グランドメゾン京町堀Ⅱ

靭公園物件これで出そろいましたね。

靭物件これで出そろいましたね。

広くて高いという噂…

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アイシアは狭いから広さにこだわるならこちらでしょうね。

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ミラージュパレスのマンションも出来るみたいやね。
でも、概要はいつ頃わかるのかな？

N.Eレジデンスのことですよね。
小さいせいか余り人気ないみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136525/

ポストにチラシが入ってました。
お犬様マンションのようですねぇ

>>6
NEレンジデンスじゃなくて、グランドメゾン京町堀の傍、公園沿いに出来るみたいです。
もしかして賃貸用かもですが．．．

売れてるんですか？

まだですよ

南側の道路の交通量と、公園側の寮やらマンションが気になりますね。あとはタワーからのビル風。大丈夫かな？

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南側のダイワさんは大変な事になってるみたいですね。

NEレジデンスは完売しましたけど？

この掲示板盛り上がってないですね〜
販売開始まで、まだ2ヶ月ほどあるからかな？
近くにあるプレミスト京町堀は、チラシ広告を出す前から盛り上がっていたけど・・・

完売もなにも
興味ないでしょう

小さな部屋ばっかで
マイナーな業者で

比較にならない

それでも先に完売ということで。

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グランドメゾン京町堀Ⅱの積水の公式ＨＰ無くなったんですが、なぜでしょうか？
計画がなくなったということですか？

楽しみにしていたのに・・・

現地案内会のおしらせが来ていましたよ。１０月には正式ＨＰができるのではないでしょうか？

内覧行かれた方いますかね？すごい抽選になるのでしょうか？

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抽選前に、購入決まっている場合もあるのでしょうか。心配です。

案内会行かれた方、価格はどれぐらいでしたか？
３LDK希望です。

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隣接に今後、マンションなどの建設予定はないのでしょうか？

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隣接の今後が決まっている地域なんて無いのでは？
先の事なんて分からないでしょう。
環境は変化するものだと思います。

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京町堀タワーが完売だから、ここもかなり売れるのではないでしょうか？

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発売もうすぐです。中層以上階なら、五年後売却でも価格落ちないように思いますが甘いでしょうか？
本家グランドメゾン京町堀も、中古で探していますがまったくでないです。
難波在住ですが、うらやましいエリアです。

東側駐車場に、積水さん以外で、用地売買がありそうに予想します。
タワー建設したら必ず完売でしょう。。
低層マンションなら安心ですが。

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タワーマンション多くないですか？
この立地のタワーマンションってどうでしょう。

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スケジュール変更のお知らせが来たのですが、
竣工後の4月販売開始になってました。

そんなこと、他では聞いたこと無いのですが、
何故なんでしょうか？

竣工後分譲というのは、お犬様仕様という実験的物件なので、実物で検討者の反応を見る目的かも知れませんね。
購入者としては、実物が見れるので安心感があります。
間取りが送られてきましたが、かなり魅力的でした。でも、価格が怖い。

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竣工後販売ってあまり聞かないですけど、その方が購入者にとっては
安心です。
実物を見てから購入できる方がイメージだけで買うより良いですね。
魅力的な間取りって、具体的にどのような雰囲気でした？
差しさわりなければ教えて下さい。
お犬様仕様？ペット中心に考えられているマンションですか？
今はペット可のマンションがほとんどですが、ペットにやさしい仕様のマンションは
確かに少ないですよね。

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プレミスト京町堀が原因。3月末入居予定で、それまでには完売？
それを待ってからの販売らしいです。

すでにどちらも外観は観れますが、
プレミスト京町堀は安っぽいですね。
設備仕様もグランドメゾンが圧勝です。

プレミストの最低価格が2,000万台、
グランドメゾの最低価格は4,000万台なので
プレミスト全体的に狭い部屋のマンションですね。
ターゲット層が違うように思います。

あと、惜しいのは目の前に住友病院の寮がある事ですね。
それを越えた上層階で、公園の眺望を望むのなら5,000万円です。
これだけはプレミストに軍配があがります・・・。

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去年案内会に行って、出来上がっている2階の3部屋（1LDKと2LDK）を見せてもらいました。
2LDK 80平米〜 5000万円〜、3LDK 98平米 8000万円〜でした。
玄関、廊下がとても広く、収納も豊富で気に入りました。
しかし家族4人で3LDKは必要ですが、あまりに高額なので諦めました。

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お隣の京町堀タワーとは土地の仕入れ値が全然違うらしく、べらぼうに高い価格設定になっています。
全タイプにドッグルームを設置するなど、完全お犬様仕様での竣工売りです。
反応が楽しみですね。

1LDKタイプの中層階価格はどのくらいでしょうか？４５００もするのでしょうか。。

安いところで3000万円台（予定価格）と聞きました。

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外観見ました。ものすごくよいです。
ただ前のマンションとお見合いです。
上にいかないと。でも高い、、、

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2階の2LDKでも、5,100万ですからね〜。
窓は大きいけど、そこから見える景色は、前に建っているマンション・・・。

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1部屋の価格でプレミスト京町堀のAタイプ、Bタイプを2部屋買えるって、どやねん。
あちらは向かいにマンションがないから良いし・・・まぁ設備は悪そうやけど。

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ベラボーに高い。
うつぼ公園に接しているならまだ納得行くが。
南面の眺望が無いのにこの値段は、ありえん。

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見学に行ってきましたが、ものすごく良かったです。
ただ、窓からの景色はダメですね。
あれだけ前に建物があるのなら、窓を小さくして欲しいですね。
このマンション、完売に2年以上かかりますね。

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42さんがおっしゃるものすごく良かった部分って具体的に
どのような所でしょうか？
窓からの景色が悪いとおっしゃっているのは、前のマンションと
接近しすぎていると言う事ですか？
こちらは、駅までの距離もちょっとあるのでその部分に関しては
ちょっとなぁと思っています。
前のマンションと接近しているから窓を小さくするのはどうでしょう？
お部屋暗くならないですか？

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靫公園に面していないので高すぎるというのが、皆さんの正直な感想でしょう。
今後、良質な靫公園に面する物件が必ず出てくる。
あるいは、オリックスというのがいささか問題ですが、厚生年金の新町プロジェクトも期待していいのでは。

しかし、積水さん（日建さん）は設計が上手いですね。間取りが抜群にいいです。
間取図を見ただけで、どういう生活をしてほしいかという設計士からのメッセージが伝わってきます。

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