勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/勝どきビュータワー
[スレ作成日時]2010-08-29 19:27:15
今日は夕方にネオンサインが点灯されてて
白い升目全体に「魚」とか「海」とか漢字一文字が青や紫で点灯されており、
な、なんじゃ、こりゃあっ！？
・・・って、みんなジーパン刑事状態になってた。
地上に出るエスカレーターはけちったのか、追い越しできない幅（上下線とも）。
しかも驚いたことに屋根がないから傘ささないといかんね。
屋根ないとエスカレーターも早く傷んでしまうが大丈夫なのか？
これから屋根つけるのかな？
因みに、地上に出るエスカレーターはもう一箇所あるが、こっちは雨はふりこまない構造。
これらの修繕積立金も住民やテナントが負担するんだね。
502さん
本当ですか
そこまでくるともう笑えます；
が、テストであることを祈るばかりです。
確かに利便性の良さがここの魅力ですが、
建物の外観も大切だと私も思います。
入居後に皆さんで話し合い、
より良いマンションに変えていけたらと思うのですが
URが関係しているとそれも難しいのでしょうか。
>>504さん
私も目を疑ったけど真実。
ただ、文字は明朝体やゴシック体のどぎついものではなく、デザインされた可愛らしい？文字だったのが、せめてもの救い（逆に痛い？）。
受け狙いなのか、単にＫＹなのか・・・。
ある意味、面白いとも言えるかも知れない。
しかし・・・
カチドキオドロキって、このことだったのか？
入居してからも色々とオドロキが多そうでわくわく。
子育てのしやすさや利便性の高さが売りのマンションなので、高級感は私もあまり追求していないです。
が、海はすごいね（笑）
東京ミッドベイの笑撃プライスに話題をさらわれ、検討っぽいレスが激減したような気が。
気のせい？
ターゲット層が全く違うから関係ないｗ
>>464
プレイホールは「乳幼児から小学校低学年向けの遊び場として、プレイホールをご用意しました。」とあるので
認定こども園専用ではなさそうです。ビュータワー住民も使えると良いですね。
広告はとにかく人目をひかないことには意味がないから
ある程度派手でもしょうがないと思うな。
まあ、勝どきに賑わいをもたらすことは間違いないでしょ。
あと月島倉庫の再開発も楽しみ。水面下で色々プランは動いているのかな？
住む人が増えるといろいろ便利になりますね。
プレイホールは児童館感覚で使えるのかな？
雨の日でも遊べていいですね～。
502さん
数字に続いて、今度は海系の漢字ですか。
いっそ入居まで日替わりで謎のイルミネーションを点等させて楽しませて欲しい(笑)。
513さん
月島倉庫の再開発って、色々と噂が流れてますよね。
タワマンができて、複合ショッピング施設もできるとか。
これで人の流れが大きく変わりそうですよね。
今日何気なくヤフー不動産を見ていたら、ビュータワー南向き９階で下記の値段で中古が出ていた。安すぎないかい？？こっちに買い替えたいよう！！
価格 ：6,780万円
間取り ：2LDK
専有面積 ：80.98m2
地権者住戸だね。
しかし、３％ちょっとの手数料がオンされるんでどうかな？
３％オンされてもまだ７０００万。坪単価２９０万いかないでしょ。９階でも安いと思うな。
地権者住戸なのかな？買ったけど急遽売らなければならなくなった人とか？
コンクリート問題で不安になったとかで売却とか????
地権者以外に考えられないね。
普通の人なら、まだ手付けしか払ってないでしょ？
普通の人じゃ残金払ってないから中古販売なんて出せるはずがない。
地権者はただで貰えるから、今の時期で中古販売できるんでしょ。
>>523
はい、地権者住戸ですね。複数の住戸を割り当てられた場合は、自分が住む区画以外は
賃貸に出したり、売却したりするので、おそらくそのひとつでしょう。きっと、急いで
現金が必要な人だと思います。
普通は地権者物件なら、同じ物件のライバルが少ないので売り易い。
だから、安くは出さないのが一般的。
「実際の中古相場」がその程度だと考えるべきです。
たしかに、売りに出ていた物件の値段の方が実際の「市場価値」を反映しているように思えますね。
（何しろ、ゴクレの値付けがあまりに強気なので）
ただ、地権者住戸なので、内装や什器は若干チープかも。それをリフォームするとしたら、300万円～
500万円プラスして考えた方がいいでしょう。ただし、それを気にしないというのなら、さらには
眺望など関係ないと割り切れる人なら、お買い得物件だと思います。
地権者物件と一般分譲の物件って仕様が違うんですか？
知りませんでした。
地権者物件の内装もスタンダードとハイグレードがあります
スタンダードだと最近のUR賃貸と変わらない
ハイグレードだと高級感がありなかなかGOODですよ
486さん
>歯医者の違いって何？
歯医者さんの腕と通う日数とかでは？あまりお客さんの少ない歯医者だと異様に通う期間を延ばされたり…
といろいろあると思います。あまり混んでいる歯医者も嫌ですがある程度評判ああった方がいいですね。
私は歯科医師会に所属してない歯医者には行かないようにしています。。。何となく。
497さん
>勝どき4丁目伊藤園工場跡地にショッピングセンターができるという噂
ショッピングセンターいいですね。シネコン含む大型商業施設ができるといいなって思います。
530さん
URは募集概要など、賃料以外の詳細も出てますね。
ビュータワーの712戸中、204戸が賃貸で、
賃貸の方でも共用施設のパーティルームやコミュニティ広場が利用できるようです。
533さん
共用施設のパーティルームやコミュニティ広場の利用が可能なんですね。保育園や児童館といった子育て支援施設についても同じですよね。ビュータワーの住人でもURの住人でも利用のしやすさについては同じなのでしょうかね。管理費や修繕積立費のことを考えると微妙…な感じなのですが…利用料金なども一緒なんですかね。気になります。
なんか微妙なタワマンＵＲ分譲ミックスマンションですね。
なぜ分譲のみにしなかったのでしょうか？
せめてエレベーターでＵＲと分譲の仕分けがあってもと思います。
共用施設は分譲のみとか。
賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
でもパーティルームなんて特に１２月は激戦になりそう…。
１２月の週末なんてパーティールームの予約殺到でしょうね。
ゲストルームも。
ＵＲ賃貸は管理費の代わりに
共益費を払うけど、分譲の管理費よりもかなり安いですね。
540さん
そうなんですか！？
HPの完成予定CGにはワインがしっかり描かれていますが・・・。
トラブルを避ける意味で禁止にしたのかな。
せっかくのパーティーも、アルコール抜きでは盛り上がりに欠けますな。
アルコールＮＧのパーティルームなんて、聞いたことないです。
管理組合総会で、お酒OKに規約変更すれば良いのでは？
別な湾岸タワーでは、実際にそうしたそうですよ。
理事の誰が強いかによるね。
意見出してもだいたい一部の強い理事の考えが理事会の案になってそれに対して意見を出しても多数決で決定！
ってとこだね。
545さん
やはりパーティルームは飲酒禁止ですか？
煙草は？
ライブラリーの使用料が有料だと厳しいですね。
ここのライブラリーって本があるわけではなく、
勉強や仕事がはかどる環境を金で買う感覚になりますね。
>>賃貸側の方々にとったら「これだけ家賃払っているのだから」って気分になるかもしれないですね。
分譲側からすると、高い管理費と修繕費払っているのに…規約は必ず守ってね！って気分になりそう。
ライブラリーにも使用料がかかるんですね。それはビックリです。特別お金のかかりそうなものなんて
何もないのに。インターネットだって今では無線LANですよね～。
ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。
アルコールokにすると出会い系パーティに使われて嘔吐されますよ。
キャナルマムみたいな商売する連中もたくさんでてきそうですね。
アルコールも煙草も禁止のパーティールームってなんだかなぁ。
まぁ、奥様連中には良いのかもしれんが・・・。
アルコールを飲みたかったら自宅でってことなのでしょうね。
賃貸の方も使用できるようですし、私はアルコール禁止でいいと思います。
子供のお誕生パーティーなどで使用できそうですね。
入居説明会に参加したかぎりでは子育て世帯が少なそうでしたが。
賃貸の方が割高家賃払うのに嫌がられる理由がわからないです。
独身で仕事を持っているので、駅直結、店歩直結はとても便利ですが
小さい子供が多いと騒音トラブルが心配です。
子育て世代中心のマンションなら仕方ないですが
最近のマンションに少ないペットＮＧは嬉しいですがペットや子供のトラブルがないマンションってないんですかね＾ﾛ＾;
UR賃貸は子供がいると抽選が優遇されるので、
賃貸の方は子育て世帯が多くなるんじゃないですか。
騒音に関しては子どもだけが原因ではないですよ。
今私が住んでいる所でも騒音が問題になっていますが、深夜の掃除機や洗濯機や足音、ドアの開け閉め等の音がするお宅があるそうです。
お子さんがいるから即ち騒音…ではなく上下左右に住む人次第なのではないかと思います。
分譲で住む人より賃貸で住む人のほうが
騒音を出す事は気にしないのでは。
ライブラリは有料でよかったと思います。
無料だと本などを置いてばしょとりしながらずっと使う人などが現れそうなので。
５５４はよっぽど安いところに住んでいるんだろうな
ドアの開け閉めで騒音問題って田舎のばあちゃんちか
558。ツインパークスみたいな安っぽい木製の玄関の扉はリビングにいても音がうるさいし、内廊下も配管が走っててコンクリート固めできないから歩いている足音なんか、もろ聞こえるよ。そういう意味では554は責められないよ。
っていうか、ここは外廊下だから
廊下側から聞こえるのもあるんじゃない。
548さん
>>ところで、ここのパーティルームって何人くらい入れるんですかね。
共用施設紹介のCGが忠実に再現されるなら、10人は余裕で入れそうですよ。
ダイニングテーブルは8人掛けで、その他にソファもあるので…。
実物はショボい可能性もあるので確認が必要ですが。
５５２です。
皆さんのご意見ありがとうございます。
子供の足音、金切り声、ペットの遠吠えで
五年間で引っ越しを三回しました。
どこも同じ区内の新築or築浅マンションでした。最近はペットok物件が多いのでＮＧなのが魅力です。
モラルがあれば、解決しそうですが
子供がいるんだから仕方ない！と開き直られたので
どういう相手か運次第なので、出来れば避けたいです…
地権者さんたちは、
ペットを堂々と飼えるわけですけどね。
5丁目のマンションが坪200万以下で売り出しました。
ここも坪230万までなら買ってあげてもいいですよ。
>564さん
子持ちなんですが、足音ってそんな響くものなのでしょうか？
住んでみなきゃわかりませんがこのマンションは足音や物を落としたときの音はしたに響くのかな
今住んでいるマンションは新築４年目のマンションですが、夜など静かにしていると
何か物を上の人が落としたかな？なんて思う時があります。ただ騒音は上だけではなく
ななめ上の音なども聞こえるみたいです。
音は上や隣など周囲にどんな人が住むかによっても違いますよね。
こればっかりは運だと思います。
街の特徴などの環境によって運の倍率は違ってきますが…。
しかし、ＵＲのあの賃料から分譲の平均坪単価＠３３０って説明つきますかね？
普通、分譲にするか賃貸にするかは、「買った方が安い！」ていうわかりやすい環境が現れることが
キーだっていわれてるけど、そうするとここは平均＠２８０以下じゃないと計算が合わない。
とんでもなく割高物件だったような気がするけど・・・
うちの上階には子ども３人のご家庭が住んでいます。
時折音がしますが、そんなに気にはなりません。
上下左右に住む方の運もさる事ながら
自分自身がいかに音に敏感かというのも絶対的にあると思います。
つまり今の現状で音に悩んでいる人は、引っ越しても悩む可能性が高いという事です。（異常な程の騒音で悩む方も確実におられ、日々の事だけに大変お気の毒に感じる部分ももちろんあります）
人間生きている限り音を発してしまいます。
悩む本人も音を発しているのです。
うちも上階にお子さんのいる世帯が住んでいますが、音に関してはあまり気になったことがありません。
今まで音に関して何か問題があった等、多少神経質になっていれば、気になる音なのかもしれませんね。
また、部屋によっては、窓を開けた際に外で遊ぶ子供たちの声が聞こえてくることもあるかもしれませんし。
ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。
ファミリーが少ないマンション、そうでしょうか？マンション内に認可保育園が入るんですよね？認可だから区の厳正なる審査を受けて入園が決まるわけですから必ずしもそこへ入れるわけではないでしょうけど入居に伴って希望は出す家庭は意外と多いのでは？いずれにしろ頭ごなしにファミリーがここは少ないと考える考え方には反対ですね。
>>572
売上予想、棚卸資産計上を大きく出来るからでしょ
実際の市場的な資産価値とは差が生じるが
有利子負債が少ないし、資金繰りは盤石
短期的にそれが問題にされることはないという判断では？
倒れそうなマンションで賃貸が高い！！
ぼったくりURと中央区・・・不景気な時に
金持ちしか入られない！
よっぽど、東京はぼったくり商売してるのか？
だから、物価が上がる・・・政治家の責任！！
貧乏はもっと貧乏に・・・（笑）
入居説明会や、オプション説明会に参加した限りでは、子育て世帯よりも、御高齢の夫婦や、ひとり暮らし、30代後半のDINKSの方が多そうでしたよ。
URは子育て世帯が多そうだと思いますが。
もちろん子連れもいましたよ？
でも少なかったです。
55平米2LDKが中心なので、子育て世帯にはすこし手狭だからかな、と思いました。
まーそんなことどうでもいいし、信じる信じないは個人の自由ですけどね。
間取りとしては子育て世帯はちょっと物足りない広さかもしれないですね。
自分も保育園が入るから、子育て世帯は多いのかなと思っていたのですが。
考えてみると、駅を使う人や児童館・店舗を使う人も、ここのエレベータやエスカレーターを使うから、結構痛むのも早いかも？
その修繕費も全部、住民とテナント店舗が負担？
中央区とか都から補助はないのかな？
初めから「なし」だったような気がする。
見送って正解だったか・・・
585
いや、あなたは常に見送って何もできない見送りちゃんですよ。
５８５さん
いや、あなたは何でも見送るだけで結局は何もできない見送りちゃんなだけですよ。
二重送信しないように
焦らず、書き込みしましょう！
徒歩８分も気にしなければ、の話ですね。
泊まってみたいなら、
引っ越しの前日か当日に
予約入れとくのが一般的ですが？
入れてないんですか？
引っ越し日前後はバタバタしてるから予約なんかしてませんね！
家近いし〜
それにまだ入居者少なくて当分ガラガラですから落ち着いてからゆっくりお泊まりします。
でもこのゲストルーム、大人は2人(+子供2人可)しか泊まれないのがちょっと…
ここって分譲もやってるんですね。
UR賃貸専用マンションかと思ってました。
584さん
ここはURのお家賃が高額なので、住人はそれなりの職業に就いている方が
多いのでは？
とは言っても、URは保証人不要で多少の問題があっても退去されないので、
トラブルの元になる可能性はありますが。
574さん
