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匿名さん
[更新日時] 2024-05-26 15:52:16
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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128001
匿名さん
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128002
匿名さん
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128003
匿名さん
>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった?
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128004
匿名さん
西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん
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128005
匿名さん
>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね
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128006
マンション掲示板さん
>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では?
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128007
匿名さん
>>128003 匿名さん
一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。
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128008
匿名さん
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128009
匿名さん
SUUMOで晴海は東京駅物件
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128010
匿名さん
>>128006 マンション掲示板さん
そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。
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128011
匿名さん
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128012
匿名さん
>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ
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128013
匿名さん
>>128005 匿名さん
地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。
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128014
匿名さん
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128015
匿名さん
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128016
匿名さん
>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700%になってるのは事実なんでしょ?
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128017
匿名さん
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128018
匿名さん
>>128016 匿名さん
一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。
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128019
匿名さん
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128020
匿名さん
>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…?
一種単価のランキング?の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…?
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128021
匿名さん
>>128012 匿名さん
それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。
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128022
こうなんじん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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128023
匿名さん
>>128020 匿名さん
そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては?
港南二丁目地点は港区7位ですけどね。
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128024
匿名さん
>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。
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128025
匿名さん
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128026
匿名さん
>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの?
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128027
匿名さん
住宅地公示地価、上昇率上位20地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。
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128029
匿名さん
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128030
匿名さん
>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ
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128032
匿名さん
[NO.128028~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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128033
匿名さん
WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、
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128034
匿名さん
土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。
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128035
匿名さん
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128036
匿名さん
西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの?
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128037
匿名さん
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128038
匿名さん
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128039
匿名さん
結局、港南4の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか?
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128040
匿名さん
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128041
匿名さん
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128042
匿名さん
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128043
匿名さん
港南4って港南2の1/14の価格だね。 同じ町名なのに凄い差だね。
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128044
匿名さん
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128045
匿名さん
ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。
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128046
匿名さん
そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。
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128047
匿名さん
坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。
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128048
匿名さん
>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう
快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。
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128049
匿名さん
駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川!
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128050
匿名さん
しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…
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