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>>128299 匿名さん
同じ駅の徒歩10分以内の3LDKでも築年数が古いオンボロの20万円から新築高級賃貸で賃料数百万円まであるから、平均ってのもあまり意味がない気もする。結局、マンションは個別性が強いからマンションごとに見ないと分からない。
とりあえず、調べてみたらYahoo不動産賃貸で駅指定で10分以内で検索すると、その駅だけで調べられるようです。募集中住戸だけですがヒットする物件の平均も出るようです。ちょっとやってみます。
下記の条件で絞り込んでみた結果です。29駅全部はツライので皆さんが興味ありそうな駅でやってみました。
五反田がトップにきましたが、五反田で下記の条件でヒットしたのは4件だけで、平均を引き上げているのは五反田駅 / 山手線 徒歩9分で高輪4丁目の「ガーデン高輪」という高級邸宅マンション325㎡、賃料165万円が2物件ヒットしているためです。
2位の品川はやはり、高輪の邸宅マンションが賃料100万超えてますから平均がぐんと上がります。ちょっと絞りすぎた感もあるし、面積300平米の物件入れるのもどうかなと思うので、気が向いたら条件を変えてまたやってみます。
>自論による解釈でデータをこねくり回している方がいらっしゃいますが、統計には統計で反論しないと、社会では誰も相手にしてくれませんよ。
品川が安いので、駄々こねてるだけですよ。
独自調査(笑)だと、N数で全く相手にならないので、いわゆるイチャモンの類いになりますね。
しかし、検索して見て思いましたが山手線沿線って3LDK以上の間取りって本当に少ないですね。3LDKだとヒットする数は少なかったですが、2LDKにすると一気にヒット数が増えます。
ファミリータイプの賃料相場は原宿が優勝、表参道で神宮前アドレスですから
さもありなんという感じですね。
原宿 > 渋谷 > 品川 > 五反田 > 目黒 > 恵比寿 > 浜松町 > 新宿
のようです。
>>128311
入っていようが、CT品川とタワーフェイス、コスモポリスの賃貸相場みれば、この品川駅の相場より極めて安く、高輪アドレスの賃料相場をほぼ示していることは明らかだと思いますが。あなたにはわからないですか?
>>128310
品川でヒットしたのは、
(高輪側20件)
ガーデン高輪5件、レガロ高輪4件、品川タワーレジデンス2件、グランブルー高輪アドニス1件、マンション名不明8件、
(港南側68件)
品川グラスレジデンス22件、品川タワーフェイス5件、品川ハートビュータワー18件、シティタワー品川5件、コスモポリス品川7件、マンション名不明11件
です。
>>128312
そもそも、駅徒歩10分の比較なら浜松町が品川に勝てるわけが無い。例のワールドシティタワーズが除外され、高輪側の月賃料100万円なんていう超高級邸宅マンションが対象に入ってくる。
駅近に高級ブランド住宅街がある品川より、ビル街のなかの浜松町のマンションのほうが賃料が高いなんて本気で思ってるとしたたアホ。
?
浜松町を意識してこの自己調査表を作ったんですか。
それならそうと、SUUMOやホームズのデータは浜松町が品川より上だから気に入らない、って最初から言えばよかったのに。
>>128317
そもそも、SUUMOとかCHINTAIの賃料相場資料の平均の中身を良く見ると、駅によって駅とは関係ない徒歩20分近い物件やほとんど関係ない物件まで入ってきてしまっているということから、純粋にその駅の徒歩10分以内で調べたらどうかと思っただけですよ。スレ趣旨にも合致してると思いますけどね。
今は満室だから調査にはヒットしなかったでしょうけど、リバージュ品川とかも賃料高い。外人さんが多く住んでますね。
浜松町、自分で言い出した賃料ネタでドヤろうとして品川に完敗して撃沈w
いつのまにか浜松町と闘ってたんですね。
そんなに気に入らないなら、SUUMOを訴えればいいのに。
対抗資料の出典は、俺の独自調査、でしたっけ。
たしかにそのとおり。特定のデータ除いたりの変な操作はしていないようだ。
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?st[]=2149&age=15&rl_dtl[]=7&rl_dtl[]=8&rl_dtl[]=9&rl_dtl[]=12&rl_dtl[]=11&rl_dtl[]=10&rl_dtl[]=13&rl_dtl[]=14&kind=1&min_st_time=10
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
恵比寿って安いんですね。
賃貸のことは良く分からないけど、比較するなら面積で割って平米単価とかにしないとダメなんじゃないの?
