サンマークスだいにち（住民版）

今何しても誰も止められないのと違いますか？棟別の管理組合もないわけですから。こんな掲示板でつるしあげても防災センタも管理会社も注意はできても判断することはできません。彼らの財産でもないマンションのために注意以外の選択はないものと私は考えますが。今の状況では好き勝手にした者勝ちですね。腹を立てるのもエネルギーを使いますから、なら同じように好き勝手するほうが楽だと考える人が増えて、そのうちサンマは荒れ放題になるのではないかと懸念しています。

７０１さん、それは現サンマに対する警告ですか？
荒れ放題になる前に手をうつのが最善策です。
荒れ放題になるのがお望みですか？
そうではないでしょう。管理組合を早急に立ち上げるのも重要な一策です。
あなたのように傍観者的態度で批判のみされるのはいかがと思います。
あなたは何をすべきだとお考えですか。
それをお聞かせください。これは決してお遊びの掲示板ではないはずです。
オヨヨ的言動は慎んでいただきたいですね。
仮に相手が普通でない人物（例えばホホにペケマークのあるような人物、日中ほぼ一日駐車して働いてる様子もないなどから推定して）ならそれなりの対応、警察に相談するなどの対応をすべきです。
もし、そういう相手なら毅然とした対応こそ重要です。
山口さんちのツトム君であれ、住吉さんちの極道であれです。

ひるんだり弱みを見せると必ずそういう相手はつけ込んできますよ。
このネットに集う住民パワーを結集して事に当たるべきだと思います。
そういう相手であればですが。
６９７さんの事情が妥当であればというのも私は担当医の診断書くらいは最低でも提出あるべきと思います。

＞No.699さん

人が住んで、加湿する以上湿度はありますし
ガラスも含めて　壁の温度が下がれば、結露は発生します。

けいそう土の壁は湿気を吸うとか、湿度調整をしてくれるとか
いろいろメリットは言われてますが、ガラス面と比較しても　もともと温度の
高い場所ですから結露しにくく、それほど目立った効果は得られないのではないでしょうか？

窓ガラスの結露を嫌うなら、除湿機を動かすなどして　湿度調整をする方が
手っ取り早いでしょうね。

７０２さん、管理組合を早急にたちあげることが解決策であることを気づいていただくために敢えて傍観者的に書きこみました。批判という言葉がありますが、７０１で私は批判などしていません。私はこの掲示板でどのように人を批判し、よりよいサンマをつくろうとやっきになっても何の効力もないことがわかったので、管理会社へ再三お願いの電話をしています。この掲示板をみていると他にも管理組合たちあげで連絡されている方もおられるようですが、いまだにできないのは明らかに管理会社の怠慢です。あなたは何をすべきとお考えですか？という質問にお答えします。私にとって答えは一つです。管理組合をたちあげて住民全体の声としてルールやマナー違反に対して取り組むこと、そのために管理会社に対して管理組合結成をお願いすること、それしかありません。

＞オヨヨ的言動は慎んでいただきたいですね
＞山口さんちのツトム君であれ、住吉さんちの極道であれです。

こういう言い回し、また見るとはなぁ・・・

落ちたたまねぎディスポーザの口にぴったりすぎ。
浄水カートリッジをセットしていない事に気づいた今日この頃です。

Ｇ棟、けっこう埋まってたんですね。
1000突破のあと入居も終わり情報が入ってこないので売れてないのかなあ？とか思ってました。

>>699
湿気関係の設備は何もしていませんけど、、
24時間換気を弱運転して寝室とかの吸気口を閉じておくみたいな感じですごしてます。
実際に結露が起こったことはまだないのでわからないけど、どちらかというと乾燥に困る感じです。
階が上がるほど地面からの湿気がなくなって乾燥するみたい。(私、中層です)

けいそう土とかは朝の冷え込みでの結露は効果薄いらしいです。
（でも階が上がると朝の結露は起こりにくいとか）
食事とかの時にはかなり有効みたいなので、やっぱり生活のスタイルとお金の折り合いで…