頭ごなしに考えているのではなく、感じたことを言っただけなんですけどね。まあ、たしかにマンション内に
認可保育園がマンション内にあるとすれば、そこに入園したい世帯が希望を出すかもしれませんよね。
583さん
マンション住人以外にも利用者はたくさんいらっしゃいますからね…傷むのも早いかもしれませんよね。
住民とテナント店舗の修繕費の負担の割合ってどんな感じに設定されているんでしょうね。
ちょっと気になりました。
昨日、北面の最上部のイルミネーションが点灯していて銀座4丁目の交差点からでもはっきり見えました。なかなかかっこ良かったですよ。照度がありすぎて眩しいぐらいでした。
麓のショッピングモール部の壁面イルミネーションも点灯してましたけど、こっちは銀座のシャネルの劣化コピーって感じで正直趣味悪いと思いました。すぐに慣れるんでしょうけどね。
いずれにしても元々倉庫と団地しか無かった勝どきが発展して賑やかになるのはとても嬉しいです。早く入居してもらってビルごと点灯している姿が見たいです。
このマンションの近くに消防署がありますが、頻繁に前を通ったりするんでしょうか。
あまり頻繁だとサイレンの音とか気になりそうかなと心配です。
>604さん
近くの消防署というと4丁目の東仲通り沿いの消防署だと思います。ここからの出動は東仲通りを進んで晴海通りに出る事が多いようですが、目的地次第ではすぐに清澄通りに出てこのマンションの前を通ります。しかしそこはあまり問題じゃないと思いますよ。
この消防署に限らず近隣で大火事があればこのマンションの前を通過することが多々ありますので、冬場の夜中は結構な頻度でうるさいです。
そもそも消防車が通らなくても夜中の大型トラックの騒音、都心から湾岸方面に抜けるフェラーリやポルシェなどの高級スポーツカーは一年中だし、春になれば改造したハーレーやドカティなどの大型バイクが湾岸に向かって行きますので、これもうるさいです。
それにご近所のイヌイのタワマンの地下にはフェラーリやマセラティ、アストンマーティンがゴロゴロ停まっていて、週末には朝から西仲通りを通って晴海通りに出ますから、これもうるさいです。
清澄通りと晴海通りの交差点という交通の要所ですから、騒音は諦めてから来てください。
消防署なら、頻繁に出動するのは
火事の消防車よりも救急車でしょう。
そうでした。日々出て行くのは救急車です。大火事はそうそう毎日は無いですね。さすがに。
ついでに4丁目消防署の救急車は晴海通り、清澄通りに出るまではサイレンを鳴らさず、通りに出る直前ぐらいからサイレンを鳴らして出ていきます。
一応気を遣ってるようですよ。
フジテレビニュースで今、
目の前の賃貸タワーを紹介してたけど安い！
勝どきの賃料相場も値下がりだな、こりゃ。
まぁ勝どきは地価の値下がりは今後顕著になるでしょうよ。
どうでしょうねぇ。
便利になったら高くなるもんですから。
今が底なのでは？
今自分は消防署の並びに住んでいますが窓をピッチリ閉めればサイレンはさほど気になりませんよ。
ただ窓を開け放したい季節は気になりますねさすがに。
今日も「魚」ってイルミネーションでてたね。
しかも、ピンクだった。
凄いセンスしてる。
今日も銀座で飲んでましたが、4丁目の交差点からこのマンションが見えるのは間違いでした。見えるのは三原橋からですね。4丁目から見えた気になってたけど飲み過ぎだったようですw
失礼しました〜
598さん
ゲストルームの宿泊人数は、ホテルと同じで2名(プラス子供)が妥当じゃないですかね。
大人数は無理でしょうが、もしかして3人くらいなら可能かも？
コンシェルジュに相談すればエクストラベッドの用意もしてくれるかもれませんよ。
以前にデリドの話題がありましたが、このスーパーって日常の買い物には
向いてるんでしょうか？少しお値段が高いイメージがありますが、他にいいスーパーってありますかね
12/1じゃないの？キリがいいし。
入居は今週末から？
でも、仮店舗で営業してる店は引っ越す気配ないな。
>>５７３さん ただ、ここは感じた限り、ファミリー層が少ないように思いますので、騒音トラブルが心配な方には
いいのかもしれませんね。
でもそのファミリー層が少ない中で自分の家の上がファミリーの方で騒音に悩まされたら余計悩みそうですよね。
音はみんなお互い様と思ってくれる人がご近所だったらいいのにな。
今日は敷地の囲いが更に簡略なものに変わって、かなり近づけるようになった。
いつの間にか、デコボコだった歩道も綺麗に整備されたね。
夜中に工事したんだろうけど、結構簡単にキレイになるもんだ。
地上から改札までエスカレータで楽に行けるようになるんで周辺住民も助かるね。
そういや、晴海トリトンにダイソーがオープンするらしい。
先日のイルミネーションでは日付と時間を紫色でシンプルに表示していました。
これならいいかも、と眺めていたらいきなり画面いっぱいの「魚」に変わりました。
魚タワーかー。
…って、テナントに鮮魚店が入る訳じゃないですよね？？
商業施設のオープンは、どうやら12月1日のようですよ。
サイゼリヤの求人広告に「12月1日グランドオープン！」と書かれてました。
別に外車は特にうるさくないけど、バイクとトラックはうるさいね。
12/1のオープニングイベントに「さかなくん」が来るから「魚」なのでは？
今日は囲いが完全に撤去されてｂ１～２階入り放題。
けっこう野次馬が集まってる。
地下鉄改札とのシャッターは１２・１にオープンでまだ閉じてるけど。
早速、１～ｂ１の露天エスカレーターの下の端に落ち葉がいっぱい。
これ、壊れるの早いかも？
なんで屋根つけないんだか？
なお地下１階から２階まではエレベータも一基ある。
１階から２階はエスカレーターもある。
３階～５階は開放されてないようだった。
スナックをはじめ、店舗関係が回転準備に大忙し。
文具屋が商売開始してるか？
すでに入居が始まってるようで、ごくわずかだか住戸に灯りが。
エントランスは想像したのに比べると地味。天井も高くない。
アウルみたいなシャンデリアもなさそう。
地下一階からのエントランスがいまいち何処だか不明。地下駐車場経由か？
最上部北側の田の字みたいなファサードが夜に点灯されて、かなり目立ってる。
あそこは住戸はないのか？あれが、かなり眩しそう。
デリドは朝7時から深夜1時までオープンすることが今日判明。
なかなか便利だが24時間ではない。
ま、コンビニも棟内にあるしね。
内覧会が始まり、一部だが入居あるようなのに、いまいちスレが盛り上がらないのは何故？
今日（11/27）から地権者の入居が始まりました。
うちも内覧を済ませましたが、想像以上に満足しました。
早く引越ししたいです。
勝どき駅周辺の賑わいに貢献が期待できるが、マックとミスドと本屋がないのが痛いな。
月島倉庫の開発に期待するか。
店舗の造作としてはスナックセラヴィが何気にいい感じのような気がした。
こういうのが階下にあると酒飲みには楽しいかも。
普通、内覧・入居が始まると、もっと盛り上がるんだが、契約板が無風なのは何故？
そういや、内覧者はかなり少なかった希ガス。
今日も何台も引越しトラックが裏通りに並んでた。
部屋の灯りも更に増加。
一方、今日はアウルも見てきたがアウルはエントランスの天井が高くシャンデリアが何個もつるされてて、ここより豪華だった。
あっちはＵＲ賃貸ないんだったかな？その違いか。
ロビーは想像してたより地味というか落ち着いてました！
まだ引っ越しの為、あちこち段ボールで養生しているからかも？
19階はフロアー中心部がコミュニティ広場になっていでベンチテーブルや小さな舞台もありちょっとしたミニイベント出来そうでした。
この階から吹き抜けで明るい｡
部屋自体はそれぞれ違うので感想は控えますが、私的には満足です。
早くお店開店するといいですね｡
コンシェルジェさんは年配の男性3人!!ちょっと意外!?
とても便利な生活がおくれそうです!!
