ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

>300

しかし10年保証は受けれないですよ。デベが父さんしたときのために保険にはいることを義務付ける住宅瑕疵担保履行法は平成21年10月移行引き渡しですから。

一番の問題はデべが無くなるとこれから必要になるアフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

>アフターサービスが受けられなくなるということでしょう！

高値で買った者です。
これと言ったアフターサービスを受けた覚えはありません。
施工が竹中さんですから、一番心配な建物自体は大丈夫と勝手に思ってます。
10年保証といっても、壊れそうなものといえば、インターフォンとか付随の電気製品程度で
納まればいいかと思っています。

確かに施工はすばらしいですね。
今、内装工事いれてるんですが内装屋さんも感心していました。
うちもやっと引渡しが終わりましたので、不安はあまりないです。
入居者のみなさん、これからより住みやすい環境にしていきましょうね。

298です。
他の契約済みや住民の方の書き込みで不安は少なくなりました。竹中施工なので建物は確かによくて、自分でみても素晴らしい出来と思います。覚悟決めてこのままいきます。住民の方がこうしたアドバイスをして頂けるのも後押しになりますね！もちろん自己責任は承知のうえですが…。
＞304さん
うちは３月入居予定なのでそれまでに内装工事を少しいれようと思っていますが、参考までにどんな工事をいれていらっしゃいますか？ここに書ける範囲でいいので教えて頂けるとうれしいです。

２７５さん、２８０さんへ
情報ありがとうございました。多くの幼稚園がありますね。どこにするか迷いますが、直接見に行ってお話を聞いてみようと思います。ありがとうございました。

年の瀬にモヤモヤした不安な気分でずっと過ごさなければいけないのが気分悪いですね。

＞306さん
304ですが、うちはモデルルームと同じような位置にテレビラックを置く予定なんですが、リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。
あとは、キッチンボードやダウンライトの追加などですね。

309さん

来月、グランデ棟に入居するものです。

>リビングの壁のハリがどうしても気になったので、取り除いてもらうことにしました。

あのわずかな段差ですよね。
取り除くことなんて、できるのですか？
現地見て、あれ〜（悲）と悩んでいました。
お値段もお教えいただけますと幸いです。

ここ定価で購入された人悲惨だな

306です。
309さんありがとうございました。
ダウンライトの追加はうちも考えていましたので参考になります。
入居までにお互いステキな部屋にできるといいですね！
これからもよろしくお願いします。

レジデンス棟入居予定です。
食洗機、標準で付いてるとばかり思っていましたが付いていないのですね。残念っ
皆様はオプションでつけますか？
私は迷ってます >_<

＞310さん
そう！　あの僅かな段差です。
あれはエアコンを取り付けるためのハリらしいので、あの場所にエアコンを付けないのであれば問題なく取り除けるそうです。
エアコンをつける場合でも、上の方だけ残してあとはフラットにするなど、内装屋さんに相談するといろいろアイデアは出そうですよ。
料金はここでは控えますが、そんなには高くないかと。。。

＞312さん
こちらこそよろしくお願いします。

＞313さん
食洗機つけましたよ。
でもオプション品は高いので別でf(^^;)

購入を検討中の者です。グランデ棟にすでに入居済みの方にお聞きします。バルコニーから見えるお寺と墓地が気になるのですが入居済みの方の感想をお聞きしたいのですがいかがですか？購入後にバルコニーのガラスに曇りフィルムを張れば気にならないとは思うのですが・・

モデルルームで使われたオプション品って、どこで買えるんでしょうか。

316さん。三井デザインテックじゃなかったでしたっけ？

ついに１２月になってしまいましたね・・・。
なんとかこのまま何事もなく年を越せるといいですね。

今月引越しするものです。

皆さん引越し業者さんは幹事会社にされましたか？

他社に見積もりとって安い会社で引越しされた方いらっしゃいますか？

他社さんで引越しされた方、スムーズに引越しできましたか？

教えてください。

同じく今月引越しですが、ありさんです。

>>318
そうですね・・・
何事もなく年を越せるといいのですが・・・

＜東証＞日綜地所が急落　「53人内定取り消し」で
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8878&NewsItemID=A...

