ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

三菱地所レジデンスとして出てくるパークハウスですね
比較的広めの部屋中心、34戸に対して46台の駐車場
webサイトの雰囲気などからすると、三菱地所が得意とする
小規模高級路線物件でしょうか。

三菱地所レジデンスになったらそういう物件はなくなるのかと
思っていたので、どういう仕様で出てくるのか期待したいです

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洗足池公園の近くは非常に閑静な場所ですね。

生活に必要なものは大岡山で揃いますし、３路線５駅(洗足池、大岡山、洗足、北千束、長原)使用可能でしょう。
チャリ使えば自由が丘、都立大学、旗の台も生活圏内に入ります。

利便性と静けさを兼ね備えた素晴らしい立地です。

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駐車場４６台スライド式２段ラック？？

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素晴らしい場所だね。
強いていえば、欠点は大岡山駅までのアップダウン？

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車を手で持ちあげるのは厳しいかも・・

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利便性は今ひとつの場所だけれども、落ち着いた良い場所ですね。
子育てが終わって余裕のある方向けですな。
地所設計の物件だし、坪３５０万円から位ですか。

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北千束のプラウドが、＠３５０であっというまに売れたように記憶しているけれども。
立地が多少落ちるが、三菱地所の物件（破綻デベの買い取りではない）だから、同等の価値があると思う。

このあたりはお金持が多いから、親が息子とか孫のためにポンと買ってやるケースが多いからね。
戸数も少ないし、値下がり待ちは失敗すると思う。

ただ、交通の便はいいといえないから、残業の多い人には向かないね。

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桜の季節は桜山には出店が出て花見客が朝まで騒がしいです。目の前の物件という事で、公園に面する部屋は覚悟した方がいいでしょうね。ふもとにあるグラウンドでは休日には野球少年が朝から晩まで練習してます。夏には大会が開かれるので、本格的な場内アナウンスが喧しいです。夜は静かでいいのですが、昼は騒がしいですね。
因みに当該物件からは洗足池は3階からでも確実に見えないでしょうね。

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駐車場16台に変更になってますね

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ずばり＠330でしょう！ 高い！

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う～ん、高いかも。

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@270くらいじゃない？

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@270だったら、瞬間蒸発でしょ。

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南千束2で300以下なワケがないよ
350はする

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@350で買う人いるのかね。
@300切る可能性は十分あるように思えるが。。。
大岡山までもう少し近ければいいけど。

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現地の近くを通りましたが、公園の砂埃は大丈夫ですかね。
あと池の近くなので地盤も心配。

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小高くなっている場所だから、川沿いなんかより地盤はいいでしょう。
グランドとのあいだは、公園の木々で遮られているし。
花見の時期の喧騒だけは逃げられないですね。

でも、Ftタイプのプランを見ると、共用廊下と寝室のあいだがしっかり区画されている設計であることがよく分かる。この手のプライバシーに配慮した物件は、通常は内装類の仕様もレベルが高いです。
戸数も少ないから坪300万だったら瞬間蒸発するでしょうね。

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最寄り駅の北千束って、びっくりするくらい栄えてないですね。。。

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平日は北千束駅近の｢まいばすけっと｣ですかね。

まいばすけっとに無いものはチャリで大岡山に行くことになります。

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食料品は、上池台のピーコックや二子玉川の明治屋に行かれる方が多いと思います。

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↑かなり距離ありませんかね。　徒歩だったらOlympicに行くのがいいんじゃないですか。若干遠いですが。

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いいえ徒歩では無く、それなりのお車で仲良く母娘でお買いものされると思います。

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↑痛いw

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Itypeはいい間取りですね。
@330くらいですかね。
このエリアでは、けっこう広めの間取りが多いから貴重な物件になりそう。
見に行きます。

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うーん、主寝室になる部屋とかがデコボコなのが使いづらそう。。。
現地みてきたのですが、静かに暮らせそうでいいなーって思ったのですが。
とりあえず、もっと詳しく知るために説明会にＧＯって感じですかね。

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大崎の物件よりもずっと高いんだって
ショック
多分、手が届かない

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大崎よりも高いっていうのはどこからの情報ですか？

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＞２９
地所、営業の方からの情報です

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一番安い部屋で、いくらくらいなんですか。

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大崎は@おいくらですか？

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大崎は、

価格： 4,790万円～9,180万円
専有面積： 57.73平米～94.14平米

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大井町線の北千束　＞　山手線大崎　
の価格で売れるんですかね。

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常識では！

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最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。

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ところで、なんでこのスレは区別で出てこないんでしょう？

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>No.36
>最寄は北千束でも、アピールは大岡山？
確かにそうかもしれませんね。北千束は廃れてるし。
大岡山でアピったほうが食いつきがよさそうですね。

>大崎よりも、仕様が１～２ランク上なのかもしれませんね。
「ザ・パークハウス」という同ブランドで、ブレるのは微妙な気がします。客は混乱するし。
大体、「ザ」って。。。

