ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

835さん
結構まじめに書き込んでる人多いんじゃないですか？
入居できなくなる人増えて困るのは入居済みのあなた方ですよ！

もしかしてゴーストタウン好きだったりして。

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空戸分の管理費 積み立て等は、管財人の管理下におかれた後、スポンサー見つかるまでの間保証してもらえますよね

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何度も書いていますが、管理費積立金のとりっぱぐれは、ほぼ100%ないと考えて大丈夫です。
所有者が払わなかったら競売に書けることができます。誰かしら買うでしょう。
買ったらその人が滞納分も含めて全てを支払う義務を負います。

一時的に苦しくなる可能性はあっても、必ずかえってきます。駐車場代は別ですが。

問題になりそうなのは、日綜が滞納したまま契約した場合。これ通常は契約した人が払わなくてはならなくなるので注意してください。重要事項説明の中にも入ってきます。今のところ滞納するということはないでしょうから大丈夫だと思いますが。

本体の倒産を理由に管理委託費の値下げを要求するのはどうかと思いますが、他社も見積もりをとって競わせれば普通に値下げするでしょう。

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瑕疵や管理費、修繕費と不安を煽る人達は多分住民や購入者じゃないんでしょうね。
情報を集めて整理してみれば更正法適用となった会社のマンションで上記問題が住民を苦しめてる話を聞いたことありますか？
ないですよね？あるなら具体的に例を、ここに書いてみてください。煽るひとたちはマンションを買ったことない、又は買えない人たちが勝手な妄想で書き込んでるだけですね。購入済みの方々、煽られて不安になってたら彼等の思うつぼです。

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844
それじゃあんたは予測して買ったのか？　あんたこそ荒らしか！
何度も言うが契約済みの客は、このマンションにとって大事だよ。
管理費は妥当性のある金額であれば良いのであって、無駄は排除すべき
であると考える人が多いと言うことでしょう。
そもそも競売とか言ってるけど単純じゃないっすか？？
中古市場のいわゆる実勢価格って周辺での売買金額に大きく影響されるん
ですけど。安く叩き売って自分の資産価値まで下げるつもりか？
だから、マンション管理は難しいんだよ。単純すぎるよあんた。


855
帰ってこない可能性が有るのは契約を解消した場合に理由の如何を問わず
不安が残るだけでしょこの場合。
契約関係を維持すりゃ問題少ないね。

管理費の件も、どこの馬鹿が現金資産丸裸で破産します？
普通は破産後のストーリーも計算するし、現金資産、預り金
売却可能な不動産etcをしっかり管財人が仕分けして弁済すべきは
して、返すべきは返し、売るべきは売り、更生するものですよ。
再建はもしかして無理かもしれないが、いきなりすっ飛ぶ事は
無いね。

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今月予定だったアフターサービスの修理・点検、延期又は中止になったと日綜社員が各住居を回っているそうです。皆さんのところにも来ましたか？

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第１期で契約し最初に入居した者です。契約時支払った諸費用の件ですが、登記費用が未確定だったためにやや上乗せして支払った分の過払い分について、日綜に返還を要請したところ無理との返事が返ってきました。これも倒産に伴う債務カットの対象というわけですか？

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>847

預り金は、いつから債務になったのでしょうか？？？？？？？？？？

債務の反対側に有るのは資産だろーが！

預かった金は資産として勘定すんのかい!

知ったかは、お前だよ！　もっと勉強して出直せ！

おまえ人から預かった金を勝手に使うのか？

貰ったもんじゃなかろが。

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債務とは一般的に弁済義務の有る借金の事を言います。
返還義務の有る無しで債務とは、ちょっと強引ですね。

返還は、弁済ではないですよ。
不安を煽らないでください。
住民板ですのでそれではさようなら。

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住民でもないのに「住民Ａ」って何なんでしょうね。どっか消えてほしいものです。

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金銭消費貸借契約直前でこのような事態になっている、同じ状況の方
だれかいませんか？

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まあ会社も物件も契約者も塩漬けって事で！

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＞＞No.865
意味不明おつかれさん

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今やるべきことは何なんでしょうか？
前向きな話し合いをしませんでしょうか？

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同感！

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管理組合結成前なので、購入時に支払った「修繕積立準備金」が日綜の口座名義のままになっている可能性があります。

