布台の二の舞にはならないと言いたいのでしょう。

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ここは立地条件がウェリス有栖川と似ている。囲まれ感バリバリ。で高級感に乏しい。値付けとちるとダメマンになる可能性大ですな。

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歴史のある私立校、高級スーパーに囲まれる立地なので、富裕層向けのマンションなのだと認識しております。
131.10m2と言う面積からも価格は億を越えると予想されますね。
麻布台のグランスイートではプレミアムプラン、118.16㎡が24,840万円と言う驚くべき価格がつけられています。

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いったいいつになったらＨＰ更新されんの？
３ヶ月以上孔雀の羽じゃん

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今日も株下落。成長戦略もがっくり。これで、お値段あげられなくなって残念でしたね。早くだしてればよかったのに。裏目にでてしまいましたな。

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麻布台が売れてないからだせないのかなぁ。

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短期決戦なんでしょうか？

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麻布台と違って自信があるのでしょう。
意外と安かったりして。

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ここは、住民反対にあっていて、建築計画遅れたから販売遅れちゃったんですよね

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で、いつから売り出すの？

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今でしょ(笑)

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反対の間も工事していたから、単に、価格が決められないだけでは？

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今週の日経ビジネスを読むとどこを買えばよいのか、
よく分かる。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/NBD/20130604/249131/?ST=pc


まぁ、ここは正解だね。

一強百弱なんて言葉もあったから、どこを買うかは、慎重に。

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↑正解かどうかは価格含めスペック次第。

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株も落ち着いてきたし坪400くらいで真っ当に出してくれば売れるかな

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周りの競合も捌けてきたし、周りに気にせす価格だせそうだね。
意外と売れてるかも。
あまり期待してないけど。

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あいかわらず孔雀状態ですね。いつからMR公開なんですかね。価格は＠400きってこないとやはりきついかな。GS麻布台スレで、売主のブランドが論争になっている。この物件を検討する上で少しは参考になるようだが。

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広尾駅からのアプローチ、高級感は皆無ですね…。逆に少し歩くと高級感満載のエリアなわけですが。値段はどうなりますかね。

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点は悪いですけど、悪いなりに建てちゃうと売れないでしょうね。周辺は良いので、割り切るなら買いだと思いますよ。

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早くマドリミセロ。

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売る気あるのかな？

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ここ、もう３階まで建ってるから、床や壁、ぜんぶ一緒で選択できなさそうだね

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販売予定が８月上旬となっているので、７月に案内がくるんだろうね。
竣工までにうればいいというスタンスですかね。

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高値でだらだら売るつもりは無いって事？
期待していいのかなぁ？

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早くミセロマドリ。

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間取りは請求すればもらえますよ。割りと８０平米くらいの大きいのがありますよね

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なんだか坪500万も聞こえてきそうですよ。
我が家は早めに撤退します。
検討者の皆さんは、頑張って下さい。
他を検討します。

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麻布台の再来か。だとすれば勉強たりんですな。丸紅は。

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それくらい出せないなら無理して港区に住もうとするなよ。

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ここ、どうかな。まだ孔雀状態だし、MR見てがっくしということも十分ありうるんじゃないかな。８月販売のようですが。

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まだわからないんだから見てからいいなよ。

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