あの最上階のイルミネーションって向かいのアパートメンツタワーに対する嫌がらせかね。
相当眩しいでしょうね
うちも週末に内覧会をすませてきました。
東側高層階ですが、おもいのほかスカイツリーがきれいに見えて大満足です。
毎晩20:30になるとディズニーランドの花火がみえるそうです。
東京湾は、区民優先の晴海主会場でみられるし、今年もたのしみです。
640さん
>今日も何台も引越しトラックが裏通りに並んでた。
>部屋の灯りも更に増加。
とうとう引越しが始まっているんですね。何台ものトラックが並んでいたということは、この週末に引越しされた方が多いのかなぁ～。引越し作業が落ち着いてきたら契約者板も賑やかになるかもしれませんね。引越し作業中ってエレベーターって普通に使えるのかしら？
643さん
内覧情報ありがとうございます。我が家も今週行ってきます。
昨夜よりも更に窓の灯かりが増えた気がする。
特に低層が多い気がするが地権者？
例のネオンも今夜からスタートしてた。
色んなパターンがあり、基本的に動きのある電飾になっている。
例の最上部の田の字照明は電力の出力がかなりきつそう。
省エネの時代に逆行してるし、よくイヌイから苦情が来ないもんだ。
強烈にまぶしいよ。電気代バカにならないだろう。
最上階近辺の田の字照明は、まるで灯台だね。
なんで、あそこまで照明きつくしてるのか謎。
飛行機やヘリがぶつからないようにしてるのか？
652さん
あのネオンは電飾のテストではなく、本当に毎晩点燈されるんですかー。
何とも派手派手ですね・・・。
マンションの施設はラグジュアリーな雰囲気なのに、ちょっとイメージ壊れちゃいますね。
内覧会、入居が始まっているんですね〜
残りの部屋がどれ位あるのか気になるところですが、内覧会の印象は良さそうですね
まだ検討中なので、入居された方の感想などがもう少しあると有り難いです
>>655
ネオンサイン今日も派手に点灯してた。
なんか、意味不明模様が動いていた。
町に彩りをつけているとは思うが、どうもセンスがいまひとつ。
明日は、いよいよ店もオープンして地下鉄駅と直結。
実質的な町開きという感じ。
しかし、店舗スペース埋まってなくて空きがあるみたい。
スナックは新装開店で、かなり気合入ってるようだ。
659さん
テナントは、確か1区画分だけ空いていた筈ですが、
他にも結構目立つ状態なんですか？
移転が間に合わない店もあったのかしら。
テナントは今日からオープンなんですね。
626さんの「さかなくん」が来るから「魚」なのでは？
というコメントに笑いました（笑）
テナントのオープン後の様子、入居してみた感想など
お話を聞けたらうれしいです。
659さん
ネオンもかなり派手な様子ですね。
マンションの雰囲気が壊れるようなネオンだと
ちょっと嫌だな・・・。スナックもあまり
気合い入れないで欲しい・・・。
660さん
空きの1区画ってちょっと広めのところですよね。
実用向きなお店が入居するといいですよね。
今日は町開きでサカナクンが16時頃にきたらしい。
18時前に行ったら、結構人が出てた。
デリドとパパスが、オープン記念で安売りしており、かなりにぎわってた。
デリドは品質も良いらしい。
セブンイレブンはチラシを持ってくとキャンデーくれるみたい。
他の見せも一斉に開店したようで、胡蝶蘭とか飾って花に埋まってた。
特に美容室の花が凄くて店の前に溢れてて花屋かと思った。
野次馬も結構来てた。
サイゼリヤも満員の様子。
駅の改札出てからのエスカレートが意外と長かったが、階段もあるし、幅があるので追い越せる。
月島のムーンアイランドは改札まで延々と歩かされるが、ここは近いね。
派手なネオンは交差点側だけじゃなくて、西仲通り側にもあることに今日気づいた。
まあ、商業施設だし賑やかでいいかも知れない。
プロントとサイゼリア、大盛況でした。
その他、地権者のお店（特に２階のお店）は、たたずまいも渋くて(笑）
いい味出してましたよ。なまじっか、全国チェーンのお店が入るより
こういった「その土地ならでは」のお店が入っているのもなかなかです。
確かに地権者の店は、なんとも言えない味があったな。
一方、仮設店舗がゴーストタウン化して寂寥感満載。
仮設で数年間がんばってきた地権者には今日の日がどんなに待ち遠しかったことだろうか。
正に今日が地権者にとってハレ舞台だった。
仮設店舗が取り壊されるのは、なんとも寂しいが、綺麗な公園に生まれ変わるのも楽しみ。
プロント、サイゼリア以外は正直がっかり。はぁ～～～。
まだ新しいうちはいいですが、そのうち郵便局の入るビルのように廃れた風景になりますよ。
せめてスナック禁止にして欲しい。
スナックは繁盛してるのか？
常連客がついてるのかな？
客が来なければ、自然と淘汰されるかも知れない。
オープン、見てきました！
デリドは超高級スーパーという感じではありませんが、マイユのマスタード、讃陽食品の
ピクルスなどグルメ系の品揃えもきちんとしていてなかなか使えそうです。
プロントの店内も予想以上にいい感じ。特に喫煙エリアがきちんと扉で仕切られているのが
ポイント高し。サイゼリアは、うわ～すごい、満員だぁ～！！ もうひとつのイタリアン（＝ルナ）
はディナー5000円前後でフルコースが食べられる。これって結構良心的ではないでしょうか？
というわけで、引っ越しが楽しみです♪
凄いよ。一気に交差点の雰囲気が変わった。0時過ぎてもウヨウヨ動くあのイルミと看板のおかげで交差点がぱっと明るくなった。こりゃ間違いなく勝どきの新しいシンボルだね。
デベの人間が書き込んでいるのか？どう見てもがっかりな雰囲気だろ。
デリドは安物スーパー、サイゼリアは民度が低いファミレス。交差点のイルミと看板で明るくなった？どっかの地方都市の寂れた歓楽街でも参考にしているのか。
こんな事なら以前の寂れた勝どきの方が、よっぽど落ち着いていて良かったよ。
こうなったのも、デベが安易に地権者の要望を鵜呑みにしたからだ。
購入者には悪いけど、ビュータワーは駅直結だけがメリットの割高安物タワーマンション。駅直結だけにメリットの全てを感じられる購入者なら、それもいいけど。
あの価格帯のマンションを購入した所得層が、デリドでの買い物に満足できるとは到底思えない。
たぶん銀座のデパ地下で買い物するようになり、デリドは赤札堂の二の舞だね。
あんなスーパー入る位なら、書店が入った方が街の雰囲気向上にはよっぽど貢献できたね。
書店の有無は、街の民度に測るバロメーターだから。
ゴクレには目先の収益のみに囚われて、デベの本分である「街を創り上げる」という意識がないんだろ。
都市機構が絡むので、もう少しマシになると思っていたけど。
勝どき駅前を、あんな安っぽい雰囲気にしやがって！
以前の勝どきを返せよ、ゴクレ！！
↑ 同感。 安っぽい街に安っぽいマンション。
昨日のオープンは大盛況だったんですね。
サイゼリヤとプロントは、しばらくの間混雑しそうですね。
>>672
>>こうなったのも、デベが安易に地権者の要望を鵜呑みにしたからだ。
地権者店舗をビュータワーのテナントとして全て入店させた事？
確かに店のジャンルも雰囲気もバラバラでカオス化してますが…。
そりゃ、地権者様を大切にしなきゃ建てられませんでしたから。
＜＜６７５さん・６７６さん
もちろん地権者を大切にする事は重要です。
住み慣れた場所と生活を一時的とは言え追い出されるのですから。
ただ、地権者といっても所詮は個人。
それぞれの思惑が絡み合い、自分の都合ばかり要求して、全体に事なんて考えない。
ここの地権者に限らず、個人とはそうゆうもの。
だって生活がかかっているのですから。
そこを全体の事を考え調整するのがデベの腕の見せ所。
もしここが、三井や三菱・住友等が落札していたら、もっと良くなっていたと思います。
もちろんゴクレより分譲価格は上昇すると思いますが、その金額に見合った物件になっており、
購入者の方々も今以上に満足度が高かったと思います。
財閥系のデベのする事が何でも良いとは言いませんが、他社ならもう少し時間をかけても
地権者の調整に時間を割き、店舗の誘致にも力を入れていたと感じます。
ゴクレは取り合えず、入ってくれるなら何処でもいい、といった感じで誘致店舗を決定したのではないでしょうか。
普通に考えて、自分たちの住居の足元にエスカレーターを上がっていきなりスナック等の飲み屋があったら、どう思います？
それも上階には保育園が入るのに・・・
