ザ・ミレナリータワーズ

＞700
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
住宅情報ナビの概要に明記されてました。
来客駐車場はこの世帯数なら10台くらいあってもいいと思うが。

必要なし！

690です。
>>700
共用設備ですが、確かに割高ですね。
> あんまり安すぎるとモラルの低い使われ方をされやすいということかしら？
そうかもしれない。そういえば、自転車置場も1台100円/月という設定ですが、
これも、モラルをもって使ってもらおうということで敢えて無料にしなかった、
といったような話を営業マンがしてました。
でも、この利用料って、管理組合が発足したら変えられるんじゃないですか？

物件が見えるところに今住んでいるのですが、
ゴクレの紙袋を持った人が物件の周りを結構うろうろしてましたから、
それなりには客が来てるんじゃないですか。売れてるかどうかは別問題ですけど。

>>705
695と696は、皮肉、入ってますよね？
消極的皮肉と思っていた私は、
性格が悪いのでしょうか。

悪い（よくない）点は、このスレにも結構書き込まれていると思うので、参考になりました。
結局どのマンションでも満点は無いですし、
過去にあれこれ言われていたマンションでも、入所者の方々は、少しの不満とともに大過なく過ごされているようなので、そういうものなのでしょう。
満点に近いと思って高額なマンションを購入しても、想定外の欠点が出てきたりするものです。

欠点をあげつらうのは簡単です。
私は、もちろん悪いところも良いところも知っておきたいですね。
マンションにおいて気になるポイントは人それぞれです。
実際、購入を検討するとなると、欠点と言われている面が案外気にならなくなったり、逆に、他の方がスルーしているかもしれないことが自分には気になったりしますね。

704です。
>>707
この物件の良くないところって、以下の三つが大きなところでしょうか。
１）直床・直天井
２）既存不適格
３）最寄り駅がマイナー

一方、私がよいと判断している所は、以下の三つが大きいところです。
１）幹線道路に面していない。
２）水周りが集約されていて、上下階、左右の部屋ともほぼ同じ間取りなので、
　　騒音でのトラブルが起こりづらい。また、ごく一般的な間取りで、施工ミスの可能性が低い。
３）自走式駐車場100％（私はまだ自動車持っていませんが（笑））。

あと、番外編として、今住んでいる所から目と鼻の先なので、生活環境が変わらないという、特殊要因がありますが。。。
直床・直天井も、大きなリフォームはしないつもりなので、私自身はそんなに気にならなかったです。
ライフラインは廊下の下がり天井を通っているのと、排水は竪管にほぼ直付けなので、
スラブを剥がすということは起こりづらいと考えたのですが。

竪管が鋳鉄管ではないんですが、ゼネコンボーイ氏が別のスレで指摘されていたのですが、
最近の研究によれば、鋳鉄管は耐火二層管よりも性能面で見劣りするらしいです。

今日連絡もらって、抽選当りました〜。
この掲示板に書き込むのをちょっと躊躇していましたが、これから皆さんにいろいろお聞きしたいと思います。宜しくお願いします。

709です。
私のところは２倍でしたよ。

売れてるんですね、このマンション。
今日問合せしたら、今回の抽選分は全部完売したと言われました。
でも今度すぐまた次の抽選をやると言ってましたので、そこに参加したいと思います。
南向きと西向きが人気があるようです。私は西向き希望ですけど。
ちなみにご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいんですが、駐車場の場所はどうやって決まるんでしょうか？

707です。
>>708さん
ありがとうございました。

1)と3)に関しては、私個人としては、あまり問題がありません。
床については、リフォームで大きく変える予定が無いのと、
仕様のたいして良くない2重床よりは、むしろ音で悩むリスクが少ない（もしくは同程度）
と考えました。
(こればっかりは、上階の方のモラルに左右されますが)
駅については、マイナーであるよりも、
エスカレータ等が無いことが少々気になりましたが
検討をやめる程の要因にはなりませんでした。
私も現在、近所ではありませんが割と近辺に在住しているので、
生活環境が大きくは変化しないというメリットを、大きいと感じています。

2)については、少しひっかかったり悩んだりしている方も他にいらっしゃると思います。
708さんは悩まれませんでしたか？
この板にも、それについての書き込みが（←悪意のあるものや、偏った見方も含めてとても参考になりました）
いくつもありましたが。
まあ、今あまり悩みすぎたり考えすぎても仕方ないという思いもあります。。
世の中、いくら考えたり事前準備しても、
予想と違った展開になることが多いですからね。

ゼネコンボーイさんの話は、無知な私には、ためになることが多いです。
鋳鉄管と耐火二層管の件は知りませんでした。
ありがとうございます。）

708です。
>>713
この板もようやく落ち着いてきましたね、よかったよかった。
で、ご質問の件ですが、多分に漏れず、私も引っかかりました。

ただ、以前のレスに書いてありましたが、
この物件は、角地による緩和規定を受けていますが、容積率と建ぺい率は（現状）適法ですので、
万が一建て直しになっても、「団地仕様」の並び方であれば建てることは可能だろうと思ったのです。
そのときは、眺望と自走式駐車場は捨てなければならないですけど。

