クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

財政破綻してる目黒区の方がいいの？

>300さん
目黒区に強いこだわりがあるのですね？

目黒区と世田谷区って世田谷区を避けるほど大差ある？
もちろん好みでいいのですが。

個人的には、大差ないと思ってて、むしろ実生活上は目黒区の方が財政状況悪いから区民サービス悪いのかなと目黒区物件を見た時に考えました。

自分は行政区で選ぶ気はあまりないのですが、ここだと目黒区との境に近いので、目黒区図書館とかも使えるのは良いですね。

お子さんが東山小学校に通えるかどうかを気にされたんですかね。

世田谷区は図書館借りられる本の数も２３区の中で少ないですしね。
クロスの中の図書館は歓迎ですよね。

個人的に三軒茶屋には思い入れがあって、いつか住めたらと思っていたのでこのマンションの発見は嬉しいです。比較的に緑が多い場所であることもいいですね。のんびりした性格なのものでこれぐらいの緩さがないとどうしてもストレスが溜まるほうなので前向きにいろいろ調べています。

図書館のお話ですが、お隣の区の図書館では借り入れはできないのでしょうか。
たしかできる地域はできたと思いますが。

>307
借りられます。239-240参照。
ここは三軒茶屋にもぶらぶら歩いていける距離なのが良いですね

第3期も終わってしまいましたが、あと何邸ぐらい残っているのでしょうか？

3期の売れ行きの詳細を知らないので分からないですが、20戸くらいなんじゃないですか？
MR行って値段表もらえば分かると思います。

現在目黒区に住んでいるので目黒に拘りはありますよ。殆どの方はそうだと思います。目黒区在中の方は世田谷には余り行こうとしないです。だから少し環境が悪くても２４６沿いを購入するのでしょう。私たちも長い間目黒区なので目黒区内の物件に決めようと思ってます。

>311
ではさようなら

1つ思うに246沿いを無理して選ばなくとも、目黒区内には他に物件あるし、まだまだ出てくるでしょう
好みは人それぞれですけどね

３１１さん、私は目黒区で生まれてずっと目黒区に住んでいますが、ここ買う予定です。

目黒区出る気無いなら最初から見にこなきゃいいのに。
時間の無駄でしょ。
そもそも目黒区に拘る理由がわからん。
コートガーデンで東山小学校に入れるというなら分からなくも無いけど。

>314
２４６沿いだからクロスに決めたって事でしょ。
東山小学校っていいんですか？

東山小学校は目黒区の人気公立小学校。高級官僚の子供が多く、レベルが高いとされている。
ちなみにクロスの学区は東山小学校ではない。

うちは食洗機を付ける予定ですね。
食洗機1個分の収納スペースだったら、他で確保できるでしょうし。

246の環境の悪さは少しじゃないと思うよ。沿いなら尚更。
近くに住んでるなら知ってると思うけどね。3号線の渋滞率とか。
まぁだからクロスの方が安いんだろうけど。

ちょっと前に新聞で読みましたが、食洗機は、使わない家電ナンバー１なんだとか。
うちでは、マンション購入前で二人暮らしのときから、ビルトインじゃないタイプを酷使していて、むしろ一番買ってよかった家電だったのでびっくりしました。
今のマンションには最初から入っていましたが、もちろん変わらず愛用しています。

記事によると、もともと付いていたのを使いこなせておらず、要らない、となってしまっているんだとか。
逆に自分で購入した人は使いこなして重宝しているそうです。
それで納得しました。

二人分なら手で洗った方が簡単とかいう人がいますが、個人的には食洗機の方がずっと楽です。
手もあれないし、食洗機に入れるのは全然手間だと思いません。
綺麗に洗ってくれるし、電気代ガス代も時間も節約されるし、特に共働きの家庭には本当に役立つと思いますよ。
収納を犠牲にしてもかなりおすすめです。

食洗機はピンキリだからですよ。
リンナイじゃ使えない、パナソニックだったらまあまあ、
ミーレなら絶賛とか。
うちは使えないリンナイを何とか使い、昨年、転居。
今度、新築にはガゲナウかミーレかAEGか、迷っています。

