山手線の駅力を語るスレ Part5

>>127899 匿名さん
港南4が遠くの品川駅や高輪ゲートウェイの写真貼るなよ。だからバカにされる。

>>127901 匿名さん
港南４さんは近隣に何もないから遠い品川、高輪ゲートウェイの話題するしかないみたい。

>>127901 匿名さん
>>127902 匿名さん

キミたち、なんか勘違いしているね？
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですからー！

>>127903 匿名さん
WCTは天王洲アイル駅が最寄りだから品川駅を語る資格はないね

>>127904 匿名さん
モノレールで浜松町まで行って山手線に乗るケースは多いけどね。ちなみに品川駅はバスで3駅です

>>127904 匿名さん

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。

キミ、やっぱり勘違いしてるね（失笑）

>>127904 匿名さん
豊洲が銀座を語る資格も無いけどね。
何かと言うと、銀座に5分とか言ってるよねw
しかも端の銀座一丁目。

港南と豊洲を比較したら豊洲に勝てないのは当たり前
港南は辰巳あたりと比較した方が良い

>>127908 匿名さん

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』なので、豊洲も辰巳もタイトルにかすってもないでしょ！って話。
なんか、私、難しいこと言ってる？

イメージ図だけだと大きさが分かりにくいが、こんなに大きいんだね。
右下の山手線車両から2両分を切り取り、商業施設に貼り付けてみた。

すごいね

>>127911 匿名さん
新宿タイムズスクエアの半分くらいかな

>>127909 匿名さん
東京駅から豊洲はバスあるよ

>>127910

建物だけ見てると「ふーん」としか思わないけど、後ろのビルとかと比較しても
とんでもない巨大さ。高さがない分、建築面積がすごい。１両が２０ｍ２両で４０ｍ。

このツインタワーの北端から南端まで４００ｍくらいあるでしょう。
実際に出現したら圧倒されるような建物になりそうな感じですね。

品川の最終目標はISETAN新宿店を超える事

>>127914 匿名さん
また、デブなビルを横に並べて再開発失敗ですかね。。

>>127912

新宿タイムズスクエアは南北長180ｍ×東西長６０ｍ

高ゲ４街区ツインタワーは南北長400m×東西長７０ｍ

ワンフロア面積では高島屋タイムズスクエアの２．６倍ですね。
あと、高ゲは４街区だけじゃなくて３街区のビルもある。
２街区は文化ホール、１街区は住居棟。

さらに、未発表の５街区、６街区。これはとんでもない街が出現
することになりそうです。

>>127912
真逆。
新宿タイムズスクエアの大きさを知ってるなら、あれの倍以上の幅という事だ。
凄まじい大きさだ。

クローズアップ現代
タワマンの乱立や修繕問題で将来不安を問題にしていましたね。

>>127917 匿名さん
タカシマヤのほうは確か14階まで商業施設ですね。

>>127917 匿名さん
すでにタカシマヤ、京王、ルミネ、伊勢丹、小田急…とある新宿はとんでもない街でしょうか？

サイズ感を出されると反論。しかし巨大さが分かると、違う話題ですり替える・・・

>>127918 匿名さん
大きさより質だと思うけど。大きくても楽しくない街にリピーターはいない。目玉が必要ですね。

>>127922 匿名さん
そんな巨大でないですよ。延べ床面積13万平米なんでしょ。ビックカメラ、ユニクロ、ニトリは当確だろうけど

>>127924 匿名さん
医療モール、フードコートも当確だね

ビックカメラとか大規模量販系は未発表の６街区、品川駅に一番近いビルになりそう。

伊皿子坂から桂坂まで４１０ｍをベースに４街区の建物の大きさを正確に割り出してみた。建物の南北の長さは３５０ｍ。東京タワーの高さを越えることになりそう。東西は７５ｍ。

ワンフロアは４街区建物がデコボコしてるのでわかりにくいけど、間の空間を３割として、
３５０ｍ×７５ｍ×７０％＝１８，０００㎡、５層として９０，０００㎡ですね。

昨日から出ている１３万㎡というのは、隣の３街区ビルの低層５フロアの商業施設も
含めてですから、ばっちり計算が合いそうです。
　

>>127927 匿名さん
だから何?
問題はテナントでしょ。

>>127924 匿名さん
無難なチェーン店が並ぶね
フードも品川なのでマック、大阪王将、リンガーハットあたりに
旬を過ぎたいきなりステーキ

山手線車両１編成の長さが２２０ｍ、建物の長さはその１．５倍か。
これだけの商業施設が山手線駅前にどーんと登場する。

さらに３街区ビルにも商業施設があって４街区ツインタワーと空中
デッキで接続。これは間違いなく東京の新名所になるね。
　

>>127929

それらが入っても１３０，０００㎡のなかの５００㎡、全体の０．４％くらいでしょう。笑

高輪ゲートウェイの内部は恐らくこんな感じになるだろうね。
　

楽しみだ。
　

>>127927
350mって凄いな。雑居ビルレベルだと数十棟建つ広さ。
アルタ前から新宿三丁目交差点までが直線距離で約350m。
４街区だけでもこの大きさ。全地区完成したら、まさに一つの街だね。

