プラウドシティ船堀≪契約者・住民専用≫

>209さん

今晩は。契約済の者ですが、オプション関連は
内覧会ではまだ未施工と聞いておりましたが、バルコニータイルや
エコカラットは施工済みなんでしょうか？

209さん
そうなんですね(^-^;

出来上がってるのかと勘違いしてました。

教えて頂いて
ありがとうございますm(__)m

久しぶりにマンション見てきました。
ここに住むんだって思うとワクワクしました。
玄関右側にあるマンションの名前のとこ、カッコ良かったよ！

来週はいよいよ内覧会です。なかなか素敵なメインエントランスで、中庭が見えるのがいいです。わくわくしてきました。

既に内覧会済みの方がいるかなぁと、のぞきにきたのですが、まだいらしてないようですね。
内覧会でがっかりする人が、他のマンションでいらしたので、不安と期待がわいてきました。

内覧済みです。
私は非常に気に入りました。

私も内覧済みです。　マンション廊下や玄関前スペースの雰囲気も
とても良かったです。　実際に部屋に入ってみて、インテリアの構想も出来て
きました。　ちなみに、説明や採寸で我が家は３時間弱かかりました。

私も内覧を済ませました！
内覧時にスタッフがたくさん付いたので最初は緊張しましたが、、、しっかり確認させてもらえたので安心しました。

このマンションに決めようと思ってる者です。残りはA棟とB棟しかありませんが、決めてになるようなメリット、デメリットありますでしょうか？契約者のスレにすいません。

うちも内覧に３時間くらいかかりました。キズなど30ヶ所くらい見つけました(^_-)

内覧をした方にお聞きします。
どんな所を気をつけてみたら良いのでしょうか？また実際にキズはどこにあったのでしょうか？
宜しくお願いします

あした、内覧会予定のものです。
明日のお天気が心配です。

１９日の月曜日仕事おわりに、立ち寄ってみましたが、入口の天井が低くてびっくりしました。
みなさん、内装が好評みたいですが、心配です。

内覧してきました。
ﾌﾛｰﾛﾝｸﾞにｷｽﾞや汚れﾊｶﾞﾚありました。

細かいｷｽﾞなども遠慮なく申告しました。
中庭が意外とちいさいなぁと感じてしまいましたが、引っ越し楽しみです!

内覧の際、サッシは良く見られた方が良いです。傷が多数ありました。
また玄関ドア枠の塗装浮きもあったので良く確認された方が
良いかと思います。クロスは綺麗に貼られてました。フローリングの
傷・汚れは確認出来なかったので、再度手直し確認の際に
確認したいと思います。意図的に照明を暗くしているのか
わかりませんが、かなり暗いので天気が悪いと小さな傷は
見落としてしまうかと思います。

内覧してきました。思ったより部屋が狭い気がしましたが、なかなかセンスは良かったです。ベランダからスカイツリーや富士山、東京タワーなどが良く見えました。

バルコニーからスカイツリーが見える？A棟は見えませんでしたので、B棟でしょうか？

我が家(A棟)の場合、さすがにキッチンからというわけには行きませんでしたが、バルコニーから北西をみると220m部分位から上が見えました。
船堀街道の一階がセブンの建物との関係で見えたり見えなかったりって感じですね。
HPなどでも見えるとは書いてなかったので内覧会での一番のサプライズでした。

バルコニーからは臨海公園の観覧車、東京タワー、富士山が見えました。

内覧してきました。全体的な仕上がりは期待通りのものでした。バルコニーからスカイツリー、東京タワー、富士山が見えたのがとても良かったです。

引越しの日程が決まったので業者を探しているのですが、
相場がいくらぐらいなのか判らなくて困ってます。
夫婦2人だけなのですが、平日の引越しで２０万ちょっとは高いのですか？
昨日見積もりに来てもらうとそう言われました。
そんなに荷物があるほうではないのですが、、、