飲み屋さんが悪いと言っているのではありません。
まもとなデベならその店舗配置にもっと時間をかけて工夫をしていたと思います。
そこが地権者の要望を鵜呑みにしているということです。
ここはゴクレがプチバブルの時に、他社と競って高額で落札した物件。
収益を早めに確保する為に、その犠牲となったのは購入者と勝どきの住民。
>>674さん
＞デリドは輸入品は充実してますか？
紀伊国屋や明治屋のようなお店を期待していたらちょっとアテがはずれますが、
必要最低限のものはそろっています。乾燥ポルチーニとかフォションの香辛料
とかも入っていました。
＞＞６７８さん
私は何も凄いものを希望してなんかいないですよ。
ただ、デベがもっとコストと手間をかければ、誘致店舗や地権者店舗の配置に工夫が出来たのではないかと言っているのです。
坪３５０万円のマンションを買う購入層が、あのスーパーで満足出来るとお思いですか？
外部の人間が、住宅入口近くにスナックが入居しているマンションを購入したいと考えますか？
それなら同じ誘致店舗でも、住人の利便性を考えクリーニングやクリニックでも良かったのではないですか？
取り合えずスペースを埋める事だけしか考えてないような店舗配置です。
それがまだ勝どきの違う場所にあれば、納得もできます。
あの場所は勝どきの顔です。
勝どき橋を渡って晴海通りを通る車や、勝どきの地に初めて訪れた人が、交差点のあの看板やセンスの無いイルミを見て、この街に住みたいと思うとお考えですか？
ゴクレには、その人材も資金も、そしてデベとしての企業理念も無い三流デベのくせに、
目先の収益だけを考え勝どき駅前をあんな安っぽい街にしたことに憤慨しているのです。
街を創り上げる気概も無いくせに背伸びをして高額で落札をし、その皺寄せを購入者は周辺住民に押し付けたゴクレが許せないだけです。
勝どきは地味ですが、治安も良くて住みやすくて、本当にいい街です。
それだけに、この再開発に期待もしていましたし、落胆も激しいのです。
お見苦しいようでしたら、どうぞスルーをして下さい。
＞＞その皺寄せを購入者は周辺住民に押し付けた
その皺寄せを購入者や周辺住民に押し付けた
色々と思う所はあっても
一番がっくり来ているのは
購入者でしょうから・・・・
プラザタワーを検討した時、部屋から見えるビュータワーの近さに驚いたのですが
あの上層部の照明は相当でしょうね。
逆に、他のマンションの窓ガラスに反射した上層部照明が、
ここの住民にも相当明るいのでは？
建物を囲むようにたくさんある表示版が全て北を上にしているのが気になりました。
これでは何処に何があるかすぐにはわかりません。お役所仕事のような発想はディベロッパーのレベルを示しているのでしょうね。出来れば今からでも見ている方向を上にした地図に置き換えていただきたいです。店を探している女の子たちが「わかりづらいよね」と言っていたのを何度か耳にしました。
上の人達は一体どうゆう立場のつもりでこの掲示板に書き込んでいるんだろう。。。
？ゴールドクレストは、部屋を買い取って売っただけですよ？
開発はすべて都市再生機構と地権者ですが…
代々勝どき住まいですが、昔の汚い家が密集して、飲み屋を開いている光景の方がよかったとは思いませんけれど…
私もサンスクエアのようになると思っていたので、それよりはよかったなと思います。
今までどおり、デパ地下でもお買い物をしますが、デリドにもだいぶお世話になるだろうなと思ってます。
どうも意図的なネガが多いな。豊洲あたりの他の競合物件デベか？
上で>>689が論破してるようにゴクレには全く責任はない。
最下いつ事業だから事業主体はＵＲ．
全部ＵＲが仕切ってるだけで、ゴクレは分譲する部屋を買って内装や間取りを企画して売ってるだけだよ。財閥系がやったとしても、内装と間取りと設備仕様程度しかいじれない。
そもそも再開発事業だから地権者をないがしろにできないのは当然で、URにしても、これ以上のことは無理。地権者が同意しなければ再開発なんてそもそもできない。
ここを貶めるやつが、いるが、かなりセンスよくまとまってる。
地権者の店舗もがんばってると思う。
アジのある街だと思うね。
少なくとも同様の再開発事業だった月島のムーンアイランドやアイマークタワーよりも賑わいが出ており、交差点は見事に生まれ変わったよ。ランドスケープのデザインもかなり良い。
公園が来年完成すれば素晴らしい区画になるよ。
デリドも生鮮食品の質はマルエツや文化堂よりも良い。
パパスも2割引きキャンペーンで入場規制までしてる。
＞デリドも生鮮食品の質はマルエツや文化堂よりも良い。
確かにそうだと思います。
地権者の店の扱いもそれなりにギリギリの妥協点を見つけ出しているように
思います。（「いかにも」のお店は２階に上げてますし）
当初おしゃれなショッピング街を目指したトリトンの惨状を見ると、生活に
根ざしたお店も大切だと思うのですが・・・。
3階の保育食園と4階の児童館、12/1に先行公開してたけど、なかなか素晴らしい施設らしいよ。
体育館やプール、音楽スタジオまであるようだ。
はっきりいって・・・内装はタワーマンションの中でも最低ランクです。
以前、銀座のタワーマンションに住んでいましたが・・・
とても安くてさすが、URってかんじですね。
賃貸目的で購入しましたが、見かけも洗濯やクーラーのファン等が
ベランダのガラス越しに見えて安さみえみえです。
ここの勝どきの住民のかたは見栄っぱりが多いですね。
本当のお金持ちはいません。
ゴミばかりですね。この住民もそうです。
697さん
内装も、バルコニーの形状から室外機や洗濯ものが見えることも、
購入前にある程度予想ができませんでしたか？？
買えない人々のネガばっかりで醜いですね
どうぞ郊外へお住まい下さい。
日に日に部屋の灯りが増えていく。
角部屋から埋まっていく感じだな。
今日みたいなひどい天気の日には駅直結はありがたいね。
698からポジさんが続いてるから、
702の書き込みは間違い。
昨日はすごい大荒れの天気でしたね。午後は街を歩いていても、暖かくて気持ちよかったですが。
東京湾は波しぶきが飛ぶなんて荒れ方はさすがにないでしょうけど、強風や大雨の時はなんとなく不安です。
ベランダが広いと日当たり悪くなりませんか？
洗濯の外干しを禁止するような高級マンションなら
ベランダが広い必要はないけど、
ここはベランダ広い方が洗濯干しに便利でいいんじゃないですか。
管理規約によれば、ここでは洗濯物ベランダ干しはＮＧです。
デリド行ってきました。
インストアベーカリーのパンがすごく美味しいですよ！！
実際に入居した方、夜間、早朝、お昼すぎの
道路の騒音について教えてください。
ある程度までは想像つくのですが、実際に生活してみないとわからないことって多いので…
明け方トラックの音などで目覚めてしまうこととかありますか？
階数は２５階前後の分譲賃貸で検討しています。
内覧会で行っただけですが、窓閉めてると
ほとんど昼間は音なんて聞こえなかったですよ。
素朴な疑問ですが、
分譲が洗濯ベランダ干し禁止ならＵＲ賃貸も禁止なのでしょうけど、
賃貸の人達がベランダ干し禁止を守ったりするでしょうか？
営業の人がとってもしつこい！！！
駐車場が狭いしショボいし、買いません。買いません。と言い続けているのに、しつこくて。
車持たない人とか、ファミリーカーなどの人にはいいのかもね。
オール電化ではないので、興味のあるような発言をしてしまったのが運のつき・・・。
>分譲が洗濯ベランダ干し禁止ならＵＲ賃貸も禁止なのでしょうけど、
>賃貸の人達がベランダ干し禁止を守ったりするでしょうか
入居の際の遵守事項にサインするはずですので、守っていただくことになるはずです。
堂々と違反しているようでしたら、管理サイドからご連絡がいくのでは？
少なくともこれまで私が住んでいたタワーマンションではそうでしたよ。
本日内覧会行ってきました。
指摘部分もなく、内装も予想以上にいい感じ。
中層階ですが、騒音も気になりませんでした。
帰りに2階のイタリアン（サイゼリアではない方）でランチしましたが、
これがなかなか美味しい！ 引っ越しが楽しみです。
サイゼはあの価格であの味を出せるとは企業努力してると思うよ。
西向きの部屋を内覧された方がいたら東京タワーや夕日が見えそうか教えて頂けると幸いです。
高いビルで遮られそうかなと。
ここも欲しいなぁと思ったんだけど、
スカイリンクタワー アクティ汐留が売りに出るらしく、