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３７に同意
はやく大田区で出るようにして欲しい

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大崎落選組は注目してるでしょうね。
私も含め。
仕様、価格が待ち遠しいです。

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大崎の営業さんが、大崎終わったら次は洗足池って言ってました。
「では、よろしくお願いいたします」ってことで、私も大崎落選組です。

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ここは広い部屋中心だし、お買い得大崎とは一線を画す物件でしょうね。
また落選組も多く流れて来るため倍率上がりすぎないように価格は上げてくるでしょう。

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＞41

私は学芸大学→大崎と同じ営業担当者でした。
ここでも同じになると予測しています(笑)

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三菱も最初から大崎落選者を誘導する作戦だったのか。
なかなかやるね。

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私は低層ねらいなのに、新宿御苑と西新宿をすすめられました。
低層ねらいですから、次はここか山王です。

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しかしベリスタ仕様でも名前はザ・パークハウスだもんな
何でもかんでも一緒にされるとは、ここも山王も泣けてくるよ

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パークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン は大分安くなったみたいですが、
ここも安くならないかなぁ

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あっちは安くせざるを得ない状況だから仕方なくなくでしょう？
ここが値ごろ感のある価格で出たら嬉しいけど、実際は望み薄。

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そこを何とか。

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確かに、立地は素敵ですが・・・
ここは駅近といっても大井町線と池上線ですし、
坪単価は大崎の物件とそれ程変わらないのでは？

こちらの方が小さい間取りの案件がないので、全体的な価格はそれなりにはなると思いますが。

どうでしょう？

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私は大崎で75平米以上の部屋に登録した者ですが、大崎がはずれたら、という話をしている際、「洗足池はここよりも高いんですよ～」＝なので、他にした方が良いのでは？　と言われました。ちなみに、予讃は7500-8000万円です。

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北千束、大岡山と言えば、一応は高級住宅地ではありますので、
検討者層も考慮して、地所も強気で来るのでしょうか？

しかし、大崎とここでは、希望要件がかなり異なるのではないですか？
同じ層が並行移動とは考えにくいです。
利便性重視か落ち着いた立地重視か。

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でも実際に大崎の抽選直後に、次はここにするというレスも複数ついているし、大崎のスレにも次は洗足池と書き込んでいる人たちがいるんだよな。

街としては全く趣きが違うようにも思うけど、大崎の現地は住宅密集地である意味この物件周辺に似ているよ。恐らく少なくない割合の大崎検討者は、元々この洗足池のような物件希望の人たちだったということができると思う。（城南の静かな環境下の低層希望とか）

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>>53

なるほど。納得です。


ところで、５１さんの予算なら、ここは十分購入okではないですか？（特に低層階）
８０００万近く出しても購入出来ないとは考えにくいですし、もしそんな値付だったらなかなか捌けないのでは？

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8000万って、北千束ってそんな高いのですか。
確かに静かな環境ですが、北千束は近いものの何もないですし、
洗足池、大岡山は若干距離があるので利便性はあまりよろしくないかと。。。
6000万くらいでも高いと思ってたのに。。。

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>54さん

51です。
私も、営業担当者から洗足池は大崎より高くなるからと他の物件の名前をあげられた時には驚きました。どんだけ高くなるんだ？という感じでした。

ここの物件は現在HPで３パターンの間取りが紹介されていますが、全体としては広めの部屋がほとんどで、坪単価というよりは物件価格として高くなるということなのかな？と、後から考えたりもしたのですが・・・その話をしている時は、大崎に登録しようとしている時だったので、あまり細かく突っ込まずにスルーしてしまいました。物件価格という意味合いでは、私が洗足池の場合には1階は絶対に嫌だ、最低でも2階、願望としては3階、という話をしたこともあるかもしれません。

ちなみに、私の予算を考慮して営業担当者の口から出てきた他の物件は、新宿御苑、西新宿、あとすでに売れてしまいましたが学芸大学（9500万円位の物件が7500万円に値下げされました）でした。

立地、環境、マンション自体のコンセプトが異なるので単純に比較することはできませんが、個人的には新宿御苑とかの方がずっと高いのでは？とも思いました。

いずれにしても、早く細かな情報が欲しいですね。でも、大崎の二期終了、完売してからですね。ほとんどの営業の方が大崎→洗足池という流れらしいので。

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>>56さん

５４です。

Iタイプが約９０㎡ですので、坪３２０万とすると約８７００万、坪３４０万とすると約９３００万ですか・・

Dタイプは約７６．５㎡ですので、同　約７４００万、約７９００万　　ですね。

高め設定だとしても、坪３５０を超えることは、ちょっと・・・なので、こんなもんではないでしょうか？

もし坪３７０～８０以上なら、もっと良い選択もあるのではと思いますが、いかがでしょうか？

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ん～高いですね。
利便性と住環境の良さが両面で◎な武蔵小山や学芸大学あたりだったら納得ですが、
北千束でその値段だったら、他を検討しようかな。大田区だし。

