プラウド恵比寿ってどうですか？

秀和さんやシャトーさんをはじめ、中古物件を進めるのはわかったから、
3月の震災時の被害や揺れはどうだったの？

秀和さんなどの高級物件は頑丈さは侮れないと思いますよ。
ただ、それは高級物件だけで、一般の物件は81年以前のものは
物件ごとに見ていかないと。阪神大震災でも、倒壊した物件の大半が
改正前のだから。

ナガシマは被害なしかと

そうですか。ありがとうございます。
基本的に、このあたりは、それほど被害はないようですね。
ここも、その点は安心できそうです。立地は、オープンになっているので、
それぞれが判断すればいいこと。人が真剣に検討している場所に優劣を
つけるのはそろそろ止めにしませんか。それと関係のない話も。

中目黒サイドの者ですが、我が家に関しては震災被害は幸いにも無し。壁にヒビが入ったと言う話も聞いてない。液状化も聞かない。自身は帰宅難民状態だったけど、震度の割りに物にしがみつくほど揺れなかったと。

205さん、ありがとうございます。参考になります。

他のマンションの駐車場に対して、そのような表現をするのはどうかと思います。
私も、今、客観的に見れば古い場所に住んでいますが、自分では大切に思っていますから。

↑なんでここにいるの？

通行人の感じ方は違うんだよ

引越しするにしても、自分がお世話になった場所を大切に思う気持ちは
ありませんか？

ここにはあまのじゃくな住人が数名はばをきかせているからね。
おそらく購入者じゃないだろうし。

そうなんです、ダイブ！！！！！
マンション恵比寿苑がかなりいい景色よ！

すごい寒いんだけど

最高級ヴィンテージ恵比須苑の眺望はいいですねー。
秀和最上階も負けず劣らず抜けてますよ！

眺望良く日当たり良好、風邪もすぐ治りますね。

直床、カーペット、耐震基準不適格、配管トラブル。。。。。
控除もなければ融資モつかない。
中古は築浅じゃないとダメ。

住設はともかく、2000年に制定されたの住宅性能表示制度適用後のマンションが良いでしょう。

ものすごーく気にいったらディスポーザーと床暖房は我慢できるけど、
配管トラブルとかは絶対無理
蛇口ひねったら難アリじゃ、他がどんなに良くても毎日ブルーだわ

あと今中古で買うなら225さん、226さんのおっしゃる条件に合致して、
更に免振か制振で、乾式壁じゃない物件が良いですね
多条件に合うのは築7年以内位かな？

その位の中古だとあんまり価格が落ちてなさそうですね！

皆さん売り込みに必死ですな。

この辺の売り込みなんだ～
そっかな？

売り込みゆうか常識でしょう。新築の坪単価400超えの物件を検討する人がリフォームのできない構造や建具に難のある築30年以上のマンションと比較するとかないから。

そりゃそうだよね。いくらクロス貼り替えてキッチン変えても、建具が同じままの中古を見ると買う気が失せるもん‼

立地もつくりも設備も備えてるからテラスは別格なんですね！

以前から話題にも出てるけど、テラスは予算的に手が出ないな。たまに中古で出て来ても話題に出す前に売れてしまう。

昔の乾式壁はともかく最近の乾式壁の精度はどうなんだろう‥やっぱ漏れる？

テラス坪単価いくらかな？

２期の販売は終わったのかな？

終わりました
完売です

全戸完売はしていない、
まだ残っっているということ？

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２期の販売はまだだよね。
先週の土曜日に２期のモデルルームがオープンして
販売開始日はまだ未定のはず。

あれ？NO.238さん、間違えているのでは？

プラウドのホームページにまだあるよ。何戸あるかはわからないけど。

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テラス坪単価はよくわからないけど広さ平均100㎡超でも2Lというラグジュアリー仕様、各戸単価が高くて平均価格は余裕で億超えという認識です。

