東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称:(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】」についてご紹介しています。
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  8. オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称:(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】
匿名さん [更新日時] 2013-05-26 08:46:12

またできるみたい。

所在地:
 A棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他
 B棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通:
 JR山手線京浜東北線東海道線横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
 JR山手線「五反田」駅徒歩10分
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分 
構造・規模:
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階(A棟)
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階(B棟)
間取り:2LDK~4LDK(A棟)・1LDK~4LDK(B棟)
専有面積:67.59m2~118.63m2(A棟)・41.82m2~98.32m2(B棟)
総戸数:70戸(A棟:27戸、B棟:43戸)
駐車場:21台(機械式)(月額使用料:未定)
バイク置場:7台(月額使用料:未定)

売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:株式会社オープンハウス
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア高輪プレイス

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】 
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当



こちらは過去スレです。
オープンレジデンシア高輪プレイスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23

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オープンレジデンシア高輪プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 845 匿名さん

    ネガ?

    841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
    検討者(自分もそうなんだが)にとってはとても重要ですよ。

  2. 846 物件比較中さん

    このデベ物件は分譲価格の7掛けくらいが適正(取引)価格ですかな。

    (843さんご提供)写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

    転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

  3. 847 匿名さん

    元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
    20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

  4. 848 匿名さん

    そう考えると全然おとくではなさそうですね(笑)

  5. 849 匿名さん

    いやいや、充分お得でしょ。

  6. 850 匿名さん

    永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。

  7. 851 匿名さん

    明日第二期の抽選ですね。

  8. 852 匿名さん

    今日、現地を見に行ったら営業マンさんがいて、
    今夜の抽選対象5戸以外に残り1-2戸だって言ってました。
    もうすぐ完売かな?

  9. 853 匿名さん

    今月中には完売ですかね?
    しかし。思ったよりも時間がかかりましたね。
    この立地でこの値段ですから、即完売かと思ってましたが。売主の信頼性と崖立地の為かな?

  10. 854 匿名さん

    第三期突入か。

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  12. 855 匿名さん

    818さん
    もっと魅力のあるお店が連なっている商店街でしたら行く価値ありそうですけどね。
    一度通った事がありますが、結構おいしそうなお店はありましたね。
    実際入らなかったのですが、開という中華料理屋さんは外までお客さんが待っていました。
    いつか行ってみたいな。品川駅や五反田の駅にも気になる飲食店はありますが、
    こういった商店街のお店などは地域密着していてまたそれはそれで良さそうです。

  13. 856 匿名さん

    あと18戸残ってるみたいですね。

  14. 857 匿名さん

    5/6 時点で、第二期抽選対象5戸以外に
    残り4戸しかないという資料を
    営業マンさんに見せられたのですが…
    現時点18戸も残っているなんて驚きです!
    販売プッシュするための偽の資料ってこと?
    そんなすぐにバレるようなことするのかしら‼

  15. 858 匿名さん

    >857

    えー。ひどいですね・・・

  16. 859 物件比較中さん

    >856

    残りすぎというわけでもないようですね、853さんが言っている崖立地という点を気にする人は少なくないとは思いますがそれでこの売れ行きですからいいほうなんじゃないかなと、どんな点が優れているかに興味を持ちました。

    超低層で周辺環境の変化による日当たりなど将来的に心配になることもありますが、ここで高層だと落ち着きがないのかな、存在的に。既に決めた方は眺望よりも優れたメリットを見出しているのでしょうね、それも伺いたいところです。

  17. 860 匿名さん

    高輪四丁目の閑静な住宅街に、大手物件の半額近い値段で住める。それで十分でしょうに。

  18. 861 匿名さん

    近隣の方の住み替え買い増しが結構多いと聞きました。築30年以上の古いマンションが多いですからね。

  19. 862 匿名さん

    電話くるはメールくるは、1/3ぐらい残があってもおかしくないですよ。地下室マンションの方でしょ。当然ですな。
    広尾の方が先になくなると思いますよ。追い越されますね。あちらの方が単価は高いですが、、、

  20. 863 匿名さん

    財閥系でも普通に営業の電話とかメール来るだろ。

  21. 864 匿名さん

    この1/3残が問題やな。大幅値引きしてさばくしかないやろ。半額ぐらいにしないとな

  22. 865 匿名さん

    残があるってことだから財閥とか関係ない

  23. 866 匿名さん

    竣工までには売り切れるでしょ

  24. 867 匿名さん

    いや。大幅値引きすればの話ですな。ここだけは。

  25. 869 匿名さん

    第2期抽選終了後に残り1戸と言われました。残り18戸とは何だったんでしょう?