>>128328
単純に間取りで絞り込んでるから部屋の広さが強く影響すると思われる。
恵比寿は単価が高くてもそんなに広い部屋は豊富に無い。浜松町も同じだろう。
品川は90㎡、100㎡から高輪なんかには数百㎡なんていう部屋まであるからだろうな。
まあ、しょうも無い写真ペタペタよりは参考にはなるわ。
若葉さんが拠り所にされているYahoo不動産。
試しに浜松町で検索してみたら、ワールドシティタワーズが混ざっていたり物件が何度も重複していたりと、結構 無茶苦茶なサイトですね。
こんな夜中まで 頑張って調べたのに。
>>128329
マンション相場を語るんなら賃料は大事。
賃料は坪単価の先行指標になりうる。賃貸需要が旺盛になり
賃料が上がって利回りが上がってくると遅行指標として
坪単価が上がってくる。
これ知らんかったな。
明日から!シネコン4社が一斉値上げ
5/31(金) 12:06配信 シネマトゥデイ
明日から!シネコン4社が一斉値上げ
明日値上げスタート - iStock.com / TkKurikawa
明日6月1日から、大手シネコンの一部で映画鑑賞料金の値上げが始まる。値上げの理由は、いずれもアルバイト人件費を中心とした運営コストの上昇や各種設備投資への負担が増えたことによる。対象となる映画館は以下の通り。
こんな時代も…懐かしの映画看板ギャラリー
■TOHOシネマズ(全国66拠点)
一般:1,800円→1,900円
シニア:1,100円→1,200円
ファーストデイ:1,100円→1,200円
レディースデイ:1,100円→1,200円
TOHOシネマズデイ(毎月14日):1,100円→1,200円
夫婦50割引(二人で):2,200円→2,400円
ざっと見たけど、品川はガーデン高輪の158万円(4階、274.5㎡)と165万円(4階、325.03㎡)がそれぞれ3件ずつ重複していますね。
五反田も徒歩9分なので、五反田が高いのもその要因でしょう。
つまり、品川駅物件は平均的に占有面積が広く、価格も高い。20年後、30年後もほとんど価値が落ちない。ただし、平均して駅からは遠いという結果。
そんなアホなと思うが、国土交通省の取引データを参照しているらしい。
興味がある人は見てみるといい。
https://utinokati.com/region/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...JR-JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/
>>128333 匿名さん
気になったので、重複や明らかに条件外の物件を除き平均しました。
品川と浜松町しか出来なかったですが、重複が多すぎるので除外しない平均は意味をなさないですね。
浜松町は約6割の17物件が新築のPC浜離宮のため、賃料単価がかなり高くなっています。
【品川】
・物件数:87物件→34物件
・平均賃料:45.9万円
・平均賃料単価:4,300円/㎡
【浜松町】
・物件数:48物件→28物件
・平均賃料:40.0万円
・平均賃料単価:6,000円/㎡
>>128348 匿名さん
品川 坪356、目黒 坪350、恵比寿 坪386、渋谷 坪395、原宿 坪355、新橋 坪408、浜松町 坪368
国土交通省の取引データなんですね、これ。
品川は値段の安さが売りじゃないの?笑
なんで結局値段の高さを競ってるんだろう
本音は安いのが気に入らないから?