ここ、テラスのスレなのに、時々、プラウドの話が出てくるね。
スレ違いなので止めて欲しい。

だってキニナルんだもん
検討なんて大それたことしませんから、、

最近の乾式壁は遮音性もすぐれてるよ。通常の生活では、何の問題もないでしょう。

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そっかあー、じゃ観光客呼べないね。残念…

そんなことな〜〜〜〜〜〜い
観光客呼べるよ。
手前の中華料理研究家に。



イツノマニカツブレタ

え？韓国料理のこと？
ナガシマに気を取られてきづかなかった。

あっ、そうそう、韓国料理だった
今週末、前通ったらいきなり潰れてたよ～
一回は食べようと思ってたからビックリした！！！！！

太いな。

カーニバルなんとかの後もなんか入ったね。テス？

そんなに太いんだ…

ナガシマ地帯ってすごいね！

ドムス永島

ドムセ女性限定

中古お断りの人も多いですよー

築４０年のおんぼろ不動産。
秀和？シャトー⁇害虫とネズミが溢れ出る汚染マンションはお断り。
それともアスベスト被害で。。。。。

他の地区も周辺の中古マンションを学ぶべきなの？恵比寿だけかな？みんな自分のことで精一杯だよ。。

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目黒富士の神降臨
合掌〜

秀和、いいけど建具がボロいんだよなー

構造も貧弱だよ
怖くて住めないよ

そうなんだよね
プラウドも貧弱

もうずーっとこんな感じ。
特定の中古物件ファンはなにを恐れているんだか。
プラウド１件建つくらい気にしなければいいのに。
新築話が上がるごとに抵抗するのかしら？

な〜んにも恐れてないよー

見栄っぱりにはささるんですよ！プライオリティは人それぞれ！
轢かれそうになってもいいんです！

ここでなんか言うと中古価格があがるのかねえ

仕様がそこまで良い訳でもないのに
プラウドがこんなに売れるのが気に食わない人か
欲しいけど買えない人の妬みでしょうね
わざわざこの物件に粘着する意味ないですし

おもしろいからどうでもいい

真面目なスレから、おちゃらけなスレになってて、びっくりしました。。

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築30年とか40年のマンションを積極的に選ぶ人は実際いないでしょう。
建材、建具、建築技術。。。この30年でどれだけ進歩したのか。
耐震基準、防音、断熱、耐火、空調。スケルトンリフォームでもどうにもならない。
ヴィンテージマンションという言葉自体が広告収入減に苦しむ『都心に住む』の担当営業マンが会議で思いついたもの。
マンションの建て替えは困難を極めるし、古くからの住民の組織する管理組合で新参者は苦労するだけ

263氏の「下界の」と言うくだりは、確かに単なる恵比寿好きの見栄っ張りなヨメには突き刺さるw

282さん何言ってるの？
仕様悪くて売れたら気に食わないどころか笑いのネタでしょ。

買いたかったの？

仕様悪く売れるのはリッチの力ですよ！近所は歓迎。
プラウド恵比寿はヨメが強そう、近所の高級車に轢かれそうになって今度は車ねだられそう。半端にEとかに手を出したらダメですよ！それだったら潔くスマートにしたほうがいいですよ！

↑
どういうこと？

ちっちゃいほうが当たった時、壊れるでしょ

かまってちゃんか

ねぇーパパ〜、今度はSにしてぇー

ってのがプラウド信者w

上原も即完。ここも即完続き。
いくらネガってもムダムダ（笑）

プラウド凄いけなされてるね
でも、これだけ言われても売れるのは凄いね。
財閥系がノムらさんはイメージ戦略が上手いって言ってたけど、確かにCM見ると好感度が上がるよね…
でも、買わないけどね～～
常に平均点のちょっと上狙ってる感じで購買層が多いところ向けな感じがしてイヤだなー！

そうなんです！
新車のヨロコビ束の間、すぐさま近所のSが気になって葛藤するんです！
近所離れればお大臣なのも捨て難いですしね
そんな煩悶避けるには確固たるポリシーを持ってスマート当たりがいいんです

大半は遊んでるだけじゃないの？
いまさらどうこうって時期じゃないだろー

秀和の建替えプロジェクトまだですか。

古い中古って、買っとくと建替えの際に良いとかあるの？

今のプラウドはイメージ戦略だけで割高でも売れてるだけ。
マンション自体に特に見るべき価値はないし、ここの恵比寿も同様。

時価総額も住友の3分の1、三井の4分の1、三菱の8分の1で体力の差は歴然。
株屋がやってる不動産屋の化けの皮が剥がれるのも時間の問題だろ。

何でこういう流れになったのか分からないけど、
この辺って確かに、中古マンションの方が、
早い者勝ちで良い場所にある傾向があるね。
そして、築40年でも良い値段でちゃんと売れていたりする。
マンションの価値は立地だってのを、本当に思い知らされる。

どんなに騒いだって、今ある中古マンションをすぐに建て替えってわけにはいかないのだから
新築が欲しい人は、現在売られているもの、もしくは計画があるものの中で探すしかないよね。
そして、立地が気に入ったのなら、どこまで仕様やブランドを選べるか、もしくは妥協できるかじゃないかな。
もちろんお財布もね。

とりあえず当方には、ここの立地は魅力的だけど。

そもそもプラウドって“ブランド”パワーあるの？

野村が財閥系じゃないなんて周知の事実だし、
値段だって財閥系よりも手頃だと思うけど・・・
ここが安いとは思わないけど、恵比寿だから十分高い値はつくよね？？?