>319さん

同じく今月入居予定です。
他社さんのお見積りもとり、お値段も安いところはありましたが
やはりスムーズさは幹事会社さんのほうがいいかと思い
最終、アリさんにしました。

３２０、３２２さん

早速のお返事ありがとうございます。
やはり幹事会社がスムーズそうですよね。
同じ月の引越し、宜しくお願いします♪

日綜の推奨している業者を教えてもらった方が良いですよ。
例えば、新聞なら読売であれば玄関まで警備員が運んで
くれますが朝日は駄目です。
生協でもマンション内を営業できる会社とできない会社が
あるようです。
早く管理組合ができると良いのですが・・・

>315さん
バルコニーから見える墓地ですが、場所にもよるのではないでしょうか？
うちは北よりなのでほとんど気になりませんよ。
むしろお寺の庭の植木などがよく手入れされていて、綺麗だと思います。

３１５です。ありがとうございます。私の検討物件は中心付近の上階ですので座っても目に入ってくるものですから。。風景として考えれば綺麗なお寺ですね。購入の際はよろしくお願いします。

たしかに部屋からお墓はよくみえますが、線香の匂いが部屋に入ってくるため、
知人が遊びに来たとき、お香をたいているのと勘違いしていました。

自分でたかなくても、お香の匂いがするのでいいですよ。

↑これってほんと？私は別の棟だからよくわかんないけど、大通りをはさんでいてそんなことあるかな？釣りっぽい表現はやめてね。

>328さん
あの距離でありえないですよ。
相手にしない方がいいですね。

線香の香りが大通りを越えてくるわけがありません。
隣室の仏壇の線香ではありませんか？

住民のふりしての書き込みでは・・・・

又々意に沿わない意見は排除する方向なのは入居してからが不安になるのでやめていただけませんか？

「意に沿わない」とか言う問題ではなく、物理的にありえません！

じゃ放っておけば良いじゃん！ちなみに寺の方向裏鬼門です。
でも、鐘の音が和みます。

方位についてよく知らないのですが、マンションの場合、何処を中心として方位を見ればよいのですか？また、マンションの裏鬼門に寺があることは良いことなのですか？（お城のように）または悪いことなのですか？
もし親切な方がいれば教えてください。

319の方へ
私が見る限り、ありさんが７割くらいという感じです。他の業者、アート、ハート、堺、ヤマトなども結構来ていました。
私は引っ越しが多いと思われる日にしたので、安全策を取ってありさんにしました。が、ありさんだからどうということは特にありません。以前送られてきた説明書のように多数のスタッフが協力することもなく、普通に積み込んだ３人だけで運び込んでいましたし、他の業者も普通にやっていましたので、ありさんだから特に有利ということは全くありませんでした。
引っ越しで出たゴミは、段ボール含めて「ゴミ置き場」に置いておけば、持って行ってくれますし。

毎日、夕方５時には朗々とお寺の鐘が突かれます。その方向に見える夕映えの富士と相まって、何とも言えない荘厳で心豊かに思える時間帯です。ちなみにこの季節の朝の富士も、えもいわれぬ美しさです。
個人的にはこのロケーションは大満足しています。

ありは相手を見て価格を決めます。もともと価格競争力はありますので
思いっきり値切ってください。
2.5Tトラック２台、横浜市内の引越しで８万円以下でしょう。

３３６，３３８さんへ

お返事どうもありがとうございます♪

早速何社か見積もりを取ってアリさんに頑張ってもらい安くして

もらいました。

頑張って準備します♪

デベ板にあったのですが本当にやばそうですね

→　http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

>>340さん
この内容信用できるのかな？
何を根拠に書いているのか、全くわからないし。
ただの推測っぽい。。。
デベ板に載せたのも書いた本人だったりして。

ダウンライトを設置された方、情報を頂けませんでしょうか。

・業者
・設置箇所
・金額（ざっくり）
・完成後入居でも設置可能か

などなどどんな些細な情報でも結構です。
お願いします。

やっと新生活にも慣れ、快適な日々を過ごしております。

先日から気になっていることがあるのですが、
ごみを、ゴミ捨て場の中に置かず、ゴミ捨て場の外において
帰られる方がいるようなのですが、あれはなんでなんでしょうか？
まさか、自分の家の鍵でゴミ捨て場の鍵が開くことを知らない住民の方？？
はたまた、鍵を開けるのが面倒だからわざとおいていくのでしょうか？
ちょっと信じられません。