港南さんなんで高輪ゲートウェイの説明会に参加したとか大嘘ついてたの？

>>127935 匿名さん

参加しましたよ。別に港南2だろうと港南3だろうと港南4だろうと、どこの住民が参加してもいいでしょ。身分証明見せろとか言われないんだから。会場はかなり広かったけど満席でしたね。

このブログの人、鳳雛さんですね！爆

https://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/39046825.html?__ysp=5ZOB5bed5paw6a...

>>127935 匿名さん

ちなみに、環状4号線環境現況調査の説明会も出ましたし、リニア中央新幹線の事業説明会も出ましたし、京急連続立体交差化計画の説明会も出ました。いろんな開発があっていろんな説明会があるから出るのは楽しい。

>>127906
>>127909

まったくその通りですね。

>>127934

せっかく作ったので再掲しときますね。
　

>>127936 匿名さん
案内来てないのに勝手に参加したの？笑

>>127941

案内の配布は大変だからすぐ近くだけであっても、案内エリアの人だけしか来ちゃいけないということではないんだよ。倍居によっては、ネットなどにも広報されるから聞きたければ参加していいんだよ。サウスゲートスレでも説明会の情報交換もしてるからね。東京都の泉岳寺駅上部再開発のはさすがに行かなかったけど。

新宿伊勢丹１店舗の「外国人売上」に負けてる品川

○伊勢丹新宿／年間外国人売上（免税売上/外国人のみ）287億

●品川　266億（日本人・外国人合計）

新宿伊勢丹1店舗で外人が買い物する金額は
品川駅で日本人が買い物する総額より大きい

○新宿
伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600
他多数


新駅
？？？

◯豊洲
395億

●品川
266億　

あくまで一般的にですが・・・
普通、再開発等が発表されてしばらくは色々情報が出て来ますが、竣工までは静寂な方が多く、竣工直前に運営企業やテナントの噂が出始めます。まさに有明が今が旬
高輪ゲも竣工前（２０２３年位）までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか？
他の再開発（東京・渋谷等）は着工位では騒ぎませんよね
やはり竣工前位での確実な情報がいいですね。（計画変更はよくある事項です）

>>127942 匿名さん
いや、だからつまり呼ばれてもいないのにわざわざ参加したんでしょ

エリアじゃないから呼ばれてないのに勝手に参加してドヤ顔で語る。タチ悪いね

>>127942 匿名さん
案内の配布なんてエリア限定郵便にすれば宛名書かなくてもいいから全く大変じゃないよ。関係ないエリアの人が参加する方が大変では？

>>127948 匿名さん

説明会のお知らせを、なぜ郵送しなきゃいけないんだ？ キミは郵便局員か？

>>127949 匿名さん
キミのエリアは届かなかったんだね。残念ながら高輪ゲートウェイを語る資格はないということだね。

港南に950億円で建設中の芝浦下水処理場新ポンプ場の説明会には行ったよね？エリア内だよね

>>127950 匿名さん

なぜ、高輪ゲートウェイを語るのに資格が必要なんだ？ キミはJRの代表者か？

>>127947
>>127950

いやいや。そうじゃないんだよ。
ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。

キミ、やっぱり勘違いしてるね（失笑）

>>127951 匿名さん

なぜ、新ポンプ場の説明会に行く必要があるんだ？ キミは下水道局の職員か？

＞高輪ゲも竣工前（２０２３年位）までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか？

とりあえず、２０２３年まででも、高ゲ以外にも環状４号線がらみやリニア品川駅工事がらみ、品川駅西口開発がらみで色々あるでしょう。高ゲも建物の正確な大きさというのは新情報でした。品川以外の話がしたいなら、あなたが話題を出せば良い。
　

>>127953 匿名さん
もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

>>127955 匿名さん
以前、天王洲アイルの写真貼ってる人がいたけど誰も共感せず相手にされなかったから消えていった。それに対して品川駅や高輪ゲートウェイの話題は最高ですね。

>もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。

いやいや、銀座を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
豊洲はタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>>127957 匿名さん
天王洲アイルや港南４は１ミリも興味ないけど品川から浜松町あたりは興味ある

>>127958 匿名さん
ここは山手線の駅力を語るスレなので
港南４の個別マンションはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>>127959 匿名さん

