プレサンス ロジェ 心斎橋

またタワーP解体して、細いマンション建てよるな。頑張れよ。

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エステムの船場プレミアとどっちが細いかな？
駐車場が2万円以下で出し入れしやすければ借りる気はあるけど・・

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ここを投資用で買う割合は？
賃貸だと家賃どれくらい？

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つかここより船場プレミアだろうな。
あとは心斎橋アルテールの中古を買うか。
プレサンスならラヴィもあるし。

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免震、制震とかはどうですか？
それとも単なる耐震だけ？

投資で自分が住むわけじゃないから
気にしないのかな？

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１Ｋで1000万円が限界。
それ以上はびた一文出せん。
営業に叩きつけた。

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物件間違えてるやろ
ここはワンルームないぞ

一番小さい33m2の1ＤＫだと
1000万円くらいからじゃないかな？

1LDKが1500万円位じゃないかな？

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そう、ワンルームはないですよね。
公式HPでは１LDKが一番コンパクトな部屋として出ていますが、
他に１DKもあるのですか？？
１LDKは1700万円～みたいです。

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スレタイには1DKがあるな

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ジョイスとリベルタの中古をルプロが回収するのはいつ？

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独りよがりの書き込みは辞めた方がいいよ。

他人にも解って欲しいなら
マンション名を正式名称で書くとか
会社名を正式名称で書くとかね。

あとは短文書き込みもアホに見えるから
やめた方がいい。

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すぐ地下に下りれるし南は道路が広い分明るいだろうからここは大いにアリ。
プレサンスの中央区の分譲物件は場所が上手いね。
エステムの中央区の分譲物件は安いけど場所がイマイチなのが多い。

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今、なんでも鑑定団見てたら
このマンションのコマーシャルやってた。
書き込み数少いけどなんで？
同じ時間にリバーなんばもやってたけど
100㎡で3900万円だって。

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さっきワールドビジネスサテライトの前にCM 流れてた

コストの高いTVCM やるって売れ行き大変なの？

心斎橋なんだから投資マンションにすらざ良かったのに

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やっぱり、投資用かな？

家賃とかどれくらいするもんなの？

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間口狭すぎ。
南の道路が広いのは開放感があっていいが、あの間口はありえないな。

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自分で住む訳じゃないから別にいいんじゃないかな。

借り手が違和感なく入居してくれるならいいよ。

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3期 5戸 が販売中みたいだけどこれから売り出し予定も含めて全部で何戸あるの？

敷地が300坪で84戸って賃貸マンションみたいに詰め込んだ感じがするけど心斎橋のマンションはファミリーでもこんなもん？

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土地の大きさのわりには戸数は若干多い印象を受けますよね
この場所で戸数を少なくゆったりと作ると、
１戸あたりの価格がすごいことになってしまいそうなので
買ってもらうためにはこういう感じにしているのかなと思いました。
自分の予測ですけど。

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心斎橋周辺ってやたらプレサンスのマンション多いね。
半径徒歩15分圏内で20棟くらいあるのかな？

マンションの屋上にプレサンスの社名がネオンやライトアップされてるからプレサンスのマンションって直ぐわかるよ。

ちなみにあの維持費って管理費から払うような管理規約になってるのかな？

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あと半年かー
楽しみだね
立地がいいからお金があるならセカンドハウスや投資で買う方もいるのかな？

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間取的にはそれほど悪い気がしませんね
あえて言うならトイレの位置が悪いのと柱が邪魔な物件が多いってことぐらい

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心斎橋まで徒歩5分ってすごいですね。
今、見つけて、完売していることを知りました。

どんな人が買うんでしょうか。

セレブが住むんでしょうか？？

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ここは投資用が多いんでしょう？
住むならプレミスト南船場がよかったですが、買うタイミング逃してしまって…
クラッシーかブランズですかね？

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中古なのに凄い価格で出してきてるね
長堀橋なのに
これだと新築のクラッシィタワー南船場の中層階が買う方がいいんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003672475/

プレサンスロジェ心斎橋 15階 NEW!