どうせ見栄張るのなら財閥系がいいな。
ヴィンテージマンションは良さがわかりにくいので遠慮したいけど。

>>303

成程成程。興味深い。各種利益率の指標比較は如何ですか？

個人的には住宅事業を片手間でやってるよそのどこかよりは好感が持てる。

よそのどこかってどこのことですか？

うーん、予想するに地所かな～⁈
確かにプラウドじゃあ、見栄は張れない
渋谷区恵比寿のアドレスはいいよね…

高級感はなくてもポピュラーさはあるのでは？
なんとなく聞いたことある、みたいな安心感？！

３１０さん、
じゃあ建て替えたってダメじゃん
自慢の眺望が手に入らなくなっちゃうじゃん！
古くなるのはがまんってこと？

なんで恵比寿南というアドレスがそんなにいいのですか？
単純な質問です。

３１４ひっこんでてね

３１７もわけわかんない

まだ登録できるね。２４戸、予定通りですね。

>>308
>>309

子会社販社とくっ付けて別会社にしたり、格下デベとブランド一緒くたになったり、大量在庫売れ残りでも怒られないどころか褒められるような会社。

恵比寿南最強

知らなかった
320さん、あるんですね。。

24戸だと次で完売しちゃいそう

＞307

利益率なんて同じようなことやってるんだから中期的にはどこも似たようなもん。
ってか会社の体力知りたい時まずPL見る方が変。

野村は株屋が片手間にやってる不動産屋。
客に売買させてなんぼの回転商売のノリを不動産にそのまま持ち込んだビジネスモデルも納得。

私は、買いました。とても気に入りました。楽しみです。

人は人なので、私はここが気に入りましたので購入しましたよ。今はプラウドオーナーズの契約した人しか見られないサイトで、建築状況を確認するのが楽しみです。

しかし、関東物件ランキング1位にずっとあるから、人気あるんだね！
立地がイイもんね。1期すぐ売れたって聞きましたよ。2期に検討しようとしたら、
好みの部屋がなくなってて諦めました。1期に検討してればよかったなと思ってます
その頃、近くのピアース恵比寿にぞっこんだったので。失敗した！！

>>326

それで利益率比較は出来なかったのですか？

ＢＳみたら検討者購入者に何かメリット見つかりますか？
そもそも事業比較するのにＢＳなんか見るのですか？
有報あるんだからセグメント情報を見ませんか？
なら普通ＰＬで比較しませんか？
企業評価とかＭ＆Ａとかはご存じないですか？
野村クラスが自転車呼ばわりですか？
借金まみれのかつての住友クンならともかく。笑

まあ片手間同士の比較なら同じ土俵で宜しいのでは。

色々、書き込み見てますが、書き込まれる方はなんらかこのプラウド恵比寿を意識して、それぞれの思惑で書かれていますね。やはり人気物件は違いますね。このスレを利用して中古物件に足を向けさせたい人やここを非難して他類似物件に足を向けさせたい人、色々いらっしゃいますので、楽しいのですが、けなしあいだけはやめましょうね。人間的にみじめに感じますので。ピアース恵比寿さんの掲示板は契約者専用掲示板が立ちあがりましたね。そういうのはいいですね。

意識してる物件だからスレが荒れるんですよ。好きな人を苛めるみたいな。

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乾式壁がよく話に出てきていますけど、どこの話ですか？
乾式はもちろん固定はされていますが、施工が悪いと音が漏れたりするのと地震やその他の振動で徐々にずれてくるので高層以外は使わないはずです。使っているとすればコストカットの為だと思います。
以前、民事再生中のコスモスイニシアの5,6階建ての物件でありました。
確実に頑丈なのはコンクリートです。
乾式のメリットは軽いことだけ・・・