そうすると、このお金はどうなるのでしょうか？

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何も出来ないのがもどかしい・・・・・・。

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ちょっと前ですが８３７さん「この期に及んで、ホントにどーでもよくて、箸にも棒にも引っかからないエアコン取付け法とか開陳して、かえって腹が立ってきます。。。」
貴方はよっぽどこのマンションの住人にカリカリと不安になってほしいのでしょうが、このマンションで本当に暮らしている我々にとっては、ここでの快適な暮らしを追求することも大変重要なことなのですよ。本当の住人なら。
自分たちが困ったり迷ったりしたことを、あとから来られる人に開陳するのが箸にも棒にもと言われるのは、本当に暮らしていないからではないのですか？
さらに８４０さん「まじめな書き込みが多い」と言われてますね。
あなたが「なりすまし」ではないと仮定すると、それこそ低レベルな荒らしに「ノー天気」と言われるだけですよ。事実と異なる悪意をもって捻じ曲げた風評、デマを根拠にした書き込みを、真面目な書き込みと思われないようご注意ください。もし、お知り合いに金融関係者や弁護士さんがいたら、ちょっと聞いてみただけですぐにわかりますよ。

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せめてマンション名だけでも変えてもらいたいですね。組合決議事項なのですかねえ。

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先ほどマンションの前を通ってきました。いつも通りの様子でした。
コンシェルジュさんや管理人さんとかはちゃんと勤務されているんですかね？
管理さえしっかりしていれば、なんにも問題はないと思いました。

契約して、引渡し前の方は結構いらっしゃると思います。
他にどなたかいらっしゃいませんか？

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873さん
話題の中心が破産がらみでみんながそれに注目している時期でも有りますし
そんな時の我関せず的な書き込みに反応されたのだと思います。
もう過ぎたことですが、837さんの心中も察して差し上げてはいかがでしょう。

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私も日綜の破綻はある程度覚悟して購入しましたが、こんなに早くショックです。
ところで、管理組合の打ち合わせですが、予定されている時間がたった30分しかありませんが、こんな時間ですむのでしょうか？　管理組合として預かり金の回収や、修繕積立金の説明、今後の管理会社のことなど、議論は尽きないかと思いますが・・・

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修繕積立準備金は契約前に営業に確認した時には、デベ、管理会社の管理下ではない別口座で管理されているとききました。さすがに運転資金とは別管理でしょう。

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>>875
建物自体に不具合があった時に問題だと思いますよ。
管理は管理会社が担当するでしょうし。

ローンの事で銀行関係者に聞いたところ、引き渡しは遅れるのでは、との事です。
また優遇金利も受けられない可能性があるそうです。
（通常の？破綻の場合らしいので、今回の日綜に当てはまるかは分かりません）

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ローンの優遇金利が受けられない可能性があるのはローン契約前の方です。
紛らわしくてすみません。

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ローン契約しましたが優遇金利が受けられない可能性があると言われました。

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今日内装工事の立ち会いで部屋に半日いましたが、コンシェルジュさんは普通どおり勤務されてましたし、エレベーターに管理会社は別法人、別事業のため事業は今までどおり継続と貼紙がありました。
一般的に関連会社がいくつかある企業グループのなかで一社が更正法申請となってもキャッシュフローが別れていれば連鎖倒産はありませんよ。ハウジングともう一社のようにキャッシュを日綜からまわしてもらっていた会社は潰れますが、日綜コミュニティのように自社でキャッシュがまわれば潰れることはありません。もっと質のいい管理会社に変更することは異論ありませんが、管理会社まで潰れると荒らしのいうことに不安になる必要は全くありませんのでご安心を。

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①他の掲示板でみましたが、日綜から説明会があるとかないとか…
どなたか、その情報しっていますか？

②みなさん営業担当と連絡とれていますか？

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881さん
契約済みであれば、契約書に優遇金利のことも記載されて双方捺印しているので、優遇金利が受けられないなど絶対にないですよ。
銀行が自ら契約条項に違反することはないです。
住人や契約者を不安にさせるデマを書いている荒らしサンであればいい加減にしてもらえませんかね。

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マンションの契約は済んでいても金消がまだなら可能性があるのではないですか。
デベとの契約と銀行との契約は別の話だから。

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荒らしじゃないです。
銀行行って契約書に捺印済ませてます。
しかし、報道の翌日に言われました。

