ザ・山王タワー

車椅子、実際に電車に乗るなら大変だけどね。
ベビーカー親子は堂々と折畳まずに乗るようになったね、最近。

北口が取り残されていて、ＪＲとして今後も優先度が低いことは確かだ。

契約者用の住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333458/

よろしく〜

三菱商事が手を引いて地所レジが引き取ったあたり、この物件の微妙さを象徴している。

そうかな！商事より地所のほうがデベととしては上でしょ!微妙の意味がわからないわ。

>405
その人、何にでもケチをつけるから放置して晒した方がいいですよ。
本当に意味不明。

隣のNTTデータのビル、
屋上の巨大アンテナは何階くらいの位置なんだろうか？

商事が手を引いたのは住民訴訟があったからでは？

何、それ？

検索したら反対住民が立ち上げたサイトが最初にヒットしました。

こんなところでも周辺住民の反対があるんですね・・・意外でした

大森貝塚の石碑に住人以外入れなくなっちゃうなら、
反感買うだろうね。
大田区大森を代表する石碑で、今まで自由に入れたんだから。。

提訴なんてないよ。
一部の人が反対してるだけ。嘘書いてると通報されますよ。

提訴はしてないんですね。失礼しました。

ここ本当に駅前だね。低層の1LDKとかはオフィス用に賃貸する人もいるかもしれませんね。

マンションの場合、
オフィス使用は禁止される場合がありますね。ここがどうかは知らないけど。

私も検索して初めてマンション建設反対運動が起きている事に気づきました。
反対原因は超高層マンションが建つことにより景観の悪化、風害、小学校の
校庭が日影になる、大森貝墟碑の保存公開・維持管理などだそうです。
いち検討者でありながら、周辺住民にとって事態は深刻であると感じて
しまいましたが、長谷工はその後どう対応しているのでしょう？

問題があっても、買いたい人がいて全部売れれば関係ない。
売り主側は、条例などに違反している訳では無いのでは？
大森貝墟碑の保存公開・維持管理などは、
今後はマンション住人の管理組合で判断するしかない気がする。

タワーはどこに建てても存在がえげつないから嫌いです。タワーしかない湾岸ならまだいいけど。
自分さえ良ければ良い、法律に触れなければ良いと言う身勝手な考えの象徴を見るようです。

反対運動こそ関わり合いたくないというのが、ほとんどの住人の気持ちです。いわゆるプロ市民の類なんですかね。

反対運動しなくても、
心の中で反対している住人も怖いと思うけど。
実際、山王小学校学区の従来の住人が、
このタワーマンションを喜んでいるとは到底思えない。

山王小行かせてますけど、日陰？って感じですよ。
学校前の家の方がよっぽと日陰作ってるでしょ。200mも離れたマンションなんて気にする方がおかしい。

朝は影が長いから日陰にかかるのではないかと。小学校だけの話ではないですが。

線路沿いのマンションの日陰が気になるエリアなんて山王の中では微妙なエリアだね。そういう人ほど、鶏のつつき合いをしたいのでしょう。小学校を引き合いに出すのはやめてもらいたい。

>鶏のつつき合い
初めて聞きました。ググッても、そのような言い回しはありませんでした。
更に詳しく検索したら、畜産のところにディープな意味がありました。

ニワトリが序列を決めるために喧嘩をすることではないですか？要するに自分の下を探してると。

＞423
今は良くても、冬至の頃、朝のグラウンドは陰になります。
グラウンドがぬかるんで乾かないと、子供が怪我をする原因にもなります。

マンションの高さを考えると、
日陰になるエリアは広いんじゃないか？
けっこう遠くまで届くよ。
山王小学校が日陰にならなくても、
住んでる家の庭が日陰ったりして。

山王小がぬかるんで？
はあ？
そもそも土じゃねえよ（笑）

なるほどそう言う人が契約しているわけですね。

「ザ・」って恥ずかしくないですか？
たまにマンション名まで書くことありますよね。

重説受けてますので、書きます。
１ 過去に訴訟提起はあり。しかし却下されてます。
２ 貝塚は組合が払う管理費できちんと管理します。
３ オフィス使用は不可です。
４ キッズルームやパーティルームは近隣住民も使用可能。