この認識って間違っていますでしょうか？
ということで、引っかかりはしているのですが、他の物件との比較で、この物件に決めました。

713です
>>714

私も、あの広さの自走式駐車場と綺麗なガーデンをあきらめれば
万が一の際の立て直しは可能なのかな？と考えました。
あくまでも私はシロウト考えです。
「団地仕様」の並び方、成る程…です。
ウン十年後（100年後？）もしくは、どうしようもない大災害時の時しか想定していませんが、
『とにかく立て直せれば』 『住めれば』 ということなら可能ですかね。

まあ、大災害時にはもっと大変なことがあるでしょうし、
資金的な問題もありますし、
うちの場合、即『建て直し！』という状況にのっていけるかどうか分かりませんが…
困ったことにならないことを祈るのみです。

悪い状況も想定しつつ、
でも購入が決まったら、新しい生活を楽しみにしたいと思います。
少なくとも、いまの時点で他の物件と比較して
『うちは』 ここが最良と思うに至りました。

>>712
私も西向きにしようかと思っています。
西向き対策はちょっと大変そうですがお互い頑張りましょう。
駐車場の件は、過去レスに、少し触れているものがあったと思います。
確か営業の人には、“居住区に近いところでおおまかにブロック分けして、
あとの細かい分け方は抽選”、
と聞いたのですが、決定ではないようです。

715です。

すみません、勘違いをしていたかもしれません。
説明を聞いたときのメモをもう一回探して見直してみます。
私の場合、指定でもかまわないと思っていたので、
こだわりポイントから抜けていました。
失礼致しました。

直近の戸手、塚越、古川保育園は、規模も小さいし、
よっぽど条件が揃わないと厳しいでしょう。

714です。
>>717
「分譲価格の高い順」みたいなことを私の担当営業マンは言ってました。確定ではないそうですが。

>>720
送迎バスならば、塚越ゆうひ公園（「反対横断幕」の真ん前）に来ている幼稚園がすでに幾つかありますよ。

上の2つはスルーしてと。。。
確か、少年隊の東山紀之さんは、塚越中学校出身だったと思われ。

>>729
756戸という絶対水準を議論するのではなく、物件の商品性と合わせて議論すべきだと思います。
仮に1戸の販売だったとしても、その物件が「曰くつき」だったら販売に苦戦するだろうし、
1000戸あったとしても、商品に魅力があれば飛ぶように売れるだろうと思います。
まあ、上記のコメントの趣旨からして、商品に魅力がないと729さんはお考えなのだとは思いますが。

でも、何で「第1期xx次」って販売方法とるんでしょうか、不明です。
普通に「第n期」ってやると、10期とか20期とかになっちゃうからなんでしょうか（笑）。

ここは購入検討版ですよね。
いろんな意見があって当然。
ネガティブな意見を他社の営業とか、やめませんか？
自身で納得した物件を悪く言われるのは、
気分が悪くなるのは当然ですが。
ゴクレの不透明な販売方法は今に始まったことじゃありませんし。
最近は他社でも同じようなことしてますしね。
ただ近隣の中古物件の相場とか戸建ての相場から見れば、
この物件はゴクレならではのぼったくりです。

735みたいなレスは必要ないよ。

つーか値段が吊り上がるのを待って販売開始したんでしょ、ここ。
そもそも竣工時に完売なんて目指してないでしょ。
ゴクレは二年前竣工の品川のタワーさえ売り切ってない実績があるし。

いったいどっちが荒らしてるかは、明らか。
ホントに購入者なのでしょうか？必死になって他社の営業とか言ってる人。

>>744
この物件の契約者さん？それは本当にそう思われましたか？
私の場合、売り惜しみだろうけど販売がかなり遅れていたからほかの物件を契約しました。でも気になった物件だったからモデルルームがオープンしてすぐに見にいきました。
そこでの感想は、あの価格表の出し方はないと思ったね。
価格を全部出さないこともたけど、あの仕様であの価格はないだろうと二度びっくりでした。
予想としてはかなり値段を下げて売ることになると思います。

炎上してますねー。
価格表うんぬんってあるけどさ、そもそも青田で売ってる不動産業界ってどうなのよ。
フツーは商品見せて、「ハイいくら」じゃないの？
車だって試乗させてくれるんだからさ、竣工して「試住」させてから売るのが、よっぽどまとも。
当てにならないMRとパンフレットだけ見せて売るほうがどうなんでしょうね。
竣工前に全部売れたというのは、聞こえはいいけど、ある意味購入者をおちょくってるんじゃない？

