パークシティ豊洲 9

ここは分譲時の価格が安かったために、中古価格は大分上乗せされています（その分売主はウハウハですが）。
分譲価格が安いということは、本当に様々な種類の人が居るので、たまに生活習慣の違いに驚かされます。
しかも晴海に出来るマンションで西側の眺望も今後は望めないでしょう。
豊洲で検討されるのであれば豊タワの中古あるいはシンボルの新しいところが良いかと思います。

ってゆか、遅ればせながらで申し訳ないけど、マンションに戦場カメラマンが来て撮影があったっていってたけど、
建物内に外部の人間が入ることを誰が了承したの？
百歩譲ってマンションの関係者であったとしても、理事会が許可したの？管理会社が許可したの？
だれでも入れる環境ってのは、なんかまずくね！？

>>757
撮影は理事会が許可したのでは。
テレビで放映される事は、資産価値にも影響しかねない
重要な問題だから、それなりに慎重に検討をしたのでは。

確か撮影前に、床を磨きを何日間も夜遅くにしていたので、
撮影の為がその理由だったのではと思います。

三井がスポンサーの番組だから、震災後の資産向上を謀っての
番組だったのでしょう。
同時に津波の心配で、若い連中が敬遠逃げ出している鎌倉も
紹介されていたし、意図はそんな所では。

気になるのは、床磨きの予算は三井が出してくれたのか。
今度の総会資料を見て、確認をしてみるしかないのかな。

その番組見てみたいわぁ。再放送ないんかな？

ここはＡＢとも制振だよね？ だったら免震ほどじゃないにしろ、揺れ自体はある程度緩和されるはず？部屋にいる限りは大丈夫でしょう。
ただ自走式駐車場なんかはつぶれることもありえそう。駐車場の耐震性能は高くないだろうからね。
水辺のプロムナードも破壊されるかも？

基本的に絶対的に安全なのはＡＢ棟の居住棟。それ以外の構造物は、設計思想そのものが違うでしょう。
駐車場以外に、ＡＢ棟間の連絡通路やプールもエキスパンジョンジョイント部分だろうし、揺れの周期によっては ダメージ大きいかも！？ パネルとか落ちてくるかもだし、あの下からは逃げた方がいいかもね。
ららぽーと内も、建物自体は大丈夫でも、設置物や天井パネル落下はありうるから、油断は禁物ですね。

昔みたいな強気な価格では取引されてないよ。広告価格はあくまで表向き。三丁目の物件狙うなら絶対ここ。売り出し価格聞いたらビックリするくらい安かったしね。

767さん

こんにちは。
A棟中層階　北東に住んでいますがソフトバンクユーザー（スマホ＆Ipad）です。
日常生活にまったく支障ありません。
（EVホール～玄関までは電波届きませんが）

昨日からテレビ新聞で震災の怖さを使える情報がたくさん流れています。
震度７クラスが来たら、東京湾岸部のマンションは間違いなく被害を受けそうですね。
よく「制震・免震だから建物は大丈夫」などと言いますが、
結局道路が液状化しライフラインが壊れてしまったら、生活ができない。
今後「東京直下型地震のこわさ」を叫ばれれば叫ばれるようになるほど、資産価値は下がる一方。
そこそこの中流クラスがそこそこ無理すれば買えるブランドマンションというのに惹かれたものの、
こんな場所に住んではいられないと思うようになりました…。

このマンションでそこまで心配してるとそもそも日本に住めないよ(笑)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

＞＞このマンションでそこまで心配してるとそもそも日本に住めないよ(笑

本当にそう思いますか？ならいいんですけど…。
「日本」どころか「東京」の中にも、液状化する地域・しない地域、津波が到達する地域・しないが
あることはいろいろな形で公表されています。
「このマンションでそんなことが起こるはずない」と思いこんで客観的な情報に耳を傾けないことの方が、
私は恐ろしいです。

774さん、そこまで心配なら黙って出ていけば？ 誰も引き留めません。

たとえ液状化したとしても、まず倒壊、火災による死者はでません。護岸工事が甘くて 崩れたとしても、支持層までの杭の本数から想像して側方流動による倒壊の可能性もないと思います。
ライフラインを心配されてますが、例えば城西、城南の戸建て密集地域に比べると遥かに安全でしょう。
物資輸送に関しても、陸上ルートの充実さに加え、いざとなれば海上輸送や、空輸も用意な地域です。