みんなで使う部分は、気持ちよく使えるよう配慮してほしいものですよね。

↑たぶん近所の住人が置いていってるんじゃないでしょうか？

粗大ごみで許可を受けたものだけを置くことになっているのですよ

週明けから又心配な日々が始まりますね

３４６
あなただけじゃない

３４６,３４７さん

グランデ棟に住んでいます。よろしくお願いします。
どうして不安なのですか？

たしかに
内定取消の件のお蔭で
かなり騒がれましたからね。知名度は上がったでしょうけど・・・

NHKが住所変更の手続きに来ましたが、皆さんのところにも来ました？
今までは衛星を入れていなかったので高くなりました・・・

NHK料金なんて払った事ないです！！

エレベーターに煩わしさは感じませんか？
止めちゃいましょうか？

私もNHK料金なんて払った事ないですよ！

>>354
どうやって？

わが家は３月に引越しを予定してますが、もう引越しされた方を中心に管理組合の話は進んでいるのでしょうか？それともほとんど入居が終わるまで待っての立ち上げになるのでしょうか？毎週現地を見に行くと引越し業者のトラックが停まってるのでわが家も早く引越したいと楽しみにしてます。

年内引越しのものです。
357さん、お先に引越ししてお待ちしていますね！

345さん

すっかりこちらを覗いていなかったのですが
ごみの件は、粗大ごみではないのです。。。。
普通のビニール袋をですね、ドアの外側に置いて帰られる方を
何度かお見かけしたことがあります。
しかも廊下の方へ歩いて戻られていたので、多分近所の方でもありません。。。


日綜の経営は怪しいですが入居してしまえば、リスクはそんなにないのかと。
売れ残りがたんまりあって倒産されると、その空き部屋をどうするかが不安ですが。。。
管理会社は変えればいいだけですし。

↑アフターはどうする？
随分お気楽ですね〜。

>No.364↑アフターはどうする？

販売主と建築主とダブル保証です。

>随分お気楽ですね〜。

一言余計です！煽るような書き込みは禁止です！

３６３の方へ
基本的にゴミ捨てルールの告知がきちんとなされていないことと、入り口にカギが掛かっていて当初、どうやって開けるのか分からない方がおられたこともあり、といったところではないでしょうか？私が見る限り、最近はそのようなことはなくなったように思いますが。

３６４の人のように、住民でもないのにアラシに来る人がいます。これからは無視された方がよいと思います。契約済みとは恐れ入ります。

357さん

私は12月引き渡しを絶対条件にされました。
3月入居のオプションはあったのですか？
住宅ローン減税で340万の差があるので大ショックです。

12月引渡しでも、入居が12月じゃなくちゃいけないわけじゃないですよ。

減税は登記に関わるところなので。
きちんと調べた方がいいです。

ちなみに私も、今月引渡しですが入居及び登記は来月で、きちんと減税の恩恵は受けられます。

皆さんはじめまして。
来月入居予定です。中庭の明るい感じがとても気にっています。

ゴミ、犬の糞等の話題がでていますが、みんなでモラルを守って
楽しく住みやすいマンションにしていきましょう！

どうぞよろしくお願い致します。

アフターはデベ。ゼネコンはデベの指示で動く。
デベが逝ったらアフターはない。
売れ残った部屋の管理費は最終的には住民負担となる。
まあ、最後はバルク売りになってでも売れるだろうけど。
デベが逝ったらタイヘンだよ。

ここはもう殆ど売れたので、ご心配に及ばず。

アフターは完売しても一定期間あるのだから、心配した方がいいんじゃないですか？

よほどの大きな瑕疵があれば施工会社の責任になります。

それ以外だったら、10年で起こる不具合ってたいしたことないと思うけど。

３７５、３７６さま。もういいですよ。
日綜を貶めたいだけの方々は、日綜の掲示板に書き込んで下さい。ここはこのマンションの入居者限定です。

確かにこのタイミングで買ってしまった人は気が気じゃないよな。でもメシウマ

わざとこのタイミングで買うのも賢いと思います。
色んな意味でね。
ぐたぐた言っている人はどっちにしろ何も買えない人なんだろうね。

ぐだぐだぐだぐだ・・・・

ガーデン棟を検討中です。
オープンエアバルコニー＆LDのプライバシーが懸念されますが、入居済みの方々の意見をお聞きしたいです。
夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

>入居済みの方々の意見をお聞きしたいです。
>夜間などは部屋の中がかなり見えてしまう状態なんでしょうか？

それは入居者でなくて
周辺住民の方々じゃないと判らないと思いますよ☆

周辺住民の皆様
どんな感じになってるか教えていただけると助かります
宜しくお願いします☆

現地を見学した者です。当初わが家もガーデン棟購入を検討しましたが、現地を見て、特に三階ぐらいまでは中庭と他棟の玄関側からバルコニーとリビングが見えるので候補からはずしました。
バルコニーに目隠し用の観葉植物でもおけば気にならないかも。でも綺麗な中庭がバルコニーから見えるのはガーデン棟だけなので、そこに価値を見出せるならいいと思います。

