ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

近々入居予定の者です。皆様どうぞよろしくお願い致します。

質問させて頂いていいでしょうか。
キッチンの後ろが引き戸でパウダールームに通り抜けられるタイプの造りなのですが、
そのことで食器棚を置けるスペースが狭く、困っています。
キッチンの収納は皆さんどうされていますか？
やはりオーダーで収納家具を取り付けていらっしゃるのでしょうか。

また、ガラスの仕切りはお洒落で好きなのですが、開放部分が広く、
調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくことが気になります。
スライド型のシャッターや防炎カーテンなどを適宜利用するといいでしょうか。
お住まいの方、教えて頂けると嬉しいです。

完売はまだなんですかね？
ってことは今週末もあの所得の低そうな方々の観光地みたいになるんですか（泣）

価格が下がる前に営業から聞きましたが
年収が７００万円程度の比較的若い人が多いと聞いていました。
高所得者は価格が下がる前にレジデンスを買った人ぐらい？

値下げ後に購入しましたが、世帯年収1300万です。
20代ですが・・・

601さん

>キッチンの後ろが引き戸でパウダールームに通り抜けられるタイプの造りなのですが、

そんなタイプがあるんですねぇ〜
うちはそうではありませんが、オーダーで収納家具を取り付けています。

またカウンターキッチンですが、確かに開放部分が広いですが、調理中の油の汚れなどがリビング側に流れていくということはないですよ。
快適に利用しています。

604さん
だから何？世帯年収だったら自慢するほど高額でもないですよ。言いたいのは若さかもしれませんが…

>６０５さん

６０１です。
レスありがとうございます。

やはりオーダーがいちばん収まりがいいですよね。
一度は便利に思えたのですが、引き戸があることで前に家具が置けないので、
かえって壁仕様のほうがよかったかなと思っています。
引き戸を潰して収納を設置してしまう手もあるのですが、まだ決めかねています。

キッチンからリビングにかけては、せっかく開放感がある造りなので
工夫して綺麗に使いたいと思います。

快適に利用されてるとのことで、安心しました。
いろいろ考えながら揃えたいと思います。
ありがとうございました。

>>604
若さゆえのさりげない年収自慢かな？

人間の価値は年収や服装、乗っている車、住む場所や、マンションをどれだけ安く買ったということではないということにいずれ気がつく時がくるよ。
やっと自分も気づいたよ（他人に気付かされた）。
次はほかの人に気付かせる番だよ。
入居者が仲良く調和のとれたいいマンションにしていこうよ！

604とか608とかお・ば・かな人が多そうですねぇ。

人の価値を年収とかで判断していた時期があるんだ(笑）

>>609

そうくるか？
しかしそのレスは3人共に同類だということを多くの人は感じさせてしまったな。

609さん
608さんの言葉の意味をご自身で考えて、もしわからなければそのコメントでも仕方ないですね。
こういう掲示板だから仕方ないかもしれませんが、他人を落とすことで自分の居場所を見つけるのは寂しいことですよ。
このマンションに住む方々はそのことに気付いていると思いますので、あとはそれを言動に反映できるかどうか…私も含めて。。
ほぼ完売で、これからのこのマンションの価値は日綜ではなく、住人の我々が発信していく番です。
皆さんよろしくお願いします。

