物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分 中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
333戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下階数3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月上旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]安田不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 [売主・事業主]東京建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワテラス タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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901
契約済みさん
もちろんカズンは債務超過で自力では生きていけないテナントとしては最悪の会社であることは間違えない。 ただ、オリンピック、サーフという会社も飛ばしがばれそうになって、ドタバタ劇を演じたイカサマ会社ですよね。オリンピック、カズンのスーパーとしてのテナント契約は白紙にするべきですよね。
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902
契約済みさん
スーパーの件が再燃したようですが、成り行きを見ると白紙で考えて
貰った方が良いのでは?
貸主である、安田側に動いて頂かないと竣工後にスーパーが決まっていない。
又は倒産・撤退と言う事になってしまいそうで不安です。
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903
契約済みさん
借主・カズンとは、まだ仮契約段階なのか、本契約まで済んでいるのかわかりませんが、
ここまでケチがついたら、仕切り直し(白紙に)した方が良いのでは?
ここまでケチがついたス-パ-に、ワテラス住人が口に入る物を買いに行くでしょうか?
少なくとも、私どもは日本橋のデパ-トで気持ちよく買います!
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904
匿名さん
ここがダメなら神田和泉町のライフまで行こうかな。どうせ休日にまとめ買いするし。
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905
匿名さん
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906
契約済みさん
私どもは日本橋のデパ-トで気持ちよく買います!
ホント、美味しいお米や果物が入荷したときはには連絡頂けますし、
何かあったときでも、素早く対応して頂けますよ。
こちらのデベさんのような、横柄な態度は絶対しないですね。
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907
契約済みさん
昨日、ワテラス近くで食事をした際、そこの店主から聞いた話では、建築工事の方が遅れており、夜間ならびに休日にも工事を行う旨の、お詫びのチラシが大成より地元周辺に配布されたそうです。
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908
匿名さん
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909
契約済みさん
特に、職人の手間代が半端じゃなく高騰しているそうですね。
というよりも、職人が集められないそうで、他のデベの話では、
今後、新規に施工(請負契約)される建築費は間違いなく高く
なると言われておりました。
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910
契約済みさん
そもそも3月に竣工したいというのは、デベ側の都合ですからね(業界に多く見られる事では有りますが)。このデベの今までの自己本位で契約者の事を考えない特徴から、工事を無理に急がせて作業が荒くなる事を心配しています。このような事だけは無いようにお願いしたいです。
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911
契約済みさん
工事進捗が遅れているんですかね。
こちらは慌てていないですし、昨年の3.11が有ったので
工事進捗が遅れても我慢します。
工事納期を早く上げるため、未熟な作業者による手荒な作業を
される方が心配。3月に入居でなくても良いので確実な仕上げを
お願いしたいものです。
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912
匿名さん
まったくおっしゃる通りです。 2年近く待ってるわけですから、ちょっとくらい伸びても確実な仕上げをお願いしたいです。 間違っても年度内に売り上げをたてようなどとは考えてほしくないですね。
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913
匿名さん
遅れると困る人も大勢いるわけで。
簡単に諦めないで、予定どおり仕上げてもらうしかありません。
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914
匿名さん
期日通りにキチンと作るのが普通です。
それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか??
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915
契約済みさん
>それよりもテナント情報がない方が気になるのですが。どなたか、状況をご存知な方いませんか??
→公式HP/ご契約者様専用サイト内の「お知らせ」には、現時点では、“店舗床(所?)有者:安田不動産株式会社と株式会社カズンとの間で賃貸借予約いただいております。賃貸借契約締結後に改めて詳細を告知させていただきます。”・・・と明記されております。
常識的に考えれば、予約はとうに白紙になっているものと考えますが、ここの安田のやること、他デベの不誠実さからして、前記、告知どおり“賃貸借契約締結後に・・・”を理由に、途中経過通知する気など無いということでしょう。契約者側のことをまったく考えられない、寂しいデベ連です。
大成においては、責任ある施工をして頂かなければなりません。
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916
契約済みさん
テナント情報はどうなるのか?、スーパーの事を指していますか?、それとも
スーパー以外もテナントがあると思いますので、そちらを指していますか?。
賃貸情報を探すと、ワテラス・タワーとワテラス・アネックスの事務所用の
情報が出てきますが、テナント募集は出てこない見たいなので埋まっていると
言う事なんでしょうかね。
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917
契約済みさん
たしか、安田(不)のHPだったと思いますが、テナントの問い合わせを行っておりましたよ。
問い合わせ先の電話番号も併記されておりましたので、直接、確認されてみたらいかがでし
ようか?
