2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

売れない不動産業者のダベリ場はここですか？

一時的に不動産は悪い状況にある様に見える。
しかし、潜在的需要は未だ多くあると思われる。
4～5年以内には地価は上昇に向かい、関西経済は日本を牽引していくでしょう。
あきらめないで頑張って目の前の仕事をこなしていれば、必ず良くなる日が来るのだから。

悲惨ななかでも、どこか、比較すれば売れたという物件はないのでしょうか？

今、注目物件はパークハウス千里中央ですね。いろいろあるけど、私は個人的にはお気に入り物件です。

たしかに、パークハウス千里中央は、注目ですね。価格高めだから、良いマンションでも悲惨な状況になるかもしれない。

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連投すみません。
茨木駅前のプラウドは、完売早かった。

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近鉄不動産はダメダメ。

けど、人気のあるマンション板は荒らされてるね。
だから分かりやすい。
荒れてるほど、他の業者にいやがらせされてるんだろう。

まあ、千里タワーとか、違う意味で熱い板もあるけど。

↑確かに。
ネガレスのほとんどが競合マンションの関係者（販売業者か住人）だから、
荒らすってことはそれだけ客を取られるのを脅威に感じてるってこと。
粘着して荒らすやつがいるところなど一番分かりやすい。
エスリード長堀（マストタワー安堂寺の関係者による荒らし）がよい例だね。

一番悲惨なのは、小規模で、マンコミュにレスさえもほとんど無く
大幅に値下げされて、人知れず大量に売れ残ってるところ。

競合が荒らしてる場合もありそうですが、
目立つぐらい荒れてるところは総じてダメでは？

大規模だと荒れやすいみたいですが、荒れてないとこも
ありますから、物件と住民の質によりそう。

中小だと余程特徴がないと目立たない。

気持ちのいいくらい、さっぱり売れてないっていう物件ってないのかな〜。

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立地＝価格帯が手頃なところは販売から半年以内でさっさと完売して板もさほど荒れずに住民板いってます。市内ではジェイグラン阿倍野松崎町・プレミスト新町・ブラウド堀江公園・メゾンドール松屋町・（荒れたけど）エスリード長堀・（もう少しで完売）アートアルテール等々

大規模タワーは軒並み苦戦してますね。売る方も長期戦になるのは承知の上のようですが。

33で挙げられた物件は総じて大規模ではないですね。
規模が小さいと早く売れるのはいわば当然で、大規模＝長期戦、が折り込み済みなら、
大規模物件で長期戦を繰り広げてるデベに苦戦という感覚はないと思う。

一言。

スレの荒れ具合と、物件の良し悪しは無関係。

ヴィークタワーはあんまり荒れてないけど売れてない。
エスリード長堀は荒れまくったけど売れた。

一人の粘着気質が居ればどんなスレでも荒れる。
敢えて言うなら大規模マンションはスレに集まる人数が多いから
粘着気質が含まれてる確率も高く、荒れやすい。

ほとんど書き込みなしで放置→不人気マンション＝お買い得
これは、確実だと思う。

書き込み多数→人気マンション
こうとは言い切れないけどね。

すまん。
不人気マンション＝買う価値なし
の間違いだった。

ほとんど書き込みなしで放置→竣工しても売れ残り→不人気マンション＝買う価値なし

サンマークス大日はあの規模で完売ってすごかったね。
やっぱ徒歩１分のイオンがでかいな。