ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

No.881さん　875です．
>長谷工の人とのチェックがあったのですか？
→内覧後，東側エントランスホール受付での長谷工さんとの
チェックポイント確認の時に，実際に見ないとわからないと
言って，担当者に部屋まで上がってもらって，一つ一つ確認して
もらいました．
そのときに，汚れを取れるものは取ってもらいました．
(^_^)v

No.880 by ここなっつさん
>ナイスのホームページに内覧会でチェックするポイントが掲載
>ナイスＨＰ→ヴェニーチェクラブ→ライフコラム→2006.1,2月「内覧会を制す！」
すごいです．内覧会の前に知りたかったです．
12月の再内覧会ときに再トライします．
情報，ありがとうございます．

862さんが言っているように、門扉の一部だけ黒で柵はシルバー、解せないな。インテリア学校に行っていない素人が設計したんだと思いますが、みなさん、納得できていますか？モデルルームはどうなっていたか記憶あればレスください。

８８１です。
＞８７５さん有難うございます。
内覧会に行く前はてっきり長谷工担当者とチェックするものとばかり思っていたので
一緒にチェックできた方もいらしたのかと質問させていただきました。
再内覧会でしっかり直っていない所があるようなら私も今度は実際に見てもらい
説明したいと思います。
口で説明するには確かに難しい箇所がありましたので。

↑
モデルルーム、門扉の一部だけ黒で柵はシルバーでした。

884さん、ＨＰ見ました。内覧会行ってきましたのでちょっと遅かったです。ナイス株式会社はＨＰで紹介していますが、社員教育はどうなっているのでしょうか？客に見せる前に、ナイス社員がチェックしておけばトラブルが少なくなると思います。チェックできる社員がいないのでしょうか？

いろいろ勉強になります。２８日（火）内覧会です。ちょっと心配です。子供２人（３歳、１歳）も連れて行かざるを得ない環境ですが、皆様の内容を拝見すると子供同伴だと厳しいでしょうか・・・。

内覧会に行く前、ナイスの営業マンに、点検口を開けることと断熱材を測るピンの準備を依頼したところ、全く無視されました。何か、まずいことあるのかな？

社員のレベルに問題がありそうですね。住友・三菱・野村・リクコスのＭＲ訪問時、それぞれの営業マンは質問にはしっかり回答してくれました。（大手の中では三井は売ってやっている意識が高い）、一方、ナイスの営業マンはどうなんでしょうか？ＨＰ上はいかにも客想いを装っていますが、目の前の客に、なぜ、説明がないのか？疑問です。営業マンの誠意は全く感じられません。知っていたことも回答なかったため、詐欺に遭ったようで、もはや信用できません。

888さん　884です．
>客に見せる前に、ナイス社員がチェックしておけばトラブルが少なく
私の部屋には，すでに不具合の箇所を示す青色のマスキングテープが数箇所
貼られており，ボールペンで「レ」が書いてあるところは完了，ないものは
内装施工者側が修理をし忘れたところとして残っていました．
今回，この部分は不備箇所として赤のマスキングテープで印をつけました．
修理箇所の確認の時に，部屋にきてもらった長谷工さんの担当者の説明です．

878さん　876です。
やっぱりそうですよねぇ。電話受けた人の勘違いかな。

892さん、私の部屋は全く青色のマスキングテープなど無くて、５時間もチェックして５０件の不具合がありました。会社には品質管理基準があるにもかかわらず、892さんの部屋はチェックして私の部屋はチェックをしていないということになります。ナイスの手抜きの例です。

モデルルームで色々確認しているため、今更　設備機器や建具が安っぽいなどとは言いません。
もう少し購入者が納得できるよう、丁寧な仕事を期待いたします。
再内覧会は、12/15.16.17の3日間だったと思います。まだ時間がありますので、再々内覧にならないよう
宜しくお願いいたします。