検討中であれば、担当者の方とお話ください。残りも少ないので。同じ話を蒸し返すのもどうかと。

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ここが乾式だったと思います。
乾式ってそんなに悪いんですか？
担当者からは遮音性も十分にあると聞きました。
でも最近増えてきた方式のようなので正直不安です。

蒸し返さなくてもいいように教えてください！

近年随分改良されてるみたいだけど一般的な乾式のリスクは既にご存知の通りでしょ。そのリスクなんて何年もたたなきゃ顕在化するか否かなんて誰にも分からない。
単にそのリスクを茶化されて観光地呼ばわりされただけでは？

乾式っていうのは、最近のタワーマンションではよく見られるものだそうですね。でもタワーマンションに限らず低層マンションでもコストダウンの為に乾式を採用している物件が多いと聞きます。遮音性も十分にあるが、地震の揺れでクラックしやすいような話を聞きました。今回の震災でも実際に何軒か被害があったようですね。乾式のメリット・デメリットのようなものは、知っておきたい気もします。

知ってて敢えて言ってる方？

徒歩１０分ちょっとでガーデンプレイスにつくのはいいですね。
ガーデンプレイスにはオイシックスの店舗が入っています。
インターネット最大級の食品サイトでここ恵比寿が実店舗第1号店の様です。
お野菜なども有機野菜や特別栽培野菜が売られているので安心して買う事ができます。
原発の問題でオイシックスはかなり売り上げがのびていると聞きました。

確かにね…
スレパート2だけでもこれだけネタにされたら、知らなければその時点で普通誰でも調べるもん…

普通の検討者ならね。

まだ２４戸あることになってます

ＯＩＳＩＸ　震災を機に　やめました

プラウドは プライドかけて シャトー以下

数年後 あの声響く 遮音性

雨降れば 黒い新車も ベージュ色

一時の恵比寿3物件の盛り上がりが終わって寂しいなぁ

外廊下外から見ればわからない

新築は譲れないのよプライドが

いいんですエビスに住めればそれだけで

恵比寿もいいけど、自由が丘は住みやすいよ。東横線が最強よ。

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３４１さん
Ｏｉｓｉｘって実店舗があったんですね。
ネットスーパーだけなのかと思ってました。
Ｏｉｓｉｘは毎日出荷前に放射能検査実施を前提で風評被害を受けている
関東・福島の商品を応援しているから好感が持てます。

366さん
今のところ、二子玉川東急フードショー店と恵比寿三越店のみみたいです。
実店舗では２０種類の野菜を組み合わせてオーダーサラダを作ってくれるそうです。
最大３８０００通りの組み合わせがあるとか。まだ食べた事がないので今度ぜひ
試してみたいなと思っています。
オイシックスは普段普通のお店では売っていないかわった野菜なんかも売っているので
みているだけで面白いです。
私のお気に入りは生で食べられるかぼちゃです。食感がなんともいえません。

ＯＩＳＩＸをやめたものですが私から川柳がスタートしてるとは意外でした。責任を感じます。

オイシックスいいですよね！
私もファンで、愛用させていただいております！

今週末は、是非オイシックス恵比寿三越店へ！！

そんなに良いんですね！
行きたいです。

このあたりは素敵なお店が多いですよね。

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たしかに、慎重さにかける書き込みがある。
きをつけてほしい。

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恵比寿に住んでる人はどういう雰囲気？服装とか持ち物とか教えてほしい。。

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主にマッコイズとエビスジーンズです。

プラウドは上原もこんなかんじ？


恵比寿限定？

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中古マンションの宣伝の方が悪印象だよ

う〜ん。

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376です。
説明不足ですみません。

最近、恵比寿三越で買い物していたら、ガーデンプレイスのマンションの方々が服をここからここまで～とラック買いしていて、ブラックカードを出してたので恵比寿にはお金持ちがいっぱい住んでると思って。

ユニクロやデニムならうれしいな。高級ブランドの服装の方々が住人に多いと緊張します。
回答ありがとうございます。

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マンション買って含み損抱えるより、賃貸の方がスマートですね。

庶民的でＢ級グルメが充実しててとにかく便利、
ちょっと気取りたければ広尾や代官山へお散歩もできる。
私はそんなイメージ持ってます。
駅近にはあまり高級イメージはないかな・・・。

でも、分譲の方がマンション、ちゃんとしてるイメージがする
賃貸だったら、ホテル住まいならいいよ

プラウドも別段、普通のマンションじゃないかなー