全く別物件の契約者ですが、恐らく夫婦二人で20万円は高いです。

うちは都内→都内の引っ越しを年末土曜日にやります。
距離にして3キロ位ですが、夫婦二人でエアコン無し、段ボールは中古オーケーの条件で約6～7万円位でした。

エアコンを引っ越し業者にお願いして買うのをいれてトータル14万円でやってもらうことにしましたので、条件にもよりますが、20万円ならエアコン2台新品にしてもらえると思いますよ(゜ロ゜)

これでも粘ればあと1～2万円位安くなったかなぁと思っているくらいですから(笑)

私は平日の引越しで同じ江戸川区区ないで一軒家からの引越しで35000円にしてもらいました！1月は閑散期だから頑張って値切れば半額以下でいけますよ！
ちなみに、5社くらいから見積もりして貰い、一番安い所に決めました！
引っ越し業者さんも必死なので、値切ればだいぶ、頑張って頂けますよー！

ちなみに、荷物は普通くらいです！

↑の者です。
付け足しで、エアコンの取り付けも入ってます！

繁忙期（３月～４月）と閑散期では２倍違います。また休日と平日でも１．５倍くらい違います。
大手引っ越し業者か中堅か、ショートトラックかロングか、同県内か他県か、作業者は２人か３人か、時間指定有りか無しか
等の条件でかなり違います。
閑散期の平日、中堅業者、ショートトラック、同県内、作業者２人、時間指定ありで２万後半～４万。繁忙期、休日でも同条件であれば８万～１２万。これが相場です。（もちろんエアコンの取り外し、取り付けは別料金）
大手になると値切り前で更にその１．５倍～２倍なので、大手に見積りをお願いしたのでしょうか。
相当な貴重品があるのであれば別ですが、新居で電化製品等の高額家財は新たに買い揃えるのであれば、荷物は日常的な品物や衣類等が大半と思いますので、破損リスクは少なく業者による差はあまりないので中堅で充分と思います。
（あまりにマイナーな業者だと荷物紛失なんてこともあるので注意は必要ですが）

そういえば、１Ｆの店舗ってどうなったのでしょうか？？？
決まってないの１点張りですが・・・本当かなぁ
本当に決まってなければ、入居時に入っていないのはお粗末な気がします。


引っ越しですが、江戸川区内マンション２ＬＤＫからの引っ越しで、

・２月初旬平日
・エアコン２台（化粧カバー取り付け込み）設置工事付き
・食器のみの荷詰め依頼（開封は自分）
という内容で12.5万程度でした。
トラックは２ｔで２台

大手さんですがこれってどうですか？まぁまぁなお値段ですか？
それともまだ交渉の価値あり？

まずまずではないでしょうか。中堅なら十万を切る業者を見つけられなくないですが。
せっかくの新居、気持ち良く引っ越すためにもご自身の懐具合で問題ないなら良いと
思います。
一点、エアコンの取り付けに際して、旧ホース類がそのまま使用できるか確認してお
いた方が良いです。長さが足りない、錆びていて使えない等で、１台当たり３～４万
請求される場合があります。新品を買った方が良いんじゃないかと思う程です。

関東から関西への他県への引っ越しで15万円でした。
大手で。都内引っ越しであれば10万円を大きく下回らないと理屈が合いませんね。

フロアコーティングを検討してます。
みなさんされますか？
少しくらい高くても腕がしっかりしているところがよいのですが、お薦めの会社あれば教えていただけませんか？

ちなみに、リビングとかだけでなく、寝室まで含めて全部やるのが一般的なんでしょうか・・・？

資産価値を考えると値下げされても入居前に完売した方がいいと思いますか？
それとも値下げしないで、いつになるかわからないけど完売してほしい？

資産価値？どうでもいいです。お金がないわけではないので気になりません。
強いて言えば人が少ないほうが良いのでずっと売れないでいて欲しいです。

我が家は区外からの引越し
すべて荷物を梱包してもらい開梱は自分　スタッフ３名終日
搬出準備で４名の２トンロング２台
エアコンの取り外し・ガス注入２台　　

合計２０万円でした。

引越しの件ですが、
幹事会社の日通から
見積もりの連絡とかは来ていますか？

うちには日程が決まった時に届いた封書のみで、
何も連絡がないのですが…。

他の引越し会社を検討してはいますが、
気になりました。

住宅ローンの手続きが無事に終わりました♫
火災保険と地震保険ってどうされますか？

先月の内覧会、とてもよかったです。
ただ、内装以外で、エレベーター近くの柵が気になりました。
縦ではなくて、横の柵で、さほど高くなくて子供が登れてしまいそうで・・・。
ウチよりも高いフロアの方とか、皆さん気にならなかったのかと・・・。

