山手線の駅力を語るスレ Part5

円　1、1.5、2、2.5、3、3.5、4、5、6、7キロです
確かに豊洲4キロ・・・直線ですが

東京駅までは、港南と豊洲の距離は同じなんですね。
利便性が高い分、豊洲の方が先に着いちゃいますか。

たとえば浜松町から４ｋｍには表参道とか日本橋とか恵比寿なんかがあるわけだけど、浜松町の人は、浜松町の良い点として恵比寿まで４ｋｍだよ、とか絶対に言わない。なぜなら、その手前に六本木も赤坂も広尾も麻布も銀座もあるから。

豊洲さんは４ｋｍ先の東京駅を自慢するけど、裏返せば４ｋｍ以内には目立ったスポットがないと言うこと。デベロッパーは東京駅まで４ｋｍと宣伝するだろうけど、４ｋｍって東京都心だとすごい距離。そこは自分の目と頭で判断しないと駄目。それが山手線駅と有楽町線の郊外駅の差。

>>128199

そんなとこだろうね。

>>128202

なんでここにいるのか理由が知りたいって言ってるんだけど。

このスレは港南と豊洲の話題しか無いんですか？
池袋?巣鴨?上野エリアの話をしたいのですが。。

>>128205 匿名さん

してよ

>>128205 匿名さん

せんのかぁぁーい

他所の話題を取り上げても、強制的に品川エリアの話題にするんでしょ。写真ペタペタ爺笑えるよね。

20年後の港南タワマン街は廃墟になってそうで怖い

1キロも離れたら山手線では隣の駅のエリアになりますね。

>>128199 匿名さん
これから豊洲の新築を買おうとしている方が多いようですね。港南のモノレール物件と比べるまでもないと思います。

>>128205 匿名さん
浜松町、新橋、虎ノ門、有楽町、東京あたりの再開発は規模が大きすぎて把握できないしまとまらないから地味な品川や豊洲の話題が多いんですね。

駅力といえばSPMI。1位は新宿,3位池袋。
しかし、6位上野と7位御徒町はほぼ同エリアといってよいので、このエリアが実は山手線最強かもしれないね。

>>128212 匿名さん

そのあたりの再開発は生活に関係ないからね。

A:どこそこの再開発で高さ◯メートルのビジネスタワーができる！すごいね！

B:どんな内容になるの？商業施設は？

A: …

終了。

>>128214 匿名さん
商業施設できてから自慢して

>>128214 匿名さん
商業施設が出来て大はしゃぎするのは今周囲に何もない品川さんぐらいです
浜松町も虎ノ門も他の場所も街として発展します

家の周りに何もなくて、品川駅まで一キロ、高輪ゲートウェイまで1.3キロ
そんな場所に住んでる港南さんには日本一の商業地域の銀座まで一キロ、家の周囲もどんどん発展して地価上昇中の浜松町住民が羨ましくて仕方ないんでしょう

豊洲vs港南

○豊洲　395億円　　

●品川
266億

浜松町が羨ましいんでしょうね。

豊洲vs港南

○豊洲　395億円→404億円　　

●品川
266億

豊洲はスレちがいだっちゅうーに...

>>128219

公園直結を喜ぶ価値観の人がＪＲ線路脇が羨ましいわけないじゃん。

たとえばツインパークスなら公園あるし、再開発地域内で羨ましいかもね。

駅遠だと環境良くなるのが普通だけど、
高速やモノレール沿いで環境悪くなるマンションもありますよね。
で、徒歩５分圏内に何にもない。

>>128222 匿名さん

モノレールや高速道路脇も嫌だなあ～。

>>128222 匿名さん
あの人はただ単に自分の身の回りの事を必死にポジってるだけで、もし公園がない場所に住んでれば公園なんか必要ないって言ってるタイプだよ
駅直結マンションよりバス物件の方が楽とか言ってるレベルだし、一般論が通じるわけがない

もう山手線駅から徒歩5分以内に限定すれば豊洲もスレチだと違うとわかるのでは?
駅力に関係するのはせいぜい徒歩5分程度でしょ？それ以上歩いたら隣の駅だし。

6年前には同じ値段だったはずの浜松町物件とこんなに差がついたらそりゃ嫉妬もするよね

あれっ？　スレ違いみたいですよ。こちらに投稿して下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>>128229 匿名さん
不人気物件だから過疎ってますね

WCTの方が、ファミリーに優しく、変に価格も高くなく、豊かに暮らせそうだけどな。天王洲アイルのりんかい線が使えるのも良い味出してるし。浜松町は都心に近いってだけで高過ぎ。

