ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

キャンセル住戸があり購入を考えている者です。このマンションを購入され、入居を心待ちにしていらっしゃる皆様に、今更ながら周辺環境を伺いたいのですが、学区の中原小学校が昔はとても悪かったと聞きましたが、今はどうなんでしょうか？宮内中学校はどうでしょうか？また、我が子は気管支が弱いのですが、東横車両からの煙？、騒音などはどうなのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>749さん
わがやは日曜日に設定されました。
きっと毎日行うんでしょうね。
単純に考えても2時間×600世帯=1200時間ですから。
みなさん土日に設定してもらっているのかと思っていました。
わがやは運が良かったんですね。

我が家も低学年の小学生がいます。中原小学校について、ご存知の方、お願いします。

まだ登記手続会のお知らせが届いてません。。。
以前住んでいるのに郵便をナイスに戻されちゃって（なんでなんだろう？？）あわてて電話がかかってきたことがありました。
またそうなのかな？？
お休みをとる関係があるのではやくいつか知りたいなぁ。

うちも、来ません。ちょっと心配。

来ました。きました？

７５４です。
今日届きました。
みなさん、届きました？

キャンセルでたんですね。。

755です。
来ました！

中原小に関してのご質問ですが、子供たちの話では先生がみんな良いといっています。宮内中に関しては甥っ子が通っているのですが、以前はよくなかったようですが、楽しく通っているようです。確かに今井小や今井中の方が良い話は聞きますが、どちらもマンモス校のようで、いい話も悪い話も聞きます、２．３年前は宮内中少し元気な生徒がいたようです。あくまでも甥っ子の情報で。あまり参考にはならないかもしれませんが。

東側１Fの購入者です。先の上棟会で西側の専用庭を見た方に教えて
頂きたいです。「庭は芝でしょうか？それとも玉砂利ですか」東側は
何も出来ていなかったので全く知らないのですよ！もうすぐ内覧会で
はありますが・・

751です。761さん、中原小、宮内中の貴重な情報ありがとうございました。中原小の子供たちが「先生がみんな良い。」と言っていると聞くと、生徒と先生の間で良い関係ができているように感じます。お子さんが中原小に通われているのでしょうか。また、甥子さんのお話もとても参考になりました。一部の生徒のせいで悪い評判が立ってしまうのも怖いものですね。ちなみに、今井小、今井中の良い話、悪い話はどんなものなのでしょうか？マンモス校ならではの話でしょうか。何処でもいろいろあるのですね。

751さん
キャンセルはどこの棟ですか？

今井小がマンモス校？
去年の卒業人数は中原小と４，５人しか変わらなかったと思いますし
クラス数も変わらないと思いますが761さんは何か勘違いをされているのでしょうか？

学校の評判云々は余りアテにならない事もあります。
ある子にとっては良い学校でも別の子にとっては合わないという事もありますし
悪い評判はあっという間に広がって後々まで忘れられないけど良い評判は余り広がりませんしね。

よっぽど酷い評判で無い限り
自分の子どもに合わせてケースバイケースで対応していくしかないかなーと思います。

１Ｆの専用庭は芝生です、以前ナイスの営業に確認しました。

761です、私の聞いたところでは、生徒数今井小が約700人で中原小が約400人だったと思います。マンモスという表現は間違えでした、中学に関しても今井と西中原と間違えてしまいました。今井と中原は中原の方が少し多いようです、甥子が西中原と宮内でどちらに入るか考えていたので、つい今井と西中原と勘違いしてしまいました。すみません。今井、宮内が400人近くなのに対して、西中原は1000人を超えているようです。学校の噂に関しましては甥子と姉の話なので765さんの様に子どもに合わせてケースバイケースで対応していくしかないように思います。

私も幼子がいるので学校の事は気になるところではあります。今も中原区在住ですが、
私の住んでいる近くの小、中学校の評判も決して良いとまではいかないようです。
765さんのおっしゃるように良い評判を聞く事の方が難しいのかもしれないですね。
やはり、入学してみないとですね！