>321
知りませんでした。
浅型と深型って耳にしますが、使い勝手は個人差ですか？

次の販売スケジュールはどんな感じでしょう？

昨日無事契約しました！
掲示板卒業です。なんか寂しいような気もしますね(#^.^#)
今は先着順だそうですよー。

あと何戸くらい残ってましたか？

>308

307です。

遅ればせながら308さんありがとうございます。前のほうのレスにあったんですね、親切にm(_ _)m
もう特に注文を付けることがありません、決める方向で進めていこうと思います。

>315
>食洗機

我が家は今それが付いていないので、一度体験も込めて考え中です。実際の使い心地はどうなのでしょうね。冬などは特に重宝すると思いますから、いつも使わないまでもあって良かったと思える季節はあるのではと思います。

>３２４
卒業しなくてもいいのでは？

食洗機はですね、いったん使い始めるともうもとの生活には戻れませんよ～
高温で洗うのでガラスのコップとかピカピカになります。
脂ギトギトの食器や鍋を入れるときは爽快感さえあります。
卓上だとそれなりに場所ふさぎですから、新築マンションなどビルトインのできる機会にぜひ据え付けたほうがいいですよ～

今の世の中、食洗機は不可欠です！

私もＭＲに行きましたが、やはり有ったら良かったのにと感じています。
たかが食洗機ですが、されど食洗機。
実家で皆が集まり、沢山の食器が一気に洗えるのは何度も見てますが、本当楽そうです。
まあもしここ買うならOPで付けます。

申込してきました。

このマンションの管理費、正直本当に「こんなに安くて大丈夫か！？」と思ってましたが、
駐車場収入も希望的観測で見ておらず、きちんとバッファをとっていると聞いて安心しました。

修繕なんかも、駐車場やエレベーターとかも見込んであの値段で済むそうです。

ランニングコストが本当に助かる。

食洗機だったらオプションでつければいい話じゃないですか
それこそ建築段階から決まってて機種が１世代古いものを付けられるより、オプション時に決められたほうがより新しいものを選べる可能性があっていいと思いますが。

＞３２８
昔「ん？？」って思う洗浄機があったんです。あまり油も落ちないというか。。

でも今のは全然すごいらしいですね！

焼肉屋さんとかは特別な仕様のものを使ってると聞いたんですけど、
あの水準ではなくても、完全に油が落ちるようなものなら女性としては助かります。

手は、大事なんです（*＾＾*）

>334
順調なんですね。
中後期の購入者のカキコミは特定されてしまう可能性があって、嫌じゃないのかな？と、余計な心配をしていたんですが。

もう第４期販売　４月下旬　になってましたね

完売はまだですか？

まだのようですね。
勝手な憶測ですが、次の5期か、その次くらいが最終期になるのではないでしょうか。

あと残は１割くらい？
時間の問題じゃないかな

新規販売戸数は２０戸位ですよね？プラス先着順。
１期から時間をかけて販売してるし、５期６期まであっても納得ですよね。

竣工は来年1月だから急ぐ必要もないのでしょうね

スミフのシティテラス下目黒は同じ１月竣工だけど１期の販売が終了したばかり。色々なんですね。

完成してから売り出すところもありますしね。色々です。

けっこう売れ残ってそうじゃない？
最近ＭＲ行った方、実際のところはどうですか？

売れ残ってないよ。４期で終わる可能性もありかと。

３期売り出す前で約４０戸（２割）だったのは知ってます。
３期で２０戸売り出してて中には抽選になった部屋（３〜５倍）もあったようなので、それなりに売れてるんじゃないですか？

MR行けば４期販売予定分の住戸の値段表も見せてくれるでしょうし、そうすれば残戸数はすぐにわかるでしょ。

竣工まであと１年弱残して、このペースならここは余裕で売り切るでしょうね。

ここは、知らないうちに進んでますねー。
全然チラシとか見かけないけど駅前で地味にティッシュ配りしてますね。
そんな程度でも売れちゃうって感じなのかな？

ルーフバルコニー付きのキャンセル住戸のメールが届いてすごく興味が
あるけど出張中で見に行けないです。
もう売れちゃったかなー？

ルーバル広いのいいなあ。

今なんてベランダといったほうがいいぐらいの気持ち程度のスペースなんですよ。

次はぜひルーフバルコニーと本当に呼べるものが付いている物件をと思って検索してます。
ここもバルコニー広いですよねえ。

どうしてキャンセルになったんだろ、
価格が高めだったのかな。

チャンスではありますo(^^)o

ラッキーですね。
私が決めた時はルーフバルコニー付の角部屋はありませんでした(泣）。
その時も、キャンセル物件が数件ありましたけれど…
最終ローン審査に通らなかった場合が殆どらしいです。