どちらにしても早く正式な価格が知りたい。。。

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坪４００近いなら、上原のプラウドあたりも手が届くのでは？
場所はあっちの方がかなり良いね。
３００～３２０ぐらいならここも良いが。

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56です。

私も、坪320位かな？と思っていたのですが・・・
57さんのおっしゃるとおり、坪350を超えるようであれば、他に選択肢がひろがってきますね。
確か三井の東山が坪350切っているか、その前後のはずですし。

野村の上原は坪400は切るのでは？と思っています。
野村の営業さんの話では、価格としては代官山＞恵比寿＞上原らしいので。

この物件の価格が出てくるのは3月2週頃でしょうか？

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プラウド上原は、あの最高に近い立地にしては、間取りがイマイチですね。
あまりゴージャスな部屋ばかりだと、近々は売れ行きが芳しくないのでしょうね。
予算そこそこの方でも、頑張ればなんとか・・・といったところがやはり売れています。

その点、間取りはこっちの方が良い。
最近の地所の物件の傾向を見ると、そんなに高い値付はないような気がします。
坪３２０～３３０ぐらいでは？

でもそのくらいだと、３４戸では、瞬間蒸発の可能性が高いな。
それも痛し痒しですね。

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同じ洗足池のクレヴィアは売れなくて安くしたみたいですね。
70平米でも5000万以下にしたみたい。坪240くらいかな。
こっちは駅の反対側で徒歩12分、仕様も若干低いが。

う～ん。地所が坪320～330で出したとしたら
売れるんですかね。300切ったら検討しようと思ってましたが。。。
ましてや400ってありえない。
高級住宅街とは言ってもUpdownあるし。

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確かにあそこら辺りは坂多くてきついね。

地所の方、読んでますか？

適切妥当価格でお願いします！

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電話で聞いたら、９０ヘーベーの間取りは
２階：９５００万円前後、３階：１億円前後、４階：１億５００万円超

ということでした。。。

なんかすごい設定していますよね・・・。

ここパス！

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3階建てではないのでしょうか？

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建築法上は地上３階地下1階、マンションとしては4階建てってやつではないでしょうか？
それにしても、高すぎる
やはり大崎よりも高い

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三井の東山とほぼ同じくらいですね。
そんなに高い理由がわかりません。

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ただただ、驚きました。
ここまで強気の価格設定の背景は何なのでしょうか？
仕様？設備？
そんなものだけでここまでに出来るとは思いません。
大崎が割安と叫ばれて、ここで取り返そうとしているのでしょうか？

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販売スケジュールは意図的に大崎とリンクさせてるね。
地所もエグい事するね、ホント。

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洗足池の畔にどうしても住みたい人がターゲット？？

何となくここら辺良さそうくらいな人には高過ぎですね。

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坪３３０～３５０、３６０といったところですか・・・
かなりの高級志向ですね。

北千束は確かに良いところですが、代官山や上原あたりとは都心中央との距離が違うからなぁ。

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高い！

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まぁ戸数少ないし高いけどすぐ完売しそうだね。地元需要とかで・・
外部の方が無理にここ選ぶ必要もない気がします
あとリンク先がプラウド上原になってますね

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↑地元以外が無理して狙う必要がないか否かは、狙う人が決める。
大きなターミナル駅とかじゃなくたって、ここみたいな環境下にあるマンションに住みたい人もいるんだから、そんなつれないコト言わないで。

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300以下だったら検討対象に入れようと思いましたが
場違いのようですね。。。
さようなら。

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私も同じく、大崎くらいだったらほしいなと思ってましたが。。退散します。。

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まだ正式発表ではないと思いますが、
空気読めてない価格ランキングNo.1だね。
または、超ニッチに近所の豪邸の親戚をターゲットにしているとか。

同じく退散します。

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不名誉物件。
ターゲットがそんなに狭いなら、販売も極秘でやって欲しい。

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ここ、大岡山徒歩1分のパークホームズのスレじゃないよね？
どういう価格戦略なのか、小一時間問い詰めたい。

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小一時間問い詰めたら詳細をレポートして欲しい♪

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何言ってんの？81

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それにしても、いつまでプラウド上原にリンクされてるのかねぇ。
変更依頼出してるんだけど。
スレ立てた人じゃないと、ダメなんだっけ？

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>81
同じく問い詰めたい。
そして詳細レポートを書きたい。

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34戸ならこの価格でも売り切れる、と踏んだのではないのでしょうか？

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俺もそう思うな。高いとは思うけど、売れてしまえばそれでいいわけだし。
結局、売れ残るか、完売するかだけだから。割高かどうか判断する基準なんて。

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いい加減、大田区の物件にしてください。
管理者様！！

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上原にあるってことにしておけば、高値でも大丈夫って話だよ、きっとｗｗｗ

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資料が来たけど、資料そのものにもお金かかってる感じだった。
このマンションのために、わざわざ日本画を書かせたらしい。
資料から推測しても、かなりの高級路線ですな。がっかり。