安田は、こういうところだけは気が利くようですので、店舗(ス-パ-)の空き状況確認を
併せてしてみるのも、ありでしょうね。
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918
匿名さん
予定通り、期日通りに作るのが普通ではありますが、皆さんご存じの通り、契約時に、震災の影響で竣工が遅れる可能性が有る事に了解する、との記載が含まれた文書にサインをしましたよね?
契約者には事前に了解を取っている事と、現在の状況から、私は遅れる事も止むなし、じっくり、しっかりしたものを作って頂きたいと思っています。当物件のデベは本当に信用ならないですので、大成建設だけが頼りですね。
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919
契約済みさん
引き渡し期日は予定日である、平成25年3月28日に対し
遅延する場合が有る事を皆さんも覚書を交わしていると思います。
予定日に対し3ケ月以上、遅延する場合、買主は14日以内に
書面で契約解除を申し出る事が出来る。売主は手付金及び内入金のみを
無利息で返却するとなっています。買主は引き渡し日が3ケ月以内は
無条件で遅延させる事が可能という事を事前に承諾しているし
覚書の文面を見ると3ケ月以上遅延した場合、契約解除の規定があるが
内容的には買主は購入にあたって発生させた費用の補填はされないので
不利な条件になっていると思います。
引き渡し予定日通りに引き渡しされるかは売主側から情報を貰うしか
ないと思いますが、内覧会の日時が12月に行われるかで引き渡しが
予定通り進んでいるのか判ると思います。もし、遅延するならば、
その時に大凡の引き渡し日程が判ると思います。
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920
契約済みさん
3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか?それ以外の理由では遅延を認める覚書は締結していないと記憶していますが、私の記憶違いかな?
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921
契約済みさん
>3ヶ月の遅延が許されるのは地震の影響が原因である場合のみという条件ではなかったですか、、、
→「覚書条項」を確認しましたが、919さんが書かれている内容どおりのようです。
東日本大震災に拘わらず、何れも、最大3カ月未満の遅延が認められるようです。
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922
匿名さん
だからと言って遅れていいものではありません。必死で間に合わせる努力をするのが常識ではありませんかね。
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923
契約済みさん
>921
920です。わざわざご確認頂きましてありがとうございます。では3ヶ月は遅れる可能性があるということを念頭に行動するように致します。契約上、こちらが了解してしまっている事項であれば、最大3ヶ月の遅れは十分にありえることだと思われますので、念の為最悪の事態に備えて。
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924
契約済みさん
>>920,923 さんへ
921です。
自身のことでもあるので、気になって書面を見直してみました。
これは私個人的に思うことですが、追っつけ作業のため、下手に二流、三流の職人を現場に投入されるより、ここは事情が事情、少々タイムラグが生じたとしても、大成には日本の建築業界を代表するプロとして、責任ある工事はもとより、お茶の水駅前再開発並びにワテラスを建築した施工会社・大成の名を名実ともに後世に残す心意気で、現場と一丸で成し遂げてもらいたいと思っております。
話が少々スライスいたしますが、建物完成の遅延から考えられることの一つとして、来春(4月1日以降?)、登録免許税がさらに上がると専門家より聞いておりますので、これが事実であれば、遅延に伴う余分な出費(損害)が考えられます。(但し、売主に対し損害請求等は出来ません。)
※登録免許税に関し、より詳しい情報をお持ちの方が居りましたら、教えて頂けたら幸いです。
常識、非常識云々ではなく、覚書に合意している以上、ここはストレスをためず、遅延しないことを期待するしかないでしょう。
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925
匿名さん
神田保育園はどうするんだろうね。移転に伴って定員が増えるはずだけど、4月に開園できないとまずいんじゃないの。
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926
契約済みさん
プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。
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927
契約済みさん
#926
>プレジデント別冊マンション選びの新常識に、年に一件か二件の好物件として、ワテラスがでてる。
→情報有り難うございます。さっそく購入して読ませて頂きました。不動産評論家より「新築ヴィンテ-ジ型」(本を購入されて読まれるとこの意味が解ります!)が市場に出るのは年一、二件という解説の中で、その一件に「ワテラス」が揚げられており、自身の購入判断について、間違いがないことをあらためて確信させて頂きました。
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928
契約済みさん
ワテラスが不動産評論家から高評価を得た事は購入したものとしては
嬉しい限りです。残り半年程度となり入居できるのを待ち遠しくして
おります。
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929
匿名
バランス・住み分けがあり、ソラシティには成城石井&スタバとかの組み合わせが入るのではないでしょうか
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930
契約済みさん
本日(6日)、東急リバブル(株)より「夏季休業のお知らせ」と「住まいの税金」の手引本が送られてきましたね。
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931
契約済みさん