とにかくラッキーですよ。
あと残り20戸前後ですから、４期で終わるのではないでしょうか？

４月の４期で大半売れて、キャンセルが出ても夏くらいには片がつきそうですね

竣工前に完売した場合ってMRの場所はいつまであるんでしょう？
今後もいくつかある手続きなどでMRがあの場にあると便利は便利なのですが。

夏に販売開始で夏に販売終了。

先日伺ったら大変混んでました。この分だと夏前には売れてしまいそうですよ。
他のモデルルームの営業の方は押してくるのに、ここの営業の方も余裕な感じがしました。住友さんは結構スマートな営業スタイルなのでしょうか。

>351
営業の方に、伺いましたが、MRの撤去時期は未定と言われてました。ただ場所代もかかるので、MRを当面残してのんびりというわけにもいかないようです。
受付等の女性スタッフの人件費もそれなりでしょうし。

>354
では、事前に来年１月まであの場所を契約して借りてるという訳ではないのですね。

以前に別会社、別物件では最後の数戸になっていく段階で営業と受付の数がだんだん減っていくのを見たので、人数を減らしてでも続けるのかなと思ってました。

>353
住友は住友ですが、住友商事ですよ
あとは住商建物
たしかに、ここの営業にはがっつかれませんでした

>355
それはそうでしょう
完売したらモデルルームはさっさと撤収、というのが普通ですよ。契約者へはその前におしらせがあるとは思いますが。(写真取りに行かなきゃ)

>356
住商は資料請求したら即刻電話があってあまりの早い動きに驚いたけどね。
ついでに不動産の事色々聞いたけど。

>357
まぁ、いつまでも売れなくて残ってるよりはいいですね

最終ローン審査はまだ先でしょ。完済来年だよ。それなのに一期完売のルーバルがこの時期キャンセルっておかしくない? 実はキャンセルってことでけっこう残ってるとみてる。

私にもすぐ電話かかってきたし。

⇈
家にも℡あったよ。

うちにも電話ありました。
でも、他の不動産会社の営業みたいにしつこくなく「お知らせです！」って感じでした。
でも、売れ行きが悪くなると、しつこくされるのでしょうか・・・。

全く興味無いとうるさいなって感じるものだしね。
売れ行きには関係ないと思う。

この時期は転勤とかが決まる時期だから、
やたらとキャンセルが出るって聞いたことあるけどね。

転勤もありですね。

我が家が見学に行ったときには中層階以上に数件キャンセル物件がありました。
ルーバル付住居はなし。
その後、申込みに行ったときにはもうキャンセル物件はありませんでしたから、
売れ残りがあるということは考えられない…かな？実際はわかりません。
契約前まで、何度もキャンセル物件を伺いましたが、最後まで出ませんでした。
私も、ローン審査落ちが殆どだと伺いましたよ。
先着順のキャンセル物件の申し込みをしたが、また引っかかっちゃったってこともあるかもしれません。

我が家にも月に一回ぐらい担当さんから電話が来ますよ。
家探し進んでますかー？って感じでしつこくもなくて感じ悪くはないです。
物件も比較的気に入ってるんですが高い買物なんでビビって踏ん切れず状態です。

皆さん自分の中で何点ぐらいだったら良しとして家を買ってるのかな〜。
最後の一歩が踏み出せないですー。

＞366さん
売るには売らなきゃいけないだろうから、色んな物件から電話くるのは仕方ないけど、
物件によって、明らかに営業が焦っているか余裕かはわかりますよね。

余裕に見せるのが営業力でもあるから、悩ましい。
気に入った物件からの営業電話はありがたいですね。

>366

私は70点以上で買いです。
都心のマンションを幾つか見てきましたが、高速脇・幹線道路脇・ゴチャゴチャした住宅街ばかりで嫌になりました。
こちらは立地は良いのですが、モデルルームに何度か伺った時に、あまりに躾の悪い子供さんばかり目についたので
不安になりました。
せっかく購入しても、団地の様になってしまったらと思うと…。
迷っています。