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そういうことなら私もパスだな。
三菱地所さん、34戸頑張って売り切ってください。さようなら。


・・・でも、売れ残って値段下げるようだったら教えてください。

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どの駅からも普通に遠いのに、そんなに高くするのか？
90平米で1億超って、ちょっとあり得ねぇ
せいぜい8000万くらいじゃないですか。

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ここは田園調布ばりの高級住宅街だから、９０で８０００万はないと思うよ。
それじゃプラウド大井町より安いもん。

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駅から徒歩何分みたいな、
しょぼいことを気にする人が住む所じゃないと思う。

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それなら大崎より安いもん。

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そうそうここに住む人は基本おくるま

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はあ？所詮郊外のマンション。ほんとの富裕層なら、一戸建てのエリアだわな。

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目黒区でいうと、碑文谷みたいなエリアってこと？
あそこも駅から遠いけど、やたら高い。

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碑文谷ほどの価値はないっしょ。
あそこは広範囲にわたってフラットだけど
北千束はアップダウンが激しいよ。

いくら戸数が少ないとは言え、地所も馬鹿じゃないんだし
それなりの価格で出してくるんじゃないのかな。

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じゃあ青葉台みたいなもん？

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地形的には諏訪山かな。
南にせり出した高台。

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HPのUpdate少ないね。
3月上旬事前案内会開催予定ってあるけど
やる気配を感じない。

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＞１０２
問い合わせしてみたところ、事前案内会は３月下旬に変更になったようです。

HPのトップページは３月上旬ですが、物件概要では３月下旬に訂正されています。

わたしも早く仕様や価格が知りたいです。

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>103
ありがとうございます。
最近、駅のポスターも無くなった気がすると思ったら
延期でしたか。
需要調査でもやっているんでしょうか。

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希少価値あり、の物件だからねぇ。
値付けが難しいのかもね。
割高感が出るのか仕方ないかも。

99のフラットだから価値があって、
アップダウンがあるのはダメってのはどういう価値観なんだろう。

ここのような南斜面は一番いい場所だと思うんだが。

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私もお金と時間に余裕があれば是非住みたい高級住宅街ですね。
あくせく働く世代には向かない立地でしょう。平日は千代田区のマンションに住み週末はここで過ごす…とかいいですね。
大崎の既出物件とはまるで違います。そりゃここの方が高くなって当たり前です。

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はやく大田区に移動してくださーい

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ポジがやたらいるみたいですが、恐らく近隣住民でしょう。

私も近隣住民で大好きな場所で、諏訪山や青葉台と引けを取らないくらいいい場所だと思いますが、
それはやはり愛着から来る贔屓目な視点です。

一般的な知名度やブランド力ではやはり諏訪山などと肩を並べるのは難しいです。

ここは少々高くても近隣のプチ富裕層ターゲットで完売するでしょう。

地縁の無い方には高く感じて然るべきです。

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たしかに、平日昼夜なくあくせく働いて、予算はがんばって７千万円！みたいな、普通の一流サラリーマンレベルだと、大崎の方がニーズに合ってるよね。

ここはもっとゆとりある世帯向けかな。

小生には不向きか。。

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確かに戸数が少ない分さばき易いから強気な設定でも売れそうですね。
まずは一度見に行きます。

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説明会を遅らせているのは
桜の開花時期に合わせてイメージUP、価格UPを狙う作戦か！？

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いや、単純に大崎の販売が終了してからでないと人の手当てがつかないから。

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大崎なんて残り戸数少ないんだから、人減らして早くこっちの仕事をやってほしい。
さっさと正式価格出してよ～　＞三菱地所さん

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「ザ・パークハウス 弦巻」の案内、来ましたね。
桜新町から徒歩１３分か・・・（世田谷線の上町から８分）
う～ん・・・
でも、ここより安そうな気が。
弦巻なら洗足池にも負けない閑静な住宅地だしね。

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ここよりは確実に安いでしょ
でも１３分だよ
世田谷線なんて話にならないし
ここの比較対象物件になるのかなぁ・・・厳しいような？
敷地面積は１０００切っているところに、無理やり小さいのを建てる感じ

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152282/

弦巻、スレ立ってました

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やっと大田区の物件になりましたね♪

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そりゃ、諏訪山や青葉台のがいいだろ。

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渋谷区からどうやって大田区に移動してきたの（笑）？
やっとあるべき場所で出会えてうれしいです☆
買う気満々↑…でも
予算次第↓

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ずっとどこが建てるのかと思っていた絶景ポイント。
場所柄からいって、高級仕様でくると考えますが。
ただ、夜は暮らそうだし、利便性を求める方にはちょっとという場所です。


図書館は最高。優雅な永住者向けかな。

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池の脇、洗足池駅から5分くらいの全8戸くらいの小さなメゾネットハウスは
8000万台でかなり売れ残っていた。
（半地下＆1Fメゾネットのほうだと思うけど）
この立地でも1億は、きついだろう。