＞オヨヨ的言動は慎んでいただきたいですね
＞山口さんちのツトム君であれ、住吉さんちの極道であれです。

こういう言い回し、また見るとはなぁ・・・


。。。そうなんですよね〜〜。バレバレですよねぇ。

あれだけハンドルネームころころ変えるなって人に言ってたのにネｗ

スルー！スルー！！スルー！！！

NO.700さん、703さん、Ｕ．Ｎ．オーエンさん　ご返答ありがとうござます。結露対策は皆さんのご意見も参考にして検討したいと思います。G棟入居までもう３ヶ月を切り大変楽しみです。イオンにも歩いて行けるのはすごくいいですね。いつも車で行ってて、なかなか入れないこともあったので。。

７０４の住民さんＤさん、お気持ちよく分かりました。
管理組合立ち上げの件は極めて重要なことと思っております。
やはり我々住民の生活・環境等を守り育むのは自ら汗をかいて頑張るのが一番でしょう。
あなたのように真摯な態度でシッカリ考えておられる方とこの掲示板で意見交換できたのは
大変うれしいことです。微力ながらサポートしていきたいと思います。
よろしくお願いします。

この２日ぐらい停まってなくて自分の所に置いてたから事務所の方が動くなりして
改善されたかと思ってましたが今日の日中も先ほど帰宅しましたが今も停まってますね。

ちなみに臨時駐車場じゃないですよ、立派な契約者用駐車場です。
仮に立体駐車場や民間の月極駐車場の空きに勝手に停めたらどうなります？
やはり仮に事情があったとしても、事務所の方が許可する問題では無いと思いますが。

管理事務所の方、読まれてますか？

マンション住民さんスルーするんだろ？
あんたいつもマンション売れ行きに芳しくないことがおこると
シャシャリ出てくるね。
住民の幸せより売れ行き優先かい？

これほど騒がしてるんだから
管理事務所は事情説明すべきだとおもうよ。

今日モデルルーム展示品オークションの結果を見てきました。

申し込み時に「コレは抽選になりそうですね」っと言われてちょっとあきらめ（忘れ？）かけてたんですが、落札していました。

思わぬ出費！！でも、普通に買うより安いもんだと思うので満足しています。

ちなみに今日は平日にもかかわらず３組も商談していました。

不景気の中景気のいい光景です。私のときはほとんど私しか商談していなかったな〜。

Ｇ棟購入者です。Ｎｏ７１５の方におたずねしますが（Ｃ棟住民ということなので）確かＣ棟は入居されて２年近くたつと思うのですが、いろいろな問題を防災センタにまかせてだれも管理組合をつくろうとされなかったのですか？はっきり言っていろいろな問題が起こっているのは最初の棟できちんとされなかったからのように思えるのですが。

みなさん、メリークリスマス♪

お初の書き込みをさせていただきます。

入居済みのみなさんにお聞きしたいのですが、
地上デジタル放送きちんと見れてますか？

我が家は、毎日
”天候の影響やアンテナの接続状況などにより、受信状態が悪くなっています”
のコメントが表示され、
映像が乱れてキレイに見る事ができません。
特に８ｃｈです。
全部のチャンネルが見れないのならテレビが悪いのかなと思うのですが、
一つ、二つのチャンネルだけが映像が乱れています。

今は、アナログが見れるので、まだ見たい番組などみれますが、
地デジのみになった時に、このような感じならちょっと困ってしまうなあーっと思いました。

みなさまのところはどうでしょうか？

717さん
我が家も入居して2ヶ月位してから急に映りが悪くなりました最初は１つのチャンネルが映らなかったのですがすべてのチャンネルが映らなくなりテレビが故障したかなあと思いました。
（入居と同時にビエラを新しく購入しました。）
ジョウシンで購入したので最初ジョウシンにきてもらいましたがテレビ悪いかなと言われパナソニックに来てもらいました。でもテレビではなく室内の差込みアンテナの初期設定？がされてなかったとの事、（差し込む部分をいじってはりましたどうしたかわかりませんが）今まで映ってたのは周りより高いので電波障害がなかったからと言われました。（我が家は６階です）
テレビの設定自分でしましたがと聞かれましたが、業者にしてもらいました。現在は全く問題なしです。
条件は同じではないかも知れませんが、参考に

