山手線の駅力を語るスレ Part5

>>127798 匿名さん

通路を含む？そんな定義はない。

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>>127797 匿名さん
誰の情報？都合よく考えすぎでは？

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商業施設面積と言った場合も通路を含むでしょ。

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>>127801 匿名さん
商業施設面積はテナントに貸す面積です。バックヤードや通路は含みません

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純粋にテナントに貸し出す部分だけの面積を言う時は店舗面積というね。

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>>127785 匿名さん
結局いつもここで暴れてるのは湾岸スレの次長課長さんだよね

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>>127794 匿名さん
言い間違い、聞き間違いの可能性もあるけど、平面図でざっくり計算した延床面積が13.5万㎡だったことも加味すると、延床面積13万㎡(非公表)の信憑性は高いでしょう。
｢≒商業施設｣というのは、ただの希望的観測。
更に嘘だ嘘だと言ってた人は、説明会自体妄想だとか絡んだ挙げ句、説明会資料がアップされてからダンマリですからね。

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要するにマンション掲示板さんは、

商業施設部分の延べ床面積は文字通り、テナントが共用する廊下やエレベーター、トイレなどを含む総床面積

商業施設面積は駐車場やエレベーター、トイレなどの共用部分を除いた純粋にテナントに貸し出す店舗などの部分の面積

と言いたいんでしょう。その場合は普通は店舗面積と言いますけどね。

どっちにしろ、そういう風に説明すれば一回で済むものを違う違うと必死に言ってるだけだから混乱する。

で、高輪ゲートウェイの駐車場を含まない商業施設の“総延べ床面積”は13万平米として、ラゾーナ川崎の駐車場を除いた総延べ床面積は？それが分かれば問題は解決。

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ラゾーナ川崎プラザの総面積は172000平米、これは駐車場面積を含みます。

ラゾーナ川崎プラザの店舗面積(貸付面積)は79000平米

ラゾーナ川崎プラザの商業施設部分の廊下などの共用部分を含む商業施設部分の総面積は不明。

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てかめちゃめちゃどうでもいい事で言い争ってるね
こんなくだらないことでケンカになるのあなた達ぐらいだよ

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高輪ゲートウェイ、あまり期待し過ぎない方が良いと思うけど。想像してたのよりショボかったら今度はＪＲ東日本に攻撃が向くよね。商業施設命の方は、川崎や豊洲に引っ越された方がいいと思います。

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>>127808 匿名さん
商業施設面積と店舗面積も一般的には定義が違いますよ。ちゃんと調べず前提知識がないから混乱しているだけです。
あと、ラゾーナ川崎の｢駐車場を除いた延べ床面積｣は、どうぞそういう比較をしたい方が調べてください。
高輪ゲの延べ床面積13万㎡(仮)に駐車場が含まれていないことが確定でない以上、私はそこまで細かい比較に意味があると思いません。延床面積なら同じ延床面積同士で比較ずべきで、一方だけ商業施設面積を持ってくるのは比較の意味をなさないと言っているだけです。

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何故こんなに必死なのかわからない。品川周辺には本当に何にもなかったんだね。

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ラゾーナ川崎の店舗貸付け面積79000平米はコナミスポーツクラブ、食品スーパー、シネコン、ビックカメラ、ホームセンターでほとんどを占有。

高輪ゲートウェイ総面積130000平米(店舗貸付け面積不明)は中身はどうなるのかな？楽しみに発表を待ちましょう。

ちゃんと書かないと噛みつかれるので、ちゃんと書きました。そんな細かいこと、どうでもいいのにね。

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>>127807
説明会の資料の写真がネットからの拾い物だったから話にならん

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>>127810 匿名さん

その通り。もともと、めちゃくちゃどうでもいいことに、いちゃもんつけていつまでも食い下がってるのはマンション掲示板コテの人。

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>>127815 匿名さん

なんだそれ。写真は写真だろ。

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>>127813
ここで高輪ゲートウェイ！って吠えてる方、高輪の方じゃないんでしょ。高輪に引っ越しする予定なのかな？

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品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