  26. 870 匿名さん

    目白の物件とここで、情報アップする場所を間違えたか?
    目白は18戸なので。

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  28. 871 匿名さん

    目白の物件を見てみたら確かにそうですね・・・

    地下マンションとはいえこの価格で買えた方はかなり
    お得だと思いますよ。

  29. 873 匿名さん

    872さんははじめて書いたのかもしれないけど、ほぼ同じ文言が10回以上はこのスレに書かれてる。

  30. 876 匿名さん

    パークハウスコリーヌの隣のソニーの独身寮はそのうちマンションになりそうですよね。でもめちゃ高そう。

  31. 877 匿名さん

    お買い得かどうかは価値観人それぞれだから、水掛け論になるだけでしょ。
    ただ、「買えなかった人の僻み」はこの物件にはあてはまらないと思うしちょっと下品だね。

  32. 878 匿名さん

    だったらネガな事書かなきゃいいだろ。
    ここがお買い得じゃないなら、一体どこがお買い得なんだよ?
    書いてみ。

  33. 879 匿名さん

    お買い得物件の特徴

    ・スレが伸びる
    ・ネガ投稿が多い

  34. 880 匿名さん

    単に価格だけではなく、住んでの満足感とかリセールバリューなどが関連する。
    みんな総合的に考えてここを買うかパスするか決めてるんだから、異論を認めないという態度は話にならないよ。

  35. 881 匿名さん

    お買い得かどうかこの本を見れば明らかになりますよ。
    http://www.amazon.co.jp/現役・三井不動産グループ社員が書いた-やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない-藤沢-侑/dp/4478024049

  36. 882 匿名さん

    この物件は気になっていましたが、問合せたら最後の一戸も申し込み済みとのこと、近年にないスピード完売で、この物件の評価のひとつではないでしょうか?最終的に中古の価格が物件の価値を反映するので今後が楽しみです。このデベさんは情報や資料が無さすぎで検討するのに苦労しますがまたビックリするようなところに低価格で建ててほしいですね。ようやく分かってきました。黒塗りハイヤーチャーターしたり、クオカード配ったり、豪勢なパンフやショールームなど大手とは違う道で旋風を起こしてもらいたいです。

  37. 883 匿名さん

    いいと思うのになぜ買わないのか、ちょっと不思議。
    ここはMRも行ったのでわかってるけど、買う気があれば確実に買えましたよ。

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  39. 884 物件比較中さん

    843さのスレに中古の例がでてますよ。他の中古物件のサイトもみてくださいな。実態がわかりますよ。

  40. 885 匿名さん

    営業マンの評価指標に「SNS、情報サイト等での書き込みのインパクト」なんてのがあったりして。

  41. 886 匿名さん

    このデベの物件は1~2ヶ月であっさり完売するけど、竣工後すぐに売りに出る物件が多い。島津山とかすごかった。
    転売屋が儲けるつもりで買ってたのかもしれないけど、それにしては成約価格が思わしくないみたい。
    すぐに手放すっていうのは何か理由があるのかも・・・とか思っちゃうよなあ。

    さるうさぎさんも「場所はいい」と評価しつつ、自分はデベが不安だから検討しないって断言してたね。

  42. 888 匿名さん

    でも大損しちゃうんじゃねえ。。。預金のほうがずっといいと思うよ。

  43. 889 匿名さん

    株みたいに一日で半値になったりしないからね。あべのみくすで利確したひたともいるんしさ。

  44. 890 匿名さん

    完売した物件への執拗な粘着ぷりっからしてお買い得だったことがわかるなー

  45. 891 匿名さん

    お買い得君が沢山入居するから
    いっそうマンション名を”お買い得高輪”に改名した方がいいのでは

  46. 892 匿名さん

    Okaidoku House に改名ですね

  47. 893 匿名さん

    >884

    まだ売れてないみたいね。さすがに4980万ならすぐに売れるかと思ってたけど、なかなか厳しいね。
    すぐ近くのパークコート御殿山(築7,8年?)の成約価格のほうがずっと高い。

  48. 894 匿名さん

    工事も順調に進んでますね。
    基礎が終わって、今は骨組みを組み立ててるみたいです。

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  50. 895 匿名さん

    港区で幹線道路から外れた住宅地で、この坪単価で今後出ますかね?