神田保育園は公園を挟んだ向う側にできるのですね。現在、そこも工事中まだ基礎段階だけど間に合うのかな…
ワテラスの周りは電柱が撤去されました。
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932
契約済みさん
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933
契約済みさん
旧万世橋駅の再開発はかなり大規模にやるんですね。徒歩数分の場所ですから楽しみです。
「プレジデント別冊マンション選びの新常識」見ました。嬉しい記事でしたので一部抜粋します。将来値上がりが期待できる「ヴィンテージマンション」の条件を備えたマンションとは…の書き出しで、以下原文ママです。
『代官山や青山、赤坂、六本木など誰もが一流と認める場所の、駅から近くて立地の良い一等地に、優れた建築デザインとしっかりした施工で誕生するマンションである。
最近、新築分譲された中では、御茶ノ水の「ワテラス」や六本木の「ザ・六本木トーキョー」などがこの類である。残念ながら、前者は今年早々に完売。後者も間もなく完売の勢いである。
現在、首都圏で売り出されている新築マンションの中では、この他に私が「新築ヴィンテージ型」と位置付けられるものは見当たらない。今後、六本木や後楽園に注目すべき開発計画はあるが、まだ内容が明らかでないので判断できない。』
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935
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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936
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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937
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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938
契約済みさん
駐車場の再募集がきましたね。かなり余っているようです。
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939
匿名さん
ついにブリッジがかかりましたか!!
徐々にグラウンドフロアも完成にん近づいているんです ね。早く内覧会を行いたいです。12月まであと約3ヶ月。待ちきれないですね。といえ、既に一年近く待っていますが。
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940
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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941
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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942
匿名さん
駐車場の案内きてないですね。まぁ、希望してなかったのでいいのですが。再募集なら全員に送ればいいのに。
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943
入居前さん
フェイスブックやツイッターなどで随時活動状況がアップされています。
この建物はこの街の一部として組み込まれていることを実感できる活動だと思います。今度子供を連れて行事に参加してきます。
>淡路TMO準備室は、地域交流活動を通して、まちを好きになってもらうために学生を36人募集します。
入居者は2012年秋設立予定のまちづくり組織「淡路TMO」の学生メンバーとなり、神田の人情・伝統を感じながら、学生生活を過ごすことができます。
まちの人や仲間たちといっしょにまちを盛り上げる、そんな魅力的な毎日がここにあります。
WATERRAS(ワテラス)で、楽しく充実した学生ライフを。
伝統ある神田淡路町をさらに魅力的に変えていく、2013年春に誕生する大規模複合施設『WATERRAS(ワテラス)』。
この施設内に建設される「WATERRAS ANNEX(ワテラス アネックス)」最上階の14・15階という、とても素晴らしい環境に、学生の皆さんの拠点となる〈ワテラスまちづくりマンション〉(36戸)が設けられます。
フェイスブック
http://www.facebook.com/index.php?lh=2e11231f9ce9f85f6bb02b31535caccd#!/awajitmo
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944
匿名
不買運動とかしないで済むスーパーがいいです
キムチばかり充実しても嬉しくないし
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945
匿名さん
本当にオリンピックなんでしょうかね。
そろそろ何かアナウンスがあってもいいような。。
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946
契約済みさん
昨日(7日)、ワテラスのモデルル-ム前を通った際、
使用家具類を搬出しておりました。
おそらく、モデルル-ムの解体は間近と思われます。
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947
匿名
モデルルーム解体期間が9月10日からとのことで、
9日は、まち興しイベントをやるようです。
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948
契約済みさん
いよいよ、モデルル-ムの取り壊しが始まりましたね。
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949
契約済みさん
現場出入りの業者の方から伺ったことですが、やはり建物の進捗が遅れているとのことです。
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950
匿名さん
どれぐらい遅れているか聞かれましたか??もし、伺ってたら教えていただけると幸いです。
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