>>128352
港南の徒歩5分以内はゼロに近い。しかし徒歩10分以内にすると、品川Vタワー、品川タワーフェイス、コスモポリス品川、シティタワー品川、品川ハートビュータワー、リバージュ品川、品川グラスレジデンスなど大規模マンションがたくさんが入ってきて高輪側の10分以内より物件数は多くなる。
あと、上にもあるように品川物件は高輪側も港南側も2000年代以前の物件が中心なので、坪単価や坪賃料は低めでも平均占有面積が広いので、最近の占有面積を抑えた物件と比較して決して安いわけではない。90㎡、100㎡物件は珍しくないというのが特徴。
港南側は住環境が悪いからね
港南側は住環境が良い。
昨日は深夜まで長々と模索されていましたが
結論としては、最後に示された国土交通省の取引データを基にしたこのランキングが、最も信頼性が高そうですね。
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
努力が実り、品川はベスト5入りを果たしました
>>128358
この残存価値予想、面白いね。
https://utinokati.com/region/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...JR-JR%E5%B1%B1%E6%89%8B%E7%B7%9A/
1位 新橋 坪408
2位 渋谷 坪395
3位 恵比寿 坪386
4位 浜松町 坪368
五位 品川 坪356
6位 原宿 坪355
これ、国土交通省のデータなんですよね。
港南は、何位ですか。
なんだ新橋が1位なんだね
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩10分
渋_谷 521.5万円/坪
新_橋 468.0万円/坪
恵比寿 449.3万円/坪
目_黒 371.5万円/坪
品_川 363.4万円/坪
五反田 360.5万円/坪
浜松町 352.6万円/坪
田_町 338.1万円/坪
大_崎 330.0万円/坪
築40年 70平米 徒歩10分
新_橋 402.0万円/坪
品_川 342.8万円/坪
浜松町 332.7万円/坪
渋_谷 301.9万円/坪
恵比寿 244.1万円/坪
田_町 184.9万円/坪
目_黒 166.6万円/坪
五反田 145.2万円/坪
大_崎 107.3万円/坪
渋谷~新橋物件で築年数、駅からの距離(徒歩5分)を統一してみた。
築10年 70平米 徒歩5分
渋_谷 496.6万円/坪
恵比寿 468.4万円/坪
目_黒 418.2万円/坪
品_川 395.7万円/坪
新_橋 390.1万円/坪
浜松町 375.5万円/坪
大_崎 372.4万円/坪
五反田 362.0万円/坪
田_町 311.1万円/坪
築40年 70平米 徒歩5分
品_川 375.1万円/坪
新_橋 324.1万円/坪
渋_谷 277.0万円/坪
恵比寿 263.4万円/坪
浜松町 254.0万円/坪
目_黒 213.4万円/坪
田_町 157.9万円/坪
大_崎 149.7万円/坪
五反田 146.7万円/坪
築40年徒歩5分だと品川はほぼ高輪物件。築浅駅遠になると港南も入ってくる。
品川は港南物件のせいで、築浅平均は低めに抑えられてるんだな。
品川は将来性を考えるなら内側に限るという事ですね
築年、駅徒歩、平米で順位がコロコロ変わるから、個別物件の坪単価の方がわかりやすいんじゃないの?
外側はハブでしょうね。
築40年に設定するとガクッと落ちる 渋谷 恵比寿 あたりは、新しい物件が多いということですね。
逆に大して落ちない 新橋 浜松町 品川 あたりの山手線東側は、都心住宅として歴史があるという事でしょうかね。
築40年なんてサンプル数が少ないはずで、物件固有の条件の影響がモロに出てそう。リノベの有無でも売り出し価格は1千万円以上異なってくるし。
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。
https://www.mlit.go.jp/common/001104012.pdf
国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。
結局は港南のリセールが悪いって結論になるんじゃないの
少し古い資料(平成26年度)ですが、国交省都市局都市計画課の資料に、
「徒歩圏には一般的な800m以内を採用」って書いてありますね。
https://www.mlit.go.jp/common/0011...
国交省の考える徒歩圏は800mの様ですね。