上下水道、電気ガスについて、浦安のようにならないと断言はしませんが、それはどこも同じですよね。

津波はよくわかりませんが、５メートルが来ても、２階以上なら届き得ないでしょ。

あなたが何をそんなに心配して、どこに逃げたいのか、よくわかりません。
そんなことより、自分の健康や 日頃の事故回避に日頃から気を付けた方が、長生き出来ると思いますよ。

中流クラスではないですが、売り出し価格は安かったから、普通のサラリーマンでも変えたよ。豪華マンションだけど以外と周囲は知っているから、見栄を張るのは恥ずかしいからやめてくれないか。

豊洲全体が結構こなれて来ましたね。坪250なら、そろそろもう一戸買い時かな。

直下型があると、木密地域とか耐震性低い物件は住めなくなって、さらに新規供給も一時的にストップするから、１～２年くらいはものすごく需給がタイトになるんじゃないかな。
仮設は晴海、有明、お台場とか湾岸の広大な都所有地に建設されるだろうし、仮設から近く都心近接の耐震性高いマンションは暴騰することもあり得ると踏んでます。
いま仙台とかで起こってる現象と同じことが、もっと大規模に起こるかと。

逆に聞きたいが、ここ以外のマンションでどこに住むというんだい？
具体的なマンション名を教えてもらいたい。

非住人さんから、今だに安く買えたと妬まれるのは…本当にしつこい書き込みにはウンザリだね

非常時には、運河が海上輸送が大活躍すると思うよ

本当に「売り出し価格が安かったから」って妬み書き込みが醜いですね。

別に売り出し価格が物件を左右する事はありません。

ららぽーと直結が魅力的な部分もありますし。

ここが欲しい人は高い価格でも買えばいいし、他が良ければ他を買えばいいだけでは？

批判する事によって、憂さ晴らしはやめましょう(笑)

>782

「売り出し価格が安かったから」物件の価値が左右させるのではなくて、
「売り出し価格が安かったから」住民の民度が左右されるのです。

民度が低いのは認めよう。

枝川から砂町まで、そういう所からそういう連中が
大挙して入居しているのだから、嫌でも民度は低くなる。

説明会ではそういう連中が大暴れだよ。

ビバホームの前の道を橋を越えて枝川に入ると
交差点の右手に大きな交番がありますよね。

昔、朝〇人が暴動を起こしたので、あのようなコンクリートの
要塞のような交番が造られたと聞きました。
元々治安は良くない、土地柄なのでしょう。

交番の誘致はできるものなの。

総会はいつでしょうか。
案内は来てますか。

また奇妙なのが現れたね。
理事会はこんなの承認したの？

真正面から来ましたね(笑)

理事会、ええ加減ちゃんと仕事してくれよ。

こういう男女の集会は表面上の目的がどうであれ、
いかがわしい事や＊＊＊＊＊ことに発展しかねないから止めて欲しい。

こんな団地の集会室で出会い系していいことあるのかねえ。

というか、営利目的だから完全アウトでしょう。
というか、ここに掲示されてること自体、なめられてるとしか思えない。Ｔ氏の時に処置が曖昧だから。これからは一発アウトにして、永久使用禁止措置をとるべき。

管理費と積立金の未払い野郎の処置はその後どうなったのか、知っている人いますか。
総会までしたのに、その後の状況報告が何も無い。

理事会は区分所有者を馬鹿にしているのか。

掲示板はいつも何も無いし、義務なのだから仕事をしろ。

No.79さん

次期理事お願いします

No.794の力で良い理事会にしてください

ようやく春ですね。
ポニークリーニング前の桜も立派ですが、他に散歩がてらの花見スポットおすすめ有りますか？
個人的には、春海橋渡ってすぐのレミコン横の歩道は、短いですが人も少ないしPCTも一緒に見えるし割りと好きです。

≫796さんへ

「お江戸深川桜祭り」が開催される大横川護岸がお勧めです、ボートもあります。

あとは、越中島公園、木場公園、東雲水辺公園あたりかしら

800さん、ありがとうございます。水辺の桜を沢山楽しめるのは、このあたりならではですね！

高層階が多いのはたまたまかもよ。地震が恐いって言いたいのかな？3.11が関係してるのかは分からないね。被害あった人いましたっけ？

他のマンションを知らないからトラブルが多いかはわかりせん。

中古を検討されてるのは住人にとっても良い事。良く削除されるスレだが、疑問あれば何度でも書き込んで下さい。

高層階は取得時に高かったから、今もどうしても高くて
売れ残ってるんじゃない？中層階以下は驚くくらいの値段で中古に出てたりするし。
高層階だから地震が危険ってわけではないし、予算が許すなら、
パークシティの眺望は得難いよ。（向きにもよるけど）
北向きのユニシス抜けたところとか、スカイツリーも見えるよね。