でも、広いタイプ、1億未満なら売れるかな。仕様と間取り次第だけど。
「二度と出ない！」が売り文句。（笑）
いくらお金があっても戸建てるスペースがない場所だからね。
大きなおうちの代替わりを待つとしても丸ごと買い取るチャンスはないだろうし、
結局、豪華マンションにかたちを変えるしかここに住む道はない。

コアなファンがついていて値が高いのだから、
漠然と検討されてる方にはおススメしません。
（そんなに便利でもないし、コアだから意外と知名度はない）

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あっ　こっそりホームページがUpされた
3月上旬事前案内会開催予定→3月下旬事前案内会開催予定

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事前案内会っていつだーーーーーーーー

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先日 現場 見てきました。他の方の口コミで坪３３０とか３４０万とか予想されておりましたが、個人的にはありえないと思いました。３００万を下回るレベルが妥当と思います。

確かにロケーションとして洗足池の桜が見えるロケーションで、ここがウリだとは思いますが、逆に言うとそこしかウリがないというか、売主としてもそこをアピールして何とか付加価値上げようと必死という感じです。（桜を最大限アピールしたマンションのネーミングとか桜のタイミングに合わせてのモデルルーム開設とか）

やはり、完全西向き、しかも大田区南千束 住所という点が付加価値を上げるのには無理があると思います。
あと池のすぐそばなので地盤的にも個人的には心配です。

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私も124さんに同意です。300超えってありえないです。
桜の見頃なんて１，２週間だけですし。
逆にその期間は花見客が夜までどんちゃん騒ぎしているらしいし。

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ここは３００どころじゃなく、３５０超えですよ。

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３５０！？　売れなそ。

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戸数が少ないから、３５０越えでも直ぐに売れちゃうよ。

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地震で一挙に景気悪くなったけど、マンション需要はどうなんだろ。
株や為替で損した人も多そうだし。

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とってもお金持ちでこのへんに住みたい人、この規模のマンションなら十分いると思う。
300以下はありえないでしょう。
「南千束」がなぜ評価を下げるのかな？
上池台のほうがいい？

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今日、現地みてきました。
個人的には、せいぜい３００までが妥当ではと思いました。

上でどなたか書いてましたが、売りが桜のみで３５０というのは...。

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最安値7000万円からって事前案内会のお知らせに書いてありましたね。

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71.06㎡で7000万円からですか…
平均340～350万円でもおかしくないでしょうね。

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お高いですねぇ。

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お高いです。。
徒歩10分なのにね。

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300超えは本当にありえないと思うんですけど。。。

どうしてあそこで350が妥当と思われるのかが正直よくわかりませんねぇ。

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戸数が少ないですからねぇ。お高くても売れてしまうのでしょうねぇ。

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庶民には縁のないマンションですかねぇ

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まあ高い、ありえないと思ったら潔く撤退しましょ。
実家が近いからとかここを離れられないからとか相場にかかわらず買いたい34世帯で埋まりますよ。
うちは他にします。

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高い高いといいながら、未練たらたら…それが350超えの理由でしょう！

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まあ、販売結果が楽しみですね。

成城の時のようにならないといいですけどね。

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７０平米７０００からですか
退散かな

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>132
事前案内会のお知らせに価格なんて書いてありましたか？

ウチに届いたのとはちがうのかな。

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もうマンションを買うことはない部外者ですが、
34戸、絶対高くても売れます。
前に書いていらしたとおり、
このへんを愛してやまない人は多い。（7000万台なら小金持ちでも若ければ買える）

桜なんて売りじゃない、オマケ。
洗足池で、ちょっとこじゃれた設計で、売るのは三菱。
ほぼ即完と予想します。

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>143
132です。3つ折りにされた紙っぺらに事前説明会と価格帯が載ってましたよ。

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ここ買う人は、（この掲示板含め）外野の声は関係ないんだろうな。

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>145
ありがとうございます。

やっぱりウチに届いたのとは違うみたい。
招待状には書いてあるのかな？

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勇気ある撤退。

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うちに届いた事前案内会のお知らせにも価格帯は全く書いてありませんでした。

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143.147です。

本日、案内会の招待状が届きました。
やはり価格情報はありませんね。

案内会に参加して確認するしかなさそうです。

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74平方メートルが8700万円となってましたよ

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↑坪389万円！
もっと広い部屋はそれ以上？
いくら震災で低層マンションが見直されているとはいえあまりにも高い。

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興味はありましたが、ここまでの価値が見出せない気がします。この近くに長く住んでいるのであえて言えるのですが、この価格帯なら逆にもう少し都心にアクセスの良いメジャー路線の築浅パークハウスを検討したほうが良さそうですねぇ、既に震度５強を経験済みですし耐震は保証されてますし。永住をお考えの方には関係ないかもしれませんが売却時に苦労する気がしますよ。。。

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さすがに高過ぎ。
地元民にターゲットを絞り込んでますね。

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地元信仰のじじばばターゲットだろ。
その金あったらもっといいとこ買うわ。