>>608
よく意味がわかりません。

「年収自慢」とか「人の価値を年収で判断したり」とか「他人を落とすことで自分の居場所を見つける」とか何の話ですかね。

そういうことを常日頃から意識してるから、そういう言葉で出るんだよ。

さり気なく書いた一言が、ここの住民の知能レベルの低さをかもし出してしまう。

入居して気づいた、
「どげんかせんといかん」ところ

①ガーデン棟2F通路壁へ汚れが垂れだしている
→清掃対象外なのか？
②中庭のレジデンス棟側の芝生を掘り返している輩がいる
→子供のイタズラか？

②については、気づいた場所は直しておきましたが、妻から「あなたがやったと思われるから・・・」ということで全ては直せませんでした。

これらの「どげんかせんといかん」ところはどのようにすべきだと思いますか。
住民の方、素敵なマンションを維持して行く為に、ご意見ください。

>②中庭のレジデンス棟側の芝生を掘り返している輩がいる
>→子供のイタズラか？

野生のモグラがいるらしいですよ。

すみません、私が中庭で遊んでしまいました。

http://www.takarahobby.com/kaihatsu/0310thunderbird/photo03.html

>ガーデン棟2F通路壁へ汚れが垂れだしている、

日綜の物件は、外装をタイルでなく、吹き付けでやっているため、汚れやすいそうです。
タイル貼りでないと、コスト削減に繋がるのは判りますがね。

月一回、皆でブラシ持って、掃除しますか。

契約済みのものですが、先日営業の方から聞いたのですが、
残り住戸１７まで来たそうです。週末後の話なので現実に
近いのではと思います。まだレジデンスも残っているとか。
グランデ？の１Ｆの部屋って抽選住戸になってますか？
その営業が言うには、広告用にいくつかの部屋は抽選住戸
として残してあるが、その他は各週末毎にすごい勢いで
販売できており（担当の営業に電話しても全然繋がらない）、
来月早々にはその営業も他のＭＲに行く事になると
言ってました。入居するまでやしてからも暫くは色々と
不安なこともありますが、住んでいて気持ちよい
マンションになるよう頑張りましょう。

そんな残ってなかったですよ。申し込み済み、契約前も含めてですか？

604 608
自慢などしておりませんよ・・・
今年は1500になる予定ですし、これからまだまだだと思ってます。
努力次第ですしね。
それに608さん、年収書いただけで

＞人間の価値は年収や服装、乗っている車、住む場所や、マンションをどれだけ安く買ったということではないということにいずれ気がつく時がくるよ

のレスの意味がわかりませんが。
誰も人間の価値が年収等で測られるなど、一言も申しておりません。
マンションを安く買ったのはタイミングが良かっただけだと思っております。


しかし驚きました。
年収に対し「自慢できる額じゃないよ」等と仰ってる方ほど、人をバカにしておりませんか？

621さん
その金額が、他の人にとっては「自慢」に聞こえたんだよ。
アナタより収入高ければ、他人を見下げてるといちいち書き込みしないと思いますよー

＞621
いちいち年収とか書くからそうなるんだよ。
そんなことも分かんないのかい？
あんたが、これからまだまだとか書くからややこしいの。
そんなことは、心の奥にしまっておきな。

ここで年収かくことに何の意味が？普段も背中に年収1300万、来年1500万と書いてある紙でも貼ってんの？そういうことは言わないのが当たり前。そんなこともわかんない若造はゆとり教育の典型。

なんでもゆとり教育のせいにするのが、ダメな大人の典型

多分、「年収700」です。って書き込みしていたら、「年収を書くのに何の意味がありますか？」という突っ込みすらなかったでしょうね。
平均的に比較的高い年収を書くと、叩く人間は必ずいます。ね。

