プラウド代沢

高級さとは無縁のにぎやかで利便重視の商業地域が至近ですから
この値づけは、ほんと空気よめた野村の大勝利って感じですかね〜。
＞749さんの言うように今まで三茶だ下北だ代沢だとムダに値段つりあげすぎたんです。
今後は土地の価値はもっとシビアに精査されるだろうから
不当な値段の不動産は全く売れなくなりそうです。

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代沢で探していましたが、駅遠とは言え、六千万〜ならお買い得だったような気がします。
学区も区内ベスト３には入る優秀校の富士中だし、サミット近いし小児科も近いし、主婦には付加価値も高かったですね。
悩んでるうちに完売してしまいましたが、十分納得のいくマンションだったのでは？
デベではなく一主婦の意見です。

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うーん…外観は正直イメージと違う（特に南側）けれど
今時はいかにもお金持ち！って家にすむのも危険な気がしますから
これくらい庶民的な外観で良いのかもしれません。
ジーマティックのキッチンも良かったし住んでみたら満足感はある程度ありそうですね。

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ジーマティックのオプションは意外に割安だったですね

庶民的な外観は同感です

とりあえずプラウドだぞ、とはいえる物件かも

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ここ代沢？とか確かに外観はとても分譲マンションには見えないが
四丁目でも腐っても代沢、取り敢えずプラウドと言えるのだけは良い。

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腐っても成城とかもあればいいが、
残念ながら戸建エリアだけに、マンションはアウト

アドレスと何とか釣り合う物件となると
どこかで妥協せざるを得ない

目黒の下目黒も、徒歩圏かバス圏かで書き込みがにぎやかだが…

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まー完売おめでとうございます。次行きましょー。とは言っても駒場、代沢とか周辺だんだんリーマン前みたく高くなってるね。エリア変えようかな。完璧なマンションなんていくら探してもないですからねー全てはバランス

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ここは住民版を作らないのでしょうかね？

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戸数が少ないから過疎りそうですね…

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住民版作ったって・・住民以外のカキコミされそうだからね。作らないんじゃない？

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1/15にはモデルルームも閉鎖するようですね。
さっさと完売し、住民板もなさそうなので
なんだか幻の物件のようですね。
流れ的には、お得な物件だったってことなんでしょうか。。

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とにかく野村の営業はマメだと感心する
キャンペーンを兼ねた販促DMが頻繁にくる
「買い時」をそそる資料も送付される
メールマガジン、アンケートも然り
茶の間で耳に親しんだプラウドのテレビCMに、
ふと新年の住み替えを思い立った視聴者がいたかも（笑）
短期で売り切って、さっさとMRをクローズする
プラウドのなかでは、傑出した物件ではないと感じたが
761さんの指摘どおり、意外に買い得だったとは言えるだろう

ふとテレビ画面から竹内まりやのBGMで、三菱地所のCMが…
だけど、パークハウスはなあ

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完売して、さっさと次へ。営業の野村らしいですね

駅から遠いけど、代沢は代沢、リセールもそこそこ期待していいでしょ

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福島の新築マンションでさわがれていた
コンクリート原料の汚染状況について郵送されてきましたね。
こちらのマンションは該当のコンクリート原料が使われておらず大丈夫とのことで一安心です。
（さすがにわざわざ偽装したりはしませんよね？）
なおオーナーズサイトにもこの件が記載されてるみたいです。

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仲介業者に聞くと、プラウドを売りに出す人って、

分譲時より高く売りたがる傾向がありますよ

ここを買われた方は永住目的かもしれませんが…

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確かに、プラウドなら売れると思ってる人が周りにいるわ。

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プラウドは共用部分を豪華に見せてる割に
専有部分は意外に平凡な気がします
といって、決して安くはない
ヒルズ時代のほうが、価格相応に凝ってたような・・

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素人は共用部の豪華なとこ見て舞い上がるからね。部屋の仕様の平凡さには気がつかないものだよ。
ただ、最近はプラウドのそうした評判が一般に知られるようになり、今まで通りにはいかないでしょうね。
まぁ、目が肥えてる人ならすぐにわかることだけども。

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薄利多売のブランドと言う業界関係者もいますが
とても薄利とは思えません

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共用設備が豪華で専有部分があっさりなのは
最近どこのマンションもそうでは？
プラウドはむしろ共用部分も
そんな華美ではないですし。。
プラウド駒場くらいではないですか？
エントランスからスミフみたいに威圧感あるの。
完売物件にいまさらネガキャンはっても時すでに遅し…
間違いなく一定のニーズはある、ってことでしょう。

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代沢小学区ならもっと高くで売ってたでしょうね。

でも富士中学区だし、総合的にはお買い得だったよね

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じゃあ業者の方なんですね。何が狙いで完売物件にケチつけてるかわかりませんが。私はキャンセルが出ないかなと思ってます(^^)

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用賀ヴィアージュなんかも完売後のほうが荒れてますよね。
逐一、完売後もはりついて荒らして
何がしたいんだか本当に理解に苦しみます…

プラウドにしてはこの価格でちょっとこだわりの内装・間取りだったと思います。
またほとんどが3LDKで値ごろ感もだいたい一緒ということで
住民属性も同じくらい、入れ替わりも少なさそうといった安心感がありますから、
実際はご近所の顔が見える落ち着いた暮らしができそうな、
なかなか珍しい物件だと思いましたよー。

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なぜ、用賀のパークを持ち出すのか？？？？？

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＞788さん
自分の検討していた中で、ここ直近で早いうちに完売した
世田谷区内の状況の似てるマンションとして引き合いに出しました。
（あちらのほうが駅近であるし財閥系デベってことで
資産価値の違いはもちろんありますが。）

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どこの物件でもリセールは微妙とか難しい、とかそんなコメントばっかで
すっきり褒められて終わる物件なんて皆無。
ここで言われてるだけのことを全体の意見としてすり替えるのはどうなのかなあ？
前のほうでコメントされてる人の中にはこの辺の需要を分析して
その上でリセールはある程度見込める、とおっしゃる方もいましたし。
価格と立地と内容のバランスよければ買うわけですから
売れた、という結果が全てではないでしょうか。

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うーん、この物件によらずみなさんどうして将来
ここが売れる売れない、ってわかるのでしょう？
やはり現状の条件から予測するしかなく
その条件の要素の中に売れた事実も含まれてると思いますが。
つまり全くの別問題ではないと思うのですけど。

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まあもう、中古市場全体が停滞してるわけですし…
中古価格+仲介手数料で新築がかえるのでバカバカしいです。
ただ、値段の下落を食い止める為にデベは新築の供給を減らそうとして
そのときは再び中古市場が活性化するかもね？
今はどこのデベも体力勝負ですね。

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代沢３丁目にある（インド大使館公邸近く）佐藤建設がたてて完成まもなくの高級マンションって賃貸？

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