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↑納得

納得した上で、んじゃ今後の展望はどんなもんでしょ？

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優遇金利を受けられない、ローン自体出来るかという状態ならキャンセルする方が他物件含め少なからず出るんじゃないでしょうか。

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それは、売主の契約違反と言う事と理解していいでしょうかね？

基本的にどちらか一方の契約不履行は重大な契約違反となると思われますが。

そもそもローンが通らないのは買主の問題ではなく、売主に由来すると思うのです。

今後はそこが争点になる気がするのですが？

詳しい方いないですかー？

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それでは既に金消済みの人も一緒では？
既に入居している人も今からローン優遇なくなるの？

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確か、考えていた銀行のローンがデベ倒産を理由に断られたとしても、他に通る銀行が一つでもあれば、実行しないといけないみたいです。
優遇率が悪くなったり優遇が無くなったり、条件が悪くなったとしても、それを理由に無償キャンセルとかは出来なかったような？

私も記憶が曖昧なので、ご自分でも調べてみてください。間違えてたらスミマセン。

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既に本審査が通っている人、ローン実行してる人は優遇はそのままだと思いますよ。

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銀行で聞きましたが、契約を続行するかキャンセルするか聞かれるみたいです。
キャンセルの場合手付金は返還されるみたいですが、本当かどうか分かりません。
不確かな情報ですみません。

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金利優遇無いと返済計画が狂うから手付金全額返金のキャンセルが出来る様にして欲しいな〜。
今の所キャンセルの予定は無いけど、全額返金のキャンセルが出来るなら選択肢が増えるから。

それとも>>830さんの様な事の方が現実的かな。

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金利の優遇が受けられないなんておかしいですよ。
金利の優遇を考えてローンを組んでいるわけですから…
営業担当者によく確認が必要ですね。
みなさんはどのように考えているのでしょうか？

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手付金ですが、保証書をもらってる場合はキャンセルなり銀行の審査が通らなければ確実に戻ってくるんですか？分かる方いたら教えて下さい！

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契約済＆引渡し未だの方。
営業担当から、今後の案内についての説明会を開催する旨、通知が到着するとのことですが、
どなたか届いた方はいらっしゃいますか。
説明会は東京都内の会場、来週土曜日の朝らしいのですが...

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No.900 さん＞
当物件は竣工済みですが、頭金は物件の１０％以上でしょうか。
であれば、頭金は保証されるので、安心してください。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/index2...

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売買契約書第8条

第1項
売主のあっせんするローン取扱金融機関よりの借入金額の減額または、借入不可能の場合、
売主は買主に金融機関をあっせんするものとし、なおかつ借入不可能なときは、買主は
本契約を解除できる。（この場合は手付けは返還される記述あり）

第3項
買主は住宅融資を受ける場合において故意にローンの拒否、所得の過少申告、生活費の
過大申告、また（割愛）〜自己都合の場合本条による解除を適用しないものとする。

１、まず第1項
　無限にローンのあっせんを受け続ける（良く聞く悪徳系）ことはなく、不通過だった
　場合は次の金融機関をあっせんされ、それでも駄目なら解除OKと読み取れます。

　＊でもこの場合借入条件の事、たとえば優遇金利などの記述は無い。

２、第3項
　「買主は住宅融資を受ける場合において故意にローンの拒否、所得の過少申告、生活費の
　過大申告〜」は、駄目だと記述されてます。
　読み替えれば、生活費が融資条件の当初計画からの乖離により不十分となる事もあり
　得ます。今は払えてもギリギリで借入するような事は避けなくてはなりません。
　今は金利も最低条件ですからこれからの上昇を考えると無理できないです。
　これは、正当な解除理由の一になると思います。
　また、不通過だった場合、売主は買主に金融機関をあっせんするとありますが、この場合
　の不通過は買主の事由によるものを差していると読み取れます。（一般的に）
　しかし私たちは、一度通過していますので売主の事由による不通過となります。
　拡大解釈すれば売主の契約履行能力の欠如が招いた事態なわけです。
　これは売主の契約不履行となりませんかね？（買いたくない人には別な解釈も出来そうですが）

よって、あくまでも個人的な見解ですが、私は今のところ安全であると思っています。
以前にも書きましたが、これで解除されたくなければ元の返済計画になるように、
デベロッパーは契約がどうだとかではなく、自らのかかる事情により条件を出す以外
ないのではないか？と思うのです。＊注意：これは全くの個人的な予測、推察に過ぎません。