＞７１６さん
＞はっきり言っていろいろな問題が起こっているのは最初の棟できちんとされなかったからのように思えるのですが。

その通りだと思います。売り出し当初は好調で鼻息荒かったのでしょうね。

そのおごりのつけがあちこちでほころびてきていると見るのが妥当でしょう。

悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。
ズルズル見逃して周りから指摘が出ればインフォメーションボードに掲載しておわり。
厳しいい方になりますがサンヨーの体質がそのまま出てるとしか言いようがありません。
およそプロの仕事ではありませんね。

はやく気付いて改めて先手を打つぐらいになってほしいと思います。

駐車場のフロア表示で実際には一階なのに表示は地下一階とひとつずつずれているのが未だに府に落ちないのですが、どなたか事情をご存知でしょうか

＞７２１さんの「悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。」

>>500の最後の２行で見たような気がするのですが・・・

同じ方なのですか？

今日は、粗大ごみの日
Ｄ棟横のごみ置き場　みなさんは、なぜシールに名前を記入しないのですか？
結局、みんなもルールまもっていないんですね！！

Ｃ横も同じですか？

Ｆ棟の来客用駐輪スペースを常に使ってる人がいることをご存知？
こういうことが日常茶飯事になってきている。

板状棟の住民です。
地デジは問題なく見ることができていますが、携帯の電波が弱くて不便しています。
通話で頻繁に音が途切れ、切れてしまうことも少なくありません。
携帯はソフトバンクです。
皆さん入居時にドコモを勧められたと思いますが、高層階でもないので大丈夫かなと思っていました。
やはりドコモの方は快適ですか？

>>726

ドコモは快適ですよ♪


>>718

小バエ・・・うちもこの間初めて見てショックを受けました。
ちなみにタワーの中階層です。
こんなに高いところまで入ってくるんですね。
それか観葉植物を置いたので、そこから沸いて？でているのかなとも思いました。

各サービス会社のＨＰに書き込んでみましょう。
（ａｕなら、https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do）

大阪パルコープの車が入ってきているのは皆さんご存じかと思います。でも個配といって留守でも玄関先に置くシステムがあり、このサンマークスでも利用できると知りました。留守なのにオートロックをどのようにして開けているのでしょう？防災センタ−に問い合わせたところ、ご存じありませんでした。ではどうやって？セキュリティを理由に新聞でさえ玄関先に持ってこれないマンション（今では慣れて防犯上いいと思っていますが）が生協はＯＫなんてありえません。それも棟によってだめなところとＯＫなところとあるように聞きました。棟ごとに管理組合もできていないのに誰の決定権で決めているのでしょう？防災センターから生協へ年明け問合わせていただくようお願いしましたが、ご存じの方おられたら教えてください。

おそらく、他の生協組合員が開けているんではないでしょうか。
イオンのカートで自宅まで運んでいる人も居ますね。人が見てる前で恥ずかしくないのですかね。まぁ知らんフリして付き合ってますけど。

NO.731さんへ
個配を利用している者です。
確か生協の契約の説明のときに、オートロックでも個配が可能なのか聞いたら、しばらくは個配の許可がでなかったけど、できるようになりました。って言ってましたよ。だから管理事務所からＯＫ出てるんだと思ってたんですが・・・

No.716 by 入居前さん　
No.715 by C棟住民です。
ご指摘ありがとうございます。

「いろいろな問題を防災センタにまかせてだれも管理組合をつくろうとされなかったのですか？」

あくまで私個人的な見解で申し訳ありませんが、入居したての時にはＡ棟完成時に発足すると聞いた覚えがあります。

私自身正直管理組合の仕組み（どう作るか・呼びかけ人・集まり方等）など初めてのマンション購入なので、マンションの管理側から案内が来るもんだと思っていました。

しかし、Ａ棟完成後も何も案内も無く、この板からでの情報で全棟完成時に発足と言うのを聞いたような気がします。管理組合に無関心と、人任せだったと言えばそれまでです。

あと、Ｃ棟竣から各棟竣工までの間は敷地内に工事中の期間がありまして、場内に常にガードマンのおじさんがいたので、路上駐車にはすぐに注意されていたりしていました。

一度私もちょっとのつもりで止めましたが、注意を受け止めなくはなりました。
何よりガードマンをされてる方と会話を毎日する事で「おじさんを困らせてはいけない」と言う気持ちが一番強かったでしょうか。
毎日ご苦労様でした。