751です。761さん、小学校、中学校の生徒数ありがとうございます。私も中原区在住で子供が小学校に通っていますが生徒数は５００人程度ですので、今井小、西中原中はマンモス校に感じます。765さん、768さん、おっしゃる通り学校のことを気にしても、子供によるし入学してみないとわかりませんね。ありがとうございました。

764さん、キャンセル住戸は日当たりの良い棟です。ローン審査が通らなかったそうです。

766さんありがとうございました762です。今のところも同様の専用庭
ですが玉砂利なので、今度は芝生がいいなあ〜と思ってました。
楽しみです。

本日11日(土)夕方，雨の中，ティアラを見に行きました．
布の目隠しが取れて，公開空地がすべて見れるように
なっていました．いよいよです．
気になるのが，西側の大きな木の葉がすべて枯れている
ものがあって大丈夫かなと．

私も西側の木の葉はきになっていました。
植えてすぐに枯れてきていたので
根がきちんとついていないんじゃないか？
と不安に感じてはいますが、
きっと季節的に枯れる木なんだろう
大丈夫だと信じてます
来年の春〜夏に結論はでますよきっと。
そのときに葉がつかなかったら、瑕疵責任として
施工主に植え替えさせる事ができるようデジカメ写真と
内覧会のときに確認をしたいと思っています。

今週号更新しました〜〜！
フェンスの囲いがなくなり楽に撮影できました！
随分進んできましたね！
ほぼ完成に近い状態でした！

>>771さん
>>772さん
西側の木ですがもしかしたら植え替えするかもしれませんね
工事予定に高木入れ替えの予定が入っていました。

造園業者に勤めてます。（施工業者ではありません。念のため…）
772さんの樹が気になり、tesimaruさんの11月12日のブログを確認しました。
写真を見る限り、クスノキではないかと思います（図面どおりの施工で仕方ないのですが、植栽間隔が狭すぎます）。高層ビルやマンションの外溝及び公園に多く用いられ、暖地性の為関東の環境に適してるとはいえませんが、生育には問題ありません。しかし植栽基盤（植え地を黒土等良いものに置き換えること）をしっかりと行ってないため、数年のうちに衰えているビルやマンションをよく目にします。
個人の考えとしては、施工よりも今後の管理が重要だと思います。

駐車場２代目希望と貸したい方の紹介やるみたいですね。
案内届きました。
入居前にこれだけきめ細かに対応してくれるところって
なかなか無いですね。
ティアラ買ってよかったと思いました。

ところで・・引越し日の決定ですが、引越しのサカイから
未だ返事が来ませんね。今月中旬にくる予定なんですが、
今まさに中旬です。毎日郵便受け見てるんですけど・・！

サカイ届きませんね。やはり600戸ですから時間がかかるのでしょうかね？
今日、駐車場の案内が届いて１つ気になった事があるんですが、
駐車場内に洗車場所はありませんよね？知人のマンションには設置されていて
ちょっと水洗いしたいときに便利そうだなと思ったんですが。
配置図で見る限りなさそうなので・・・

>７７７さん

洗車場所はごみ置き場の前辺りに確かあったと思いますよ。
検討時に洗車場所があっていいなぁ〜と思ったので。

777です。
＞778さん有難うございます。
洗車場所があって良かったです。
ほっとしました！

何月時点での金利でしたか？　1月ですか？　2月ですか？

前から気になっていたんですが、エントランスからしか出入りはできないのですか？我が家も駐輪場から家まで遠い場所になったんですが、もし、家から近い駐輪場が当たっていたらエントランスをわざわざ通らずｎ

前から気になっていたんですが、エントランスからしか出入りはできないのですか？我が家も駐輪場から家まで遠い場所になったんですが、もし、家から近い駐輪場が当たっていたらエントランスをわざわざ通らずに裏口のような所から出入りできるのでしょうか？それとも必ずエントランスを通るようになっているのですか？もし何処からでも出入りできるのであれば、マンション住人以外でも中に入れるのでしょうか？皆さんの駐車場の結果の書き込みを読んで、（家から遠かった等）の意見が多かったので、１Ｆのエントランス以外（階段等）から出入りができるのかな〜と思い書きました。
どうなんでしょうか？