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高輪に、こんなのできるんですね。

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>>127820 匿名さん

今のところ住所は港南だけどね。住居表示自体が高輪ゲートウェイになるかも。

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住居表示が高輪でも港南でも高輪ゲートウェイでもいいわ。高輪だ港南だ騒いでるのは、再開発は駅の西口なんだから東側の人は関係ないだろと言ってるのと同じ。単なる妬みでナンセンス。

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ちなみに、私は高輪ゲのことネガしている訳じゃなく、間違いや過剰な期待を訂正しているだけですからね。
芝浦に住んでるので、港南の某人気ナンバーワンタワマンより高輪ゲには近いくらいですし、期待しています。
むしろ、担当者が｢ラゾーナ川崎に負けない商業施設にする｣と言ったらしいので、もし店舗面積がラゾーナ川崎1.5倍なら質は高輪ゲの方が低いこととなり、そっちの方がネガだと思うのですが…
人それぞれでしょうけど、私は面積の大小より質の高いものを期待しています。
まぁ4～5年先の話ですし、テナントなど詳細発表を待ちましょう。

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でも、港南側は線路の向こう。現実的に高輪側住民がメインでしょ。

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現在、港南の人は品川駅を通過して高輪側の商業施設を日常的に使う人いるの？多分いないよね。それと同じ。

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>>127815 匿名さん
本人が説明会に参加したかの真偽は不明だが、当時説明会があったのは事実と認めますか？
流石に説明会資料まで偽造しないでしょう、当時はスレに資料の中身もアップされてましたし。

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へー。
高輪は、すごい。

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>>127824 匿名さん

大きな商業施設だから高輪、港南どころか遠方からも人が来るような施設になるでしょう。
高輪も港南も徒歩圏内だから、両方とも生活利便性は増すでしょうね。

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>>127825 匿名さん

今は食料品の調達だから港南側にクイーンズ伊勢丹があるから高輪口で買わないだけ。今でも映画や食料品以外の物販はウイング高輪でも買い物する。ラーメン食べたくなればラーメン街道にも行く。
さまざまな物販やエンタメ、アミューズメントができるなら高輪ゲートウェイも便利に使うよ。単なる食料品店だけなら行かないけど。

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品川駅にも歩く歩道が欲しいな。
高輪口から新幹線遠い。

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高輪に、こんなのできるんですね。

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>>127831 匿名さん

泉岳寺辺りですね。
徒歩数分なので、まさに庭のように愉しむことができるでしょう。

山手線駅近の人も好アクセスですね。
駅を降りたら目の前です。

反対側の地域（芝浦？）の人達は、アクセス手段がないですね。
車かタクシー ＋ 線路上を歩いてやってくるというイメージでしょうか。
私ならおっくうになりそうです。

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駅前商業施設の需要ってどうなんでしょう？特に高輪ゲのような都心の場合
近隣住民数は限りありますし、ウイークデイの人出を創出できるでしょうか？

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>>127819
ラゾーナ川崎に負けないようなというところが気になりますけど勝とうとも思っていないということでしょうか？

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>さまざまな物販やエンタメ、アミューズメントができるなら高輪ゲートウェイも便利に使うよ

銀座、有楽町、日比谷、汐留、新橋近辺利用してるからっていうのと同じだから、これから突っかかってこないで下さいね。

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なんかイオンが出来て喜んでる田舎の人って感じ

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>>127835 匿名さん

歩いて行けるか行けないかの差、同じ町内か違う街かの差。

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ヤマダ電機かヨドバシカメラだと、どっちが来ますかね？

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>>127836 匿名さん

品川の発展を見越して、リニアも品川新駅も噂レベルだった10年以上前にマンションを今より安く買った人にとってはしてやったり、の気分でしょうね。

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>>127830 匿名さん

気分的な問題かと。東京駅で山手線から新幹線に乗り換えるより、品川駅で山手線から新幹線に乗り換える方がはるかに距離は短い。

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WCTから高輪ゲートウェイにいくには天王洲アイル駅からモノレールで浜松町に出て山手線に乗り換えるのが便利そうですね。15分もあったら着きそうですね。

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>品川駅にも歩く歩道が欲しいな。
>高輪口から新幹線遠い。