他棟の方を批判するわけではありませんが、住人が増えていくにしたがって路上駐車や駐車場内のタバコのポイ捨てなどマナーの悪さが目立ってきました。

住む人間が多くなってくると「これぐらいいいだろう」と言う考えを持つ方が増えるのは仕方ないことだと思います。

管理会社の方も、苦情を聞く件数が多くなってきめの細かな対応ができなくなってきてそろそろ限界なんじゃないでしょうか?

結局は人任せみたいになってしまいますが、管理組合の発足を私も早期に望んでいます。

長々と失礼しました。

昨日で仕事納め。私にとって、家族の不幸や経済的に激動の一年で正直大変厳しい年でした（特に後半から）。個人的は、ここの事より経済状況の方が心配で、スレ主として役目を果たせないことあったと思います（ただ、ここの掲示板はスレ主中心ではなく皆さんの共有の板なのでそもそも論として無用ですけど）。

私は、マンション業界人ではありませんが、法律や規約とかはこまめに調べるのが好きなので調べてみました。

・一人でも入居した時点で、法律上自動的に管理組合は発足します。
・サンマークスのような多棟構成の団地でも基本は棟ごとの組合で管理する
・Ｇ棟入居者以降、団地管理組合ができたとしても、団地管理組合は各棟の組合の上位機関ではなく、あくまで並立した存在である。（団地管理組合は基本的には全体の土地の利用方法について決める機関であって、入居者全体の建物の利用について決める場ではあくまで棟ごと）
・集会を開催して欲しい時は、規約に別途定めがなければ、五分の一以上の組合員＋議決権を集めることで管理者に対し請求が可能。管理者が一定期間内に開催しなければ、請求者による開催が可能。
・管理者は一年に一回以上は、総会を開いて事務報告しなければならない

調べてみると、私もなぜ棟の組合活動の話が来ないのか不思議に思います。Ｃ、Ａ棟は一年以上経っているわけですし。調査不足で法律的に召集しなくていい余地があったとしても、意見交換会や質問会の開催や、目安箱みたいなものを作るとかしてくれて住民の意見を吸い上げてくれてもいいのにと思いますね。（長文すみません）

それでは皆さん、良いお年をお迎えください！

管理組合の発足は全棟入居してからと購入時に説明受けましたけど、周知されていないのでしょうか？もちろん、問題がいろいろでてきたので、前倒ししましょうという話はあっていいとも思いますが。

あと、イオンのピンクのカートの利用方法については、少し考えないといけないですよね・・・。
個人的には、イオンでの買い物以外でも食料品・衣料品であれば運搬してもいいのではないかと思います。というのも、カート置場で中学生がたむろしていていたり、灰色のカートや買い物かごを放置する住民がいるので、ある程度利用の頻度はあげて監視の目があることを意識させたほうが防犯上もよいと思うためです。
その一方で、ゴミやペットを運搬するのはゴミの汁やペットの糞尿・毛がつく可能性があり、衛生上問題なので絶対にNGだと思います。