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↑
自らのキャンセルでは一円ももどりません。審査がどの銀行でも通らなければ全額戻りますが、そういう人は他の物件だろうが審査が通らないので、家やマンションは当分買えませんよ。手付金をあきらめるか、家、マンションの購入自体を諦めざるを得ないかどちらかでしょうね。物件価格の20%以上手付金を払っていれば戻ってくると聞いた気もしますが…

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５％じゃない？

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904さん
ローン審査通ってるし、金消も終わってます。
売主の要因でNG出そうなんですけどね。
よく読んでね。

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>901さん

契約済のものです。
金曜日に営業マンさんと連絡をしたところ、7日の土曜に説明会案内が届くとの事でしたが現時点で何も連絡がありません。月曜日に再度確認を取ろうと思っています。
営業マンさんからは電話で何度も謝られました。一生のうちでなかなか無い事ばかりです。

不安な毎日ですが、何とかこのマンションに住みたいと思っています。
住民の方々、まだ入居出来ていなくて、書込みを見ると何となく仲間に入れて頂けない雰囲気ですが、家族共々ここに住める事を希望し、楽しみにしています。

また情報がありましたら教えてください。

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わたしも売買契約済み、
銀行ローン契約・引渡し目前組です。
わたしもできればここに住みたいと思っております。
建物・立地は非常に気に入っています。

既入居されている方々も、
空家がずっとあるより、全戸埋まってほしいと願っているはずです。
できれば、全戸一丸となって各種問題を解決していきたいです。

なお、説明会の連絡が来ると私も聞いてますが、
まだきてません。

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倒産前に金消も済んでるなら、銀行に交渉した方が良いと思います。
一度契約したのにダメかもなんておかしいですね。

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＞909さん

ご心配ありがとう御座います。907です。
本当にこんな世の中でいやになります。何とか今まで通り給料が貰えればと思っています。
円高、自動車は４０％ダウン、家電業界は６０％ダウン、、、給料も今まで通りとは確約されていませんし本当に嫌になりますよね。
家族の喜ぶ顔だけが楽しみです。９０９さんもそうでしょ。
頑張って働きましょう。

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903さん
第３項は湾曲解釈になってます私は竣工前の大規模物件では申し込み時とローン実行時に金利差があるのは当たり前です。当初計画より金利があがったのでキャンセルした場合、手付金はもどりません。景気や政府のせいにして、生活費が足らなくなるといっても正当な理由にならないのと一緒です。優遇金利あるなしに関わらず銀行審査が通った上でキャンセルすれば自己都合となり手付金はもどりません。審査が通った以上は手付金放棄か、そのまま契約かしか選択はないでしょう。今の時期にローン審査となってる人は一月の大幅な値引き時期に買われた方が多いと思います。その値引分がローン金利に乗ってきたと思うしかないですね。結局高値掴みした人たちと変わらない金額を払うことになるんじゃない？
安く買えたと騒いだ罰ですかね。

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913
罰を受とは、どなたからですか？　偉い人からですか（笑

貴方の云う金利変動は相場の変動によるものでしょう。

それは常識の範囲ですね。

今回の優遇幅の件は明らかに返済期間の全期を通じて生活に大きな

影響を受ける重大な変動で、且つ明らかに売主に起因しています。

そもそも契約書とは曖昧な物です。

有るであろう事を全て書くことは不可能ですから。

解釈は様々に出来るものです。ですから、世の中には和解が存在する

のですよ。

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913
よく読んでから書いたほうが良いと思うけど。

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914
売主の責任だからって責任追及でもするの？

先が全く読めない会社相手に。

売主は今、契約者の金利優遇がどうのとか気にしてられる状態じゃ無いんじゃない。

911
倒産する前に金消してるからって・・・逆の立場ならあなたは同条件でお金を貸しますか？


もう少し現実的な話をしましょうよ。

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913

>>湾曲
　歪曲じゃね

>>私は竣工前の大規模物件では申し込み時とローン実行時に金利差があるのは当たり前です。
　私は当たり前ってなに？

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>>916
>>売主は今、契約者の金利優遇がどうのとか気にしてられる状態じゃ無いんじゃない。
　気にしてる場合です。
　
云ってもわかんないだろうけど、ここから先は想像力です。
この意味すら分かんないでしょうけど。