近隣住民も使用可能？
良くある『部外者達のパーティルーム使用問題』が起きる可能性がありますね。

>>433
大森貝墟はこのマンションの土地にあるけど、
そこまで行く敷地内の遊歩道は、
一般解放する事になったのですか？

隣駅の蒲田だと全然相場が安いのね。中古になったら値崩れしやすいかも。

記念碑なんてそんなに思い入れがある人はいないよ。そんなに欲しければ自分の庭にでも作ったら？見にきてもいいって言ってるだから十分でしょ。小学校の日陰だとか大した問題ではないことを騒ぎたてて、山王住民の品位を貶めていることに気づかないのかな？

新しい山王住人の品位が心配ですね。。

＞437
小学校の日陰は誰にとって大した問題ではないのか？あなたは小学校の関係者の立場なのか？

小学校の日陰が問題ではない人は、地下住戸に住んでいるのでしょう。

普通に保護者ですけど。
そもそも学校に入ったことあります？校舎とグラウンドの位置関係を理解してます？
大きな校舎がグラウンドの南側にあるので、冬のグランドは校舎によって3分の1くらいが日陰ですよ。

マンションとグラウンドの距離が直線でだいたい250m。マンションの高さが80m。比は3:1です。
グラウンドと学校に接する家の距離が約5m。家の高さが5-7m。比は1:1-2です。どちらが日陰を多く作るかわかりますか？
太陽の登る軌道を考えても、子供たちが学校に通ってる時間にマンションが日陰を作るなんてほとんどないのは明確。

439は小学校の周辺住居の退去運動しなきゃだねw
山王には頭が悪くて、差別的なクズが沢山住んでることが分かる良スレですね。

山王小学校よりも、
周辺の学区の住宅地が日陰になるのが問題なのでは？
新しい住人は集合住宅だろうけどね。

このマンションの日影図見たことないのかな？
ここは小学校の東に位置するから、今、グラウンドの南の校舎で昼に日陰が出来ているのに加えて、このマンションが出来ると午前中もマンションの影になるんだよ。

それにグラウンドに影が届くどうかかではなく、グラウンドがどれだけ影で覆われるかを計算しないとね。
グラウンドの長さ50mとする。グラウンドまでの距離5mの高さ5mの家と、グラウンドまでの距離250mの高さ80m のマンション。
家からグラウンドの端までの距離55mに対して高さ5mの比は11:1。
マンションからグラウンドの端までの距離300mに対して高さ80mの比は3.75:1。

朝の太陽の位置を考えると角度が低くて東南にあるから、ちょうど小学校が日陰になる。これから、ずっと、毎朝、日陰になる。

いや学校が日陰になるのは冬至の頃だよ。寒くて余計辛い時期だけどね。

自分の頭で考えて発言できない奴が一番クズだね。

＞442のことね。

具体的に冬至の何時から何時に日陰ができるんですか？
答えられる人がいるの？
俺も日陰が問題になると思えないね。

面積と時間を積分して戸建が作る日陰と比較してね。

http://sanno1.org/qhm/index.php?日影問題

冬至という最も厳しい条件ですら9時前には小学校の日陰がなくなるわけですね。あんな風にはっきりした影なんてできないと思うけど。
戸建の影は10時くらいまで残りそうですね。

>445
仰ることは分かりますが、大切なのは何時まで影ができるかですから、端で考えてます。
日陰図を見ても子供が登校してる時間にほとんど影を作らないという考察は正しいみたいですね。

排他的な人が多いと思われるは本当に迷惑ですね。

住民のＨＰを良く読むと、この建物だけではなくて、このマンションが建ってしまうと
周りのビルも右に倣えで高層化し、ビル陰がどんどん増えてしまうと言っているよ。

やっぱ住民は長い目でみて街や小学校を心配しているんだね。

国が建築基準法を緩めたのだから、文句なら国に言うべき。計画が決まってから言っても後だしじゃんけんでしょう。

なんでいきなり埋立地の話？
この辺もどんどん高層化って話の流れなのに。

＞453
学校に接している戸建と、距離の離れたマンションを一緒にしてはいけないと思うよ。
学校と戸建は、お互い時間帯によって陰になったり、騒音があったり、ボールが飛んできたりと、言わば持ちつ持たれつ、お隣さん同士、共存共栄の関係。
マンションの陰は一方的だから。

せめて一階をスーパーか何かにすれば良かったのにな。
以前のホテルは、レストランやスポーツクラブも使えたけど、
タワーマンションじゃ何のメリットも無い。
不便な北口がますます不便になった。