こんな記事を見つけてしまいました!
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
しかもさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

>>782さん
エントランス以外の出入り口は敷地配置図と模型でみるかぎり
何箇所か存在しているように思います
当然ながら鍵での出入りだとおもいますが掲示板ではセキュリティ上
あまりよろしくないと思いますので具体的なことは内覧会や
引渡しの際に確認されたほうがいいと思います

>>782さん
私も同様疑問に思ったので購入の際に営業の方にお尋ねました。
「駐車場は鎖なので簡単に浸入出来るが、
そこから住居棟へは鍵つき出入口+防犯カメラで対応」の様です。
簡単にいらずらや浸入は出来ないかと思いますが、
防犯体制完璧なマンションでも泥棒が入られるケースもあるようなので、
防犯ブザーの取り付け等、各戸での措置も必要かも知れませんね。

784,785さん有難うございます。782です、おそらくゴミだし等もそちらの出入り口を利用するのでしょうね、わざわざエントランス通ってゴミ置き場までは辛いですもんね。でも皆さんそちらの出入り口を利用されてはその前の家も騒がしくなりますね。敷地配置図見る限りでは、１Ｆの階段の近くや、何箇所かありました、エントランスとは反対の方向が出入り口の棟もあるようですね。そちらがメインになりそうな感じですね。わたしは郵便受け見に行く習慣として必ずエントランスを通ろうと思います。さすがにゴミ捨ては無理かも。

駐車場の件ですが、確かチェーンゲートですよね。ゲートを外すときは何かリモコンのような物で操作するのですか？それとも度々車から降りて操作ですか？でも全世帯分のリモコンは無理か、やはり降りて開錠ですか。

マンション内のコンビニですが、外部からの出入りができないようですね、と言う事は600世帯の方が利用しないと潰れたりするのでしょうか、光熱費等を管理費からの負担ですから何ヶ月か貯めて営業開始が多いようです、１ヶ月ぐらい伸ばして開店ですかね、１月２７日からの営業はしないんですかね。どなたかご存知の方いらしゃいますか？

>>787さん
駐車場はリモコン式ですよ。
自走式と機械式、両方共通なのでしょうか？
万が一の水害のとき、自走式へ一時的に非難していいですか？

789さん回答有難うございます。

そろそろ次のレス作りませんか。

>>791
1000いったらね

786さんを読んで、
何曜と何曜が可燃ごみで…とかで、
朝出勤前に旦那さんたちが時計見ながらゴミ出しの行列をつくってるのを想像してしまったんですが…。
いつでもゴミ出しOKなんですよねぇ？！

ゴミはいつでもOKでしょう。それが大規模マンションの良いところ！

>>794さん
24時間ＯＫです。
購入の際に確認しました。こだわる部分ですので・・・

>>795さん
更には川崎市は分別もそれほど大変ではなく
しかも可燃ゴミは毎日回収！
ゴミに関しては素晴らしく整っている街ですよ。

そうそう私も川崎市のごみの分別は楽で良いなぁ。と毎日実感してます。あのメロディも結構好きです。「好きです川崎」という音楽を流してますよね。収集車。

>783さん
ちょっと気になったのですが、賃貸も購入もどっちもどっちですよ。経営者なら会社の経費で落とせるから当然賃貸派になるでしょう。でも、私は絶対に購入派です。賃貸の建物は所詮賃貸仕様。分譲賃貸は大抵定期借家だから2年とか期限付き。家賃は絶対にもったいないと思います。ちなみに私は元賃貸の営業でした。いろいろな人を見てきましたがそれで購入派になった気がします。いろんなところに引っ越すのも面倒ですし・・・

４月から川崎市もゴミの出し方変わりますよ〜
収集日減で分別も細かくなります。

知ってますか？
日経に先日掲載されてましたが、川崎市の住民税が３３億円増税されるそうです。
環境目的らしいですが、いったい何に使うのか？
一人あたり３００円程度になるらしいのですが、法人は除外されるそうです。

もともと、市債ばかり発行しており現在１兆円の赤字を抱えている市なので
いたし方ないですが、頭に来ますね。
http://www.2370.net/kawa.html