物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(うち先行分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN口コミ掲示板・評判
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123
匿名
住民と外部の方の使用するスペースの境界線はないのかな?
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124
匿名
住民が皆さんで意見を出したら庭などの使用を制限できるのかな〜?
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125
匿名
制限や境界線ひくぐらいなら初めから入れない方向にした方がいいよ
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126
入居予定
住民が安心して生活しやすい状況になると良いのですが・・
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127
匿名さん
プライベートガーデン利用規則を読み直して思ったのですが
鍵を貸与して開閉するとありますね。開けっ放しにはしないと思うので、一定時間、ガーデンに入れて遊ばせ、また鍵を開けて出すのかな?
日中、ばらばら好き勝手に出入りするわけではないのかなと思ったのですが。
それと、鍵があるからには、プライベートガーデン全体がメッシュフェンスなどで囲まれているんでしょうか。ということは、住民がガーデンに入るにも、鍵をあけて入らないといけない?
よくわからなくなってきました。説明会で確認すればよかった。
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128
匿名さん
鍵がなくちゃ出入りできないって、どう言う構造なのか?
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129
匿名さん
すいません。教えて欲しいんですが、敷地内にできる保育園はこのマンションに住んでいると優先的に入れるようになるんですかね?そうじゃないと敷地内にある意味があまりないような気がしてくるんですが…
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130
匿名さん
軒先を貸して母屋をとられるって状態になると嫌ですね。
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131
匿名さん
保育園への優先入園権利はありません。
敷地内ではなく、別区画の併設といった方が正確でしょう。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>129
いや敷地内ではないでしょう。隣ですよ。公益施設については、デベが施工したあと区に譲渡するんですよね。
区の持ち物になるのでクラッシィの入居者が何も管理する必要はないし。
共用施設に保育園を持つ大規模マンションもありますが、そうすると管理費が高くなります。
管理対象でないのにすぐ隣に保育園があるのは、ワーキングマザーにはすごく便利ですね。
というわけで優先権などはないと思いますが、タイミング的には入りやすいのでは?
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134
匿名さん
優先的には入れないんですね…保育園が併設されるので子育てには向いてるマンションだなと思っていました。昨日、勝どきに行ってきたんですが、その辺をきちんと確認してなくて。そういうことなら、ここに住んでるけど、敷地内にある保育園には預けられず、外の遠い場所の保育園に預けることになるんですかね。それは嫌ですね。プライベートガーデンなどは共有で施設は別ってなんか割に合わない感じがします。
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135
匿名さん
隣にあっても入れる優先権もないのでは心もとないなー。
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136
匿名さん
いや子育てに向きすぎでしょ。西側には小学校、そして、隣にやはり出来る予定の児童館には学童ができてもおかしくないし。
保育園なんて普通近くにあるほうが珍しい。隣にあっても入れないんじゃ…と弱気にならず、区の担当課にしつこく通って訴えるとか。ここは育児版でないからこれ以上はやめますが。
うちは全て終わってしまったので関係ないですが、保育園探して周辺を10以上見学した頃が懐かしいです。
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137
匿名さん
例えば、団地の人達が保育園とか使ってて、こちらが使えなかいとかやな感じ。
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138
匿名
高いお金払って共用施設が住民以外と一緒なんて割に合わない気がします。
大規模で管理費高いって書いてあるけど、大規模だから割れば安いですよ。
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139
匿名さん
103さんが長期修繕計画書案が高いとコメントしていましたが、私も同感です。
特に機械式駐車場のメンテ代が入っていたり、共用設備とは思えない設備修理費まで入っています。
駐車場の金額が安いはずです。利用されない方々(半数程度の方々)も負担しているのですから。
あくまで受益者負担にしてもらいたいです。
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140
匿名
ここ、小学校の越境可能ですか?