駅に何もないから乗り換え専用だしね。
この辺が致命的。

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>>127839 匿名さん
してやったりって、２０年も待ってやっとリニアってむしろ可哀想でしょ
わざわざ品川に住んでなくてもリニアは使えるわけだし笑
投資的な意味で言ってるなら他にいくらでも値上がりしてる立地はあるよ
実際港南の相場は港区の相場から完全に置いてけぼりになってます

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>>127841 匿名さん

何言ってるんだ？歩いて行くか自転車だろ。

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>>127843 匿名さん

他人の幸せは妬みの元ですょん！

あなた様の妬み嫉みのご投稿が
不憫でなりませぬぅーぅぅ…（涙）

来世はきっと、裕福なご家庭にご生誕されることを
お祈り申し上げておりますぅーぅぅ…（涙）

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>>127843 匿名さん
品川駅直結とか出来たら人気出そうですね。

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>してやったりって、２０年も待ってやっとリニアってむしろ可哀想でしょ

リニアだけじゃ無いよん！

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>>127846 匿名さん

品川駅直結もできるよん！

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>>127843 匿名さん

あなた様には関係のないことでしょうなぁ

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>>127841 匿名さん
徒歩とか自転車より楽チンそうですね。自転車を駐輪場に出し入れするのも面倒

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>WCTから高輪ゲートウェイにいくには

おぉ！名前を出してくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが有名人気マンションは品川周辺
代表物件ですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
アーバンリゾートはここ！
周りを歩く人もリゾート感を感じている
ようですね！！

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>リゾート感さえ漂う

漂う
漂う
漂う

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>>127819 匿名さん
このブログを見ると13万平米は延べ床面積ですね。あと高さ制限があり象徴的はデザインの高層タワーにできなかったのは残念です

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便臭も漂う

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あとブログ見ると建物の高さの2倍つまり周辺400メートル圏の住民に説明会の案内あったようですが港南4の人は何で呼ばれたの？

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商業施設面積は廊下やエレベーターを含まないとか重箱の隅みたいなことに噛みついてるのも、高輪の再開発だとか騒いで言ってるのも、港南のマンションから高輪ゲートウェイに浜松町経由でとかアホ書き込みも、果てはＪＲの職員が直接説明した床面積13万㎡は公式発表じゃないと無理やり言い張っているのも、本音は10年以上前に激安で港南タワマンをゲットした品川住民に対する妬みでしょ。ほんと、妬みは怖いよね。

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>>127855 匿名さん

港南4？港南4の住民ですが、なんて言ってたっけ？

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>>127853 匿名さん

山手線直結商業施設で延べ床面積13万平米は物凄いと思う。全てがJRのものだから出来ることだろうね。

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明けても暮れても品川の話、それにネガが港南4はとか余計なツッコミ入れるからそこからWCTの話。浜松町に話題を変えようと頑張ってもレスつかず、すぐにまたまた品川の話。死ぬまでやってろよ。

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高輪は、すごいですね。

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>127860

山手線内側ですからね

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相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

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中古物件の話は、下記スレでやれよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

あまり酷いと、またアク禁依頼だすよ

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>>127863 匿名さん

同じことの繰り返し

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意味のない同じ写真ばかり貼るから、同じ写真を何度も貼ってる人をアク禁にしてくれと要望したら、翌日全サイトで貼れなくなってた。後々、ソフトの改善して特定の人は貼れなくしてくれることを希望する。

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>>127859 匿名さん
浜松町に限らず他の話題が出るとあなたが嫉妬で必死にネガるからみんなイヤになるだけでしょ、高値掴みの品川さん

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ぱっと見た感じ港南で400メートル圏にまともなマンション無さそうだけど、どこに住んでるの？笑

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>>127866 匿名さん

高値掴みしても満足して住んでいれば、良いことなのにね。

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他人しゃまの高ゲでドヤってるの笑える。しかも高ゲなんて再開発してチョボチョボビル建ってお終いだよ。

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>>127869 匿名さん

ほー、総床面積100万平米超えがちょぼちょぼねぇ。なら、都内の再開発はちょぼちょぼ以下で話にならないですね。他にも品川駅南側京急ビル、品川駅北側JRビル、京急グース跡地新京急ビル、西武高輪再開発、合わせたら総面積200万平米を軽く超えるわけだけど。妬みもほどほどにね。