選択肢が根本から覆された。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/171971744.html
アクティは場所も違うからなんとも言えないが、
スカイリングタワーとビュータワーじゃ
圧倒的にビュータワーのほうがいいな。
昼間の騒音は生活音もあるので、
さほど気にならないと思いますが、
夜間はどうでしょうか？
>>721
アクティ、知っていますが、全体的な作りや内装はKVTの方がいいと思いますよ。
（もちろん、好みもあるでしょうが・・・）
このスレにはKVTを非常に悪く書いておられる方もおられますが、私は個人的には
KVTは気に入っています。今後地権者、UR、分譲と色々な立場の方が居住することに
なりますが、気持ちよく生活できたらいいなあと思っています。
お店についても色々な考え方があると思いますが、基本的には地権者の方々を尊重
することももちろんだと思います。その上で色々工夫をした配置をされているように
感じました。基本的に住居はテナントとは動線が異なりますので「同じ建物」という
感覚より「ごく近くにある商業施設」ととらえた方が適切ではないでしょうか。
唯一、不満だったのはやはり坪単価です。駅直結でバス便も非常に便利という利便性を
考慮したとしても、やはり＠350万円は高い！ とはいってもバブル期に分譲された
佃のリバーシティの分譲は40平米で5800万円でしたから（つまり＠約480万円）
それから考えるとまだマシかも・・・。これも比較の問題でしょうから、バブル期の
異常値は何の参考にもなりませんが。
ともあれ、入居できて満足しています。狭い区画ですが、工夫して住んでいこうと
思っています。
騒音問題について、たくさんの方からレスいただきましてありがとうございます(*^_^*)
自宅で仕事をしていますので、音は気になる方なんです…。
タワーに住んだことがないので、上下からの生活騒音も気になります。
騒音が原因で５年で３回引っ越しました。
人から見れば音に対して神経質って言われるかも。
こんな私は分譲賃貸か、ＵＲ賃貸で入居検討してます。
私自身はゴミ分別など神経質すぎるくらいですし
自分も騒音出ないように歩きます。
他にも、ＵＲ住民に気を付けて欲しいことありますか？
>649
体育館、プール、音楽スタジオは、児童館の付帯施設なのでしょうか。
保育園と児童館が共同で使える施設なのかな？
恐らく周辺住人も利用できるでしょうから、お子さんをお持ちのご家庭に
とっては嬉しい設備ですね。
>>７２６さん
ご自宅でお仕事をされているのならどうしても人以上に騒音は気になりますよね。たまたま上の人が共働きで
まったく日中家にいないとなればいいのですが、小さなお子様がいる家だといくら静かな子でも走りまわる音は気になるかと思います。最上階に住まれるのが一番いいのではないでしょうか？
騒音は斜め上の音も聞こえるといいますし、３件がファミリー層ではないのは確率的に低いですよね。
726です。
730さん、731さん、レスありがとうございます。
五年で三回は多いですかね(>_<)一人暮らしなので気楽に引っ越してしまっていましたが、そろそろ落ち着いて住みたいです。
大体、上の階からの子供の騒音でしたが
最上階に住んだ時は、下の階からのペットの騒音に耐えられなかったこともありました。
(あまりにもひどく近所からも苦情が出ていて一年で退去してましたが…)
あまり近隣運は良くないみたいで、現在も小さい子供がいる部屋の下です。
ﾏﾝｼｮﾝに家族なんて、ほとんどいないのに
分譲の多いﾏﾝｼｮﾝの方が、騒音など気を付けてくれそうですよね。
まぁメインは賃貸用マンションだし、ある程度は仕方ないのでは？
>>728
佃の物件は仕様が古すぎるのに値段が馬鹿高いんで話にならないよ。
あそこはお見合いも多いし、けっこう悲惨。
駅も遠いし、銀座４丁目は勝どきの方が近い。
おまけに東京湾花火も見えないし、東京タワー・虹橋といった都会アイテムも遠くて迫力ない。
時代はいまや、佃。月島よりも勝どきでしょ。
築地再開発もあるしね。
×時代はいまや、佃。月島よりも勝どき
○時代はいまや、佃・月島よりも勝どき
735さん
子育て支援施設が充実しているのはいい事ですよね！
今後もマンションラッシュで子供の数が増え続けるでしょうし、
計画的に受け入れ体制を整えているというところでしょうか。
742さんに１票 ＾＾
>>719
内覧会に行った方の意見を見ると防音効果は高そうですね
交通量の多い場所なので窓を開けておくとそれなりに聞こえてきそうですが。
それにしても中～高層階からの眺めは良さそうだな～
防音は予想以上にしっかりしていますよ。
中層階以外はよくわかりませんが、少なくとも私の階ではほとんど気になりません。
洗濯物については、ベランダの手すりを超える高さのものは×、手すりにかけるのも×
というお約束だと思います。
私も内覧で確認しましたが音は全く気にならなかったですね。（中層階の上層）
早く引っ越したいです^^
>746さん
>洗濯物については、ベランダの手すりを超える高さのものは×、手すりにかけるのも×
外干しはいいけど、高さに制限があるんですね。
シーツなど大物を洗った時は乾燥機を使う事になるのかな。
賃貸マンションは、布団を手摺に干しちゃってるケースが多いですね。
佃のタワーでさえ賃貸タワーは手摺に干しているのが見えます。
さて、ここの賃貸部屋は…
北向きなら、直射日光がないですけどね。
って干す意味もないですが。
746さん
防音については、窓を開けない限り大丈夫なんじゃないかと思ってました。ほとんど気にならないとの事で安心しました。洗濯物ですが、ベランダの手すりを超えない高さなら外干ししても大丈夫なのでしょうか？また竿を置く為の器具はついているのでしょうか？
753さん
うちも布団は布団乾燥機にかけています。意外にも、ホワホワ気持ちが良いくらいになりますよ。
竿3本を置ける器具はついているので、外で干せると思いますが
騒音について、レスくださった方々、ありがとうございます！
道路に面していることもあり防音はしっかりしているんですね。
ちなみに高層階、中層階は何階くらいのことを言うのでしょうか？
エレベーターの分け方：
5〜19F低層
20〜38F中層
39〜52F高層
38階までのエレベーターを乗ってしまうと、乗り換えなければ、39階以上には行けません。
>>752さん
よくホームセンターなどでベランダにおけるステンレス製の布団干しが売っているので
それを使えばシーツも干せますよ。
我が家にあるのは一度に４枚干せるのでとても便利です。
そっか…布団乾燥機を買わなければ。
シーツの洗濯は、家にある物干しの高さは1280mmですが、
ここのベランダの手すりより低いでしょうか？
これくらいの高さだと、二つ折りにしたシーツが余裕で干せるんですよね。
中高層階なら、ベランダの手すりより多少高い物干しでも、
他人が高さを確認するのは無理でしょう。
うちは布団乾燥機＋掃除機です。布団乾燥機にも色々な機能が付いているものがあって面白いですよね。
768さん
772さん
物干しの高さ制限について生真面目に考えておりましたが、意外とアバウトでいいんですね。
バルコニーも広そうですし、大物の洗濯でも心配はいらなそうですね。
なにぶんタワマン検討は初なもので、戸惑う事が多いです。ご助言ありがとうございます。
竿を置ける器具はついているようなので、外干しは可能のようですが、
この器具は低層階から高層階までの全住戸についているんですかね。
布団やシーツのような大きな物は高層階に行くほど、干すのがこわいなって思ってしまいます。
今住んでいるマンションは、中層程度の高さのマンションですが、
それでもよく洗濯物が落ちているそうです。景観もそうですが、
できれば布団やシーツは干さないで欲しいなって思いますね。
高層階だと結構風が巻くので、
普通の洗濯物も
かなり注意深く干さないと
ムリですよね。
布団やシーツは干すのを
諦めた方がいいのでは…
外干しの方が気分的にはいいけど、浴室乾燥もいいですよ～
洗濯機からも近いし天候を気にすることもないので楽ちんです
４階の児童館は１７時閉館のようだが、放課後の小学生で大賑わいのようだ。
ここのメインエントランス横に児童館入り口あり、チャリが結構とまってる。
４階から階段で１階分降りると、二層吹き抜けの体育館あってバスケとかできるみたい。
