ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

>648
東雲はうまくいったとはいえない。
あれほど広告でアピールしてたった第1期250戸、申込倍率は平均1.12倍で最高3倍。
かなり苦労してるよ。
営業が頑張って希望住戸を上下階などにズラすことでようやく250戸販売したという状況だね。
第1期申込までにあれだけの期間を設けておいて半分にもみたない250戸というのは
とても人気物件と呼べるものではなくごく普通の結果。

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どれぐらい網に引っかかるのか楽しみ！！

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晴海も全員買えるでしょうね。倍率は０．６倍とみてる。

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東雲を検討してた人はここの価格が気になったから第１期をスルーした人多いんだよ。
もしかして５５００万位の予算で、ここのいい部屋買えるんじゃないかって思った人がね。
みんなここのMRオープンしてやっぱりねって、あっちの２期に慌てて戻る人多いんじゃないかな。

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>651
震災後の湾岸で東雲であの価格で250戸は、震災前あまり人気のなかった東雲ですから、上手く売ったという印象を持っています。

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事前に要望書を書かせるのに0.6倍なんてあり得ないよ。
倍率なんて意味はない。戸数が問題。

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抽選した日の後、にどれだけキャンセルが出ても
『抽選した日の倍率』の数字は一度発表すればいじらないし。

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ここも低層は異常に安いですから。そこそこ売れるのではないかと思ってます。

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東雲は、元々250戸も売る予定じゃ無かったんだよ。盛況だから計画の1.5倍位売る事になったと営業(不動産屋にしては珍しく信用できる人だった)が言ってたよ。それでも、「ここは1期２次か2期で売るから選べない」がかなりあった。とは言え、２次も調整するから倍率はそんなに高くならんはず。ここもだが、ローン審査とか考えると、属性の良い客には確実に売りたいハズ。抽選にされる人は余程だよ。

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車のナンバーは品川ナンバーなんでしょうか。

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東雲は当初の予定では100戸販売だった。
意外にも好評（おそらく値段が安すぎた）ために250戸売るはめになった。

東雲の販売的には失敗だよ。もうちょっと値段を高くできたはず。

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東雲だって250戸は申し込みがあったというだけで実際に契約したわけではない。
こんな情報操作は不動産業界では簡単なこと。自分たちに都合のいい理屈を並べて演出するのは不動産業界の得意技だよね。

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ここは、小学校の学区は月島第三小で
中学校は晴海中ですよね？
それぞれどんな雰囲気か等、
ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。
よろしくお願いします。

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ここも、一旦は100戸売ると社内で決めて、
そのあと要望書の数を見て戸数を増やし、
「当初の予定では100戸販売だった。
好評だからそれより多く売ります。」
と、客にアピールすれば効果的ですね。

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意味不明。

それじゃ何がだめなのかわからないよ。
結果的に250戸に申し込みがあったのは確かなんだから。

しかも、当初は１００戸の申し込みしかないと予想されたもの。
それが、値段が安すぎて２５０戸の申し込みがあったのも事実なんだから。

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ここも東雲のように総戸数に占める第１期の販売戸数が４０％程度だと、ここは約総戸数９００戸ですから３５０戸くらいになりますね。
ここのほうが小さい安い部屋も多いんでたくさん売れるんでしょうかね。
あっちが２５０戸でたいした人気ないのならこっちは３５０戸以上売らないといけない事になっちゃいますよ。。。

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東雲は行く度に価格表が新しくなっていった。と言っても価格が変わった訳じゃなく販売可能な部屋がどんどん増えていった。
わざわざ休みの日にMRに行く人に東雲が嫌だって人はいないだろうし、あとは価格(当然近隣の中古相場を見るだろうし、そうなれば価格は安いと分かるだろう)と間取が気に入れば買う人も多いだろう。だからMRにいつも人が溢れているのが好調な証拠だと思う。
ただ、これは価格が余りに弱気な事が大きな要因だと思う。湾岸人気復活かどうかはまだ分からん。このマンションが好調なら人気復活といえそうだ。

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好調の逆に一票…

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野村不動産屋も震災後初で自信が無かったから価格を抑えて少数に絞り様子をみたかったんじゃないかな？で、様子みて二期目以降の価格を決めたかったんじゃなかな。
一階毎の価格差が30万っていうのは弱気過ぎたと営業も言ってた。
でも安すぎて人が殺到した。
個人的におかしいなと思ってたのは、suumoとかにちゃんと広告されてなかったこと、記事が乗り出した時には一期目の締め切り間近だった。