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>同じ写真を何度も貼ってる人をアク禁にしてくれと要望したら、翌日全サイトで貼れなくなってた。

単なるシステム不具合でしょう。

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>他人しゃまの高ゲでドヤってるの笑える

↑だとしたら、あんたはもっと他人しゃま。品川に縁もゆかりもない歩いて品川駅に行くことも高輪ゲートウェイ駅に行くこともできない他人しゃま。品川のことを批評する資格なしだね。

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>高値掴みしても満足して住んでいれば、良いことなのにね。

高値づかみなんかしてませんよ。どんなに堅く査定してもらっても買った値段より大幅に高くなってます。だから住みたい街ランキング急上昇の品川の公園直結、眺望抜群、プールはじめ共用設備充実、管理費、駐車場代激安の都内人気ランキング１位のマンションに大満足してますよ。

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>>127871
あんただけはファイルローダー使って必死だったけどな。いままでの写真は全部あんたのだって分かってビックリしたよ。自作自演だったんだね

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>>127870
なんで港南住民が高輪ゲートウェイを妬む必要があんの？

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港南4民はコンプレックの塊じゃんか

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港南民です。
高輪 は 高い ので 港南 に 妥協して 住んでいます。

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品川エリアの話題に持っていくのに、ネガもポジも１人でやる方でしょ。

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>>127870 匿名さん
品川駅南側京急ビル、品川駅北側JRビル、京急グース跡地新京急ビル、西武高輪再開発
これぜんぶ高ゲじゃないよ。。
品川駅ですら１ｋｍ向こうの港南4の方ですか？他人しゃまでドヤもほどほどに。

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>>127872 匿名さん
何言ってるんですか？私は高ゲとは他人しゃまです。僻地さんみたいに他人しゃまでドヤったりしませんよ。

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せっかく駅の話題になってるのにまた中古マンション
出すなよ！！！！！！

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それと個人攻撃もいらない
あげ足も

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無理してでも、高輪、に買えばよかったわー。
俺氏の港南タワマソ、まじ引き取り手ないわー。

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品川人気は高まる一方的っすね。

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>品川駅南側京急ビル、品川駅北側JRビル、京急グース跡地新京急ビル、西武高輪再開発
これぜんぶ高ゲじゃないよ。。

だとすると高ゲに加えてこれだけあるの！？
品川スゲー！

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[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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>港南4民はコンプレックの塊じゃんか

まったくありませんね。高輪にも浜松町にも引っ越したくありません。交換してあげると言われても嫌ですね。

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昨日の書き込みに比べて、本日のレベルの低さは
どうしたものか。

劣等感のために、不自由な思いをしている人達がいかに多いかがよく解る実例ですね。

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>>127887
俺も港南なんて興味ないからいらんわ。

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>>127887 匿名さん
東京の便所の港南なんかタダでもいらん。

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>>127888 口コミ知りたいさん
そうですね。港南の人の劣等感は凄そうです。いつも同じ写真だから不自由しているんでしょうね

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>>127891 匿名さん
私もそう思う。いつも謎の同じ写真。しかし誰も共感してくれないどころかボコボコにされる。劣等感ありますよ。

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>>127889 匿名さん
>>127890 匿名さん
>>127891 匿名さん

劣等感のために、不自由な思いをしている人達とは、あなたも含まれているんですよ。ご本人でもお気付きになられていると思っていましたが。

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>>127893 口コミ知りたいさん
意味不明

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>>127892 匿名さん
>いつも謎の同じ写真

素敵な日常の風景を、謎の写真と言ってしまうところが痛々しいですな。嫉妬深い人に共通する特徴だね。

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>>127895 匿名さん
なぜ豊洲や浜松町に嫉妬するんでしょうかね。港南コンプレックスだからです。

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>>127896

豊洲や浜松町が自分から勝手にからんでるだけにしかみえません

たちの悪い酔っ払いと一緒ｗ

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まあ豊洲は最高だわ

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>>127892 匿名さん
>いつも謎の同じ写真

人に見せられる風景じゃないから写真一枚さえ貼れない
あなたの街よりは良いでしょう。

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バスに乗らなきゃ行けない場所を自慢するよりも
目の前の事実を貼ります

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