児童館は18歳以下までしか使えないようだ。プールは３階保育園の施設で児童館とは関係ないようだ。
今までのボロボロの児童館と大違い。
HPの共有施設の所にコミュニティ広場というのがあるのですが
コレって以前から載っていた2つの集会室とはまた別の物なのでしょうか？
712戸もあるし、このくらい共有施設があっても無駄にはならないのかな
その内、住民がお友達を連れて入るでしょう。一般のお友達。
住民だけのほうがありがたい。
一般人に入られたくないし。
1丁目1111番てすごくない？
ところで分譲住戸対象分駐車場106台、分譲住戸対象分バイク置場15台は少ないのでは。しかも駐車場代だけで安いアパートの家賃並み。所得の高い人が多く住む地域なのかな。
>780さん
コミュニティ広場って吹き抜けになっているんですか。
住民が集まれる多目的なスペースと言うから、てっきり室内の集会場なのだと
思っていました。
雨天に利用できないんじゃ多目的以前の問題ですね…。
結構、バイク好きはいたりするので
分かりませんよ。
>786
駐車場代金は40,000円～50,000円と、都心と比べても高額かもしれませんが、
この辺では相場なのでは？
月島・築地・勝どきエリアの月極駐車場の代金は平均すると40,000円前後のようです。
駐車場代が高いと思う人が多ければ
組合総会で下げれば良い。
実際に月島のタワーで下げた物件もある。
この辺りの月極めはそれ位するんですね。
あまり外とマンション内の駐車料金に価格差が出てしまうと、
とめられなかった人達からは不満が出るので
マンション内が高くなってしまうのは
しょうがないですね。
かちどき駅まで徒歩1分。駐車場も必要ある人とない人とで分かれるのではないでしょうか。
通勤通学には地下鉄を使えば済む話だし、スーパーや銀行だってすぐ近くにあるので不自由はない。
たまの休日に遠くまで買い物に行きたいとかドライブに行きたいものならレンタカーを使えばいい。
駐車場代に40,000円～50,000円使うなら、タクシーでも拾った方が安くつく。そう考える人も多いと思う。
今、車を持ってる人は
ひとまず駐車場をキープしなきゃね。
住んでみてから、車がいらないと思うなら
駐車場も手放せば良い。
７７７さん
立派な児童館があると親としては安心です。
外に遊びにいっていると心配ですからね。児童館へ遊びに
行ってくれる様になればいいけど。
駐車場が4万～5万は高いですね。
勝どきの相場は3万～4万ですよ。
ただしタワーズの駐車場難民のおかげで空き駐車場はあまりありませんが。
勝どき駅から改札出てエスカレーター上がり左斜めお蕎麦屋隣の駐車場入口から駐車場通り居住者専用入口からエレベーター乗って我が家の玄関まで約4分でした！ラッシュアワーはもうちょいかかるかな？
ちなみに勝どきにあるカーシェア会社の一番ランクの高い会員用の料金ですが
月額14,000円で一ヶ月の間に30時間乗り放題
別途で走行料金というのがあって1㎞20円、これがガソリン代という事になるみたいです。
都心で自家用車を持っている人は趣味で持っているんでしょう。
趣味は経済性でははかれない。
801さん
月に30時間利用できるなら、レンタルした方が断然お得ですね。
車は駐車場代金の他に維持費もかかりますからね。
家は子供の病院に通うのに車が必要なのですが、月に2、3回なので
カーシェアで十分かもしれません。
カーシェアリングは意外と安くて利用しやすいのですね。色々と車を維持すると経費が掛かりますから、確かに利用頻度が低い人はこの方法のほうが良いかもしれないですね。
確かにカーシェアリング、経済的ですね。
この立地ならなおさら。
でも、車を手放すって勇気がいります・・・
うちも今車があるのですが、次の車検の時には手放そうかとも考えています。
時期的に微妙な為、一応駐車場をキープしておこうかと考え中ですが、
ここの駐車場が無理な場合、近隣で借りることになると思います。
近くに駐車場はありますでしょうか。また月額いくらくらいでしょうか。
>801
カーシェア会社のシステムがあまりよくわからないのですが、利用した場合
利用先の店舗まで返しに来なくてはいけないのでしょうか？
すぐ近くのマンションに住んでおりますが
平置きで４万９千円ですね。
>805さん
間違えました。
駅改札→まっすぐ歩いてエスカレータに乗る→地上に出る→すぐに左側の階段を登る
→ジュゴン→正面エントランス→エレベータ→部屋
が一番早いように感じますがいかがでしょう？
私も車手放しましたが、経済的には、思っていた以上に節約になりましたが
車生活をしていたので、色々不便です。
買い物にしても、何件か見たくても、荷物を車に一時置いておくこともできないし。
行動に制限はできますが
それが苦と感じなければ思い切って手放すと毎月だけでも金銭的には、すごい余裕がでますね。
余裕があるのなら、車維持すればいいと思います。
カーシェアリングについての詳細はネットで調べた方がいいと思います。
私もKVT購入を機に車所有を断念しました。まぁ、趣味/所有欲を排すれば、年間のコストを鑑み、電車/タクシー/レンタカー/カーシェアリングを上手く活用することで、不自由はないかと思いますよ。スペースがあればですが、組合総会等の機会でカーシェアリングの誘致を提議しようかと考えております。その折には、是非ご賛同を！
駐車場抽選ライバルが減るのは有り難いです。
駐車場は余っていると聞きました。
抽選にはならないので安心を。
うちもドキドキしていましたが、あっさり駐車場取れました。
車を所有するのをやめるとかなりの節約ですね。
毎月何万も支払っていても慣れるとあまり意識しなくなってしまいますが、レンタカーなどをたまに借りると大きな出費に思えてしまいます。
使用頻度にもよるでしょうけど、いろいろ計算してみたほうがいいようですね。
ただ、カーシェアリングの場合もですが、時間制限のある運転は気分的にも安全面でも、自分のようなあわてんぼうには向かないかも。
>815さん
カーシェアの誘致はいいですね！
駐車場不足と経費削減で車を手放す方が多いでしょうから、
かなりの需要が見込めそうじゃないですか？
実現できたら、はじめは1台だけ導入して利用状況を
確認するのがいいかもしれませんよね。
駐車場に空きが出ると、管理費に影響するけど、
ここは空きが出るまでにはならないのかな？
＞＞８１２さん
そんなに高いのですね！ちょっとした家賃ですよね。駐車場だけで年間約６０万円・・・
週末しか乗らなかったりするのなら断然
カーシェアリングの方がお得ですね。
カーシェアリングは都内ならではの需要があるサービスですよね。
＞＞817
あら、そんなに余りがあるんですか。みんな車持ちかなと思ってたんですけど入居前に売っちゃう人も多いのかな。勝どき駅が目の前だし自動車は要らないやって思い切って手放すのもお金かからなくなるしいいかも。カーシェアありますしね。
カーシェアは組合で承認されてからの話。
月40,000円～50,000円の駐車場料金は大きいですよね。それ以外にも車の維持費がかかってきますから、そういうのを考えると手放した方が良いのかなと思います。買い物に行く際に少し不便に感じるかもしれませんが、大きな荷物は宅配でお願いすればいいですし、タクシーやカーシェアリングを利用するのも良いとか思いますね。組合で承認されると尚良いですよね。
駐車場代が月に3万だとしても年間36万ですからね
保険、ガソリン、税金、メンテ合わせたら利用頻度が低くても年間50万近くになります
マイカーへの愛着はお金に代えられない部分もあるけど
例えばカーシェアにシフトして年間30万浮くとしたら、海外旅行とか行けちゃうな・・・
>828・829さん
いいですね！一番高いものでも月額14,000円。土日＆平日30時間乗り放題の内容。充分な内容ですよね。
ただ、カーシェアリングってやっぱり土日に利用が集中するだろうから、
利用したいときにちゃんと利用出来るかどうかが不安ですよね。
828さん
これはお得！
しかし募集枠が決まっているので、ビュータワー住人の利用で(？)
あっという間に埋まりそうですね。
個人的には土日のみ利用できるプランがあれば尚助かります。
828さん
比較的空きもあるようで便利でいいですね！
https://www.withree.jp/prog/main.php?action=kado_status2&man_id=SM...