価格 4,980万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.85m2）
所在階/建物階 15階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
築年月 2014年7月(築1年)

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プレサンスだから賃貸の割合高いのかな？
家賃はなかなか高くついてるね
築１０年とか経つとどうなるか予想つかないけど


プレサンスロジェ心斎橋の空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free4971336.htm

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15階だから強気なんでしょうか。4980万円ってちょっと高い気がします。

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>>29
自分が購入した新築価格かな？

長堀橋でこの価格はないな
どうせなら南森町のこっちのがだいぶいいな
どっちも投資効果薄いいから買う気おきんけどな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003876358/

ザ・パークハウス天神橋一丁目 7階

価格 4,780万円
間取り 3LDK
専有面積 71.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.55m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目
交通 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
築年月 2014年1月(築1年)

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モデルルームで見ましたが、そんな高くなかった。
賃貸用みたいで仕様は安っぽかったな…

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>>31
ここの4,980万円はどう見ても高い
成約するなら3,200万円くらいじゃないのか？

長堀橋みたいな立地でもどうしてもこだわるなら
大和ハウスのミニタワーのプレミスト南船場がマシだろうな
2年古いけど1,000万安い


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003952373/
プレミスト南船場 21階 NEW!
価格 3,890万円
間取り 2LDK
専有面積 60.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 18.14m2）
所在階/建物階 21階/地上23階建地下1階
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
築年月 2012年8月(築3年)

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>>32
プレミスト南船場、もうページがありませんでした・・・
ということは売れたっていうことですかね？

長堀橋から徒歩2分で21階なら、オシャレな暮らしができそうですね。
南船場も値段が上がってるんですね。うーん・・・

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21階！眺めよさそうですね。

南船場で中古マンション、高層階はあまりないですよね。

メゾンドール南船場　7階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1205510000749/

プレサンスNEO心斎橋　13階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1052540007594/

セレッソコート南船場　8階
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1247920000347/

20階は高さも感じられそうですよね。

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成約想定家賃がわからないけど利回りどれくらいになるんだろうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　2380万円
間取り　1DK
販売戸数　1戸
総戸数　84戸
専有面積　33.91m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：4.04m2
所在階/構造・階建　12階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　大阪府大阪市中央区南船場２
交通　地下鉄堺筋線「長堀橋」歩2分　地下鉄御堂筋線「心斎橋」歩5分

管理費　5930円／月（委託(通勤)）
修繕積立金　2030円／月


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室8件あり プレサンスロジェ心斎橋

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16万円の賃貸があるほどなので、賃貸収入目的で買う人もいそうですよね。

2380万円なら、1年だと16万円×12ヶ月で192万円で約200万円。
その10年後、2000万円になりますから、10年ちょっとで利益が出てくる計算になるでしょうか。

途中、空き部屋やリフォーム代を考えても20年見ていればいいのかもしれないと思いますよね。

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>>37
勘違いしてない？
家賃16万は59.94m2の広い部屋だよ
34㎡の部屋だと管理費込みで家賃105,000円で募集してるよ
もし60㎡の部屋が2,400万なら利回り高いから直ぐ売れちゃうよ

http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2438289/
空室11件あり プレサンスロジェ心斎

13階
1304号室
1LDK
10.5万円
0円
-
3ヶ月
1LDK
34.18m2
東

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>>27と比べて400万円値引きしたね
それでもまだまだ投資利回り低すぎて成約すると思えない

実需で住むにしても平米単価68万円ってちょっとない価格だな
新築のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの中層階でも平米短歌61万円くらいだもんな
3,580万円くらいなら実需の買い手現れるかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004937516/

プレサンスロジェ心斎橋 15階

価格 4,580万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

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7階も売りに出たね
管理費、修繕積立金は同じ平米数でも15階より7階の方が少し安いんだな
値引き交渉ありきの初期価格だろうから成約は4,000万切るくらいだろうけどね

駅前だからタワー以外はしょうがないにしても改めて見ると
低層ビルと低層ビルの間に挟まれたペンシル型マンションで賃貸マンションみたいな雰囲気だよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階 NEW!
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築1年)

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中古3部屋出てます
7階の67.81m2の部屋ってかれこれ1年くらい売れずに残ってません？

プレサンスシリーズは投資用賃貸マンション、プレサンスロジェは居住用ファミリーマンションって認識してたけど、実際は総戸数の半分くらいが投資マンションになってません？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/

プレサンスロジェ心斎橋 5階

価格 4,280万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/49rm3q6T4glDpWVFP...

プレサンスロジェ心斎橋 7階

価格 4,580万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.72m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築2年)

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Yahoo!不動産だけじゃなくSUUMOも見たら合計6部屋売りに出てた
他にも出てるかも知れないけどね