>366
>月に一回ぐらい担当さんから電話が来ますよ。
>高い買物なんでビビって踏ん切れず状態です。
>最後の一歩が踏み出せないですー。

だとしたら、あなたにはまだ買い時ではないんだと思うよ。
買いたい物件にはピンとくるはず。欲しい部屋はいつまでも待ってくれるわけでもないし。

＞370

まぁ、仰るとおりですな。

で、希望の部屋がなくなって後悔するパターン。

>369
こればっかりは住んでみないと分からないですね。
キッズルームがあるマンションだと無法地帯になったりする事もあるようですよ。

>369
第1期契約者なのでMRには相当の回数行ってます(今年も既に4回)が、行儀が目に余る子供は見たことないなあ。
入居してもしそういう子供が目に付いたら注意しちゃうかな。ただしここは外廊下が短いので、廊下で大声で遊ぶ・騒ぐはないように思います。使い方が気になる共用施設もないし。

他のMRもかなり回りましたが、ここは自分にとって、欠点もあったけれど長所がそれに勝っていて、交通の利便性とか環境とか公園至近とか、みすみす見逃すのはもったいないと思ったからさっさと契約しちゃいました。
370さんの言う「ピンときた」のかどうかわかりませんが、我が家にとって「買い時」だったのだと思います。

散歩がてら、物件見てきました。結構建ってきましたね。世田谷公園も賑わってました。いいですね。でも他にすると思います。
手が届かないので。

自転車で通える範囲で、子供のスイミングや大人のフィットネスについてご存じの方いらっしゃいますか？

>375
クリスタルスポーツクラブ世田谷

子供のスイミング

この辺のお子さんが通われているのは

世田谷スイミング（世田谷学園のとなり）・・・体育会系。水泳のみ。記録会（タイムを競う大会）みたいなのが毎月あって、かなり本気な子が多い印象。
クリスタル（蛇崩れ交差点からすぐ）・・・プールが奇麗。水が塩素系消毒ではないので、肌に優しいらしい
セントラル（学芸大学の方）・・・体操教室と水泳教室とある。どちらも普通のコースと選手コースとある。他にも子供用のクラスがいろいろあって、いつものすごく賑わっている。

セントラルは自転車ではきついと思いますが、いずれもスクールバスがこの辺をまわっているので、この３つに通わせている方がほとんどだと思います。

大人の方はクリスタルでしょうね。山手通りまで出れば、コナミもあります。でもこのマンション、となりに健康増進施設が入りますよね？ちょっとしたジムのようや設備は入らないのでしょうか？

>377
詳しい情報ありがとうございます。

世田谷公園ももうすぐサクラの季節ですね。
マンションのすぐ前の公園で花見が出来るのは魅力ですね。

良いマンションなのは分かるけど価格も良いのでなかなか決められないよー。

花見でもしながら考えよーっと。

もうすぐヒカリエ開業ですね。
スカイツリーに押されてますが沿線住民としてはとても楽しみです。

渋谷駅もツインタワー計画などの再開発で、だいぶ変わるみたいですしね。
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...

銀座の街が魅力減してるので、渋谷に期待はしてます。
でも、ここならどの街に出るにも便利ですね。

渋谷には期待してません。子供が多いっていうか、休みの日に渋谷に行こうとは思わないし。青山や表参道に出来てほしいですね。この物件は環境が良いのが大きな魅力ですが・・。

>>380さん
確かに！スカイツリーに話題はもっていかれてしまっていますが、私的にはヒカリエの方が
魅力感じるかな～。地下3階から5階までがショッピングエリアになっている様ですね。２００もの
ショップが入っているとか。私的には和菓子屋さんがたくさん入っているのが魅力です。
関東初出店の京都の然花抄院などがすごく期待大です。

先週モデルルームに行ったんですが、大型連休くらいに第四期の販売をするって営業さんが言ってましたね。

まだ残っている住戸についても、向き・間取り・階層なんかにもバリエーションがあるみたいでした。

結構残っている感じですね。
急がなくてもまだまだ大丈夫そうですね！

4期は4月下旬じゃないの？

代表的な間取りは4種類くらいで、南と西、高層と低層と分けると各タイプせいぜい1-2戸だろうから、希望があるなら次の期あたりで手を打たないと選択肢がどんどん無くなると思いますよ。