これから同じマンションで生活していくのに、こんな板で契約者同士が年収が高いだ低いだ言い合ってるなんて・・・先が思いやられますね。

時間帯からして有閑マダム、どうせ旦那のかせぎだろう？

６２８
そんなあなたは？この時間に・・・

とりあえず６２１が嫌われたことだけは確か　先が思いやられるな

貴方も嫌われてるかも

どうして煽りにマジレスするかな・・・・
相手は喜んじゃってるよ。

何度も言うけど住民版にしつこくはびこって悲しいね、
くらいに思ってスルーしましょうよ〜。

>>②中庭のレジデンス棟側の芝生を掘り返している輩がいる
>>→子供のイタズラか？
>
>野生のモグラがいるらしいですよ。

犬かと思いましたが違うんですかね？

皆さんバルコニーに仕切りやラティス等で隣バルコニーとの目隠しをしないのでしょうか。来月入居予定ですが気になりまして。

634さん

確か１５０cm以下なら問題なかったと思いますよ。それ以上になると規約で駄目だったと思います。

今年に入ってからの勢い凄いですね。

このまま一気に完売してほしいものです。

昨年末は危ないかとドキドキしてましたが、なんとか年を越せました。

次の山は３月ですかね。頑張って欲しいものです。

入居済みの皆さん、

ここの電気代は５％程度安くなるという事でしたが（NTTファシリティーズなので）、実際のところどうでしょうか？

以前と比べて安くなった実感はありますでしょうか？

廊下側の部屋が暗い、ダウンライトが多い等の理由で以前住んでいた所よりも電気代は増えました。床暖や大きな浴槽などの理由でしょうか、ガス代も増えました。

640さん

以前より部屋は広いのですか？
床暖房は以前も使用してたのでしょうか？

前提が違いすぎると比較に意味が無いと思いますので。

636さん

ありがとうございます。

規約確認してみると、植木等は１５０以下、ラティスは既存の柵・手すりを超える高さで設置は、
ダメなようですね。

実際住んでみていかがでしょうか。気になったりしませんか？？

我が家の場合は電気代上がりました。

以前よりもだいぶ広くなったので当たり前なんですが・・・

来月入居予定ですが、皆さん引越し会社はやはりアリさんが多いのでしょうか？

そろそろ完売の声が聞けるかと思いましたが、もうちょっとかかりそうですねぇ。

まあ、完売してもすぐにキャンセル住戸発生とかいうパターンもありましが・・・

引越しはダッ○は止めたほうがいいよ

電気代の低減はあまり期待してませんが、ガス代は暖らんプランとかいう割引があるので、ちょっと期待してます。

今まで使ってなかった床暖房とか使っちゃってむしろ高くなっちゃう気もしますが・・・

3月入居予定です。

三井デザインテックってどうなんでしょう？？

物凄く値段高い気がしますが・・・

専属のオプションってこんなもんですかね

No.647さん

うちも暖らんプラン期待してます。
というか入居するまでこの物件が対象になるとは知らなかったもので・・・

＞引越しはダッ○は止めたほうがいいよ


どんなところが駄目なんでしょうか？

今のところアリかアートで考えてますが。

引越しは、会社というより人によると思うよ。

俺の経験だけど、前回印象がよかったから同じ会社に頼んだら、今回は最悪だった・・・

電気代気になりますね。

住民の皆さん追加情報お願いします。

引越しですが、


賃貸からの引越しの場合は賃貸管理会社の特別割引みたいなのもありましたよ。
そこそこ割引率は良かったと思います。

電気代は上がりましたね。

ただ家の場合も、かなり前より広くなったクチなので。

5%割安より広さによる差分のほうが全然でかいですね。

引越しは数社見積もりとって、比較したほうがいいですよ。
作業員の人数も作業時間の面で重要ですので値段だけにこだわらなくていいと思います。
ただし、見積もりが低価格の業者があったほうが全体的に値段を下げやすいです。

私の場合は価格についてはダックが安かったのですが、最終的にアリにしました。
最安ではなかったですが作業員の人数が多かったので早く終わらせることが出来ることを優先しました。

不用品引取り等多少の追加コストがかかるようなものは価格交渉後の契約直前にサービスさせるのがコツだと思います。
ただしエアコン分解洗浄などの1万円級のサービスは難しいと思います。
営業マンは契約寸前に弱さを見せる生き物です。

作業員の質だけは当日にならないと分かんないですけどね。

引越しはサービス、価格、手際の良さで今回もサカイにお願いしました。
エアコン等もコミコミで勉強していただき、かなりお手ごろでしたよ！！

サカイ良かったですか。

今見積もり中ですが、アリかサカイで迷ってます。

この2社はライバル心剥き出しですね。

本当にスタッフ次第だとは思いますが、
個人的にアリのエアコン業者は最悪でした・・・。

皆さんエアコンの取り付けはいくらぐらい支払われましたか?
私はある業者で下記の見積をもらいました。
このマンションは隠蔽配管だから高いと言われています。
■エアコン取り付け台
基本工場費込：48000円
※見積対象はリビング一ヶ所のみ

ダック、アート、サカイ、この３社で引越しを検討中です。
エアコンの取り付けなどが心配なのですが、実際に利用して良かった点、また悪かった所など教えてください。
よろしくお願いします。

半年検査っていつやるのか案内は来てませんか？
営業の話しでは、４月頃に実施になるだろうから
３月頃には案内が来ると思うといってましたが。
各所室は個人個人で点検するにしても、共用部分って
どうするのでしょう？組合を早めに立ち上げて代表者が
立ち会うんでしょうかね？一般的にはどうするのでしょう？
共用部分でちょっと気になるところも見受けられるのですが。

ここで質問するのも場違いですが、
隠蔽配管の場合、換気機能の付いているエアコンは取り付けできないのでしょうか？
誰か教えてくださ〜い！

６６１さん、安く買ったんだから少々の事には目を瞑りましょうよ！

だよね。

同意。

６６１さん、６６３〜６６５は同一人物と思われるプチ荒らしだから無視してください。投稿の時間帯的にも変でしょう？
先日別件で日綜コミュニティに連絡したのですが、その時にマンション組合立ち上げの総会が２月下旬に決定した旨教えられました。皆さんでより良いマンションにしていきましょう。

