プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

向きや間取り、住戸位置の善し悪しがあるので、一概には何とも言えませんが、コートテラスは坪300〜320、ガーデンテラスは坪290〜310なら、まあ妥当な値段でしょう。新築だったらね。
築5年で1割弱下がると思いますが。

なぜ、条件がよい物件が売れ残ったのでしょうか？？？？？

リセールで、桜丘のプラウドは新築時より高く売れると聞いたのですが、、、

＞普通に土地の坪単価比べたら桜新町です。
桜新町は、容積率150～200％の地区が多いので、土地の坪単価が高いのは当然ですね。
赤堤1・3はほとんどが容積率100％地区です。
深沢6～8辺りと赤堤1・3との比較という趣旨であれば、おっしゃるとおりだと思いますが、桜新町と赤堤では容積率が違うので地価での比較はできないでしょう。

とはいえ、住宅地として、桜新町周辺地区＞経堂周辺地区であることは、そのとおりだと思います。
地価で比較してうんぬんではなく、双方に居住経験がある立場からの両地区の印象です。

経堂の商業施設＞桜新町の商業施設というご意見もありますが、経堂は所詮小田急各駅停車の町で、その商圏は非常に狭いです。
結果として、外からの資本があまり入ってこず、地場商店の活気が維持されているということだと思います。
外部資本による店舗等は桜新町の方が多く、外部から見た商圏としての魅力は桜新町の方が大きいともいえます。
結果として地場商店の活気はそがれている感じですが。

赤堤1・3は、上記のとおり、ほとんどが100％地区なので、地価から積算すると、マンション価格は割高にならざるをえません。
やはり、本来は、戸建て地区なのだと思います。

同じ赤堤で、パークホームズとプラウドが近い将来、中古で出てきた場合、騰落率はどうなるのやら

　暴落率、かなり楽しみですね。

　ちなみに、プラウド桜丘は、新築時よりも下げても、
　販売長期化してますよ、中古物件。

桜丘は、東１階と地下なので、苦戦気味なのでしょうね

周囲は道が狭く、経堂駅まで１０分以上かかるから、それなりに下げないと厳しいのかも

経堂まで徒歩１８分だけど、ドレッセの新築３ＬＤＫは４０００万台から

プラウドと比較するのも何でしょうが……

人気物件であれば、条件の悪い物件以外は売れてしまうはず。
しかし、今回は、条件の良い南向き物件が売れのこり。
その理由は・・・・・・。

現地を見て、パークホームズと比較すれば

価格でしょうね、売れない理由は。
あの場所で、あの価格はないでしょ。

これが噂の、野村の営業？って感じの攻の営業してきますね。
興味あったけど、押せ押せ過ぎてちょっと怖くなりました。

私も野村のプラウドに興味があって先週見に行きました。でも話も分かりやすかったですし、ちょっと買おうかと思わせてくれるしっかりした営業さんでしたよ。

他の財閥系物件を購入したものですが、野村の営業は財閥系と一味違っていました。
煽ず冷静な判断の下買えるような感じをだしていたのが、財閥系。テレビショッピングのような、高揚感を持たせて買わせる感じをだしていたのが、野村でした。
この業界で仮に働くなら財閥系の方がいいと思いました（笑）

やっぱり証券会社系列の不動産会社なので、そういうところは出てきますね。

モデルルームの案内がそろそろ終了とか。メドがたった？

物件概要の最低価格が今までより安くなったのに、先着順個戸数が変わっていませんね。
ローンキャンセルなど、登録後のキャンセルも多いのでしょうかね。

この物件の先着順販売は、周辺物件にも影響を与えますね。
やはり、価格が若干高かったかと思います。
1坪～1.5坪分を下げれば、こんなことにならなかったと思います。
これから大変ですね、周辺の競合物件が多いですから。
販売長期化でしょうかね。

一本、引いてくれるものでしょうか