ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

３９５です。

皆様ありがとうございます。
ゲストルームが１戸しかないのは残念ですよね。
図書館が意外にも避難場所になったとは・・・（笑）

私も疑問だったのですが、屋上での飲食は可能なんでしょうか。
昼時にランチでもいいし、夜景を楽しみながら軽く一杯・・・というのもいいですね。


レジデンス棟入居予定なのですが、部屋の仕様が素敵でひと目で気に入りました。
「廊下」という日本の間取りの特長的な部分が好きではなかったのですが（廊下面積部分を上手く部屋の大きさに生かせないのかなーと常日頃考えていたので）、逆に幅を狭くし石を引き詰めることによって存在感が抜群な上に、ドアを開けた瞬間の圧巻さは最高です♪
今から入居が楽しみです！！

今日MRに行きました。

商談机はほぼ満席で、契約されている方も多数いたような感じです。
予想以上に盛況のようであり、少なくとも今日のMRは、本当に不況なの？？と思うほどでした。
私も契約者として、書き込みをさせて頂きますが、物件が完成済みであり、実際の部屋を確認して購入できたことが、何よりのメリットでした。

翌年より仲間入りしますので、既にお住まいの方々、よろしくお願いします。
マンションは管理！、人だよりにせず、住民みんなで資産価値を守りましょうね。

４０４さん、とても良い情報をありがとうございます。
がんばれ日綜！全戸売り切れ！

うちは第１期での購入、鍵引き渡し即入居だったので、４０４さんのように実物を見て選び、さらには住宅ローン減税が大幅に引き上げられる来年からの入居、うらやましいです。それでもうちは新生活が早くも２ヶ月経過し、子供たちも慣れ毎日楽しくやっています。買い替えだったからタイミングも仕方ありません。新年以降入居で埋まり、管理組合等機能し始めればいいですね。

だーかーらー、なんでそんな人が住民版にくるのー？
よっぽどここに興味あるのー？
今日はクリスマスだよ？

みなさん、相手にせずに削除依頼をクリックしましょう♪
（誰か、ほんとに入居者しか入れないサイト立ち上げないかなぁ…）

確かに…。ここに限らず、住民掲示板というのは家族の支えを糧に一所懸命働いて頭金を作り、このご時世でも銀行がローンを承認してくれるだけの社会的な信用を築いて、晴れて自らの住居を手に入れた人たちの集まる場所なわけで。
なお、私は仏教の門徒ですが、こんなに心の曲がった仏教徒はおりません。仏教の名誉のために一言、申し添えます。

かなり値引きしてもらったから頭金がなくっても買えましたよ！

一年前はローン組めた人でも今は組めないって人ゴロゴロだよ？

値段も下がりましたが、販売予定数８戸となっていますね！！
全体の戸数に対して、残り２％わずかの部屋数です。
ほぼ完売に近いのですかね？？

433
まだまだたくさんありますよ。

って削除だらけの板だからこれも又削除かな？

削除し過ぎで怪しいマンションになってしまいました。

羨ましいと思っている方の嫌がらせですね。

この週末もかなりの引越があったみたいですね。
さらにこれから、住宅ローン減税を考えている人の入居ラッシュが年明けにありそう。

内定取消問題をこれまでと少し異なった視点で見ている記事を見つけましたので、ぜひお読み下さい。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news364.htm

あなたこそ人として恥ずかしくないですか？

ここはいっそのこと定価？なんて表示しないでオークション形式とかで販売すればいいのに・・。
もうやってるのかな？

契約者同士で内心お互いいくらで買ったのか気にしながら付き合うのって余計なストレスだよね。同じ間取りでかたや7000万、かたや4000万みたいな・・。

↑大きなお世話だ。みんなあなたみたいなせこい人間とは違う。

４４３さん、あまり変なのを相手にしない方がいいですよ。
私は「入居予定者専用」と銘打っておきながら、部外者の、しかも悪質下劣な書き込みを許しているこの掲示板自体に対して昨日、削除依頼ししました（掲示板表題部分の×をチェックすれば掲示板そのものの削除依頼ができます）が無視されました。住民として双方共に対して怒りを禁じ得ません。