多聞に行けるならMSの資料取り寄せます。
でも食洗機がないのと外部に開放する件は考えてしまいます・・
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141
匿名さん
保育園は区立の池尻保育園が引越ししてくると聞いています。
児童館も世田谷区で一番古い池尻児童館が引越ししてくるそうですよ。
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142
匿名さん
プライベートガーデンは見るための庭って感じだからそうそう人は来ないんじゃないかな。
ベンチすらないし。
世田谷公園あるのにここで遊ぶ意味ないし。
ただ最初は物珍しさに来るかもですね。
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143
匿名
見るための庭。って言っても住民以外を自由に出入りさせるマンションもなかなかないよ。
検討していたがちょっと後退ぎみ。
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144
匿名
池尻なら萎えます、パスです。多聞いいよね、通えるんだったらここでもいいじゃん。食洗機なんて安いもんだし。多聞通わせて富士中いかせて修繕費上がった頃に売っちゃえばいい。
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145
匿名
三宿近隣在住者です。
池尻を酷評して「多聞だ!」と躍起になってる方がいますが、東山小のように越境してまで通わせたい小学校だとは残念ながら聞いたことはありません。一昔前は確かに評判は良かったようですが。
そしてあの辺りでは、代沢小の評判の方が良く聞かれます。
だいたい、隣接校でもない(間に三宿小がある)のに越境できるんでしょうか?
越境に躍起になってるどなたか、実際に役所に出向いて越境可能か聞いてみてください。
そうすれば無駄な煽りも減るのでは?
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146
匿名
三宿在住ですが、多聞は有名ですよ。
統合前の新星中の荒れてる様子を知ってるだけに、ここの学区には躊躇してしまいます。
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147
匿名さん
139さん
機械式駐車場もマンションの共有財産。長期修繕において全員で負担するのはやむなしでしょう。
駐車場にかかるお金を将来にわたって一銭も払いたくなければ、駐車場なしの物件を探すしかないかと思います。
それに、いまの駐車場料金は駐車場が一定数以上埋まることを前提にしているので、埋まらなければ
その分を入居者全員で負担することになりますから管理費が上がります。
駐車場が埋まると良いですね。
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148
購入検討中さん
115さん>なるわけ無いでしょう。あなたは目の前の世田谷公園があるのを忘れているのですか?冷やかしか?
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149
購入検討中さん
長期修繕計画は計画であって、管理会社と住民の代表の話し合いで決めるもの、そのための集会があるのではないでしょうか?話し合いで駄目な管理会社を変えた例も有ります。(D京管理)又、修繕費が余っていて計画通りにならないこと(上がらない事)も有りますよ。私の友人の不動産管理会社の人に聞きました。
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150
匿名
ここは小学校区よりも、中学校区が問題のようですね。
新星中学と統合される前の池尻中学は悪評を聞いたことが無いので。
池尻小の大半が私立中学を受験するというのも納得できます。
周りの団地も公務員住宅ばかりですし(都営住宅は高齢者ばかりで子供がほとんどいない)、私立中学受験を考えているならば小学校が近くて良い立地といえるかもしれませんね。
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151
周辺住民さん
せっかく池尻に住んでるなら多聞にいきたい気持ちはわかります。
個人的には東山よりぎすぎすしてない上に能力の高い子供が
多いので有名です。グランドヒルズやマスタービューのお金持ちの
御子息も増えてると聞きます。あちらは学区料金込みですが(笑)
東山は区も違うので越境は無理でしょう。
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152
匿名
学区は池尻小学校ですよね?