ところで、物件の周りの白い遮音板（って言うのかな）が一部取り外されていて、中が見えるようになってきましたね。
夜だったんで詳しくは分からなかったんですが、東側のエントランスはあらかた出来上がってるように見えました。

粘着してるのは営業さんじゃなくて、「日経ホーム出版」の社員じゃないの（笑）。
何かあると日経トレンディだしさ。

７５６と７５８は同一人物ですねぇ。

>>766
以下のリンクをたどることをお勧めします。
「川崎市公害監視センター」　http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/index.htm

『大気汚染“に”気になりますが”』もね。
この辺りに住んでいるので
いまさら公害とか言われてもね。
わざと？
わざと釣ってんでしょ？
だからそんなに喜ばなくてもさぁ。
あ、その反応こそ、わざとなのか。

一時期ここ落ち着いてたのにね。

近辺スレも同様に荒れまくっているようなので、
当分はスルーして静観します。

>>773
スルーしましょう。
もう一度「利用規約」読みましょうね、皆さん。
「投稿削除規準」に抵触すると思われる場合には、削除依頼をしましょう。

>>776
だって・・あれは、完売を遠退かせるのが、目的なのでは？
あなただって「こんなマンション大丈夫かと他の人に思われないかしら」と思ってしまったのでしょう？
他のスレでも同様なことが起こっているのでそのうち落ち着きますよ。ここだけじゃないです。
777さんの言うように繰り返しては削除されていくでしょう。

久しぶりにMRを見に行きました。
　契約終わっているのですが、色々心配だったので。
　状況は、すごい混雑でした。
　販売、順調みたいで、ちょっと安心。
　７００戸オーバーなので、当然、混雑するとは思いますが、一安心です。
　午前中にイニシアをみて、不安になりましたが、
　ミレナリーはミレナリーの良さを再確認できました。
　大きな買い物なので、不安ですが、ミレナリーでよかったと思っています。
　はやく入居したい！と再確認できました。

>>783
先週末に別件で営業マンから電話があったのですが、その時に、
「東側の建物（サウスシティタワーとブライトレジデンス）は予定よりも早く入居できそう」みたいなことを言ってましたよ。

入居時期情報はいいですね。
早いほうがいい人も多いのでは。
工事かなり進んできてましたね。

土曜日にもう一度見に行こうと思っています。まだ決めたわけではないけど。もう一回マイナス面も含めて話を聞いてみます。

>>785
予定より早くってどれくらいですか？
西側の２棟も、少し早くなるのかな。。

土曜日に見に行ってきました。
すごく混んでて営業の方があたふたしてましたね（笑）
実は周辺のマンションで決めかけていたのですが、検討してた部屋と同じ価格で南向きの上層階が購入できるという所にグラッときてしまいました。
まだ悩み中なのですが、今週末にもう一度二つともまわって結論を出したいと思います。
ちゃんと決められれば良いのですが・・・

この前モデルルームの営業担当に聞いた話ですが、本物件の完売は入居開始から１年後が目安だそうです。近隣のマンションと比較してもらいながら、販売期間を長くして（値を上げつつ？）販売するとのことです。

ということで今週の『住宅情報マンションズ』では、販売計画の変更として、予定最多価格帯の金額が１００万上がっていて、「お詫びと訂正」というのが載ってましたよ。

嫌ですね〜。。。

785です。
>>790
1ヶ月程度って言ってましたよ。
もともと、東側の物件は6月下旬竣工で11月下旬引き渡し予定という、
かなり余裕のある設定でしたからね。

>>792
えー、ほんとに値上げしたんですか？　購入した者が言うのも何なのですが、
それなりに「高いなぁ」とか、「高値掴んじゃったかな」と感じていたわけで。。。
値上げして売れ残るよりも、今の価格設定で出来る限り売れ残りを少なくしてほしい。

これから段階的に上がっていくみたいですよ。先見性がありますね。
この周りの川崎新川崎の物件はみんな売れなくて価格を下げているみたいですけど、このマンションだけ上げていくというのは、多分売れてるとしか考えられませんもんね。
こういう上昇傾向の時は、あまりのん気に構えていると、後で後悔するかもしれませんので、私もできるだけ早く結論を出します。

気に入っている物件に人気が出てきて
テンション上がっているようにも、
ただ単に関係者が煽っているだけのようにも、
どちらにも取れ・・・。

確かに、近辺の物件とはニーズもコンセプトも違うので、条件さえ合えば（マイナスと言われている点がさほど問題にならないなら）こちらに流れる人が増えるのも分からないでもない。
モデルルームの賑わい＝売れてるとは限らないけれど、値上げしたということは、そこそこ強気でもいけると踏んだのでしょうか。

既存不適格物件
でも　立て直すことは無いと思う・・・

探している側の私にとっては買うときに安いのは嬉しいんですけど、永く住むものなのに値段が上がることを強く押されても別に買う気にならないのは私に知識がないからなのでしょうか？