レジデンシャル品川中延ってどうですか？

お墓ビュー→日照権は永久確保♪のパークハウス　
　何を優先するかは、個人の感覚によりますね〜。

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結局ここは、全戸に要望書が入ったわけでもない。即日完売が立て続けだったエリアなのに。

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パークハウスとレジデンシャルですからね。。。。

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比べるデベが違いすぎですね。
実際、当たって買えるとなっても、
手放しで喜べない複雑な気持ちです。

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>187
贈与税の減税効果で一時的に売れただけじゃないですか？需要の先食いですよ。

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パークハウスと比較しちゃダメですよ〜！　
新築で、ここに住みたい人が買えばいいのでは？

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それにしても坪単価がめちゃくちゃ高いですね。
手が出ません。

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手を出さなくていい物件もあると思えばいいんじゃないですか。自分にふさわしい物件はそのうち現れますよ。

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売主は不安ですが、新築なら瑕疵担保責任の履行法により一定のお金を供託しているので
最低限の保障はあると思っています。何もないに越したことはないけど中古だって
よくわからない物件はあるし…

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構造や設備など、何かに問題があるとは感じなかった。
結局、物件（売主）に見合った価格設定になっていないということ。

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ルネ戸越の方が駅近で便利じゃないですか？値段も似ているし。リセールも駅近の方がいいのかな。

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ここが高いのは目黒線利用が前提になっているからでは？

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ルネ戸越は設備が今いち。たしか床暖房などなかったような。
商店街は近いけど、なんか落ち着かないし、立地的には賃貸向きな気がします。

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ここ購入予定は、地元の方ばかりなのでしょうか？

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地元が多い気がします。（私も徒歩圏の者です）
地元以外でご検討の方、いらっしゃいますか？
（どんな街にみえますか？）

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池上線自体ほとんどの人が乗ったこと無いから、
一般には知られていないでしょう。
知る機会も無い。

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マンションまでの道のりで買い物に使えるのは東急だけ？？？スーパーがないですね。

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一番近いのは東急ストアになりますね。狭いですが。
マンションと逆側になりますが、文化堂があります。あと　平塚橋の近くにサミットが出来ました。

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荏原町にオオゼキがあるよ。
戸越銀座にもあります。

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スキップロードのほうなら、入り口（荏原中延駅に近いほう）
にセブンイレブン（最近、お惣菜系が充実）
マイバスケットが２件あります。
入り口近くの魚屋さんや、八百屋さんも使えます。

ただ、大体は、東急ストアで間に合います。小さくて歩きまわる必要もないし、
そんなに混んでないから、気軽に使えていいです。
（私は仕事してるので、仕事帰りに　長いレジ待ちしたくないので）

あと、１階にはいってる「オリジン」も、疲れて自分で作りたくない時は
たまに利用します。

こちらのマンションの方面には、八百屋さんはありますね。

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坪単価300万円台エリアとは思えないような話しが続いてますね。

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は？　嫌味な人ですね。

ここが、坪単価３００万のエリアかどうか知りませんが
駅近くの買い物できる店を　みな書いてるだけでしょ。

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坪単価300万円台エリア？
ありえん。

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皆さん自転車前提ですよね？徒歩で戸越銀座も荏原町のオオゼキから買い物袋はちょっとないです。

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少しだけポジティブな意見も書きます。
単価は確かに高めかもしれませんが、このあたりの供給不足（出ても幹線沿いが中心）や、最近の
上昇傾向を考えるとあり得る価格だとは思います。
結局売主が大手ではないということが割高感を感じさせる原因なのでしょう。
最上階などは総額がはるので苦戦するかもしれませんね。
調べた限りでは普通の仕様、設備だと思います。
おしゃれ感より下町感に愛着を感じるなら、いい立地だし悪くないと思います。

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マンションは仕様、設備で選ぶもんじゃないよ。
中古になってまでワールドレジデンシャルと言う名もない会社のマンション買いたいと思う人は少ないでしょう。

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中古にブランドを求める人もいるけど、立地・価格・需要の有無が重要かと。
本物件はそれなりにあると思いますよ。

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チラシ広告見ると、訳のわからない無名デベの中古が、結構な価格で入っています。
あれでも売れているんですかねぇ？
そこそこ売れているんでしょうね。
あれらに比べると、ここはかなり良いかなぁ。

それだけ需要がある地域なんでしょうね。
東雪谷のパークハウスが、あの仕様・価格でこの場所にあったら大人気・即日完売間違いなしですね。

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中古でも、安くすれば、地元需要で売れると思います。子供の学校を転校しない範囲で探す人とか。

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とは言え、この時点ですでに苦戦気味。即日完売でないとすると、かなり割引され、登録済の人との差も出そう。積み立てにも影響ありそう。ここは永住希望はあまりいないのかな。

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近隣住民です。大幅割引したら、買う気あるかも。

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２０１さん
私は地元ではないものです。仕事場が品川なので、近辺のマンションを検討
しています。ここは仕事場までも近いですし、都内にでるのも便利ですね。
街を一度散策したのですが、商店街などがあり人の暖かさを感じました。思わず色々
買って帰ってきました。まだ子供はいませんがこんな環境で育てたいなと思える
街でした。緑も結構多いですしね。

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確かに品川区は緑が豊富ですね。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

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入居までに完売しますかね・・・

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地元民ではなく、最近この辺の賃貸に引っ越してきたんだけど、
長く住もうかと思うようになってきた。
とりわけ特徴があるわけでもなく、平凡な町だと思う。
強いて言えば、ギスギスしたところがなく、穏やかな感じがする。
なんとなく楽しそうにしている人が多い。
それと老若男女のバランスが割ととれている感じ。
子供もお年寄りも多いが、若い人も多い。

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値段下がれば完売するでしょーね。

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次の登録はいつなんですかね？
HPが更新されませんが。

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まだ、のこってますかねぇー

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申込は好調とききました。立地条件と根強い地元ニーズが高いのでしょうか。

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第1期は20戸契約予定だと営業の方が言ってましたよ。低層階の安い部屋から売れている感じ。高値の契約予定は残念ですが、入居予定の身としては、安くしてでも、入居までに売り切って欲しいのが本音です。。。

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こんなに坪単価が高いと地元以外の人は購入を躊躇するでしょうね。

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皆さん意外とこの物件が置かれている現状をご存じないんですね・・・。

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えっ！どういう事でしょうか…
ちょっと検討物件候補なので気になるのですが…
よければ教えてください。

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>228
なんだ。釣りか。

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ちゃんと教えてください。なにか問題があるんですか！？

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>230
そんな初歩的な手法使っても釣れません。
情報は自ら足で稼いでください。

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そうですか…。
釣りか…と片付ける人もどうかと思いますが、

教えるつもりがないなら、
不安にさせるような事、書かなければいいのに…と
思います…。

なんだかんだ言っても気になるからここのスレに
みんな書き込んでるわけだし…。

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あまり人気ないんでしょうか...

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