東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 青砥(青戸7丁目東洋インキ跡地C街区)」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2012-05-01 18:22:52

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト=http://www.tph-aoto.com/
参考リンク=http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

<全体概要>
所在地=東京都葛飾区青戸7-43-1(地番)
交通=京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数=528戸
間取り=3LDK~4LDK
面積=64.95~94.01平米
入居=2013年7月下旬予定

売主=三菱地所レジデンス(三菱地所から承継)、新日鉄都市開発
設計・施工=長谷工コーポレーション
管理=三菱地所コミュニティ(11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 青砥



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-03-02 18:35:21

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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判

  1. 674 匿名さん 2012/02/21 14:46:54

    36戸って178戸の売れ残りですか?

  2. 675 入居予定さん 2012/02/21 16:02:30

    現在の「先着順住戸36戸」は、第一期178戸での売れ残ですね。

    めっちゃ余ってるなーと見るか、
    もうレーベンリバーレ・リヴァースイートの120戸を越えるくらい売れたなーと見るか(笑
    ま、第一期はこんなもんで、あとは先着順は、ボチボチ売れていく感じだと思いますよ。

  3. 676 匿名さん 2012/02/21 16:20:59

    先着順の間取りが偏っているなら
    人気・不人気が差があって厳しいかなぁ

  4. 677 匿名さん 2012/02/21 22:58:16

    36戸は要望書を出していたけど、取り止めた方の数ですね。
    売主としては、第一期は100%完売を狙っているので、36戸はやや多いのではと思います。
    間取りのバリエーションが多いので、悩まれる方いると思います。

  5. 678 匿名さん 2012/02/21 23:14:10

    三菱は要望書が出た住戸のみを売り出すという事はしない。
    その販売方法は野村や中小デベが良くやる手法。
    ○○期即日完売をうたい人気物件とアピールする為に。
    ここは要望の有無関係なく先に販売住戸を決めて売るから、
    キャンセルもあるかも知れないがほとんどは要望・登録がなかったとみるべき。

  6. 679 購入検討中さん 2012/02/22 00:04:05

    私も、営業の方に要望書が出ていないところも出していると聞きました。
    第一期完売するのかは今週の土日にかかっていそうですよね。

  7. 680 匿名さん 2012/02/22 02:48:10

    1期で178戸中36戸登録なしはやや厳しい販売状況かな。
    価格表みたけど1期は比較的条件良い部屋が多かったように思う。
    それで2割登録無しだと2期以降は相当小出しで売らないと
    厳しいね。

  8. 681 匿名さん 2012/02/22 06:55:21

    この近所に住んでいる友人によると、
    小学校の活動はかなり地域の方のご助力があるそうです。
    地域一帯で小学校を支えている、という感じでしょうね。
    その分親の出番もあるのでしょうが、
    子どもたちは良い環境で過ごすことが出来るのではないでしょうか。

  9. 682 匿名さん 2012/02/22 09:32:05

    要望書住戸のみ販売して完売を凄いとは思いませんが、数字は気になります。
    これだけの規模で178戸は弱気だなと思っていました。まだ1期なのに37戸も先着住戸扱いになってしまうのはどうなのかなと思ってしまいます。入居が2013年8月と先なので大丈夫なのでしょうか?

  10. 683 匿名さん 2012/02/22 10:21:08

    残りが不人気西向きを考えると、価格設定を見直さないとかなり厳しいですね。
    竣工迄の完売も危ういところ。
    駅距離で断念している人も多いので、今後の販売手法を見ていく必要ありですね!

  11. 684 匿名さん 2012/02/22 14:57:59

    ん~冷静に見ると第一期で36戸先着順受付は、デベとしては思惑違いではと思います。どこのマンションも一期が勝負ですからね。
    ただ、まだまだ巻き返しのチャンスはあると思います。竣工が来年8月と言うことと、アーバンサイドの価格が発表されていないと言うことです。
    デベ2社としては竣工までに完売を目指していると思うので、今後の戦略をどう組み立てるか、インパクトあるプレゼンを顧客に決められるかがキーになると考えます。

  12. 685 匿名 2012/02/22 15:03:55

    検討者です。
    第一期は良い間取りの部屋に集中したと見ています。フロントレジデンスの南西は評価してましたが、予想通り好評得て、ほとんど埋りましたよね。
    角住戸も北東、北西は日当たりで厳しいと印象です。角住戸意外は、間取りを考えるともっと厳しいですよね。
    これだけの戸数を販売するのは厳しすぎると予想してます。かなりの値崩れが起こると見ており、様子見ることにしています。
    西向きの価格はとんでもなく安く価格発表されるかなと予想してます。

  13. 686 匿名さん 2012/02/22 17:03:57

    葛飾区の公園問題があるので避けている人が多いのではないでしょうか。
    選べることはいいことですが、リセールが相当安くなることは覚悟しないといけないかもしれません。

  14. 687 購入者 2012/02/22 17:35:50

    この物件でいまいち残念だなーと思っていた点が
     ・近くのコンビニが「サンクス」ってやや残念。キャッシュカード使えないし
     ・毎日のちょっとした買い物できるスーパーが近くに無い。駅前?アリオ?

    と思っていたのですが、
     ・4月にサンクスがローソン(仮)になりそう(FCがローソンに鞍替えした)
     ・徒歩5分にあるアタックが「超バカ安スーパー」で、小さいが、たいていのものが揃いそう 

    ということで、微妙に環境が改善されて嬉しかったです^^
    参考に共有までー

  15. 688 匿名さん 2012/02/22 17:39:57

    >638さん、639さん

    西側の棟の販売がまるっと最終期なのは、たぶん「建てる」順番ですね。
    現地に行くと解ると思いますが、今は、川沿いと、病院側の棟から建て始めているので
    作る棟から売らないと、ビルトインオプションとかで困るんでしょう。
    なので西側は最後に建てて、最後に売る、大規模物件ならではですね。

  16. 689 匿名さん 2012/02/23 11:21:21

    西側の要望が入っても販売にはのせないって事?

  17. 690 匿名さん 2012/02/23 16:07:28

    三菱は要望書だしたから必ず販売住戸にしてくれる事はないよ。
    要望書は受け取ってくれるけどね。
    事前に計画した販売住戸をそのまま売り出す

  18. 691 匿名さん 2012/02/24 01:29:53

    >697さん
    情報ありがとうございます!
    アタックって中には入ったことがなかったのですが
    お安いんですね
    いつも人がたくさんいるので、良いスーパーなのかな?と思っていました

  19. 692 物件比較中さん 2012/02/24 02:24:29

    我が家にとってのメリットは環七一本で通勤できる事。よって駅遠はあまり気にしない。
    しかし買物環境が今一つなのがネックになっている。毎日の事なのは通勤と同じなので
    妥協できるかどうか悩みどころだ。

  20. 693 匿名さん 2012/02/24 02:43:39

    >690
    売り出しの決まってる部屋に要望書を入れるって事なんですね。
    それならば1期販売戸数の残が37戸も仕方ないですね。

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