444　削除してまで隠したい事でも何かあるの？

センソウ好きの集まり

この前の火事騒ぎはなんだったのでしょうか？

火事があったんですか？
隠されてるの？

↑小学生？(笑)
隠したい事があるんじゃなくて、住民板に他の人が投稿しているから削除依頼されているんでしょ？
ここまで教えてあげなきゃわからないヤツがいるんだから呆れるな。

住民かそうじゃないかはどうやって見分けて削除依頼するの？
自己申告の投稿名？　それとも都合の良い書き込みか否か？

↑まだわからないんだね…。
板違いの投稿だから削除依頼するんだよ。
もっと勉強しな。

知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

いいじゃん別に、バーゲン価格では今自分が住んでる部屋が買える可能性は極めて低いと思うしかないよ。実際にそうだと思うよ。

あえてチャンスだと思える人が勝ちだと思う。
このチャンスでもお金がなくて買えない人だっているのだから。

>知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

ガーデン棟に11月から住んでいます。
契約が早いほど、その悲しさは倍増ですが、このマンションが売れていなかったことは事実。
日綜さんに万一のことがあっても、空き部屋の管理費、修繕費、そして我々の瑕疵保障のことから
してデメリットだから、まずは日綜さんとしても販売に全力をあげてもらわないと。

もし余裕があれば、もう一戸購入して、購入単価をナンピン。賃貸で運用することも企んで
います。それなら日綜さんも協力してくれそう。

>値段を恐る恐る聞くと、言いにくそうにしてましたが４割引ぐらい...

確かに、現実を提示されると悲しくなります。
住宅も株と同じと考えてもね。

真面目な話、系列の管理会社さんはどう思います？

カフェにコンシェに、仕事もそれほど無いのに、人が多すぎるような。
（ケーキやスープなんて食べる気しないし、カップ式の自動販売機で充分かと）
むしろ、エントランスに人を立てるなどして欲しいと思うのですが。

私も喫茶スペースは利用する人いるのかなと思います。
狭すぎるし・・・。
コンビニのようなものの方が個人的にはあると便利かなと思います。

バーゲンセールになるのはいたし方ないですよね。
今は駅近のマンションでさえ信じられないくらい値段おとしてますよ。
自分が見に行ったモデルルームでもまだ施工前にもかかわらず
何百万引きというのがいくつかありました。

458さんに賛成です。
より価値の高いマンションにするためにカイゼン！

私も４５８さんに賛成です。

年末から新聞に入っていたバーゲンチラシの価格を見て愕然。
住民で価値の高いマンションにしていきたいですね。

>>知人にバーゲンセール状態みたいだねって言われちゃいました・・（泣）

うちも小学生の子供が友達に言われたって言ってきたのを聞いて悲しくなりました。（たぶんその子の親御さんが話してたのを聞いたか何かなのを悪意無くうちの子に言ったのだとは思いますが。。。）
何年か後には笑い話に変えられるんですかねぇ。

4割引って　利益出るの？？

このマンション定価で買った人は2007年物件高値つかみ大賞受賞できそうですね。

利益は無いでしょ。
日綜さんも苦肉の決断です。
確かに高値掴みをしたかもしれませんが、気に入った物件を納得して買っているんだから
良しと考えるしかないでしょう。

463
明らかに住民じゃないのバレバレじゃん(笑)
お疲れ

3割4割引きじゃしゃれになんないな。
物件は気つけて買わないと。

10月契約、12月に入居したものですが、皆さんと会釈していますよ。
誰がいくらで購入したなんて、正直判りませんからね。

1月に入居予定です。
皆さんがおっしゃるように価値あるマンションへしていきたいですね。
458、459さん、私もあの喫茶は無駄に思います。また、カラオケやシアタールームもいいのですが、利用料金が少し高いように感じます。パーティールームも高いなー。稼働率も低い気がするので、稼働率を上げて収益を増やす方が良いような気がします。
喫茶の廃止や自動販売機の設置、共用施設の価格改定等、改善時のルールはあるんでしょうかね？

喫茶、シアタールーム廃止。コンシュルジュも今のサービス内容では必要性を感じない。
フィットネスルームの拡充＆２４時間化希望

>>喫茶、シアタールーム廃止。
　コンシュルジュも今のサービス内容では必要性を感じない。

　激しく同意。仕事量に対して、人員多すぎ。
　清掃とセキュリティに回すか、人件費＝管理費の削減へ。

>>フィットネスルームの拡充＆２４時間化希望

　24時間になってしまうと、セキュリティの費用が上がってしまう。
　住民だから安全とはいえ、深夜、一人で女性は使用しにくくなる、
　となると夜間の管理費がかかると思うのですが。。。