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ちょっと高すぎる。
この土地への愛を持った人で即完売に近いかと思われたが……。

74平米じゃ、ちっともゴージャスじゃないな〜。
100平米超で9000万〜億ションのほうが売れそう。

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ここは代官山でしたっけ？

という価格設定ですな。

この辺が好きでかつ金余っている人しかターゲットにならないじゃん。

売れるのか、ここ。

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現地に行ってきました、のどかで住むには確かに落ち着く場所？？でした。が、残念ながら比較すればするほど勇気ある撤退と言うところですか・・・駅からの距離も公共施設や生活の便もリタイアしてからかな～
地所のブランドは認めますが９０平米で億ションのエリアではないでしょ、ここは目黒や白金の邸宅外とは違いますから本気で考えるなら瞬間風速で2割落ち覚悟ですかね。

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モデルルーム行ってきましたが、部屋の入口が狭すぎます。とても１億円を超える部屋の玄関ではありません。２千万円位値段設定を間違っていますね。

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モデルハウス行ってきました。た、高過ぎます。どこにでもあるホテルのインテリア、そんなに高級感なし。空調も部屋には剥き出しだし、ウリは玄関の二重扉？かえってめんどくさいかも。

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建物のグレードがそれでは厳しそうですね。
救いは売る戸数は少ないことか。

ただ、「目黒や白金の邸宅とは違う」のは欠点ではない。
そういったところに住みたくないお金持ちもいる。

周りは古くからの気取りのない街で、それでもかなりゆとりのある人たちが
池を取り囲んで住んでいる。
ブランドというのではなくて、幸せを感じられる場所なんですよ。

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モデルルームに行ってきました。

感想はみなさんと同様です。
とっても高い。仕様はまぁそれなり。

立地は閑静な住宅街。
どの駅からもそれなりに距離があり、商業施設はほとんどありません。
買い物は大岡山駅前か、オリンピックでしょうか。

現地は南に松山と洗足池、西に桜山。
たしかに風光明媚な稀少な場所です。
周囲の戸建ても敷地の広いお宅が並んでいます。

外観は黒を基調とした落ち着いたデザイン。
植栽はモミジが多めで、春の桜と合わせて年中楽しめる。
地上３階、地下１階で、地下住戸はテラス付き。
全面道路からみると、地下住戸は完全に地下です。

敷地に入るゲートでまずロックがひとつあります。
エントランスは階段を下る形式。
スロープはないようなので、ベビーカーや車椅子は２階のサブエントランスからの出入りになります。
駐車場は屋外機械式１５台。通路にはヒサシがあります。
エントランスホールは広めですが、ラウンジはありません。
ゴミ置き場はメールボックスの向かいで、エントランスホールを通って行きます。
エレベータは１基。エレベーター自体にはオートロックはありません。

共用廊下は外廊下ですが、専用のポーチドアがあります。
ポーチの先に改めて玄関ドアがあります。
インターホン、オートロックはポーチドア側にあります。
共用廊下と住戸の間は空中廊下になっています。
ポーチは不透明ガラスで仕切られ、独立した空間になっており、
東側（南向き）の棟よりも、西側（西向き）の棟の方がポーチ面積は広くとられています。

室内の仕様は他のパークハウスと同等。（旧ベリスタは除く）
LDのみ天井カセットエアコン。その他の居室は壁掛けが標準装備で、
室外機の数が１台のマルチエアコンになっています。
標準で一体型浄水器、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、LD床暖房。
食器棚も標準で、キッチン、洗面、トイレのカウンターと玄関が天然石。

LD、居室の天井高は２５０。ただし１階は２４５。
バルコニーの天井高が３ｍあり、ハイサッシュと合わせて採光はよさそうです。
バルコニーの奥行きは西側の棟で１７０、東側で１５０。
１階テラスは奥行き４ｍとかなり広く、隣住戸との境は２ｍ以上のルーバーフェンス。
坪庭のような感じ。

間取りはいわゆる田の字が中心のシンプルなもので、特筆するところはありません。
ただ玄関は細長い形状で、ゆとりがない印象。
西側の棟の南角部屋（Iタイプ）はモデルルームにも使用されていますが、
南側に面した窓は網入り曇りガラスで、最上階でも洗足池を眺めることはできなそうです。

さて、価格。
最安値は、東側の棟の１階（地下）中住戸で71平米が6600万台。坪306万〜
東側の棟で最も高いのは南東角（Dタイプ）。
1階で76平米が7800万台。坪336〜。
最上階は9300万台。401万〜（！！）

西側の棟も最安は1階（地下）中住戸で80平米が7700万台。坪317万〜
西側の棟で最高いのは南西角（Iタイプ）。
1階で90平米が9000万台。坪330〜。
最上階は11800万。432万〜（！！！！）