5階も7階も値下げしてるけど成約しないんだな

プレサンスの分譲マンションって新築はイケイケの優秀な営業マンの力で売るけど
中古流通になると内容と価格があってなかったりして資産価値は厳しいのかも

あと居住用に考えてるならファミリー用のロジェでも場所によっては賃貸化率が高いからそういう環境嫌がるのかも

5階の部屋なんかは居住用としてはそろそろ相場に近づいてきてると思うんだけどね
下にいっても3,400万くらいでは成約しそう

投資としてなら3,000万切らないと投資効果低いだろうけどね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006829146/
プレサンスロジェ心斎橋 5階
価格 3,680万円
間取り 3LDK
専有面積 66.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.86m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005518852/
プレサンスロジェ心斎橋 7階
価格 4,200万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007707662/
プレサンスロジェ心斎橋 8階
価格 4,490万円
間取り 2LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.24m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87839166/
プレサンスロジェ心斎橋 4000万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4000万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　66.41m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：5.09m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87735403/
プレサンスロジェ心斎橋 4680万円（2LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4680万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸　総戸数　84戸
専有面積　67.81m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.85m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87546396/
プレサンスロジェ心斎橋 4900万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ心斎橋
価格　4900万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　総戸数　-
専有面積　71.15m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：8.23m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建

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ものすごい価格で売り出し中
こんな価格でも情弱消費者とか優秀な営業マンがセールスすれば成約する可能性あるもんな
アベノミクスバブルってすごい時代になったよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008811366/
プレサンスロジェ心斎橋 5階
価格 6,800万円
間取り 3LDK
専有面積 67.81m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.1m2、サービスバルコニー面積1.39平米）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩5分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築3年)

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ここは投資用賃貸マンションだから株みたいにいつも取引されてる
しかも価格の上下が激しい


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92153817/
物件名【即日見学可能】プレサンスロジェ心斎橋
販売価格4980万円
所在地大阪府大阪市中央区南船場２
沿線・駅地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積67.86m2（20.52坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.24m2
築年月2014年7月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

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家賃もバラバラ


https://chintai.door.ac/buildings/28f82aa5-f0b0-58fa-a1fd-bf3ef6a3c280
プレサンスロジェ心斎橋の空室一覧（全3件）

7階　南　3LDK　71.15m2　18.5万円　1.5万円　なし　55.5万円
6階　東　1LDK　34.18m2　11.8万円　1万円　11.8万円　23.6万円
5階　南　3LDK　71.15m2　21.5万円　8,000円　21.5万円　43万円

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2階も売りに出てるけど凄いお値段
過去に売り出されてる部屋って全部成約したの？
みんな信じられない価格で購入してんだね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92581155/
物件名プレサンス ロジェ心斎橋
販売価格5240万円
所在地大阪府大阪市中央区南船場２-5-11
沿線・駅地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積71.15m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.84m2
築年月2014年7月
所在階/構造・階建2階/RC15階建

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2階の別の部屋も出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92897753/
物件名
プレサンスロジェ心斎橋
販売価格
4580万円
所在地
大阪府大阪市中央区南船場２
沿線・駅
地下鉄堺筋線「長堀橋」徒歩2分
専有面積
66.41m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
3.86m2
築年月
2014年7月
所在階/構造・階建
2階/RC15階建

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7階67.81m2がまた売りに出てる
2016/05/11の>>40でも売りに出てた

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92802416/
物件名プレサンスロジェ心斎橋
価格4980万円
間取り3LDK
専有面積67.81m2（壁芯）
バルコニー面積：8.85m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建

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売買も賃貸もいつも募集出てるな
いつも資産価値を試験されてる感じだな

https://www.homes.co.jp/archive/b-39800450/
【ホームズ】プレサンスロジェ心斎橋の建物情報｜大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-11
2階　売買問合せ可　価格4,380万円　66.41m2　3LDK　北
2階　売買問合せ可　価格5,240万円　71.15m2　3LDK　南
5階　賃貸問合せ可　賃料21.5万円　71.15m2　3LDK　南
6階　売買問合せ可　価格4,500万円　59.95m2　2LDK　北
7階　賃貸問合せ可　賃料10.2万円　33.91m2　1DK　東

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なかなか売れんもんやな。
分譲価格に1.5倍上乗せしても売れた時代が懐かしいな。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001862827/
【SUUMO】プレサンスロジェ心斎橋/大阪府大阪市中央区の物件情報
8階 4,300万円 2LDK 59.94㎡ 北
6階 4,300万円 2LDK 59.94㎡ 北
2階 5,240万円 3LDK 71.15㎡ 南
2階 4,380万円 3LDK 66.41㎡ 北

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賃貸募集はサクラで勝手に使われる場合あるよ。
ここのマンションじゃないが、自分が持ってる物件、
賃貸に出して無いのに勝手に使われたことある。
暇な時に他所はいくらぐらいなのかと何気に見てたら
自分の物件が勝手に出されて不動産屋にクレーム入れた。

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>>51 匿名さん
俺もそう。
センチュリー21某店。担当者は最後まで手違いとかと言って、
すっとぼけて謝罪しなかった。
しかも他より若干安めに設定された金額。
センチュリー本部にもメールしたら形式上だけの謝罪文だった。

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