>先日別件で日綜コミュニティに連絡したのですが、その時にマンション組合立ち上げの総会が２月下旬に決定した旨教えられました。


昨年末契約しましたが、そのときは1月下旬頃と聞きました。延びたんですね・・・

リビング側へう○るとさ○らを取り付けるつもりで購入しましたが、加湿機能が使えないので、あえてひとランク下のエアコンに取り替えました。ちなみに隠ぺいになるとお掃除したゴミを室外へ排出する機能も使えませんので、購入の際には電気屋さんに相談した方がいいですよ。

業界では有名な内覧業者　村上さんもこのマンションにいらしてたんですね。
私の内覧会は、何も指摘できず、不安な気持ちでこのブログを見ましたが、
ちょっと安心しました。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_8.html

ご参考まで。

安心どころか、イニシャルとはいえココまで書く神経が分からん。
他の業者を頼んだ方がいいよ。

↑　↑

何か都合が悪いんですか？

初めまして。
購入を決めたものの、最近この掲示板を見つけ、ひとつひとつに一喜一憂する毎日です・・

他の方も書かれていますが、もう在庫がほとんどないようで、間取りを選ぶとか値段交渉とかの余地もなく、即決でって感じでした。

でももう決めましたから、ここでよりよい生活をしたいと思っています！

そこですでにお住まいの方に何点か教えていただきたいことがあり、カキコしました。
①前のレスでもレジデンス棟のバルコニーの騒音・大気汚染が話題に上がっていましたが、実際バルコニーが汚れるほど（ガラスが黒ずんだり）気になったりしますか？バルコニーライフはともかく、特に洗濯物が干せるのかってことが気になっています。部屋を見に行ったときはあいにくのお天気で、薄暗いという印象しかもてなかったもので・・
②ネットは全室にジャックありでしたが、何回線まで基本料金内でOKなのでしょうか？これは担当営業さんに聞いたのですが、答えをもらえませんでした。

今は営業さん、お忙しいらしく対応に不安を感じることが多々あり、きっとまだまだ知らないことも多いと思います。この掲示板、頼りにしてます。
よろしくお願いします。

↑↑
すみません。質問①のなかでレジデンス棟と書きましたが、グランデ棟の間違いでした。

>No.678

昨年、私も内覧会に臨んだのですが、壁紙のヨゴレくらいしか満足な指摘もできず、
当方が素人のため、今後の瑕疵対策として良かったのか不安だったのです。

今年から契約、入居された方は、現状での販売ですから、何も指摘はできません。
となると、辛口専門家の村上さんの評価は安心材料になりました。

他の業者と言っても、今更、内覧会をしてもらうわけにもいきませんしね。
ご参考までに。

>680さん

私にわかる範囲で。

①洗濯物は安心して干せますよ。排気ガスで真っ黒になることはないです。
　正月に１週間、家を空けましたが、窓やバルコニー、物干し竿も汚れませんでした。
②私は、無線ＬＡＮを繋いで２台のＰＣを稼動させていますが問題ありません。

>683,684さん

早速教えていただいてありがとうございます！

場所を見て、ある程度は仕方ないと思っていましたが、苦になるほどではないと分かり、安心しました。

うちはPCを一度に何台も使うことも少なくないので、小さいことかもしれませんがこちらも心配してたんです。

やはり契約完了する前に、営業さんにしつこがられても聞きたいことは全部聞いてからにしようと思います。完成物件の内覧ができないというのも今知って驚いてるところです・・

>>うちは全然排気ガスの影響がないなんて事は無いですよ

？？？全然...ないなんて..無い。

汚れるのか、汚れないのか。
白シャツが外で干せないのか、干せるのか、この方のコメントがよく判りません。

グランデやレジデンスの方々も多数干してらっしゃるので、大丈夫かと思いますが。
ＩＫＥＡから家に向かう途中、レジデンスの方が布団を干されると、結構目立ちますね。

>完成物件の内覧ができないというのも今知って驚いてるところです・・

ガーデンに住んでいます。よろしくお願いします。
内覧ができないことは無いですよ。
契約前に、部屋を隅々まで確認して、現状有姿売買の書面にサインされたと思います。
竹中さん立会いの内覧会は既に昨年９月に終了したので、内覧会の開催、瑕疵の修復依頼
ができないということではないでしょうか。

グランデの下の方に住んでいますが、今のところ空気の汚れはあまり感じません。
窓も洗濯物も黒くなったことはありません。

もちろん、音は結構しますけどね。窓をしめちゃえば全然聞こえませんが、窓を開けるようになると気になるのかな。これも慣れだと思いますが。

入居前のものです、これから皆さんと一緒になります。宜しくお願いします。
質問があります。
フロアーコーティングを皆さん行っているのか？実施したほうが良いのか？業者はどのようなところがあるのか？
まだ、入居前で不安でいっぱいなのですが、教えていただけると幸いです。

