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他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。
>>128212 匿名さん
そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。
A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる!すごいね!
B:どんな内容になるの?商業施設は?
A: …
終了。
家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう
浜松町が羨ましいんでしょうね。
たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。
駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩5分圏内に何にもない。
>>128222 匿名さん
あの人はただ単に自分の身の回りの事を必死にポジってるだけで、もし公園がない場所に住んでれば公園なんか必要ないって言ってるタイプだよ
駅直結マンションよりバス物件の方が楽とか言ってるレベルだし、一般論が通じるわけがない
>>128223
自分は港南住民では無いんだけど、いくら港南でも750万では無理。頭金半分以上用意するなら可能だけどね。手取り600万、旅行も外食もせず車も持たずに生活費切り詰めて固定資産税も払いながら年400万で生活するとして返済に回せるのが200万。20年返済で金利無視しても借りられるのはせいぜい4000万。頭金1000万で坪330万、50㎡の1LDK5000万物件でギリ。それでも、ずっとギリギリの生活で我慢する上に、事故や病気や急な出費があったら途端にジ・エンド。マンション掲示板さんってホントマヌケな書き込みが多いね。
>>128228
いま見たら違うグラフが表示されるが、どこ見た?少し古い資料なんでないかい?
港南は安いけど、タワーフェイスとかコスモポリスとかも含めて、値上がり中なことは間違いないよ。
>>128232 マンション掲示板さん
そのかわり品川駅が1kmで天王洲アイル駅もあるじゃん。りんかい線利用前提、必要なときに品川駅も使うということなら自分は悪くはないと思う。毎日品川にバスは嫌だけどね。
>>128241
その4月の数字も違うけどどういうことなんだろ?
別に嘘つくとかそういうつもり無いよ。WCT住民でも無いし。
ただ、最近値上がり傾向は確認してたけどね。
自分はこのサイトで見ただけ。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
>>128242 匿名さん
6年間の表示だからざっくりしてただけだよ、おれ先月も見てたけど、1年の表示にすると三月がピークで四月は若干下がってた
それを6年の表示にすると下がってる部分は細かい話だから表示されてなかっただけ
>>128242
その元データってマンションレビューらしいけど、元データもちょっとおかしいね。
ワールドシティタワーズの坪単価都と各棟別の坪単価も出てるんだけど、
ワールドシティタワーズ 坪328万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html
ワールドシティタワーズアクアタワー 坪343万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11931.html
ワールドシティタワーズキャピタルタワー 坪334万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11932.html
ワールドシティタワーズブリーズタワー 坪334万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html
全体より各棟のデータがいずれも高いってどういうこと?
更新タイミングの問題だろうか?どっちにしろいい加減なデータみたい。
やっぱマンションレビューは使えないわ。
自分的には、最低価格見るのは住まいサーフィン、幅を見るには
日経マンションマーケットが固めの表示で割と実態に近いと思ってる。
>>128245 匿名さん
少しは自分で頭使ってくれよ
3から4は一ヶ月で少し下がっただけで、6年のグラフには反映されなかった
でも5月は更に下がって3から5まで下落が続いたから6年の表示で見ても下落傾向として表示されたんでしょ
ここまで説明しなきゃわからないの?
>>128246
浜松町はもともと基本的には地域としてはマンション安いエリア。
汐留再開発地域内のツインパークスと新築のパークコート浜離宮は
マンション自体の質で高くなってるだけで標準的な地域相場の参考には
ならないよ。
>>128252
過去のデータじゃなくて、たった今ここで見ただけと言ってるんだけど。
リンク先見てみなよ。4月が最終データになってるから。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
>>128253
その下の賃料グラフ、2017年ごろから賃料相場が上がり始めているようですね。
港南全体かこの物件だけかはわからないけど、それが利回りの上昇につながって、
すこし遅れて取引相場の上昇に反映されてきているのでは?