中間決算が赤字になったから、質を落とすよう天の声がありました。チェックできないのは素人さん責任で、見落としがあれば丸儲けだからね。

Niceは良い・すばらしい意味ですが、ローマ字では、「ニセ」と読みます。
偽の会社だったか？

ネガキャンではなくて、部屋の出来があまりよくなかったって事実がかかれているだけでは？

うちは業者があたりだったのか、ひどい指摘事項はありませんでした。
クロスはよくよく見ましたが汚れや繋ぎ目、でこぼこなど、それほど
気になるところはありません。あたりだったのでしょうかね？

これから内覧会なのですが、簡易照明みたいなのはついているのでしょうか？

>>901さん

我が家の場合は、以下の照明が設置してありました。
・リビングに簡易照明が2つダウンライト
・各部屋のダウンライト
・キッチンの蛍光灯とダウンライト
・廊下・玄関のダウンライト
・洗面所のダウンライト
・浴室の照明

オプションのニッチや洗面所ミラー下ライトや下駄箱下ライトなどは増設していませんので分かりません。
（簡易照明以外のものって付属扱いなのでしょうかね？今度営業さんに確認します。）

午前中に内覧会に行ってきました。
大きな傷はなかったものの、やはりみなさんがいってるように、
クロスの雑さ、床のワックスムラはかなり気になりました。
クロスの切り貼りもありました。
次回直っていることを祈ります。

どなたかオプションで吊り戸棚を頼んだ方いらっしゃいませんか？内覧会の時にはまだついていなかったのですが長谷工に確認するのを忘れてしまいました。同じオプションのキッチン食器棚はあったのですが…

>>904さん
吊戸棚は後つけオプションですので内覧が終わってからの取り付けと説明
されましたよ。
我が家も頼みましたがついていませんでした。
食器棚は建築中オプションなので今回の時点でついているわけです。

902さん
ありがとうございました。
明るさはどうにかなりそうですね。
しっかりチェックをしてきます。

＞購入者の皆様
引越し業者は決まりましたか？
できれば幹事会社のサカイを利用したいのですが・・・。
他のお勧めな業者ありましたら、紹介願います。。。

>>907さん
わがやはアリさんに決めるつもりです。
決め手は要らない家具がたくさんあり
その廃棄費用が安かったのとエアコン取付けで随分サービスしてくれました。
ちなみに、引越比較.comからの見積もりです。

>908さん
ありがとうございます。
引越比較.com参考にさせていたたきます。

今日内覧会でした。
うちはＦ棟なんですが、
粗大ごみ置き場の屋根がないのが
気になります。

冷蔵庫上に吊戸棚の位置関係をご存知の方いらっしゃいますか？
戸境側の冷蔵庫の真上でしょうか？　　電源コンセントが戸境側にあったので。
コンセントをよけて(後ろを空けて)逃がすのでしょうか？　　まさか、戸境側を空けるのでしょうか？
　┏━━━━コ┓
━┛食棚予　冷┃←戸境
食器棚予定の幅が定まりません！

地下の自転車置き場で、プール寄りの東西に抜ける通路って屋根が全くないのですね。
あの通路に一番近い区画は、雨が降ると濡れるでしょうね。
まあ自転車だからいいかもしれないけど、

あと、あの通路部分で、雨水を逃がす溝があったかどうかよくわかりませんでした。
「どしゃ降りで自転車が30ｃｍ冠水」なんて嫌ですねー。

金利は、1月分の適用でしたか？

北側駐車場の舗装かなりひどいものでした。下を馴らさずにコンクリ引いた感じで、もう一枚違う色の物を引くらしいのですが、平らにしないで今の状態で上塗りのようです、北側駐車場のバイク置き場の段差もコンクリを流しただけで段差を埋めた感じでひどかったです。共有部分に関しては一個人が指摘してもなかなか直らないのでしょうか？駐車場に関しては道の真ん中の排水溝に向かってサイドから、なだらかに水が流れるように舗装したらしいのですが、あまりにもひどいように感じました。みなさんどうでしたか？