長くなったので分けます。

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続きです。

想定ターゲットはリタイアした夫婦とのこと。
喧騒から離れて落ち着いた暮らしをしたい方向け。

良い点。
何よりも立地。23区でこれほどの四季豊かな落ち着いた住宅街は稀少。
第一種低層住宅地域＋風致地区の低層マンション。
ポーチドア＋空中廊下によるプライバシーへの配慮と高級感。
開口が広く、採光はよい。
それなりの仕様。

気になる点。
何よりも価格。高い。とっても高い。平均で坪３５０万程度。
マイナー路線の立地にしては、かなり強気な設定。
どの駅からもそれなりに距離があり、利便性が高いとはいえない。
駐車場が屋外機械式。しかも15台って足りるの？
もちろん駐輪場も屋外。
エントランスが地下、階段しかない。バリアフリーって？
ゴミ置き場までエントランスホールを通る。気まずい。
ラウンジがない。外廊下。
エレベーターが1台。まぁ戸数からすれば妥当ですが、高級感とは？
住戸の玄関が狭い。
特筆するところのない仕様。
南側は戸建てが隣接しているため、最上階以外は眺望なし。
あと、個人的にはIタイプ南側窓の網入り曇りガラス。
高級路線の割に、ゆとりのない間取りプラン。


すでに問い合わせが1500件に上るそうですが、購入するのは１％くらい？
それだと売れ残っちゃうな。

でもこの価格なら他にいくらでも検討できるし。
「終の棲家」として、この地を愛する方が、お金に糸目をつけずに購入するのかな。

いずれにせよ、３４戸ながら、この価格で完売できるのでしょうか。

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実際に出向いてみましたが、感想は皆さんと同じ。地所の物件は基本的に好きなコンセプトで建てられているので興味がありましたが、今回の値付けには土地の価格との隔たりが大きくバランスが悪すぎ。ちょっと期待し過ぎた感もありますかね。上目黒の高台あたりにあれば納得ですが。。ま～まったく私的な意見ですけど。

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私もモデルルーム行きました。

全くもって皆様に同感です。

値付けが1000万から2000万円ぐらい間違ってるとしか思えませんね。

このご時世にこれで売り切れるのか見ものですね。

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来週モデルルームを見に行く予約を入れてあります。
皆さんの意見　とっても参考になりました。
希望していた部屋の値段、高すぎます・・・。
あと一番気になるのが、風水では池のそばは良くないとか聞いたんですが。
地盤も気になってます。
とりあえず予約したのでモデルルーム見てきます。

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やはり高い！という前評判は、そのとおりだったわけですね・・・
地震をきっかけに、とりあえず物件検討は一時中断したのですが、それでもとりあえず今後の参考のためにモデルルームだけは見に行ってこようと思っています。

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買う人は資産価値は気にしない金持ちのじいさんばあさんだろ。

少しでも転売する気があって損したく無い人は完全スルーだな。

このマンションに資産価値が無いってわけじゃなく、価格とのバランスね。

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立地・設備・仕様は気に入りましたがいかんせん価格が高いですね

営業さんも胸を張って言ってました
「当物件は大田区で一番高いです！」と…
返す言葉が見つかりませんでした（笑）

販売価格が高い理由ですが、3年以上前に某大手企業社宅跡地の入札で
地所が最高値で掴んでしまったためです
仕入価格が高いため販売価格に転嫁されてるという単純な構図です

久し振りに気に入った物件だっただけに残念で仕方ありません

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そうか、購入・入居後は、「大田区で1番高い物件！」って胸はってえばれる物件なのね・・・
さようなら

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笑っちゃいけないけど、笑える胸の張り方ですね。
確かなのは、ここは絶対、転売物件ではないということ。
でも、羨望の住人になれることは間違いない。

それにしても、安く仕入れてもそれなりに高く売り、高く仕入れたらもっと高く売るのね。

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以前モデルルームを見て、嫁と二人で「高いねー」と話してましたが、土地を高値掴みしてたんですね。なるほど。

完全撤退します。

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土地高値掴みってビジネス下手だな。

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他のデベもまだ持ってるよ。高値掴みした土地。
たいていは建物をコストカットして売るけど。

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そうなると、良いマンション購入しようと思うと、マンション選びも長期戦ですね。
デベがうまく安い土地を仕入れ、さらに仕様のいいのをそれに載せてくるのを待つ。
いったいいつになったら引っ越せるのやら。。。

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予定価格をおしえていただけませんでしょうか？
二階以上の３ＬＤＫを考えているのですが、７５００万円以下で買えるか心配です。

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>176
過去レスはお読みになりましたか？

7500万だと、なんとか1階(地下)が買える予算です。
2階以上でしたら、あと500〜1000万ほど必要になります。

1階もテラスが広くていいですけどね。

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どうもありがとうございます。
大田区で一番高いだけあって、かなりの高級物件なのですね。
我が家には分不相応のようなので、撤退しようと思いました。

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いやー　しかし高過ぎますね
桜山に面したところなんて2階=地上高さで1億超。
1階=地下の日当りも微妙そうだし、、、、諦めるしか無いかな
予算的にはギリギリいけそうだけど。。。。

