物件概要 |
所在地 |
東京都大田区山王1丁目2547番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分 京浜東北線 「蒲田」駅 バス35分 「大森駅」バス停から 徒歩2分 (東急バス) 京急本線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス) 京急空港線 「京急蒲田」駅 バス30分 「大森駅」バス停から 徒歩5分 (京急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
156戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・山王タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
今後、住人間で揉めそうですね。
最終的にはエレベーター廊下共、
自転車OKになりそう。
そもそもマンション購買層には当然子どもがいるだろうし、
一家庭2台無いのは無理がある気がするのだが。。
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603
匿名さん
単身向けもあるから、実質は一家に2台置けると思うけど。
子供用は考えないとですね。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
廊下に自転車OKはありえないですよ。資産価値を落とすから。
揉めることはあっても、資産価値、のために許可しないのが普通です。
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606
匿名さん
部屋に入れるとしても、
エレベーターには乗せざるを得ないんじゃないだろうか?
傷だらけになりそうだけど。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
何階辺りが、窓の外に巨大アンテナっていう高さになるのだろうか?
いくらなんでも近過ぎないでしょうか?
アンテナの方も遮られて大丈夫なのかな?
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611
匿名さん
駅から近いですが高台のため帰りは坂を上るんですね。
周辺は坂が多そうなので自転車なら電動でないと辛そうです
周辺に医療施設がたくさんあるのは利点です。特に耳鼻科は近くにあると良いですね。
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612
匿名さん
上で自転車の話が出てるので自分も気になったんですけど、ここのエレベーターのサイズはどれぐらいなんでしょうか。マンションによっては自転車を普通に乗り入れても十分な奥行きと、別に人が乗れる幅もありますよね。山王タワーは大きめのマンションですから頻繁に稼動する時間帯に大人数が乗れるぐらいのサイズを想像してはいますが・・。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
このマンションの課題は大きく3つあると思われます(推測)。
1つは騒音です。高速で通り抜ける東海道線、それに道路側はバスやトラックと騒音バイクです。
2つ目は風です。この辺りは浜風が強く、東側(海)からの風がNTTビルやこの建物にぶつかり、特に建物南北の既存ビルとの隙間などは要注意です。よくやる防風植栽では1・2階ぐらいしか防げません。
3つ目は意外にも眺望かも。これを期待する人もいるかも知れませんが、やはりNTTビルに面した北側の部屋、
目の前に45mの高さの駐車タワーが建つ池上通り沿いの部屋、勿論分譲価格は安くなっている?
これらを避けて上手な買い物をしましょう。
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615
匿名さん
ここは低層と上層部との格差が激しいね。低層は両側ビルと駐車タワーで囲まれ感がハンパない。かつ線路と交差点がある。設計ミス?
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616
匿名さん
低層は投資用でしょう。このあたりの囲まれ間は良くないけどどこもこんな感じですよ。
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617
匿名さん
このマンションの課題は、価格が高いこと、もありますよ。
長谷工が施工のマンションとしては。
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618
匿名さん
612
エレベーターに自転車を乗せるのは反対です。
必ず揉めますよ。
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619
匿名
618に同感。団地じゃないんだから、まさかロビーを自転車かついで歩く?
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620
匿名さん
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621
匿名
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622
匿名さん
そんなことは住人たちが決めること。ここで議論しても意味がない。
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623
匿名さん
急いでいる時に、
エレベーターに自転車入ってて満員だったら嫌だな。
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624
ご近所さん
閑散としてますね。残り少ないから?
近くを通ったので、写真撮ってみました。かなり進んでますね。
音が気になる下層階を検討されている方は実際に入れてもらえるじゃないですか?
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625
匿名さん
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626
匿名さん
この立地でグリーンガーデンが必要なのかという感じの立地ですよね。
北側と南側は高い建物、東側は線路、西側には交差点。
癒しのスペースとは程遠いものになると思うんですが。
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627
ご近所さん
そうですねー。
南側はズレているので関係ないと思いますけど、北側は接してますから下層階は暗いかもしれないですね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
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631
匿名さん
このマンションの周辺、今日みたいな日はドブ臭いのは何故ですか?