北向きの部屋で太陽の陽射しを得られない住居はありえません。
まして坪単価安いだろうから同じフロアの人に馬鹿にされるし。
人間日陰の人生より、日向の人生方が良いでしょう？
かと言って、このマンションは売りのはずの西側も
晴海のマンション開発で今後は全く眺望期待できないし。
それに販売価格安かったから住民の質も良くないし、
同じタワマンでも豊洲タワーの方が良いって評判ですし。

中～低層階が良いんですが、全然出てきませんね。。西側は晴海タワマンが建つと言ってもお台場が見えて十分に良い眺めでは？

共用スペースで開催されてるイベントが気になります、ちょっと引きますね。。

いやいや、急に書き込みが増えたね。しかも明らかに中古の検討者。やはり書き込まないまでも閲覧してる人間は多いんだな。
出会い系とか変な話題が出ると買手が引くね。資産価値下が下がるよ。。
あと、最近中古の売れ残りが気になる、このご時世、実は相場が悪化してるのか？

いま少し相場は弱含みなのは確かだけど、湾岸地域でのこの物件の相対的強さは変わらないし、これから新築物件供給が増えれば、それがより強く認識されるから、しばらくしたらまた戻ると踏んでます。
駅の出入口も近くになるし、豊洲内最強は変わらないでしょう。
当初購入者はラッキーで羨ましいですが、中古で高く買ってる人も多いから、小市民が気にしてる平均所得層も他のタワーと変わらないと思うよ。というか、それを気にしてる時点で、価格と価値の違いを理解してない。

眺望も向きも、好みがあるからなんとも言えないけど、いずれの方角も、他のタワーよりいいと思う。個人的には夜真っ暗になる南西より、Ａ棟ラウンジのような北東の夜景が好きです。
Ｂ棟西のオーシャンビューも悪くないけどね。

ところで、総会の資料見たら、ビリーブスは排除されたのかな？

>812 価格と価値の違いを理解してない。

ということは、このマンションは価格が高い割には価値が無いって事ですか？

to 813
自分がそう思うのなら、そうでしょう。

豊洲のタワマンで唯一施工がスーパーゼネコンではない物件。

だから比較的お手頃価格だったのです。

鹿島は名前だけで、三井住友(三井建設と住友建設って、どの程度の技術力でどの程度の建物を建てていたか知れば…)価格が周りのタワマンと比べて低いのは当然でしょう。

それより、そもそもIHI自らの分譲で土地譲渡価格が桁違いに安いからでしょう。
他のタワーは土地取得価格が高過ぎ、資材も高騰したタイミングだったから、価格に移転せざるを得なかっただけ。
あと、三井の反対にも関わらず、IHIは売れ残りが嫌気して、かなり弱気の値付けにしたらしいよ。
施工業者名と、デベの値付けとは、そんな強い関連性はないよ。

パークシティ豊洲売り出し当時はマンションはどこも安かったです。
その後、建築資材の高騰・地価の上昇があり、販売が始まってからかなりの割安感がでました。
そのため、会員期の販売ではそうでもなかった抽選の倍率が、一般販売では高倍率となりました。
転売目的の購入者もとても多かった印象があります。

総会の資料によると、今後は規則を変更して変なイベントが開催されないよう対策を強化するようですね。
例の集まりの主催者に対してはラウンジの貸し切り利用の禁止が言い渡されたと思います。

ラウンジの使用は規則を厳しくしなくても、おかしなのが借りているのがわかれば
営利目的や宣伝行為は元々禁止されているのだから、使用禁止を理事会が出せばよいだけ。

単純に担当者が面と向かい、注意をする事の出来ないだけでしょう。

総会の時に批判をかわす為、新しい規則をつくり対応してますよ的なイメージを出したい
んだだろうね。

＞818
PCTはまだこのようなパーティが催されているんですね。
同時期に販売された中央区のタワマンは入居数ヶ月でこのようなパーティがあり、その後は開催が判れば即時に中止させることになっているのでその後は開かれたということは聞いたことがありません。
３年も経って野放し状態で理事会、住民のモラルは低そうですね･･･