↑
ここは夜中も警備員居て２４時間有人管理なんだから変わらないんでは？
しかもフィットネスルームは元々管理されてんのかな。

カフェはいらないなぁ あと受け付けもサービス内容から必要性は感じないかも。

はじめまして。皆さんにちょっとお聞きします。
木製の建具にクリアの塗装（ニスみたいなもの）
を施工してありますが、剥がれてきている人いませんか？
３ヶ月点検があると聞きました。竹中さんが主催して
施工に対する瑕疵については手直ししてくれるはずなのですが、
いつ行われるのでしょう？3月はじめから中旬に引越し予定
ですので、その前に3ヶ月点検の是正が完了していて欲しいのですが。

引っ越してまだ一ヶ月も経っていませんが、うちも建具のニスが所々剥がれてきています。
気になって剥がしてしまったんですが３ヶ月点検で手直し可能なんでしょうか？？

友人がうちよりも安く良い条件の部屋を購入すると言っていました。
先に入居していまより高く買ったのに、なんかバカにされているようで
・・・しかも、マンションを購入するなんて一言も言ってなかったのに。
しかもなんで同じマンション！！
頭にきました。いままでのような付き合いはもう出来ないです。

476です。

ちょっと愚痴ってみたかっただけなのでスルーして下さい。

すみません。

友人が買った部屋は間取りが悪いかもよ？おまけに日当たりも悪いかもしれないし。
お金があるあなたは、お金があるがためにいい部屋をお金で押さえたんじゃないですか。
別にイライラすることでもなんでもないかも。

うちは買い替えでした。まだサブプライムの影響が出る前に、前のマンションを高く売って、値引き前のヴェレーナを契約しました。1年後の今だったら、ヴェレーナを値引きできたろうけど、前のマンションも安くしか売れなかったと思います。前のマンションはなんと800万も高く売れたのです。中古を新築価格よりも高く買った人もいるのです。買主は新築価格も知っての購入だったので納得ずくのはずです。逆に不動産不況の今は、値下げ販売も仕方ないのかなと思っています。バブルとまでいかなくても、そういう時期なのでしょう。また何年かしたら、高く売れる時代が来るかもしれません。不動産、特にマンションの価格なんてそういうものなんですね。今回はほんと勉強になりました。

カフェはいらないですねー。あそこって、裏に人が常時待機してるのでしょうか？
受付は共用施設の管理などで一人はいるでしょうけど、サービス内容に物足りないですね〜。
管理費を下げるのはそう簡単にはいかないでしょうから、サービス内容を充実してほしいですね。

480さん

私も同じく思います。

>管理費を下げるのはそう簡単にはいかないでしょうから、

下げるというか、適正になる可能性はあると思います。
今は日綜の絡みで随意契約ですが、住民の皆さんで真に必要なサービス内容を協議し
管理会社数社でコンペをすれば良いのでは？

カフェは本当にいらないと思いますね。
変わりに、小さな託児所等があったほうが便利でしょう。

カフェって、どんなシチュエーションで使えばいいのでしょうね・・・

託児所は固定費がかかりすぎる割に対象が限定的でしょう。近隣にも保育園はありますしね。

なるほど〜
でもマンション内にあると安心は安心ですね。限定的になってしまうとフェアじゃない感じがしますね・・・。
でもこの少子化で、安心して子供を持てる環境作りができるといいなぁ〜と常日頃思います。

グランデ棟の屋上にあるビューアリーナ（でしたっけ・・）は、予約して使用できるようですが、同日に予約は1件のみ可能なのでしょうか。広いので同日何件までの予約が可能なのかと不思議に思いまして。

え？予約なのですか？時間内なら自由に上がって良いのかと思ってました。

カフェではなく、部屋に持ち帰りできるパンや生活雑貨（たとえばですが）
の販売スペースのほうがいいと思うのですが、個人それぞれですよね。

確かに託児所設置は大変かもしれません
ただ住民に多く見られる幼稚園入園前の子育て世代の方々は平日昼間にカフェや
フィットネスを利用できる機会がなかなかないかと。　
利用頻度が少ないスペースを子供と過ごせる憩いの場に開放するというのもいいかもしれませんね
　先の方が提案された販売スペースもなるほどと思いました　
大型マンションで共用スペースもかなりあります
皆さんとの話し合いで色々な世代の方がより快適に過ごせるマンション作りができるといいですね

売れていない部屋の管理費とか積立金とか、毎月日綜さんキチンと払ってくれているのかな。
管理組合名義に預金が分離されていないと、万一の時、大変なことになるよ、と知り合いのマンション管理士の資格持っている人にいわれましたが、どなたかご存じですか?

