グランドメゾン千里中央東丘

974さん、973です。私が住んでる分譲賃貸のオーナーさんは地権者さんですよ。千里ではないですが、団地の建て替えです。法人契約は家賃延滞もないし、法人契約のみにしてる地権者さん多いです。以上、FYI

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９７４さんは、借り上げ社宅のシステムを知らないんじゃないかな？
借り上げ社宅は会社団体が社宅として借りたマンションを社員に貸すのとは違って、個人が貸すのが殆どだし。

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普通のマンションじゃないことがわかりました。
ありがとうございました…？
なんなん？訳わからん。
何に喧嘩売ってんの？

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979さん。
まぁ、落ち着いて下さい。
あの方もここが気になるんでしょう。
興味無かったら掲示板も見ないですからね。

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975、まじうぜぇ
うせろ、気分悪い

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入居済て、まだ入居始まってないよ。

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普通でしょ。シティハウスをごらんなさい。

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981、どこに入居したんだろ？
こんな人がどこかに潜んでいると思うと。。。

シティハウスが先を走っているので、状況として参考になります。

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981さんはここの契約者ではないよな気がするけど。
入居が近づくと色んな人が盛り上げてくれますね。

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まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．小学校徒歩1分、中学校徒歩3分
　４．特徴的な間取り
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（2ルートともに暗い公園沿い、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当りなし（南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）

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986さん、まとめ有難うございます。
評価事項に、自走式駐車場あり、自走式駐車場屋上緑化、里山構想（敷地内緑化率43％）、トイレがローシルエット型（ほぼタンクレス）、幼稚園と保育園も近い、駅からほぼフラット、も追加して頂けますか？

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986さん、
あと「建設時に近隣とのトラブルなし」も評価事項に入りますね。
追加の程、宜しくお願い致します。

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上記評価事項を反映＆更新するか否かで、中立な立場かどうかが判断出来るね

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スーパー、医院（小児科も）、歯医者、動物病院まで徒歩1分も評価ポイントです。

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南向き中層階以下日当たりなし？
冬至の時期の昼間は多少日陰になるかもしれませんが、
今でも朝から１階に陽が当たってますよ。

また、いわゆる住居地域では建物が北側の敷地に落とす影は
規制されて、それに基づいて高さ、配置等決まります。
たとえば敷地から5ｍ以上離れたところに4時間以上日影の
部分がないように、等。

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ここはもっと評価されてもいいと思いますが・・

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ではなぜいまいち売れていないのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋なギモンです。

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まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分
　６．小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
【販売状況】
　　　11月 7戸（予告広告より）

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スーパー青葉は徒歩一分だよ。
千里中央公園が近いのも評価事項かな。
駅までの徒歩ルートに信号がないのも良い。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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追加、建設時の近隣との大きなトラブルなしが評価に入ってないです。
心情的にこの有無は大きいので入れてもらえますか。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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