そうですね。
立地や環境を考えると、ここが一番です。
設計や仕様も気に入りました。

しかし、子育て世代が多そうなのが不安です。
どんなところでも、子育てママが多い所は問題が発生しますから…。
集団での立ち話・ママ友等の自転車放置駐車・子供の共用部分での放置・アルコーブの使い方等。
地下駐車場でなければ、そこで遊ぶ親子も出て来る事も…。

住民マナーや管理体制がかなりしっかりしていないと、高級感ゼロになりますよね。
団地や公共施設に隣接していることは気になりませんが、溶け込み過ぎてしまうことが不安です。

皆様はその点は気になりませんか？
そんなこと気にしていたらマンションなんて買えないことはわかっていますが、
出来るなら、どんな世代でも落ち着いて暮らせるようなマンションが良いです。

住民マナーは入居してみないとわからないけど、子供は成長していくので、子育てママ問題も永遠に続くものではないのではないでしょうか。

高級感を求めるならば立地、環境、使用など
グランドヒルズ、マスタービューのような物件
を最初から選択するべきですよ。変なファミリー
は見かけませんがお金持ちばかりで息が詰まりますよ。

こちらは庶民的で様々なファミリーが和気藹々と
のんびり暮らすのに適した物件ですから強烈なママさん
がいたりするのもご愛嬌ですよ。

ファミリー向けの70平米台が主体のマンションならどこもそうだよね。
では、コンパクト主体の物件かというと賃貸人が多いというもっといやなリスクがある。

わたしも子供そんなに好きじゃないけどまーちょっとぐらいにぎやかでもいいんじゃない？

みんな働きに出てて平日に誰もいないマンションとか年寄りばっかりのマンションより全然良いと思う。

掲示板でピアノの事でやりとりもありましたね。
常識の範囲内でとの意見が大半だったので問題は無いと思いますが。

＞390

ご意見をありがとうございました。
三軒茶屋はあまり好きではなく、グランドヒルズの存在は知りませんでした。
早速見学へ行ってきました。

やはり落ち着いた感じです。管理も大変行き届いておりました。
そんなにお金持ちばかりだと言う印象はなく…

平均坪単価は、かなりクラッシィよりもお高いですが、グランドヒルズの最多価格が8000万後半だったらしく、
クラッシィも遜色ないような気がするのは私だけなのでしょうか（笑）。

逆に、グランドヒルズの地下駐車場・内廊下・スラブ厚や壁厚（これだけ厚い物件は見たことありません）に
クラッシィの外廊下・外駐車場・周辺の環境を比較すると、後者の方が割高に思えました。

立地は断然クラッシィが良いという気持ちがまだありますが・・・

とにかく、良い物件を教えて頂き、ありがとうございました。

考え方は人それぞれ。立地も断然あちらのが上ですよ(笑)
あそこまでの大型物件は三茶、太子堂では一生出てこない
希少なものですし、仕様も正直天地の差があります。

but、いかんせん高い、それに尽きるのでは。身分相応
の物件にして絶対に損はありません。今の時代住宅に
お金をかける時代ではありません。クラッシィは高級感は
ありませんが程良い物件です。人気が全てを物語ってます。

グランドヒルズは価格帯で仕様がだいぶ違いました。
あと外観が悪魔城って感じ。むちゃくちゃ長いこと売れ残って、住んでから友達とかに小馬鹿にされそうなのがイタイ。
どのみち億超部屋しかないんだけどね。

三茶スミフと比較するのもおこがましい気もするが
団地マンションも友達を招くのは十分気が引ける。
外廊下は妥協するが外観だけでも頑張って欲しかった。
高級マンション仕様で高いのは困りものですが。

ここに友達呼べないってどんだけ良い家に住んでいるんだろう･･･。
すげーな。

内廊下ってだけでちゃんした家に住んでる人にでも
凄いって思われる時はありますね。
ここが確かに地下駐車場、内廊下であれば外観が
あれでも凄いって思われたかも。でも虚栄心何て。。。

地下駐車場、トランクルーム、内廊下これが
高級マンションに必要不可欠の条件です。新築、
タワマン以外で世田谷、品川、目黒限定でそんな
物件はあります？(三茶スミフは凄いの認めますが)

三茶界隈ではグランドヒルズが一番でしょうね。芸能人がわんさかいるのも納得です。
でもグランドヒルズもここも中学の学区がかなり残念でした。越境も難しいと言われたのでやめましたが、、、