実際に池尻小学校に通わせていた方はいないかな?現時点での情報が少しでもわかるといいのですが。
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153
匿名さん
わざわざ越境しなければならないほど池尻小が酷いわけではない。過剰反応だと思います。
小学校は近いのが一番。中学受験はご自由に。
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154
匿名
小学生一年生は体も小さいので、近くに小学生があるのはメリットです。娘を通わせる予定です。
池尻小学校が一般的な感じではあれば良いと思っています。
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155
匿名
小学生一年生は体も小さいので、近くに小学生があるのはメリットです。娘を通わせる予定です。
池尻小学校が一般的な感じではあれば良いと思っています。
ちなみに両親ともに一般的に国内で有名な大学卒です。
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156
匿名さん
>149さんに同意です
長期修繕計画はあくまで現段階でのプランであって、管理組合と管理会社が定期的に話し合って現状に即したものにしていくものですよね
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157
匿名さん
池尻と三宿の立地差もあるんでしょう。多聞の近くは豪邸も多いし。
自分の子供が賢いとは思えないので池尻で十分です。
周りについていけない方が惨めです。越境可能なら考慮はしますが。
駐車場、管理費が安い絡繰りは計算済みなので仕方なし。
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158
匿名さん
不動産屋の評価でも代沢、多聞、東山はこの周辺のA評価。
池尻小が悪いというより多聞小がよいので悩むとこ。
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159
匿名
池尻小関係者です。
池尻小、大丈夫です。
いじめ、学級崩壊等ありません。上級生が下級生の面倒をよくみてくれます。
各学年二クラスなので、アットホームながらも単クラスの学校のようなトラブルもありません。
設備はちょっと古いですが、何よりもグラウンドがものすごく広いです。
廃校になった中学校のグラウンドをもらった(?)ので、丸々二面分の広さがあります。
すぐそばに有名な目黒区の東山小があるのでやや印象が薄いですが、池尻小の保護者は池尻小に満足していると思います。少なくとも無理矢理他の学校まで越境させたいと思っている方はいないと思います。
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160
匿名さん
プライベートガーデンについてですが、
148さんの言うとおり、
すぐそばに世田谷公園があるし少し向こうに東山公園もあるしで緑の多い地域ですから、このマンションのごく小さい庭に好き好んでぞろぞろ入ってくるとは考えにくいですね。
公益施設の職員が鍵を持っているのだから、一日中開けっ放しで勝手に人が出入りするということもないでしょう。
デベと区が既に協定書を交わしているのでいきなり「外部の人立ち入り禁止」は主張できないでしょうが、利用規則に「破損がある場合は区が原状回復する」「管理組合に迷惑をかけない」などの記載もありますし、現状をみながら今後の利用範囲について交渉をしていくことは可能だと思います。
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161
匿名
我が家も豪邸住まいの方々のお付き合いについていけないので池尻で大満足。
といっても、決して安いマンションではないので、良い住人が集まると思っています。
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162
匿名さん
関係者はそう思いたいし実際そうかもしれませんが。
逆に多聞学区の人が池尻に通わせたいと思う人はいないわけで。
子供にはベストな環境を作ってあげるのも親の義務かと。
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163
匿名
私も池尻で大満足です。
どうしても池尻が嫌な方はここを検討しなければいいだけの話。
親のエゴ(見栄?)で小さな子を雨の日も風の日も20分以上歩かせるのは可哀想としか思えないので、我が家も池尻にします。
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164
匿名さん
そもそも良い学区に高級マンションが建っていく図式なのは
理解はできる。しかし周りに歩調を合わせるのは親子共々
疲れるだけ。多聞にいって良い私立にいける可能性が多少あがる
くらいなら近いにこしたことはない。
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165
匿名さん
>159さん
確かに池尻小のグラウンド広くていいですよね!
セキュリティも含め、子供には近い学校の方がいいと思います。
(寄り道の楽しみもありますが)
ポジティブな情報ありがとうございます。
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166
購入検討中さん
多聞小よりも池尻小の方が健康的な子供が育つような気がする。グランドは広いので子供らしく走り回って・・・!世田谷公園で色んな発見をして。(遊びや植物や昆虫等)、目に光景が浮かぶ!良いね~公園が目の前にあると!
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167
匿名さん
学区重視者には元からここは検討外です。ここを買う人は
池尻で妥協してる訳だし議論するだけ無駄。
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168
購入予定
池尻が妥協だなんて思っていません!
生まれも育ちもこのあたりの友達がいます。
都内でも良い場所だと思います。
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169
匿名さん
こんな高いマンション買って、妥協とか言われるんだね。なんだかなー
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170
匿名さん
小学校だけで住む場所決めるの?たった6年だし、そこまで言われるほど池尻小が悪いわけじゃない。
池尻で妥協って、池尻に住んでる人に失礼だね。荒らす目的だけの人はここに来ないでね。
うちはもう小学校は終わったので、通勤・通学の観点でここに決めました。
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171
匿名さん
167さん、検討外ならここに来る必要ないでしょう?粘着?
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172
購入予定
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