最近気がついたけど　地下駐車場の大穴はどうしたの？

現在 メール送信ができなくなりました。
何かトラブルがおきてるのでしょうか？
他のみなさんはいかがでしょうか？

≫販売価格安かったから住民の質も良くない

本当にクドいよ！
じゃあ永田町の宿舎にでも住めば～

資産価値を株価のように、一喜一憂する人達の気が知れないなぁ。

新築地市場あたりに、イトーヨーカ堂が出店計画あるそうだよ。

そのうちに、IKEAやコストコもくるかもね、豊洲はますますの発展てワケだ、先ず高津波が来ないからだろうね。

このヨーカ堂の書き込み何？
マルチで豊洲タワーの掲示板にも有ったよ。

ヨーカドーなんかどうでもいいけど(笑)
コストコは来てほしいけど、彼らの出店戦略から考えると、都心部には来ないような気がするな。
新木場とか青梅の倉庫街ならあり得るかな。

ここの会員期販売の直後から、
都内分譲マンションの坪単価が急激に上昇して、
チョイとしたミニ・バブルになった。

http://mcury-lab.seesaa.net/article/104630521.html

≫販売価格安かったから住民の質も良くない

ミニ・バブル期に高値物件つかまされたヤツのヒガミだな。

ちなみに、ここも高層や西・南向きは、
上記URLの品川・目黒クラスの坪単価と似たようなもの。

決して安くはない。

≫８２７
青梅!?って、青海じゃないの(笑)

むしろ、いろんな所得層が住んでる方がおもろいけどなぁ。
そもそも豊洲２、３丁目のネガは、年齢層、所得層が画一的過ぎることだと思うし。
子供達も一生この中で生きていく訳でもあるまいし。

といっても、そもそも変な人は見かけないけどね。

武蔵小杉とかは、結構いろんな人がいて、楽しいみたいよ。

3丁目住民は比較的高所得者が多く、それほど民度は分散されて無いと思うよ。
特に三井の豊洲タワーは。
でもここの2丁目住民は民度ばらばら。

>831
くだらない人間ですね。

民度ねえ。
トヨタワは、またも理事会暴走で住民間の内ゲバ状態のようだよ。
ＰＣＴ住民より格上の方々とは思えないけどね。

くだらん

同じフロアーの人のゴミの出し方、玄関ドアの閉め方等、
結構人の民度ってそう言うところにも現れるのではないでしょうか？

所謂、countrypumpkinの割合?

所謂、country pumpkinの割合？

ららぽ側駐車場入り口の歩道、いつまでボコボコのままなんだ？
あれは都か区の管轄？

豊洲タワーは、最初から騒音問題で住民同士がもめてるよ、管理室から何度言って貰っても効果なしだから、知人は弁護士に相談中。

ウチから異動して行ったスタッフ達からは、相対的に住民レベルが低いと聞いてます、嘆いてましたよ。
あっちの方が、購入価格は高かったのにね、皮肉なもんです。

最近、やっと自治会を立ち上げようとしてるとこだが、それより理事会がなってないんで…

ファミマが撤退してセブンになるけれど、続けば良いが～
そうしたら、ウチのローソンて２４時間営業だし優秀だねぇ、これもＡ棟の皆様のおかげとＢ棟住人は思います。

豊洲タワーの掲示板見たら、ゲストルームの有効利用のために外部に貸し出そうかと議論しているよ。
特に芝浦工業大学向けに。
うちのマンションはそこそこ埋まってるのかな？

うちは最初の頃から理事会が優秀だったんですよね。

理事会に脅かしをかけるような不良住民がいても、管理費を滞納するような違反者に対しても、
訴訟を含めた対応をきっちりとして来たから良かった。

何事も最初が肝心でしょ。

個人の権利だけをやたら主張しすぎる連中はどこにでもいるからなー。
そういう連中を上手く黙らせてくれた理事の人達がいて良かったよ。

総会で毎回出る自分勝手な意見の数々。

今年は何を言ってくるやら。

まっ駐車場問題でゴネる野郎がいるだろうね(笑）。

ここだって利用もしない無駄な施設にバカ高い管理費払って
他人に出会い系の場として使われたり、ボヤ騒ぎやらいろいろあるではないですか？
ここ管理費滞納している住人がいるって本当でしょうか？
売り出し価格が安かったから、後先のことも考えずに飛び付いた結果でしょうかね。

〉845
それで？

どうしようもなく閑散としたスレだな。
総会で揉めた話とかねーのがよ！

>840
スタッフ？誰？ひょっとして管理会社の人？

そういう書き込み止めてもらえる？荒れるだけだし。そもそも1000人も住んでるマンションで騒音問題がないマンションなんてないでしょ。

何を書こうが自由なのが掲示板じゃない、嫌なら開けなきゃイイだけさ