入居済みのものです。
これから家具をそろえていきますが、サイズ等で迷ってます。

ＬＤ１７畳ちょっとの間取りです。

Ｄですが、梁があるため、ある程度の大きさのダイニングテーブルが置けない気がします。
置けても、梁がなんだか邪魔で・・・。

部屋は全体的に大きいのに、梁等で少し使い勝手が悪いと最近感じてます。
皆さんは、ダイニングテーブルはどのくらいの大きさのものにされてますか？

ソファは、3人掛けの長さ210㎝程あるものを検討してます。
でも、モデルルームにあったようには配置が上手くいきそうにもありませんね。
モデルルームは素敵に間取り変更してありましたし。

まだまだ家具が置けそうにもありません。

完売した情報は本当ですか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

>680(685)さん
ネットについてのご質問の意味ですが・・・
何回線まで基本料内？というのはたとえば全室にPC1台づつつないだら
ネット使用料は？という意味でしょうか？
そういう意味でしたら基本使用料は変わらないです。
もし質問の意図が違うようであればごめんなさい。

>入居前で不安な方へ
こちらの掲示板ではいろいろな意見が書かれていて
私も入居前まではとても不安でしたが
我が家はこのマンションでの生活、満足して楽しく過ごしています。
（もちろん人によって価値観が違うので、満足度合も違うとは思いますが・・・）
我が家も『もっとココがこうだったら・・・』なんて思うところもありますが
上を見ればきりがないですからね。
お互いこれから素敵なマンション生活していきたいですね♪

完売しましたよ。
審査次第でキャンセル住戸は出るかもしれませんが、数戸レベルです。

＞６８７さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
うちはまだその書類にサインしてないので、これから見せてもらえるのでしょうか。で、もし万が一不備があった場合はどうなるのでしょうか？修繕費相当の値引きで対応とかはしてもらえるんでしょうか？（でなきゃ、納得いきませんが・・）

＞６９５さん
説明不足で申し訳ないです。
よそのマンションを見に行ったとき、ネット回線の分割（要はタコ足）はできないって言ってたところがありまして。各部屋にジャックがあっても、そのジャックごとの契約が必要だとか。他にも各部屋にジャックがあって、１回線契約でよくても、計4台分までしか繋げませんと言ってるところもありました。で、こちらのマンションではどうなのかなという意味でした。ご存知あれば、お願いします。

私が先週訪問した際は、２月１週目の土日まで残りの住戸をすべて抽選販売分として受付、その後抽選として売り切る予定と言ってらっしゃいました。全て倍率５〜１０倍になる予定だとか？詳しくは分かりませんが、そのため少し価格も改定されたようです（↑）。

697さん
私が聞いている（営業から）範疇では、現状引渡しなのでよっぽどのこと（機能的な不具合）
が無い限り手直しはしてもらえないはずです。我が家も木製建具のクリア塗装が
はがれてきてます。半年検査で竹中さんも参加しての点検があるので、その際に
言うとおそらくですが、手直ししてくれるはずです。その代わり傷や汚れと言った
物については、営業さんが自分でやれる範囲をやる（と言ってもせいぜい引渡し
前に雑巾かけする程度でしょう）と言ったものと思われます。業者は入れません。
現状での引き渡しが条件で安くしている事もありますが、駄目もとで営業さんに
言ってみてはどうでしょうか？我が家は汚れや傷についてどうせ引越しの時や、
入居後に子供が傷つけてしまうだろうから営業には言いませんでした。
ちょっと後悔してますが、半年検査では傷や汚れ以外の事は堂々と指摘しようと
考えてます。これから皆さんどうぞ宜しくお願いします。

>692さん

うちはフロアーコーティングやりました。
水性、油性と種類はいろいろあって悩みましたが、最終的にはＵＶコーティングにしました。
結果的には、見た目、手入れの楽さ、傷のつきにくさなど、仕上がり具合にとても満足しています。
（ＵＶフロアコーティングで検索するといろいろ出てくると思います。）

>680、681さん
グランデ棟入居のものですが、洗濯物は普通に干していますよ。
ほんとに細かい微粒子の付着とかは多かれ少なかれあるのかも知れませんが、少なくても見ため上、白いシャツが黒くなるとかはまったくありません。