いやいや、あなたの興味によって話題を決めてるわけじゃないんだよ。
山手線の駅とその徒歩圏ならどの駅でも語っていいんだよ。
私なんか難しいこと言ってる？

>>127960 匿名さん

もともと個別マンションはスレ違いダヨ。
私なんか難しいこと言ってる？

>>127960 匿名さん

あんた自身がいま、自分から港南4を話題にしてるわけだが？

>>127961 匿名さん
それあんたの都合だね。嫌われてるよ

>>127963 匿名さん
二度と話題にするなと注意しているだけ。勘違いしないように。

>>127961 匿名さん
高輪ゲートウェイと違って誰も興味ないよ。スルーだね

>>127958 匿名さん
いやいや、品川を語ることに誰も文句は
言ってないヨ。
ここは山手線の駅力を語るスレなので
天王洲アイルはタイトルにかすってもないでしょって話

私なんか難しいこと言ってる？

>港南４は１ミリも興味ないけど

おぉ！港南4を話題にしてくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが港南4は品川周辺代表居住エリアですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
快適な居住環境が整っているのはここ！
歩く人も幸せそう！

>港南４の個別マンションは

快適な居住エリア港南4の
個別マンションの話を出してくれてありがとう！

おぉ！名前を出してくれてありがとう！
品川の話で名前が自然に出るというのは
さすが有名人気マンションは品川周辺
代表物件ですね！

そう、高輪ゲートウェイも徒歩の
アーバンリゾートはここ！
周りを散歩する人もリゾート感を感じている
ようですね！！

だれも相手してくれないから港南4の人が飢えてしまってますね。仕事もせずに24時間掲示板に張りついてる。

港南4は品川区のイメージだね

相変わらず世界のリニア品川駅と港南四丁目のWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイも徒歩圏
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

久しぶりに羽田線からWCTの前通ったけど
やはりナマで見ると団地感がすごいですね

港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？
郊外にお住まいの方とか？

>港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人？

港区平均より4%低いというのは”大幅に下回っている”というのでしょうか？
それにしても、順調に値上がりしているようですね。

>>127975
坪単価安いですね。1ミリも興味ない。住みたくもないけど投資用にもダメだね。

>>127973 匿名さん

モノレールに乗っているときに、青いガラスの箱のようなデザインの巨大なマンションを見かけて興味を持ってネット検索する人も多いようですね。

>>127976 匿名さん

坪賃料1万2,800から1万5,700円
(表面利回り：4.4％ から 5.4％)

というのは、言うほど悪くないんじゃないでしょうか？

>>127975 匿名さん
なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね、4%とは恐れ入りました
昔は港区の平均より上だったのに、今は平均以下でしょ？
それが順調な値上がりなの？

>>127976 匿名さん

話、引っ張るな。

>>127979 匿名さん

港区の平均より上だったの？そんなデータ知りませんが、だとしたらさすがですね。
いまも港区平均より4%下なだけで、築10年をはるかに超えても値上がり中だから、そのうち平均を超えてくるかもしれませんね。

>なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね

別サイトでも見てみました。似たようなものですね。

港区の平均って、その平均築年数はどれくらいなのかな？
かなり古いのが多いのでは？

>>127981 匿名さん
さすがって、さすがの僻地って事？
デベに乗せられて坪340万で買ってしまった部屋が大幅値上がりするといいですね

>>127984 匿名さん

何言ってるの？そんな値段では買ってませんよ。

>さすがの僻地って事？

リニアの始発駅も建設中の山手線ターミナル品川駅から徒歩13分で20000人が暮らすエリアは普通は僻地とは言わないでしょう。

山手線徒歩の港区が僻地なら隅田川の向こうは番外地？笑笑

>>127986 匿名さん
港区で容積率700％以上の土地が路線価80万って、僻地じゃなければなんでしょうか？

有意義なスレの話に戻しませんか？

>127987

山手線徒歩、って何ですか。笑
ほらほら。
恥ずかしがらずに、ちゃんと書いて。笑笑

そだねー

てか前に浜松町のどっかの路地の一種単価が20万ぐらいで港区最低レベルだってネガの材料にしてたよね
港南四丁目の一種単価10万くらいなんだけど

山手線徒歩。（水爆

>>127986 匿名さん
そうやって山手線徒歩とかいうワードに騙されちゃだめだよ
いくら山手線駅に歩ける距離だからと言って価値がない場所もあるしね
それじゃ銀座5分(電車で)とか言ってる某所の人達と同じだよ

>>127986 匿名さん

日本の僻地でも東京の僻地でも無いけど、
「港区の僻地」って言ったらみんな納得するんじゃない?

>>127994 匿名さん

電車で5分なんて徒歩30分以上かかるので何のアピールにもなってないけどな

>>1279995
嫌悪施設も沢山あるからね

>>127988 匿名さん

容積率は400%

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。