港南で比較的高輪ゲートウェイに近いコスモポリス品川もためしに見たけど、
やっぱり賃料が上がってきているようですね。
https://www.stepon.co.jp/premier/cosmop-shinagawa/
謎な人、自作自演で火消しに必死だね
>>128263
港南小学校に通う小学生数が増え続けていることから、むしろ
子育てファミリーが流入していると思われます。
港区立港南小学校 ≫ 児童数生徒数情報|Gaccom[ガッコム]
https://www.gaccom.jp/schools-4971/students.html
>浜松町でまともなマンションはその2つだけなので、
それはちょっと自分の地域の人に失礼じゃないの?
>>128258
その2つが高いのはその通りだが、地域相場は別。
港南と浜松町は交通利便性の割りに基本的に安いエリア。
>港区内でマンション相場が安い場所の販売実績をチェック!
https://magazine.how-ma.com/market-value/market-report/post-6475
>HowMaには、実際の販売実績をチェックできる機能もあります。そこで、マンション相場で安いエリアとして挙げられ、かつ交通の便も悪くない浜松町、港南の販売実績を確認してみましょう。
>築年数で見れば40年前後の築古マンション、15年前後の買い時マンション、築浅マンションと種類が豊富です。平方メートル単価が100万円以下のマンションもそれなりにあり、夫婦共働きで全体の収入が1,000万円以上あれば、港区内で子育てをしながら生活できる広さのマンションが買えないこともないでしょう。
>>128270
あなたここでなら主役になれるのでは?
豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/27263-27312/
SUUMO 賃料でスレを検索すると、こんな資料がみつかりました。
ファミリータイプの賃料相場は
新橋 > 浜松町 > 原宿 > 渋谷 > 恵比寿 > 田町
シングルタイプの賃料相場は
原宿 > 品川 > 恵比寿 > 渋谷 > 目黒 > 浜松町
大手ビッグサイトの統計データですから疑う余地はないですが、買い手としては実際の数値も知りたいですね。
>>128276
ファミリータイプの標準が3LDK以上だとすると、HOME’sではこうなりますね。
サイトによって結果が違うようなので、良くわかりません。
しかし、渋谷や恵比寿が新橋なんかより安いことは無いでしょう。
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/yamanote-line/price/
>>128281
品川徒歩10分以内で高いのは、品川グラスレジデンス(港南)、シティタワー品川(港南)、ドゥフォーレ高輪(高輪)、フェイバリッチタワー(港南)などのようですね。
品川は高輪の低層邸宅マンションとか港南側駅10分以内の高級賃貸マンションとかVタワーとかが入ってくるから高くなるだろうね。
情報提供ありがとうございます。
データの質では、N数が多いであろうSUUMOの信頼度が最も高いですが、ほかのホームズとかも参考になりますね。
住みたい街ランキングも徒歩10分内だというのもよく分かりますね。10分越えると通常は別の駅のエリアになりますからね
あのさ、その手の情報、SUUMOもCHINTAIもまったく正確じゃないよ。
例えばSUUMO、品川駅、3LDK/4K~で中身見てごらん。
品川駅に関係ない北品川や品川シーサイド、八潮の物件まで入ってる。
2LDK/3K/3DKに至ってはお台場や田町物件、品川シーサイドあたりが
大量に混ざってる。
他のサイトも一緒。駅徒歩10分で絞っても、品川シーサイド駅10分以内も
北品川駅10分以内も大量に混じってくる。もうちょっと正確なの作って欲しいよね。
自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。
田町駅徒歩19分、麻布十番駅徒歩3分みたいなのも田町物件にも麻布十番物件にもなってしまうようですね。10分以内で絞り込んでも麻布十番徒歩3分だからヒットしてしまう。
幅広く検討させるためにわざとそういうロジックにしてあるんでしょうけど、その特定の駅の10分以内できちんと絞り込んでくれるサイト無いもんでしょうかね?
>>128298
そうなんだよね。あと、その手のサイトはいま借り手がついてない募集中物件の賃料平均だから、安い物件が成約して借り手がついていない高額物件だけが残っていくとどんどん平均が上がってしまう。でもそれって高くて成約して無いんだから相場とはいえないよね。レインズみたいなのがあればいいんだけどね。
>>128299 匿名さん
築年数にもよるしね。結局、駅10分以内の各マンションの坪賃料相場をマンションマーケットかなんかで調べてエクセルに書き出して平均を取らないとよく分からない。