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632
匿名さん
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634
購入検討中さん
ずっと粘着してた変な人がいなくなったからでしょう。
ほとんど板がネガばかりだから静かな方が安心な気もします。
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635
匿名さん
登録前や登録中、はライバルを減らしたくて静かになるスレもあるし。
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636
匿名さん
パークタワー山王も始まったし一期のようには行かないかも。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
購入検討中さん
駅から遠いのに線路横、山王小でもないし、免震でもない。安くて当然だと思いますね。検討する人の予算次第かな。
私はあちらは検討外です。比較できることは良いですね。
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640
匿名さん
山王小学校はメリットだけど、反対運動が心配なんですよね。
山王ママさんからみれば明らかに新参者だし、
既存住人にとってはなんのメリットも無い。
ホテルモントレ山王の地下にはスポーツクラブもあったのに、
最近この辺りは不便になりました。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
反対運動と小学校は関係ないってことでしょ。その通りだとおもいますよ。
むしろ反対してた住民の方が煙たがれてた。
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645
匿名さん
反対運動と小学校は関係無いですよ。
ただ、小学校にはいろんな親がいるので。。
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646
匿名
恨むなら手放したモントレでしょ。タワーの住民には関係ないことだし。
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647
周辺住民さん
新参者とかどこの世界ですか。
前にもありましたが、山王の住民をすごい排他的であるかのようにいうのはやめて下さい。
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648
匿名さん
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649
匿名
山王の地元民は、あとからきた、とか思わないですよ。私も親戚がすんでいますが、別に文句いってないです。もし何かいう人いたら、その人がおかしいんだと思います。
だって大田区の中で山王はいいけど、田園調布のほうが「お〜!」と思いますし。
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650
匿名さん
極端な話、
もし、田園調布駅前の放射線状の住宅街を見下ろすタワーマンション、ザ田園調布タワーが、
駅前に建設されるとしたら、既存住人はどう思うだろうか?
育った場所で高セキュリティのタワーマンションに住みたいと思う人もいるだろうし、
不快に感じる人もいると思う。
ここだって同じ。既存山王住人が全員受け入れるとは思えない。
商店などは住人が増えて喜ぶだろうし、庭や窓を覗かれる心配から嫌悪感を抱く人もいるだろう。
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651
周辺住民さん
戸建であっても隣の人から高さがどうとか言われるんだから、色んな事を思う人がいるのは当たり前。
程度の問題でしょ。山王小にいずらいみたいなあなたが主張するようなことはないということです。
ほとんど住民はどうでもいいと思ってますし、駅前が栄えてくれることはメリットなので、私は期待してます。
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653
周辺住民さん
田園調布の駅前と大森の駅前を同列に語って意味あるの?
一丁目なんて高級住宅街でもないし。
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654
651
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655
匿名
一部のへんな人がネガってるけど。
山王の住民は、たかがマンションの住民を敵視しないし、どうとも思ってないですから、ご安心を。タワーの眺望はいいわね、くらいは思うけど。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
一部の人と言っていますが、表だって反対している人は一部だけど、裏では皆んな反対なのです。
ただ反対しても止まらないから、諦めているだけです。
だって第1種住専のそばに80mのマンションが出来て、誰が賛成しますか?
よほど想像力がないか、それともこの街にずっと住む気がない人でしょうね(業者の方もそう)
そうやって人ごとなのは。
大分建物が出来てきましたが、完成してしかも45mもの駐車場タワーまでできれば、威圧感で
えーこんなに高いの、やめてよー、となるのでは?
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658
匿名さん
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659
匿名
まあ、つまりは山王の人は反対してるから、買うなってことね。
子供は山王小にいれるのはやめましょう。
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660
匿名さん
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662
周辺住民さん
まあ、山王○ハイムやメゾン○山王の方が住宅街のど真ん中に建っていてよっぽど迷惑なんですけどね。659はそれらの建物とこのマンションの間に住んでる人なんですね。
一丁目はそういう大きな建物も建つ地域なんですよ。
ほとんど人は気にしてないのが現実です。特に高台の上は全く関係ないから。
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663
匿名さん
>659
こんなに狭い範囲ですから、周辺に住んでいる人にはどなたが書かれているかだいたい検討がつきますよ。
あまり度か過ぎたことを書かれない方がいいのでは。子供に対する脅迫ですか?
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664
匿名
659だけど、ネガがいったことをまとめだだけなんだけど。ちなみに検討者だし。勝手な憶測するより、ひねくれた住民をどうにかしなよ。
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665
匿名さん
私も657から同じ文脈に見えました。まとめただけならもっと分かりやすく書いた方が良いですよ。「ひねくれた住民」は他社の営業さんの可能性が高いと思うな。住民だったら特定されかねない。
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666
匿名
657は自分ではないし。わかりやすくというより、一言でまとめただけだけど。ネガはデベなのかね。住民は本当に山王に住んでいれば、このサイトは必要ないから見てないよ。
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667
匿名さん
サイトを立ち上げている熱心な反対住民がいるらしいから、その方は間違いなく見ていそう。
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668
匿名さん
分かりやすくというのは、揶揄していることが分かるようにという意味です。言われて見れば分かりますが、私を含めてほとんどの人は同じ文脈で過激なことを言っていると勘違いしたみたいですから。
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669
匿名
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670
匿名さん
投稿を遡って読みましたが、反対運動があったと言う事は、現在は収束したと捉えてよろしいのですか?
