販売開始予定は2011年12月下旬。
所在地：東京都大田区南六郷2丁目30番3号他1筆（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩10分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 バス17分 「南六郷三丁目」バス停から 徒歩3分
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩23分
間取：3LDK
面積：64.05平米～70.15平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア大田六郷テラス
[スレ作成日時]2011-11-30 16:06:28
No12さん
No2です。
まず、購入時期について。
金利や税制上の各種優遇策を考えると、2012年度までが買い時と考えています。
13年10月から消費税が上がるようですし、優遇策も縮小していく予定です。
（ベストなのは今年9月までのフラット35を使える場合でしたが・・）
周辺環境について。
近隣に住んでいるので、環境は熟知していますし、特に不満はありません。
OKストアなど、物価は安いですね。
金属加工音などがたまにしますが、まあ、慣れです。窓を閉めていれば、ほとんど気になりません。
町工場が多いということは、昼間でも人の目が多いということです。
治安面を言うとキリがありませんが、人の目は抑止効果があると思います。
柄は悪いが、治安はまあまあ、と言ったところでしょうか？
マイナス面としては、商店街等は歩きタバコが多く、野放し状態であること、
たまに異臭（薬品臭？）や漁港臭（潮臭さ）が漂ってくるところでしょうか？
物件について。
設備仕様は女性目線で妻が気に入っています。
空地率の多さ、プライベートガーデン、各戸のスロップシンク、、完全南向きは自分にとっては大きなポイントです。
戸数に比較して土地が広いため、64平米のタイプで土地の持ち分は約33平米、10坪と比較的広いです。
周辺相場は50平米で24百万円程度のため、16百万円程度が土地資産となります。これもポイントです。
単純に平米数だけを見ると狭そうですが、他の方もおっしゃる通りデッドスペースが少ないため、
思ったよりは狭くないと思います。
そのあたりを勘案すれば、コストパフォーマンスは良いでしょうね。
日照について
私は高層階希望なので全く気になりませんが、モデルルームで眺望シミュレーションを見るとか、
冬至時の影のシミュレーション図面を確認して判断するしかないでしょうね。
確かに、33百万円台の部屋は最も眺望・日照が悪そうです。
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