ここ、住民版でもなんでもないのね・・
本当の住民しか入れない掲示板ってないのかなぁ。

３８４さんが言うように、ガーデン棟のバルコニーは中庭側なのでご近所から見えてしまう心配はないです。さらに夜間に中庭に出ている人などいないし、かなり奥行きのあるバルコニーだからリビングまではそうそう覗けないでしょう。

中庭で鳥の糞が目立つようになってきましたが
何か対策をするべきだと思いますか？
早く管理組合ができれば良いのですが

住民をよそおう書き込みが増えていましたね

幼稚園の質問をされていましたので
周辺でよく見かける幼稚園バスをお知らせします。

かちだ幼稚園、池辺白百合幼稚園、港北幼稚園、新羽幼稚園
愛和のぞみ幼稚園、エクレス幼稚園、みずほ幼稚園

レジデンス棟契約済みで未引越しの者ですが、入居済みの方教えてください。この間エアコンを購入したのですが、ここはリビングに設置すると配管ホースが部屋の中から見えるんですか？今のマンションはホースは壁の中を通っていて全く見えません。実際の部屋を見た時確認しわすれてしまったので、既に入居された方教えてください。

>390さん
リビングはエアコンの先行配管がしてあるので、基本的には配管が見えないですよ。もちろんエアコン設置場所近くの配管口まで（２、３０cm）は見えますので、そこも気になるなら化粧カバー設置が必要ですが。。。


ついでに関係ないですが、383の方って何を言いたいんでしょうね？
ガーデン棟は入居者じゃないと判らないのに。

３９２さんに同感です。他の棟でも入居者ならバルコニー側の遊歩道などを歩いて見ているので、当然、入居者の方がわかってますからね。

エアコンに関しては３９２さんと同じです。化粧カバーのアイボリーとかで覆うとよいと思います。ただ、リビングはいいのですが、廊下側の洋室の方は、取り付け位置と配管の穴との間に段があるので、化粧カバーが、かなりごっついです。
それと、ヤ○ダ電機に依頼すると、化粧カバー代以外に、隠ぺい配管への取り付け費用が掛かるので、一台取り付けるのに２万円以上追加費用がかかりました。
うちは、一台は持ってきたので、そっちはア○さんの業者に取り付け依頼しました。こっちは化粧カバー代以外は掛らなくて安かったのですが、ヤ○ダと化粧カバーのメーカーが違っていたので、微妙に色と形が違ってました。部屋が違うからいいんですけど。また、ヤ○ダの業者の方が、圧倒的に上手で丁寧でした。

391さん、392さん
エアコンの配管についてありがとうございました。
化粧カバーが必要なんですね。色や業者まで教えて頂いて感謝です♪

1月に入居予定ですがエアコンの移設をどうしようかと考えています。
アリさんに引っ越しとあわせて頼もうかと考えてましたが、あまり丁寧ではないですか。
どこか安くて丁寧な取り付け業者知っている方いれば教えてください。

来月レジデンス棟に入居予定です。
素敵なマンションなのでとても楽しみにしています！

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
すでに共用施設を使用した方っていらっしゃいますか？
施設が沢山あるので楽しみです。

３９５さん、こちらこそ宜しくお願いします。フィットネススタジオでジョーバが使えると妻が喜んでいました。

パーティールームもとっても素敵です！

宿泊ルームはジャグジーまであって快適そうですが１戸しかないので、土曜日とかは予約がいっぱいで、まだ泊まったり客を泊めたりしたことがありません。
カラオケルーム（本当のカラオケ屋さんみたい）とシアタールーム（テレビは、思ったほど大きくはない）は見学だけしましたが、これは無くてもいいんじゃないかと思ったりしました。でも、好きな人には楽しい施設なんだろうなと思います。
それと、図書室？があって、わけわからないスペースだ！これは不要だろう！と思ったのですが、妻の友人が大挙して家に押し掛けてきたときに、避難場所としてとっても重宝しました！実にのんびりできる空間です。
最後に屋上！パノラマは最高です！これから四季折々が楽しみです！

パノラマ、すごい眺めですよね。
入居が待ちどうしいです！

ちなみに管理規約をまだよく読んでいないのですが、
屋上での飲食は可能なのでしょうか？

アルコールはダメだとしても休日のお天気の良い時にみなとみらいを
眺めながらランチできたらと楽しみにしております。