山手線の駅力を語るスレ Part5

>>128000 匿名さん

浜松町、新橋と芝浦、港南が最下位グループ。

最底辺は西新橋か。

>>127998 匿名さん
公開空き地で容積率緩和されて700パーセントじゃなかった？

西新橋 14位 浜松町 39位
普通に上位グループじゃん

>>128004 匿名さん
なぜか車のすれ違いも出来ないような路地の価格だけを取り上げてるんだよ
意味不明ですよね

>>128001 匿名さん
その通りですが、昨日届いた三井の湾岸タワマンレポートを見る限り、芝浦と港南で大きな差が付いてしまったようですね。
港南は海岸や台場とセットが妥当では？

>>128003 匿名さん

一種単価見る場合、そのビルのみに適用される容積率緩和は考慮しない。

>>128004 匿名さん

だとすると港南は７位で最上位グループ

SUUMOで晴海は東京駅物件

>>128006 マンション掲示板さん

そのレポート、品川、港南には品川区物件も入ってますから純粋な港南だけではないでしょう。

>>128009 匿名さん

どこに東京駅の文字が？

>>128008 匿名さん
そんなの皆わかってるよ
港南でも品川駅前は港区トップクラスの価値
でも駅から少し離れると狭い路地でもないのに港区最低レベルの価値になるねって話でしょ

>>128005 匿名さん

地価調査地点はそのエリアの標準的な地点が選定されますから、車のすれ違いができないような地点がそのエリアの標準ということでしょう。

羽田線超えたら最低レベル

>>128012 匿名さん
確かに。あの臭いは無理ですよ。

>>128007 匿名さん
考慮しないも何も、容積率が700％になってるのは事実なんでしょ？

>>128009
>>128001

あの物件は間違いなく品川駅物件ですけどね。

>>128016 匿名さん

一種単価を評価する際には特例は考慮に入れないのが正しい見方です。

>>128012 匿名さん

マンションの値段は港区最低レベルではないようですね。

>>128013 匿名さん
意味不明なんだけど…？
一種単価のランキング？の中には路地以外の記載もあるけど、あなたが路地の事だけしか取り上げないって話をしてるのだが…？

>>128012 匿名さん

それならば、浜松町、西新橋の方がもっと安いですね。しかも、駅からは港南より近いにもかかわらず。これが駅力の差でしょうね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

>>128020 匿名さん

そもそも路地だから価値が低いのでしょう。そういう地域性も含まれるのが地価。駅前同士で比較するなら駅前同士で比較しては？
港南二丁目地点は港区７位ですけどね。

>>128021 匿名さん
浜松町もパークコート浜離宮が竣工したから周辺の地価が上がりそうですね。

>>128024 匿名さん

それは良かったですね。いくらになるか楽しみです。

>>128021 匿名さん
駅近だろうとなんだろうと安い場所は安いでしょ、それは事実だと思いますよ
あんな狭い路地の値段は安くて当然ですしね
ところで、もっと安いっていうのはどこと比べての話をしてるの？

住宅地公示地価、上昇率上位２０地点を調べました。 赤字は山手線徒歩エリアです。
港南は地価上昇率3位ですね。

>>128026 匿名さん

さあ？

>>128023 匿名さん
どうぞ駅前同士で比較してください
品川と浜松町を比べたら品川駅の方が上な事なんて誰が見ても明らかですし
自慢のマンションの路線価がたった83万だから駅の話をして欲しいんですよね、気持ちわかりますよ

[NO.128028～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

WCTの路線価82万 緩和後の容積率768%
一種単価、106000円、、、

土地の値段よりマンションの坪単価が全てでしょうね。青山でも家賃の安い都営住宅もあるわけで。

>>128030 匿名さん
ちなみに浜松町なら13分も歩くと新橋駅ですよ。

西新橋、新橋、浜松町安いんなら紹介して下さい。未だ売ってるの？

港南４は要りません。

白金台って安いんですね。

結局、港南４の一種単価は安すぎて表に載らなかったということですか？

ブーメラン

港南４って広い道に面してるのに安いのか

港南４って港南３や海岸３の半分以下なんだね

港南４って港南２の１／１４の価格だね。　同じ町名なのに凄い差だね。

やっぱ　羽田線の外側は辛い

ここのスレは土地の値段じゃなくて坪単価でマンションの比較をすることになっています。

そもそも港南4は何もないから安いんでしょうね。駅周辺ばかりいろいろできて格差が大きくなっています。

坪300万ぐらいが、庶民が背伸びしないで憧れるには丁度いいんだろうね。

>そもそも港南4は何もないから安いんでしょう

快適な生活はあるぞよ。
綺麗な都市景観や人の幸せ、満足を
恨めしく思う心を妬みというぞよ。

駅周辺商業地域にいろいろできて、そこに隣接した住居地域に住まう人の便利な生活がますます便利になる。さすが住みたい街ランキング2位の品川！

しかし、こりゃすごい規模だね。
山手線車両が豆粒のようだ…

南北３５０ｍ、東西７５ｍ、商業フロア面積９万平米。こんなのが何本も作られるって、
もうこれはブロック単位のビル再開発ではなく一つの街の形成だね。

新宿アルタ前から新宿３丁目までに至る間に相当するエリアが
一つのビルになるってこと。
普通のビルが何十棟も建てられる間が一つのビルになる。

しかも、それがこのツインタワーだけじゃなく、同じような
ビルがあと３棟建つ。


これはもう船にたとえれば巨大空母レベル。

やっぱ　羽田線の外側は素晴らしい

反論できなくなると画像連投で誤魔化す、毎回同じパターンですね。

品川駅も忘れないで！

再開発に失敗した港南みたいにはならないでほしいですね

>>128054 匿名さん

一種単価は容積率緩和は考慮しないんだよ。
妬みにかられてそれを無理やり否定してデタラメ書く御仁に反論しても意味ないのぅ。
それに一種単価が低いことは利回りが高いことの裏返しでもある。悪いことではない。