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どうしても洗足池のそばに住みたくて、
予算ぎりぎりだ〜なら買ってしまいそうですね。
池の周りは個人のおうちばかりで、マンションが建ちそうな場所はないから。
お寺も学校も、まさかどかないでしょう。

ただ、やはり駅までけっこう遠い、買い物も不便。
散歩するなら最高ですが、リタイヤ世代だと足腰がちょっと心配です。
駅に近過ぎるより運動になっていいという考え方もできますが。

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ここに住むリタイア世代は車なんじゃないですか

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でも、車で買い物だったらどこ行くのかな。
二子玉川まで行っちゃうかな。
遊びに行くのはやはり電車が便利だから、そう考えると駅まで
中途半端に距離がある。

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一階は実質地下ですよね。
広いテラスがついているのは魅力的ではありますが、日当たりはどうなんでしょう。
やはり暗いのかな。
それに最近はゲリラ豪雨などもあるので、
万が一浸水するというような事はないのでしょうか？

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あの場所で浸水はないと思いますが。

半地下はテラスの広さで売る、のが最近のパークハウスの手法かな。
見た目はそれなりに魅力的、値段も安いので迷うところですが、やはり暗いと思います。
でも、建っている場所はいい。

転売は難しいと思うので、日当りにこだわる方にはお勧めしません。

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大田区で一番高いんですか？間取りや外観を見るとそこまでじゃないような。
桜が見れるマンションに惹かれますが、高いのでは内覧だけで終わりそうです。

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１階テラスって落ち葉とかゴミとかホコリが溜まったりはするんでしょうか？日当たりがよければ地下でもいいかなと思うのですが、テラス内の掃除も地下だと何かと大変なのかなと…。

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>>183

前面道路が傾斜してるので、最も高い位置にあるエントランスからは1Fは若干下がりますが、
地下ではないように見えましたよ。私の勘違いでしょうかね？

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半地下は、やめたほうがいいですよ。
仕事の都合で湿気の少ないヨーロッパに駐在していたいたことがあります。
その時、同じく駐在の同僚が半地下の物件に住んでいたんですが、湿気がすごくて本とかフヨフヨでした。

湿気の少ないところであれですから、ましてや湿潤な日本だと...です。

その辺、経験者の方いかがですか？

まあ、何も私がむきになる必要ないのですが。

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ここは売れるよ。

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189さん、その理由を是非教えて下さい！当方、真剣にここを第一候補として検討中なのです。

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ごめんないさい。
理由は書きたくありません。たぶんあなたと同じです。
違う部屋を検討していることを祈ります。

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半地下テラス付きマンションに住んでます。湿気に関しては全く問題ありませんよ。
ヨーロッパのほうが確かに乾燥してると思いますが、建物の造りでだいぶ違うんじゃないでしょうか？少なくとも本がふにゃふにゃなんてことはあり得ません。今の日本のマンションはは24時間換気もついているし、通風性さえ確保できれば問題ないのでは…。

落ち葉に関しては、やはり飛んできますね。落ち葉やら何やらいろいろ…。
それらが雨に濡れて水分含んでしまうと掃除が大変になるので、晴れてるときにできるだけまめに掃除しておくのがポイントかも…。
日照に関しては、うちは南向きですが、やはり室内に直射日光は入りません。
でも暗くはないです。テラスに光が当たって明るさは十分です。
ただ、直射日光が入るかどうかで暖かさはだいぶ変わりますので、それだけはちょっと残念です。特に私は寒がりなので。

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三菱の半地下テラスはたしかに魅力的ですね。
強い日差しは無理でしょうが、落ち着いた日の光を静かな場所で楽しみたい、
といった方には向いていると思います。

半地下の湿気に困って転居した人も知っていますが、192さんのおっしゃるように立地次第でしょう。
ただ、値段で半地下を選ぶのはお勧めしないかな〜。

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地下は日照が悪く、冬は寒いと思います。

地上階は高すぎるし、
地下は日当たり、湿気の問題が気になるし
我が家は撤退します。

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現地周辺を散歩して、あらためてとてつもない豪邸がちらほらある場所だと感じた。
数億と思われる邸宅ウォッチングをしながら、
このパークハウスがえらくカワイイ物件に思えてきたから不思議だ。
（買わないけど）

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半地下は立地しだい
と、いうことは池のそばで向かない
と、判断しました
半地下予算しかない我が家は撤退決定

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ここの二階は地上１．５階ですか？

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そうですね

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ありがとうございます。
本当の一階というわけではないようで安心しました。

ここは本当に高い物件ですね。
モデルルームに行って来ようと思っています。

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第一期販売の価格表が来ました。
以前モデルルームを見に行き高額のため購入をあきらめていたんですが
思ったより価格が下がりましたね。
やはりあの価格だと申し込みが少ないのでしょうか。
それと次期以降の販売が８部屋ありますがなぜこの８部屋なのでしょう・・
買わないけれど結構気に入っていた物件なのでちょっと気になります。

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