東側の歩道はあのままですか？。今は柵があるので感じませんが柵を取ったらアスファルトの歩道部分とティアラの公園の歩道がはっきり分かれて変でしょうね。メインエントランスの出入り口の歩道の段差もあのままでしょうか？西側は綺麗ですね。ティアラの土地ではないからあのままですかね。
最近では地方自治体と連携してそういった部分を一緒に綺麗に舗装して回りの環境を良くしていくうごきがありますよね、ナイスはしなかったのでしょうね、東側、西側共街頭の明かりが少なく暗いようにも感じました、まあ、二カ領の通りも暗いし、あの辺り全般に言えることですが。

金利は、1月分の適用です

905さん、ありがとうございます。吊り戸棚の件了解しました。
後付オプションは内覧会以降だったのですね。
前のことどんどん忘れていく自分がこわい。

夜、ティアラの前をよく通るのですが確かに暗いですね。
みなさんが入居するともう少しは明るい感じになるんだろうなぁ…と
期待はしているんですが、もう少しライトが明るくても良いような気がします。

>>918さん
我が家は小さい子供がいるので、内覧が綺麗でも、速攻で破壊されそうです。
家内、かなり迷子になる予感…外出すときは携帯必携か???

ケーブルテレビに申し込むか迷っています。
ここはスカパー光は対応マンションですか？

ケーブルとスカパーでは、なにを見たいかによるけど、
ぜんぜん違うので、よく考えたほうがいいと思います。

>920さん
yahooの光が事実上導入できないのと同様に、
ITSCOMとKDDIしか選択できないのではないでしょうか？

内覧会が終了したのですが、
リビングの目線の高さに、キッチンの換気扇（出）と連動した、換気扇（入）がありませんでしたか？
あれって、モデルルームではなかったと思うのですが、あれってものすごく目立つのでちょっと
がっかりです。
モデルルームにあったとしても買ってたとは思いますけどね。

>>923さん
換気扇連動式の吸気口（四角い大きな物）のことですよね？
ＭＲにありましたよ。
なかったら大変な事に・・・。
あれがあるおかげで換気扇回してもドビラやサッシの開け閉めが
重くならないのです。
最新の物はもう少し小型もあるみたいですがティアラのタイプは
標準的なものだと思いますけど。。。

モデルルーム閉鎖からかなりの時間がたちましたので忘れつつありますね。
まぁあともう少し、楽しみに待ちましょう。

「マンション設備がスカパー光に対応していない」とNTT担当者が言ってました。

>922さん
920です。私も詳しく担当者などに聞いたわけではないのですが
NTT、KDDI、ITSCOMだけだと思います。

>925さん
ありがとうございます。そうですか、アンテナもつけられないし
スカパーは見ることが出来ないという事ですか。
今後スカパー光に対応することも無いのでしょうね。

>>926さん
アンテナついてるのでチューナーがあれば見れるんじゃないでしょうか。

>927さん
衛星ってことですね。
http://www.skyperfectv.co.jp/welcome/step2/2-3.html

衛星を選択する場合、部屋のマルチメディアコンセントの端子につないでもだめで、
「ベランダに取り付けたアンテナにつなぐ」ことになるのですよね。
これはいやだなー。（別にスカパーにこだわってないけど）

>928さん
でもBSとCSで少しパラボラの角度が違うのですが、両方OKなのでしょうかねぇ？
全面的にケーブル…となると災害のとき万が一ケーブルが切断されて、
テレビが見れないってことになりかねないです。
衛星だけでも通常のアンテナでの受信がいいかも知れません。

>929さん
地上波アナログ・デジタルとパラボラの集合アンテナって屋上に設置されてないのでしょうか？

地上波アナログ・デジタルとパラボラの集合アンテナはありません。イッツコムのみです。そのため
住人の方の管理費から毎月２００円〜３００円が使用量として徴収されています。周りの電波状況を考えケーブルにしたようです。アナログＢＳに関してはイッツコムも対応していないらしく、おそらくアナログＢＳのみアンテナが設置されているようです。いずれにしても、地上波アナログ・デジタルのアンテナはないです。