  51. 896 匿名さん

    もう少しお金出しても良いから、地下ではなくて、地上に住みたい。

  52. 897 匿名さん

    >895 傾斜地の地下マンションなら出るのでは

  53. 901 匿名さん

    なんかDMがきてたな。開封してないけど。

  54. 903 匿名さん

    嘘に決まってるよ。後でキャンセルキャンセルでぞろぞろ出てくるよ。

  55. 904 匿名さん

    オープンハウスは足が速いから有り得るよ。

  56. 905 匿名さん

    営業さんから電話があって、ここは完売。こんどは広尾はどうですか?と言われた。

  57. 906 匿名さん

    完売したんですね(^ ^)
    賛否両論の物件ですが、購入を決めた私としては、
    今回の決断が間違ってなかったと思えるマンションになることを祈るばかりです。
    来年3末-4月の入居が楽しみです。

  58. 907 物件比較中さん

    2期の完売アナウンスされているだけですが、、(完売しているかどうかも?)

    今3期販売中のようですが、、

    以上、hpから

  59. 909 匿名さん

    なんかパンフ送られてきたけど、、、

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  61. 910 匿名さん

    19日に営業より完売とご報告頂きました。完売です。

  62. 911 物件比較中さん

    俺も完売して広尾勧められた。そういうやり口なのか?

  63. 912 匿名さん

    パンフレットが送られてきたぞ。ご丁寧に高輪のガイドブックまでつけて。。。

  64. 914 物件比較中さん

    みかけ「完売」として、あとで「キャンセル住戸」でましたで、安くさばいて、おわり、というアプローチにしましたかな。であれば正価で買った人が報われない。まあ、崖下地下住戸が対象だと思うんですがね。。

  65. 915 匿名さん

    地上階は安くないですよね。軽く坪360以上でしたし。

  66. 916 匿名さん

    A 棟はみんな地下?

  67. 917 匿名さん

    完売御礼&広尾に誘導メールがきたよ。
    1スレッド消費前に完売とはやるな!

  68. 918 匿名さん

    これから、キャンセル住戸でてきますよ(笑)

  69. 919 匿名さん

    そりゃ出てくるけど1ヶ月ちょいで契約に至ったのは立派。つまりなんだかんだいっても最後は価格なんだよね。

  70. 920 匿名さん

    HPようやく更新されましたね

  71. 921 匿名さん

    近くのセブンイレブンの隣、ライフ東五反田店の建築看板がありました。
    スーパーのライフなら、便利になりますね。

  72. 923 契約済みさん

    担当に4月引き渡しになるかもと言われたのですがどうなるのでしょうか?

  73. 924 匿名さん

    突貫工事?

  74. 925 匿名さん

    スーパーのライフですね。ドミナント戦略でしょうか?

  75. 926 匿名さん

    このあたりはどんどん便利になりますね。スーパーができるということは人口も増えているのでしょう。

  76. 928 匿名さん

    ここ住所は港区品川区

  77. 929 匿名さん
  78. 930 匿名さん

    五反田ライフのビルオーナーは三井不動産だけど競合とかないのかなあ。

  79. 931 匿名さん

    エントランスを港区区域にもってきて、マンションをわざわざ港区にしたみたいですが、
    近隣の保育園や小学校が品川区にあって子供を通わせられず。。。
    港区の高輪保育園や高輪台小学校は徒歩20-30分くらいかかりそう。
    この点、かなり不便。私は品川区の方がよかった。

  80. 932 契約済みさん

    パークシティー大崎ができると住環境がより良くなりそうですね。
     ただ目の前が高層建築物で遮られそうですけどね…

  81. 933 匿名さん

    確かにここだと御殿山小学校や日野学園の方が便利だよね。

  82. 935 匿名さん

    急にスーパーが増えますよね。
    共倒れしないんだろうか?

  83. 936 匿名さん

    共倒れになるか一人勝ちになるかどっちかでしょうね。
    デリドの撤退は震災の影響もあるけどライフに客をごっそりもっていかれたみたいだからね。

    まあ最大のライバルはネットスーパーや生協かもしれませんが。


  84. 938 匿名さん

    オープンでリセールは・・・
    過去のオープン実績見ればわかるけど・・・

  85. 939 匿名さん

    オープンは永住専用マンションですよ。

  86. 940 匿名さん

    ここは他のオープンと比べても、今後が楽しみな物件と思います。

  87. 941 匿名さん

    立地は良くコストパフォーマンスも間違いないですが
    リセールする上ではデペが不安要素ですかね。
    ただこのデペでなければこの価格にはならなかったと思いますが。

  88. 942 匿名さん

    購入者は自らのライフスタイルに合わせて、リスクを包含していますので、どうぞご心配なく。

  89. 943 匿名さん

    完売したから閉鎖ですかな。あとは住民スレで。

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