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値段高いから150位売れたら好調な方だと思いますけどね。

東雲は明らかに安すぎた。

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3年以内に晴海エリアが大きく変貌することは確定しているのだから、このスレに張り付いているネガさんのように現状の不便だけを見ている人が検討者である筈がない！晴海の中でこの立地が他の立地と比べてお得なのかどうかで迷っているのでは？どちらにしても人気が出ることを約束されたエリアだと思うし、早期購入メリットがある部屋は南側だと思うので、特に低層はある程度倍率付くだろうと思う。

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東雲プラウドは安すぎたと思う。正確には、向きと階層毎の価格差がなさ過ぎて、本来高い高層階も安い。30万って坪単価じゃなく、部屋の価格だよ。坪あたり一万円しか変わらん。もう少し高く売りたかったと思う。

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南低層だけは…ね。

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晴海エリアが大きく変貌するって何年も前から聞いてたよ。
増えたのはマンションだけで、これからもマンションばかりだから価格崩れが不安・・・

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東雲は高値掴みだね。
豊洲の中古買った方がいい。

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このマンションの売れ行きが湾岸エリア人気の有無を表すと思う。
豊洲に住んでいるが、どんどん新しいビルが建つ。結果俺が思うに、永久眺望が保証されているのは、ここの南口側、パークシティ豊洲(中古)の西側、東雲のキャナルコート沿マンションの南東側、しかない。
だから、ここも南側はある程度人気あるとおもうが、他の向きは苦戦するんじゃないかな。
あと、高いからね。この価格で売れれば湾岸人気復活と言えるよ。無理そうだが。。

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東雲は明らかに安すぎた。
野村は後悔してると思うよ。

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豊洲の中古は既にかなり高い。パークシティ豊洲は中古で坪290万以上と、晴海のここの新築と変わらん。今買うんじゃリスク高いよ。

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意味不明。

この不況下。今後どうなるか分からない。。。という今こそが一番安い時期。
今後、景況感が改善してきたらどんどん値上がりするよ。

今の値段が高いというのなら、それはあなたの収入に比べて物件が高い。つまり、選ぶ物件を間違えてる。

東雲や辰巳で検討しなおすべきでしょう。
安い時期に買うのが投資の基本だよ。

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安い時期、は後から振り返って分かること。

今こそが一番安い時期と断言してたら鬼が笑う。

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「景況感が悪いな～～」「今後もどんどん下がる」ってみんなが思う時期が一番安いって事だよ。
安く売るには理由があるわけです。

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豊洲駅１分のシエルタワーの最上階でも坪２７９万じゃん、低層だと坪２４９万。
東雲だと２００万ぐらいじゃないとおかしいわな。
だから一期で半分も売れないんだよ
安すぎたんなら８割は売れてるよ。
結局、結果が物語ってわな。

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まぁ、わざとなんだろうけど、シエルタワーはURの賃貸。ちょっとだけ分譲もあるが、仕様はひどいもんだよ。
何でそこと比較する？

シティタワーや豊洲タワーと比較してみた？まぁ、わざとなんだろうけど。

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徒歩4〜6分物件と比較するのもどうかと思いますが…

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江東区物件と比較しちゃうの？？？

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>682

業者さんが書いてる以下スレ読んでみたら？
あなたと逆の意見がたくさん書かれてますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204256/

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モデルルームを見学に行ったら、
『大変人気がある物件だから２月末までは予約が取れない』と言われました。

そんなに人気があるんですか？？
あの価格表だったら、晴海３丁目の住友ツインタワー物件・もしくは月島タワーを待った方がいいような気がしますが。

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そろそろ買える人で議論したい。

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うちも予約とれなかったよ。
ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし、こんなもんじゃないですかね。

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６８９と６９１は同じ人でしょう！
時間が２分もあいてないのに読んで書いて投稿するのは無理では・・・

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＞安い時期に買うのが投資の基本だよ。
投資でこんな郊外のファミリーマンションを買うようなマヌケはいませんけど。

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>ここ１０年を代表するタワーマンションになるだろうし

これは＠350と言い続けた人のキメ台詞でしたね

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しかも安くない。ここと豊洲はマーケットが似てる。ここ10年の中古相場をみてみなさい。

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月島にタワマン出来るの？そっちの方がいーじゃん。どんなのか知ってる？
晴海のツインタワーも教えて。

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月島のタワマン

着工してます。

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