Ｃ棟住民さん、質問に答えていただきありがとうございます。いろいろな方が全棟建ち上がった時に管理組合ができると聞いた覚えがあると書き込んでおられますが、私は１年近く直接管理会社（三洋クリエイティブ）と話をしているので覚えがあるではなく今年中にＣ、Ａ、Ｂ棟は立ち上げると聞いていました。ところがそんな動きはなく、先日再度連絡するとＣ棟だけはすでに集まりを開催して（日曜日だったらしい）７世帯ずつくらいのグループに分け、管理組合の順番までは決めたとのこと、あとはその初年度にあたったグループ内で誰がどの役をするのか決めるだけだということです。Ｃ棟住民さん、それは本当でしょうか？というのも管理会社には何度も約束を反故にされているので防災センターに確認するとそんな集まりはなかったと言われたのです。
私の知り合いにマンション管理士の資格を持つ人がいて相談すると、通常その棟が建って６か月以内には結成できるよう管理会社は責任もって入居者を召集したりするそうで、管理規約に明記されていれば訴えることもできるそうです。（ここの管理規約には明記されていませんでした）問題がおこっているかおこっていないか、大きいか小さいかで管理組合がたちあがるのではないと私は思っています。そして管理組合立ち上げさえできない管理会社にこの先ずっと自分の資産を管理されることに不安を覚えます。三洋クリエイティブは実際の現場の仕事（防災センター）は東急コミュニティにまかせていますが、あくまで管理会社ではないのですぐ動けないことやご返答いただけないこともあります。もうやめられた方ですが、防災センターの方でさえ「こんな何もしない管理会社ははじめて」と言われていました。
タイさん、本当にお久しぶりですね。長くなってしまい、掲示板のマナーを破ってしまいましたがこんな問題意識をもった住人もいることを知っていただきたかった。お許しください。

Ｃ棟の住人ですが、そんな集会は初耳です！
そういえば秋頃だったと思いますが、エレベーター前の掲示板に懇親会（違ったらすいません）をしますってお知らせが張ってましたが、そのことでしょうか？日付は忘れましたが、土曜か日曜だったと思います。
参加してないので、どんな集まりだったかは分かりません。

７３９さん、ありがとうございます。懇親会の案内はＣ棟以外でもありましたし、管理組合云々はあくまで三洋クリエイティブ呼びかけのものなので違いますね。また私はだまされたということです。１１月１２月と連続して確認したのは三洋クリエイティブの支社長でした。いわばトップと話をしてこれです。もうこれ以上は個人では無理です。こうなったらずっと防災センターにがんばっていただきましょう。

本体とそれを取り巻く関連会社ってある意味厚労省と社保庁なんかと似た関係にあるようにさえ思えますよね。以前アリーナであった契約関係の手続きの時、管理会社の方が二人いらして一人は同じことをクドクド話すし、もう一人はぼーっとしてはりました。その状況に正直私は多少の不安を覚えざるをえませんでした。社員のアクティビティとアビリティが低いのでしょうかねぇ。

大晦日が近づくにつれて急に冷え込みはじめましたね。
風が強いためか、ドアも開けにくくなりました（笑）

管理組合が出来たら、つまらない問題はさっさと片つけて
安全できれいなマンションにしていければよいですね。

↑
「姫路」て冷やかしで使ってるの？

しかしあんさん、まだ停めてるね〜
妊娠何か月なんだろ？もし出産までまだ数カ月あるとしたら
それまで停め続けるつもり？

ほんと管理組合作って、つるしあげるたいね

そうですね。　つまらない問題は早く片付けたいですね。

こないだ、マンションに入ろうとしたら、中学生（小学生くらいにもみえたが？）が一斉に入って行くのが見えたので、呼び止めて、「何階に行くんや？」と聞くとしどろもどろになりました。「何階の誰んとこに行くんや」と聞くと「４０階の〇〇さん」と言うので、「そんなにようけで行くんか？」と聞いたら、固まってました。そこで防災センターから担当者が来て、「自分ら、監視カメラで見えてるからな」と言って連行しました。ロクデナシの屑中学生どももこれで大人しくなってくれたらいいのですが。
何はともあれ、来春には全棟完成ですね。皆様良いお年を。

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あけおめ
ことよろ

工事中の柵？がとれてましたね！

いよいよって感じがして楽しみです。

今日、管理組合設立総会の案内がポストに入ってました。

さっそく例の姫路アルファードを追い出す議題を提起したいですね。

アルミサッシの耐火偽装の問題が発覚したみたいですね。
三協立山アルミ社も対象になっていますが、このマンションでも使ってますね・・・