品川に住んでたけどつまらないから引っ越した。
10年後は楽しくなってるかもだからその時また検討だな。

毎日引っ越してるんじゃない？

>>128054 匿名さん

駅の話をしよう。
個別マンションはスレ違い。

品川駅再開発や高輪ゲートウェイは興味あるけど港南4は住みたいとも投資したいとも思わない。だって安いし古いですから

↑
流れが不利になるとこれで逃げるね、いつも。

>>128056 匿名さん

再開発に失敗？どこが？

個別マンションって、コレか？

東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定500)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 521)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>128061 匿名さん

あなたはマイノリティ、少数派のようですね。

品川って再開発規模てきにはでかいのは当たり前だけど、結局全部やっても街として新宿の5分の1くらいじゃないのかな。そして渋谷の半分。

>>128057 匿名さん
元々路線価バカにされて苦し紛れのネガ材料に浜松町の一種単価がどうのって言い出したのはあなたでしょ、今更悪い事ではないとか記憶障害か何かですか？
考慮しないも何も、実際容積率700パーセントで建ってるんだから、WCTの一種単価が10万なのは事実でしょ

>>128064 匿名さん

個別マンションはgoogleで毎月5400回も検索されているマンションのことのようです。

安いマンションを妬むって、矛盾してるよね。

>>128066 匿名さん

それがいいんでしょ。駅の周りがどこまで行っても繁華街、風俗街、ラブホテル街じゃ駅の徒歩圏に快適に住めない。
便利な駅のすぐ近くに最先端再開発が集中してる、そこを一歩出ると住居地域。理想的。

>>128069
その場しのぎのネガさんはいつも矛盾だらけなのは仕方がない。

>>128067 匿名さん

都内人気ナンバーワンマンションに対する妬みがすごいね！

>>128070 匿名さん
それがいいと思う人が多いなら、港区最安タワマンエリアにはならないよ
あなたの理想は皆の理想ではないですからね

まあ10何年もネガで粘着し続けているんだから、ある意味凄い。

妬むくらいなら買えばいいんだよ。
港南なんて安マンションしかないんだから。

ついに悪臭警報でたは、、、_φ(･_･

>>128075
こういう返ししかできない。ずっとそうだけど　笑

丸亀製麺の本社は渋谷ソラスタですね。
港南とか天王洲じゃないんだ。

>>128078
今度は渋谷ご住まいの演技ですか　笑

安いマンションってのが気に障ったようですね。

事実ですよ。

>>128074
10何年、四六時中欠かさず粘着するそのエネルギーの元は何なのだろうね。

>>128080 匿名さん

築13年を考えたら十分高い。

正式な最新データ。容積率400%のようですね。

同じ写真を24時間張り付いて貼るエネルギーが理解できない。坪単価が安いは禁句のようですね

>>128074 匿名さん

ネガし続けてる人、だまされて汚染地帯買っちゃったとか、よっぽどババ引いたのかもしれませんね。だから鬱憤ばらし？

>>128082 匿名さん
クソ安いですね。笑うしかない。

港南を汚染地だと知らずに買ったなんて残念過ぎますね

>>128084 匿名さん

都内に何万棟もマンションがあるなかで、一つのマンションを10年以上、24時間、毎日毎日ネガし続けるエネルギーが理解できない。人気ランキング1位は禁句のようですね。

>>128082 匿名さん

晴海あたりの新築と値段が変わらないね。

>>128088 匿名さん

住民はマンション名が出たら反応するのは当たり前だけど、住んでない地域の築13年中古マンションをネガし続けるのはよっぽどの妬みか恨みでしょう。笑笑

今日の港南　　一種単価で勝負だ！
↓
西新橋、新橋、浜松町最安じゃねーか
↓
港南３＞港南４　　海岸３＞港南４　半額以下で最安だとわかる
港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？
↓
港南２＞港南４　　　同じ町内でも、１／１４の価格
↓
発狂していつもの既出写真ペタペタスレ流し
↓
今ココ

＞港南４は安過ぎて表に載せてもらえなかったのか？

品川区だから載ってないのでは？

>>128091 匿名さん

容積率400%で計算した？

そりゃこれが、

これだから、笑いが止まらないでしょう。妬みの原因はこれですね。笑

東側東京ベイビューの90平米が6000万。品川駅徒歩物件がこの値段なんて今から考えればタダみたいなもん。いまなら高層なら1億以上、最低でも9000万は下回らないでしょう。

>>128091 匿名さん
緩和前でも207000円だね

>>128090
おもしろいのは築13年のオンボロマンションの人が無駄な抵抗をしてくるところでしょう。同じ写真を貼ったり発狂するところをみて楽しんでる愛好家もいるようです。少なくても妬んだり恨みがある方は一人もいないですね。

>>128095 匿名さん

しかもこれで、

禁句は坪単価安いですね。