確か16日が最終期の締めだったと思うんですが、
全部売れたんですかね。。。
入居が始まってからもまだ販売しているってちょっと嫌ですよね。

食洗機のお知らせがきましたね。
引き渡し時に設置されなくてもまぁいいかな、と考えて
最新機種で依頼しました。
今週わが家は再再内覧です。
もう不備がないと嬉しいのですが。

＃２４５さん、

先着順受付が１２戸と出ていますね！　
だとすると結構良い成績じゃ無いですか？

フロアーコーティング、何か所か見積もりして貰いましたよ。

何処も余り大きな差はありませんでした。　カビ防止や汚れ
防止処理をサービスでして呉れるとこも有りました。

やるからには全室を考えています。勿論玄関やクローク等もね！
２０～２５万円かな？

残り12戸は大健闘ですよね。
自分の買ったマンションがたくさん売れ残ったら、
あんましいい気しないですもんね。

みなさん準備は進んでますか？
うちはクーラー、カーテン、ダイニングなど8割ぐらい完了って感じです。
引っ越しのための有給取得をまだ上司にお願いしていないですけど、、、

飲み水は、ミネラルウォーターを買ってますので、
浄水器なんて使いませんよー。まだまだ放射能の影響
もありますので、金町の水なんて飲めませんー

引渡会で提出する規約承諾書内に駐車場使用細則の訂正がありますが、こんな変更って許されるのでしょうか？
機械式駐車場の寸法を訂正する（しかもダウングレード）なんて、なにを今更って感じを受けます。
対外的には車庫証明取得の問題、内部的には外部駐車場を借りる方が出た場合の修繕計画への影響も計り知れない。

一方的に財産価値を低下させたにも拘らず、変更に至った事情説明もなく、予め署名・捺印の上持参しろとは不誠実も甚だしい。
今回の変更が重要事項説明書「5」の備考欄(P.4)にある変更可能とする事情に基づいているのかの説明は必要と思います。

全幅1880mm対応の設備設置を求めることを基本に、それが無理な場合はお話合いが必要と考えますが、みなさんはどうお考えでしょうか？

せめて、ダウンスケール分、駐車場代を安くして欲しいですね。
次買う車にも大きな制限がついてしまい選択幅も
狭まりました。

このニュースを思い出しました。
トヨタのカムリとプリウスＶ、新衝突試験で最低評価　米調査機関
http://www.cnn.co.jp/m/business/35026106.html

サイドインパクト対策で車幅が拡がる流れになるでしょうから、将来的にこの30ｍｍのせいで車の選択の幅が狭まる頻度は高まるかも。今でももＥクラス、5シリーズがひっかかりまよね。マイナス要素となって資産価値が下がったら納得できません。
1880への入れ替えか、管理組合に資金拠出が当然でしょう。

駐車場代の値下げは修繕計画にマイナスですし、お詫び代として頂きたいですね、各戸200万位。

計画が狂って解約したいなと思ってる人は最後のチャンスかもね(笑)

駐車場の値下げがないとおかしいですよね。
1000円は下がると思っています。

値下げが良いって書いてるのって、お金の流れが理解できてないんだろうね。

目先のランニングコストの方が重要です。

昨秋の内覧会前に電話が有って、駐車場の車幅部に誤記が見つかったので訂正しますが入庫予定車両は問題ありませんか？と問い合わせをしてきました。この時異議を申し出なかった者は問題ないと判断されて今回の事態になったと思われます。　　　それにしても間違いや細かいとこで変更が多いですね～！