>>倒産する前に金消してるからって・・・逆の立場ならあなたは同条件でお金を貸しますか？
　貸しませんよね。
　だから、これもここから先は想像力です。

わかんなくていいですよ。

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918
わかんなくていーならしゃしゃり出てくんな！
えらそうに。
契約者は不安なんだから、奥歯になにかはさまったような物言いは逆に迷惑だっつーの！
書くなら最後まで書いたら？

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康和地所は残念ながらスポンサーが見つからず１月３０日に再生手続き廃止決定を受け、同日保全命令を受けました。日本綜合地所さんは見つかるといいですね。

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日本綜合地所は自主再建を目指してるんじゃなかったっけ？

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なんだかんだ言ったって始まらないよ！

日綜がマンション叩き売りしているときに気づくべきでしたね。

現金化を急いでいるので大幅値下げ。イコール会社が危ないということ。

安ければいいということではないのですよ。

後はスポンサーがつく事を祈って待つべし！！！

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＞日綜がマンション叩き売りしているときに気づくべきでしたね。
それでは遅いでしょ。普通は内定者取り消しの段階で、気づいてるよ・・・

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緊急

皆様、こんな時に申し訳ないのですが、ディスポーザについて教えてください。

電源プラグを差し込み、水を流し、投入口に蓋スイッチをはめると動作するはずですが、まったく動きません。

取説を何度も読んだのですが、限界が来ました。
どなたか入居時、他にセッティングするものなどありましたでしょうか？
教えてください。
お願いします(T_T)

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電源プラグを差し込み、水を流し、投入口に蓋スイッチをはめると動作するはずですが、まったく動きません。

取説を何度も読んだのですが、限界が来ました。
どなたか入居時、他にセッティングするものなどありましたでしょうか？
教えてください。
お願いします(T_T)

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レジデンス棟のキッチン収納扉の面材がどこのメーカーで品番わかる方いらっしゃいますか？

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925さんへ
うちのディスポーザーは何かが引っかかっていたらしく、付属の六角レンチで手動で廻したら直りました。（取説に記載あり）

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927 928さん

早速にお答えありがとうございました。

さきほど、主人にみてもらい、動きました〜。
コンセントは入れたものの、電源スイッチがオンになってなかったようです。

お騒がせしました。
でもお二人からの投稿、大変嬉しかったです(泣)

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契約済み、引渡し前の方説明会の連絡はきましたか？
もう契約済みだと、手付金はもどってこないですよね？
でも、引渡しは遅れていると思うと納得ができない気がしますが…
仲間はいませんか？

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契約済み、引越し前ですが、説明会の連絡はありませんね。
おそらく、重要事項説明会のことかと思いますが。
契約済みだと手付けは戻りません。
今日、銀行の融資担当の方に聞きましたが、
１８日には何らかの発表があるみたいです。
私はこのマンションを気に入ってますから、
入居して価値の下がらないように力をあわせたいと思っています。

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931さん
ありがとうございます。
できたら、解約をしたいと思っています。
手付は勉強代と思ってあきらめるしかないですね。
もし、購入となると、銀行からの融資は予定通りの利率と借り入れができるのですか？
その部分も心配です。

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本ローンの契約がまだであれば、手付け放棄で済むと思います。
もし日綜との契約書にサインしたのであれば、自己都合となるため契約価格の２０％
の違約金が必要となるでしょう。
銀行からの融資ですが、こちらは、様子をみないとわかりませんが、
更正法の出方次第だと思います。優遇金利が受けれない場合は、マンション価格自体を
見直して販売という事も考えられます。銀行も少しでも回収したいでしょうから。

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え？説明会の連絡、郵送で届きましたよ。

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私の家にも今夕、案内が届きました。
完成済引渡未了物件の契約者宛に、「契約は活きてますよ！」とのことです。
「何日に引渡しをします」とかの記載はありませんでしたが...

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ちなみに、説明会のレターを受け取った方で契約を解除する予定の方はいますか？やっぱり、このマンションには住めないや…って思う方

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契約後入居前ですが、手付け金を10パー以上払って保全されている場合でも解約すると手付け金もどりませんかね？

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10%以上でも、自己都合になるので無理だと思いますよ。

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