>>128202 匿名さん
いやいや、直接距離で豊洲は4キロですが、同じくらいなのは芝浦北部のGFTあたりでしょう。
港南4丁目の某人気マンションは1.5倍以上離れた6.5キロあたりで、東雲も通り過ぎて新木場くらいです。

>>128231 匿名さん
その通り。昨日現れた共働き合算年収750万円でも、頑張ってローン組めば住める港区エリアです。
だから庶民アンケートや検索数では上位になる。

>>128223

自分は港南住民では無いんだけど、いくら港南でも７５０万では無理。頭金半分以上用意するなら可能だけどね。手取り６００万、旅行も外食もせず車も持たずに生活費切り詰めて固定資産税も払いながら年４００万で生活するとして返済に回せるのが２００万。２０年返済で金利無視しても借りられるのはせいぜい４０００万。頭金１０００万で坪３３０万、５０㎡の１ＬＤＫ５０００万物件でギリ。それでも、ずっとギリギリの生活で我慢する上に、事故や病気や急な出費があったら途端にジ・エンド。マンション掲示板さんってホントマヌケな書き込みが多いね。

>>128228

いま見たら違うグラフが表示されるが、どこ見た？少し古い資料なんでないかい？
港南は安いけど、タワーフェイスとかコスモポリスとかも含めて、値上がり中なことは間違いないよ。

>>128229 匿名さん

誰か最後の質問レスしてやれよ。

>>128232 マンション掲示板さん

そのかわり品川駅が1kmで天王洲アイル駅もあるじゃん。りんかい線利用前提、必要なときに品川駅も使うということなら自分は悪くはないと思う。毎日品川にバスは嫌だけどね。

豊洲と港南、悩むね。
予算あれば、もう少し良いところ探すけど。

>>128235 匿名さん

昨年末から急騰？高輪ゲートウェイの報道影響？

>>128239 匿名さん
遠すぎてまず関係ないでしょう。

>>128235 匿名さん
よく平気で嘘つくよね、本当に今見たなら五月の価格も表示されるでしょ
それ最新が4月になってるじゃん、バカなの？

>>128241

その４月の数字も違うけどどういうことなんだろ？
別に嘘つくとかそういうつもり無いよ。ＷＣＴ住民でも無いし。
ただ、最近値上がり傾向は確認してたけどね。
自分はこのサイトで見ただけ。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

>>128242 匿名さん
6年間の表示だからざっくりしてただけだよ、おれ先月も見てたけど、1年の表示にすると三月がピークで四月は若干下がってた
それを6年の表示にすると下がってる部分は細かい話だから表示されてなかっただけ

>>128242

その元データってマンションレビューらしいけど、元データもちょっとおかしいね。
ワールドシティタワーズの坪単価都と各棟別の坪単価も出てるんだけど、

ワールドシティタワーズ　坪３２８万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html


ワールドシティタワーズアクアタワー　坪３４３万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11931.html

ワールドシティタワーズキャピタルタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11932.html

ワールドシティタワーズブリーズタワー　坪３３４万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/11933.html


全体より各棟のデータがいずれも高いってどういうこと？
更新タイミングの問題だろうか？どっちにしろいい加減なデータみたい。
やっぱマンションレビューは使えないわ。

自分的には、最低価格見るのは住まいサーフィン、幅を見るには
日経マンションマーケットが固めの表示で割と実態に近いと思ってる。

>>128243

128235も６年の表示だけど？

>>128228

スカイグランで汐留というマンション全く知らなかったけど駅徒歩２分なんだね。
駅徒歩２分なのに坪３７０万くらいって、浜松町ってそんなに安いの？

山手線駅でどの駅であっても駅直に近い徒歩２分で坪３７０万で買える駅はない
んじゃないかな？逆に買って賃貸に出すと利回り良さげですね。

>>128245 匿名さん
少しは自分で頭使ってくれよ
3から4は一ヶ月で少し下がっただけで、6年のグラフには反映されなかった
でも5月は更に下がって3から5まで下落が続いたから6年の表示で見ても下落傾向として表示されたんでしょ
ここまで説明しなきゃわからないの？

>>128244 匿名さん
少なくとも今年の成約価格を見るとワールドシティタワーズは330万前後が平均だからマンションレビューの価格はかなり近いものになってるよ

>>128246 匿名さん
スカイグランデってタワーマンションもどきみたいなと普通のマンションだもん
高層西向き以外眺望皆無だし、安い物件だよ

＞＞128246

浜松町はもともと基本的には地域としてはマンション安いエリア。
汐留再開発地域内のツインパークスと新築のパークコート浜離宮は
マンション自体の質で高くなってるだけで標準的な地域相場の参考には
ならないよ。