クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part2

幸い無抽選で当選し説明会に行ってきましたが、帰ってきて長期修繕計画書案をみてビックリ。申し込みまでは１～５年目の修繕積立金が６千円位なので安くてお得と思っていたのですが、２６～３０年が３万６千円と１～５年目の約６倍。今まで検討してきた他の物件は、２６～３０年の修繕積立金が１～５年目の３倍か４倍位の金額だったので、ここも高くて２万４千円位にしかならないだろうと思っていましたが、大誤算でした。

しかも他の物件は抽選より随分前に３０年間の長期修繕費のデータを貰えていたのに、、、前々から思っていたのですが、ここは都合の悪いデータを出し惜しみする傾向があるようです。

更に、自分の部屋とは全く関係ないルーフバルコニー防水に６，４００万円も掛かるみたいで、これを知っていたらルーフバルコニー付き住戸を申し込んだのに！と、腹が立ってきました。

契約するか悩んでいます。

長期修繕計画案通りの範囲内でも負担が重いですね。

浴槽の形ですが
シェル型にしようか　スクエアー型にしようか
迷っています、
シェル型を使った事のある方
意見を聞かせてください。

＞105さん

え・・・浴槽の形状は選べないと思いますが・・・。

セレクト対象ではないと思いますよ！

パーティールームを世田谷区の町内会が使用、庭を保育園が使用、どんな感じになるんでしょうね？

住人以外が汚したりし破損した費用を何年か後に住人が負担になりたくないですよね・・・。

セキュリティも何も、誰でもＯＫみたいなマンションになりそうで、躊躇してます

保育園だけではなく、隣の区の施設の児童館とか健康増進施設の利用者も出入り出来るみたいですから、やんちゃな小学生に荒らされるのは間違いなさそうですね。

近所の方々に庭園を開放して、やっぱり芝生等すぐに汚くなってしまった分譲マンション知ってます。
だから園児だと走ったりもっと不安なのはあります。やはり開放やめたとか後からできないんですかね？

賑わいがあるのは泥棒さんがはいりにくいかも。
人を見かけないような寂しいマンションよりいいかも。

皆さんで良いマンションにしていきたいな〜

庭はあっと言う間に庶民の運動場になりそうですね。

汚くなる前に入居者で良い案をだしたいたいですね。

116さん

同感。
住人だけに負担は嫌ですね。
使い方、管理、費用等を話し合いたいです。

人を見かけない方がいい？
しっかりとしたセキュリティは分譲マンションの醍醐味だと思います。

賑わってると泥棒も普通に区民や住民のふりしていつでも入れるのは事実でしょ

デベに強く言うつもりだけど開放は変更してほしい

マンション内を開放して得するのは住民以外ですよね。住民は何か得しますかね？

庭の解放やめてほしい。

住民と外部の方の使用するスペースの境界線はないのかな？

住民が皆さんで意見を出したら庭などの使用を制限できるのかな〜？

制限や境界線ひくぐらいなら初めから入れない方向にした方がいいよ

住民が安心して生活しやすい状況になると良いのですが・・

鍵がなくちゃ出入りできないって、どう言う構造なのか？

すいません。教えて欲しいんですが、敷地内にできる保育園はこのマンションに住んでいると優先的に入れるようになるんですかね？そうじゃないと敷地内にある意味があまりないような気がしてくるんですが…

軒先を貸して母屋をとられるって状態になると嫌ですね。

保育園への優先入園権利はありません。

敷地内ではなく、別区画の併設といった方が正確でしょう。

便器のグレードアップ！(笑)

優先的には入れないんですね…保育園が併設されるので子育てには向いてるマンションだなと思っていました。昨日、勝どきに行ってきたんですが、その辺をきちんと確認してなくて。そういうことなら、ここに住んでるけど、敷地内にある保育園には預けられず、外の遠い場所の保育園に預けることになるんですかね。それは嫌ですね。プライベートガーデンなどは共有で施設は別ってなんか割に合わない感じがします。

隣にあっても入れる優先権もないのでは心もとないなー。

例えば、団地の人達が保育園とか使ってて、こちらが使えなかいとかやな感じ。

高いお金払って共用施設が住民以外と一緒なんて割に合わない気がします。

大規模で管理費高いって書いてあるけど、大規模だから割れば安いですよ。

１０３さんが長期修繕計画書案が高いとコメントしていましたが、私も同感です。

特に機械式駐車場のメンテ代が入っていたり、共用設備とは思えない設備修理費まで入っています。
駐車場の金額が安いはずです。利用されない方々（半数程度の方々）も負担しているのですから。
あくまで受益者負担にしてもらいたいです。

ここ、小学校の越境可能ですか？
多聞に行けるならＭＳの資料取り寄せます。

でも食洗機がないのと外部に開放する件は考えてしまいます・・

保育園は区立の池尻保育園が引越ししてくると聞いています。
児童館も世田谷区で一番古い池尻児童館が引越ししてくるそうですよ。

プライベートガーデンは見るための庭って感じだからそうそう人は来ないんじゃないかな。
ベンチすらないし。
世田谷公園あるのにここで遊ぶ意味ないし。
ただ最初は物珍しさに来るかもですね。

見るための庭。って言っても住民以外を自由に出入りさせるマンションもなかなかないよ。

検討していたがちょっと後退ぎみ。

池尻なら萎えます、パスです。多聞いいよね、通えるんだったらここでもいいじゃん。食洗機なんて安いもんだし。多聞通わせて富士中いかせて修繕費上がった頃に売っちゃえばいい。

三宿近隣在住者です。
池尻を酷評して「多聞だ！」と躍起になってる方がいますが、東山小のように越境してまで通わせたい小学校だとは残念ながら聞いたことはありません。一昔前は確かに評判は良かったようですが。
そしてあの辺りでは、代沢小の評判の方が良く聞かれます。

だいたい、隣接校でもない(間に三宿小がある)のに越境できるんでしょうか？
越境に躍起になってるどなたか、実際に役所に出向いて越境可能か聞いてみてください。
そうすれば無駄な煽りも減るのでは？

三宿在住ですが、多聞は有名ですよ。

統合前の新星中の荒れてる様子を知ってるだけに、ここの学区には躊躇してしまいます。

115さん＞なるわけ無いでしょう。あなたは目の前の世田谷公園があるのを忘れているのですか？冷やかしか？

長期修繕計画は計画であって、管理会社と住民の代表の話し合いで決めるもの、そのための集会があるのではないでしょうか？話し合いで駄目な管理会社を変えた例も有ります。（Ｄ京管理）又、修繕費が余っていて計画通りにならないこと（上がらない事）も有りますよ。私の友人の不動産管理会社の人に聞きました。

ここは小学校区よりも、中学校区が問題のようですね。
新星中学と統合される前の池尻中学は悪評を聞いたことが無いので。
池尻小の大半が私立中学を受験するというのも納得できます。
周りの団地も公務員住宅ばかりですし(都営住宅は高齢者ばかりで子供がほとんどいない)、私立中学受験を考えているならば小学校が近くて良い立地といえるかもしれませんね。

せっかく池尻に住んでるなら多聞にいきたい気持ちはわかります。
個人的には東山よりぎすぎすしてない上に能力の高い子供が
多いので有名です。グランドヒルズやマスタービューのお金持ちの
御子息も増えてると聞きます。あちらは学区料金込みですが(笑)
東山は区も違うので越境は無理でしょう。

学区は池尻小学校ですよね？

実際に池尻小学校に通わせていた方はいないかな？現時点での情報が少しでもわかるといいのですが。