名義が誰になっているかはここで聞いてもわからないと思いますよ。管理会社の担当者に聞くのが一番ではないでしょうか。

日綜の別の分譲マンションの入居者です。
管理会社は日綜コミュニティだと思いますが、まっとうなことを言っても取り合ってくれない傾向はありますよ。しかも、管理会社の変更は議決権の４分の３以上が必要だと思います。総会ではその多くが理事長への委任状になると思います。さらに、理事会は管理会社がかなり肩入れするので、管理会社の変更は、よっぽどやる気のある人たちが初年度の理事会に就かない限り、そうとう厳しいと思います。

意見は管理会社に言うのではなく、管理組合(理事会)に言うのが筋。管理組合と管理会社の区分もわかってないのにまっとうなこととは・・・。

まっとうなことを言って取り合ってくれなかったのは理事会なんででは？一人のまっとうなことが他の多数の非常識だったりするし。

このままでは、住民が全員一致しても議決権がとれないことになりますね。
ということは、コミュさんの思うがまま、になりかねません。
積立金を流用したまま、ドロン、でスラム化したマンションも過去あったそうです。
法律上、会社の経理と分離していなくてはなりませんが、住民の誰ひとり、預金通帳の名義や管理状態を確認できていないことに危険を感じます。

こんにちは。今日初めてココを知りました。
いろんな書き込みがあってちょっと心配ですが
どうぞ宜しくお願いします。

一通り読ませて頂きましたが、オープンエアリビングについて
教えてください。

広くて気持ちよいのですが、皆さん家具はどうされていますか？

できれば軽くて手入れしやすい（室内から出し入れしなくてもいい）
ものを探しています。

使っていていいものがあれば教えてくださいm(_ _)m

日綜コミュニティって元々管理会社としての評価が非常に悪かったんじゃなかったでしょうか？

>>294
そうですよ。
顧客より本社の顔色ばかり見てる様です。

ランキングが悪かったのは管理会社ではなく、売り主である日本綜合地所のアフターサービス部門。管理会社とアフターサービス部門は別ものです。

>購入検討中さん　2007/06/23(土) 20:16

>グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA >CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
>日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフター>サービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータ>ウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
>購入検討者の方、情報交換しましょう。

>※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

↑↑

検討板の最初にあるこれのことですね？

以前「木製建具のクリア塗装がはがれていませんか？」
というレスを書いたものです。先日営業担当に
確認したところ、当物件については３ヶ月点検は
なく、半年点検があるそうです。と言うことは、
概ね４月頃に竹中さんも参加する定期点検があると
言うことになります。私も建築施工に携わる者なのですが、
壁紙や塗装のはがれ等は１年を経過しないと（各季節
を経験しないと）不具合が本当に無いとは言えません。
（夏は湿気、冬は乾燥、台風シーズン等経験して
初めて顕在化する事も多いのです。）と言うことで、
何か気づいたことがあれば、写真等を撮っておく事を勧めます。
定期点検時には傷等の指摘は出来ないにしても、
塗装のはがれやフローリングの浮き、水回りの
排水不具合等は施工側の瑕疵として対応してもらえる
はずです。本当は、入居前にその辺りは是正して欲しい（塗装の
においが家具等についてしまうのは嫌だから）
のですが、住んでみてはじめて分かる事も多いでしょうから、
定期点検時にまとめて是正してもらうつもりです。
是正工事で家具の移動等面倒くさい事が起きるのは
多少はしょうがないともおもってます。

グランデ棟にお住まいの方にお伺いします。西向きの日当たりはいかがですか？
あとベランダ側の道路の騒音や排気ガスが気になります。休日に朝食など出来るのでしょうか？