あるいはまだ、一部ネット上で運動されている方がいらっしゃるのでしょうか。
周辺住民にとってのメリットは何かと考えましたが、テナントに利便性の高い施設が入るわけでもありませんし、敷地内の庭が開放されるわけでもないんですよね…
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671
匿名さん
ここもダイシン横のタワーみたいに、災害時ロビー一般開放とかにしたらどうでしょう。
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672
匿名
それなら快く受け入れて貰えるかもね。
確かに、周辺住民にとってここが建つメリット無いですもんね。
そういう譲歩があれば、反対だのいじめだのの心配は無くなりそう。
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673
周辺住民さん
駅前が栄えてくれればメリットかな。駅前は古い建物が多いからキレイな建物が増えるのも歓迎。そもそもイジメとかあるわけないでしょ。しつこい。
あっちのタワーは周辺に古い家が沢山建ってるから必要なのでは?
反対運動はどうなのかな?特に気にならないけど。私もホームページを最近知りました。むしろこの人とお近づきになりたくないですね。
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674
不動産業者さん
22階までの本体部分はできあがり、現在鳥かご部分を建設中。分譲も順調で北側角の物件をのこしてほぼ7割が完売。
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675
匿名さん
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676
周辺住民さん
自分も同じ感想。意外に高くない。
22階ってあんな物なんだね。
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677
匿名さん
鳥かごじゃなくてハト小屋でしょ。以前は掲示板で勘違いする人もいた。
「鳩を飼うんですか?」と。
ちなみに、マンション用語で「鳥かご」と言うと別な意味があります。バラの花を付ける価格表パネルの事。
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678
匿名さん
限られた敷地面積だったから22階が限界だったのでしょうね。隣の古いマンションも巻き込めればもう少し高さを取れたでしょうが、駅近のマンションは賃貸利回りが高くオーナーが難色を示すらしいです。
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679
物件比較中さん
外観を実際に見たのですが、あまりにしょぼくないですかぁ・・・個人の好みにもよりますが、あれで完成ですかね?
遠い方のタワーも実際に見るとたいしたことないんですかねぇ~
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681
匿名さん
近鉄長谷工より三井竹中の方が良いに決まってるでしょう。
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682
物件比較中さん
今はほとんど覆われてるし、外観は完成してみないとわからないかな。タワーは効率を重視するからどこも大差はないよ。
パークタワーの方がペンシル感が強くて完成が不安なんですけど。
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683
匿名さん
細長いのが好きな人もいるから。
立地を考えたらこの位の高さが妥当でしょう。
タワーマンションらしさ、アーバンライフらしさを求めるならやはり豊洲エリアでしょう。
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684
匿名さん
こちらが三井竹中だったらとっくに完売してるでしょう。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
22階建てでいいくらいじゃないかなと思います。
周りからあまりにも目立ちすぎてもしょうがないですし。
地下もありますが、
排水の機能も充実させてほしいですよね。
というのも、最近ゲリラ豪雨が多く、地下へ水が流れ込むなんてことが多いようなので。
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687
匿名さん
ゲリラ豪雨もそうですが、今回の台風では数十年に1度しかない大雨となり、
京都市内の住宅街が浸水、全国各地で冠水被害に見舞われましたね。
このような映像を見る度にマンションの浸水対策は万全であるのかと
不安を感じてしまいます。こちらも地下があるんですよね。
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688
匿名さん
線路側からみると冠水より崩落の方が心配。
大森貝塚は、そもそも線路側から崖の地層を見て発見されたんだよね。
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689
賃貸住まいさん
ホテルニューオータニ ガーデンタワー40階
ザ・バー
大森駅北口
ザ・山王タワー
俺のアパート
ザ・山田荘
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690
周辺住民さん
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691
ご近所さん
No687さんの意見に関連して
目の前のT字路の辺りは、時々下水の臭いがするんですよね。
下水能力が足りないのでは、と思うのですが、マンション
建設で住民が増えれば、下水能力不足は目にみえているように
思います。当然なんとかしてくれるんですよね。
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692
賃貸住まいさん
山王口は心配ないよ。
もしこのマンションがやばくなったら、大森駅の海側は全滅だよ。
ちなみに東口3階=西口1階だよ。山王北口はさらに坂をのぼるよ。
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693
匿名さん
このマンションのバルコニーの手すり、なんか古臭いと言うか安っぽいと言うか…
一昔前の中低層マンションのバルコニーという感じに見えますが皆様はどうお感じでしょうか?
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694
住まいに詳しい人
バルコニーの手すり?
ここは立地で買うんですよ^^
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695
匿名さん
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696
匿名さん
線路の反対側の、T字路の方から見た場合です。
線路側は良いのですが。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
確かに駅近ならもっと見栄えする方が良かったな。
街全体がしょぼく見える。
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699
匿名さん
街なり、でしょう。大森は競馬場競艇場に降りる客の多い駅ですから。
パチンコ店も多いし。
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700
匿名さん
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