454の計算だと、グラウンドから距離0メートルにある石ころの影が一番影響あることになる。
影の幅や面積は関係ないらしい。

スーパーなど入れたら、下駄履きマンションと成り
価値が下がる。
周辺住民のためのマンションではなく、ここを買う人のためのマンション。

下駄履き良いと思うけどな。いかにもここの住人ですって顔で部屋着でコンビニやファミレスに行くのが理想。

ゲタ履きの方が土地を有効利用できてるんだけどね。

>461
は？どんな飛躍だよ。
計算式の話だけじゃなくて実際の話の流れを考えろよ。戸建とマンションのケースに当てはめてるだけだろ。


個人的にはコンビニとかの商店がはいるのは嫌だな。皮膚科みたいな医院ならいいけど。

ゲタ履きできるということは立地のよさの証明でもある。

病院が入ると病気が広がらないか心配。

結局どんなテナントが良いのだろう？
おしゃれなオープンカフェとか憧れるなー。

豊洲とかありえん。まあ価値観の違いだな。

大森にこの値段出すなら豊洲が買えるよ。

豊洲はもう、過去の街だよ。

そりゃあ豊洲なら買えるでしょう。沈む覚悟が要るけどね。

ここも低地だから危ないよ。

豊洲w
地名からしてヤバそう。

東京湾北部を震源とする地震が起こった場合豊洲エリアはどうなるんだろう？
小学生でもわかるでしょ！ここは人気の城南エリアですから津波、液状化リスクの埋め立て地とは比較に値しないと思いますよ。土地の歴史が違うでしょ！

そうか。
豊洲と比べてみると、ここが割安なのがよくわかる。

ん、、豊洲が割高なのか？

まぁ、どっちでもいいや。

豊洲はリスク高。ここは割高。

2009年に完成し、いまだに売れ残っている豊洲のシティタワーズはいつ完売するの？
豊洲が人気があるのであれば、とっくに完売しているんだろうけどね。

豊洲は割高でもあるんでしょ。
いくらモノが悪くても、いくらリスク高くても、安けりゃそこそこ売れるもの。

豊洲の街並みと大森の街並みを比べたら、雲泥の差。大森は山王の高台以外は所詮下町です。

超高層マンションが建ち並ぶ街並みが美しいと感じるならそれで良いのでは。私は受け付けませんが価値観の違いです。

大森は下町風情が残ってるからいいんじゃないですか。
今の若者にはレトロな町並みって逆に新鮮に映りますし、
新しいものと歴史のあるものの融合はそれはそれで魅力的ですよ。
画一的なビル群とコンクリートジャングルがすべてではないです。

レトロな街並みはたまにいくから新鮮なのであって、毎日はちょっと。

ハリボテっぽい高層マンションが立ち並ぶよりはずっとマシだよ。
価値観の違いかな。

ここだって、その高層が駅の北と南に建つわけで
五十歩百歩。

作りものっぽい湾岸の街並みとは雰囲気が決定的に違う。
歩いてみればすぐにわかる。

歴史の重みはすぐには作り出せないよ。

487に同感。
歴史のある街は違います。埋立地のタワマンは見栄の張り合いだもん、、、ママ友の間だけかもですが。
落ち着いて暮らしたいなら山王です！

「ザ・」が格好悪いし、何より長谷工が恥ずかしすぎる…

周囲に溶け込まない、異質な建物。見た目も恥ずかしい。

湾岸のこと？

>>488
歴史ある山王にタワーマンションは残念。

これも歴史です。バブル崩壊で不動産規制緩和が一気に進みました。大森だけでなく駅前はどこもタワーが林立しますよ。

タワー人気いつまで続くかな・・もういい加減、食傷気味なんだけど。

タワー人気というより、非タワーの人気が以前より落ちただけ。

住宅地に馴染む低層マンションに憧れるね。
ここは山王でも住宅地じゃ無いけど。

低層マンションなら予算増やして戸建てのほうがよくない？
眺望とか、マンションに住むメリットがないじゃん。

そもそも高層マンションは、
閑静な住宅地には建てられない。

真南の古マンション周りが地上げされてタワーマンションになったら悲劇じゃない？

地上げはわからないけど、南のビルは古いから、近々建て変わるのは必至。