ただ、ちょっと気になったのが、月額14,000円で30時間
乗り放題だけど、会員費等とは別に走行距離1キロ当たり
20円から30円の走行距離料金が必要になるんだね。
ガソリン代金も含まれるようなのでいいけれど、
遠出には向いてないかもね。
遠出するならレンタカーの方が普通にお得なのかもね。
828です。
こんなに反応いただきビックリです。
今後とも有益な情報は共有してきましょう！
殆ど契約者・住民板と化してる？
なんか検討者板っぽくないね。
じゃあ検討者から入居者に質問。住み心地はどうですよ
今日、内覧会での指摘箇所確認に行って来ました。改めて観るとやはりいかにもＵＲ。特に壁紙がダサいです。あとはインテリアや雑貨でいかに誤魔化せるかですね。ところで、私を担当したゼネのＯＢ組の説明がめちゃくちゃで呆れました。デベのＧＣの三流セールスで慣れちゃったのか、もういいやぁ〜って感じです。とにかくここは好立地！これで充分と改めて自分に言い聞かせた次第です。
ここはOB組ですか。
デベに依っては内覧会に使ってますね。
壁紙、ダサかったですか。。
でも、おっしゃる通り好立地ですもの、充分です。
壁紙は、後々張り替え出来るしね。
>デベのＧＣの三流セールスで慣れちゃったのか
KVTのデベはGCではなくて、たまたま落札しただけですよ。デベはあくまでもURです。
売主とセールスは、GCですけどね。
なるほど。マンション購入初心者ゆえ、ご教示感謝です。とにかく顧客視点が顕著に欠如していて全てが後手後手。イライラしっ放しですよ。もう慣れましたけど。今はこちらから関係を絶つ立場に無いのでひたすら我慢。早く全ての手続きを終えて、スッキリしたいです。
今日の確認会の後、築地にランチしに行きましたが、早くも年の瀬ムード満点！人、人、人の山でした。これからの週末が愉しみですよ‼
838さんと同意見です。
壁紙がダサすぎる。
勿論、しばらくは我慢して、時期が来たらインテリア等に
合うものに変えるつもりです。エコカラットにしてみようかな？
やった人はいらっしゃるんでしょうか？
エコカラットは検討しましたが、このタイミングでやるのは時期尚早と考え辞めました。結構、大きく雰囲気が変わりますからね。お金を掛けて「やっぱり合わなかった」では余りにも悲し過ぎ。住んでみて、家具家電等、自分の生活動線と配置がしっくり来てから、壁紙の張替えを含め、検討することにしました。
住みながら壁紙の貼り替えをやった経験があるけど、
家具などを移動しなきゃいけないし
貼り替えのホコリはたつしで
あまり何度もやりたくはないです。
なるほど。私は今回の引越しを機に、必要最低限の家財道具だけを残して、リサイクルショップに引き取ってもらうか廃棄しちゃうつもりです。ますますその必要性を認識しました。ご教示ありがとうございます。
壁紙はどんな感じだったんですか？色は？
壁紙の取りかえっていくらくらいかかるものなのでしょうか。
若干クリームがかった白。明るいベージュとでも言いましょうか・・・。同じ間取りでも床の色がブラウンとか幾つかの選択肢が有りました。壁紙の色は確か同じだったような気がします。壁紙のつなぎ目やコーナーの処理が雑だったので二度目のダメ出しをしました。
849で書き忘れました。壁紙張替えの金額は私も分かりません。一般的な相場をご存知の方、教えて下さい！
今日が一期三次の抽選日ですよね。
倍率なんかの状況はどうだったんでしょうか？
845・846さん、ありがとうございます。
入居前、後に関係なくなかなか難しいものなんですね。
ソファーやカーテンを新調したんでもっと良い壁紙にしたいと考えていたんで・・・
実際に家具入れてから考えてみます。
話しは変わりますが、一時的に来客やカーシェアリングで借りた車を停めておくスペースってあるんですか？
壁紙の張り替えは、できれば入居前に済ませておきたいですよね。
クロス張り替えの一般的な相場ですが、東京近郊では平米単価、1,100～1,200円だそうです。
大手となると1,500円以上～。
小さい工務店だと800円前後で施工してくれるところもありますね。
854さん、ご教示ありがとうございます。
壁紙の張り替えは、家具をぶつけたりちょっとしたことではがれたりすることもあるそうで…実際に家具を入れたあと、貼り替えた方が良い感じもありますが、それでもやっぱり、入居前に済ませた方が気持ちがいいですね。壁紙の色って部屋の全体的なイメージにもつながるので、悩むところですが、真っ白よりは若干クリームがかった色の方がやさしい感じもありますよね。
>853
公式サイトには書かれておりませんが、一時的に停めておくスペースはあると思いますよ。
普通は
来客用のスペースがあるなら、公式サイトに書きますよね。
長所だから。
壁紙は汚れが目立たない、ベージュ系が無難でしょ。
白はやめたほうがよさそう。
>858
いえいえ、エコカラットは主張するデザインであり、施すことで部屋の雰囲気をガラッと変えてしまうということです。
結露、ニオイ対策の機能はさておき、生活動線・家具の配置がフィットする前にエコカラットを施しても、結果、その場所に棚を置くこととなりエコカラットを覆ってしまうことになっては、折角のデザイン効果も台無しでお金の無駄ですから。そう考えた次第です。
私が購入した部屋はTVアンテナジャックの配置も「なぜここ？」と首をかしげる場所に配しており、これも実際に部屋を見てから気付いたこと。住み始めてからの配置変更も大いにあるかなと思う今日この頃です。
友達の家が新築のマンションを購入して4年目ですが白かった壁紙黄ばんできてしまっていると
言っていました。特に家ではタバコを吸う人もいないみたいなのですがね。
やはりクリーム色かベージュ系の方が無難なのかも。
壁紙は掃除しやすいタイプがいいな。
中には拭き掃除すると汚れが広がってしまうものがありますよね。
>>861さん
エコカラットは壁全面に施工するものじゃないので、下手すると家具に隠れてしまいますものね。
壁紙を張り替えるように大掛かりに養生しなくても良いので、住んでからでも施工できますし。
エコカラットを考えている方って多いのでしょうか。
やはり、優れモノ？
３期１次も即日完売だったんですね。
エコカラットはいいですね。
部屋内の湿度調整を勝手にやってくれるので
住んでて気持ちいいです。
ただ、デザインや色の良いものがあまりなくて
エコカラットを張ってる壁だけなんか違和感が
してしまうので、インテリアの見た目に
こだわる人には若干微妙かも知れません。
>>861
858です。
わかりやすい説明をありがとうございます、すごく参考になりました。
質問させてもらう前は入居前に施工してもらったほうが手間が省けるかと考えていましたが
ご指摘の手順の方が結局は効率も満足度も高そうですね
おかげでも今までより具体的に検討することが出来そうです。
862さん
タバコを吸う方がいないのに壁紙が黄ばんできているんですね。そんなことあるんだ～と驚きました。ホコリなどの関係でしょうかね。白よりクリーム系の色が良さそうですね。
864さん
エコカラットは、我が家も検討しています。今住んでいるマンションが結露がヒドくて・・・。外と中の温度にそれほど差がない日でもあるんですよね。
タワー高層階の北側に住んだことがありますが、
結露はありませんでしたよ。
換気扇を回さずに炊事でもしない限り。
逆に乾燥が厳しいでした。
仮設店舗の解体工事が始まりそうだね。
あれが消えて全部公園になれば、更に凄いことになる。
変だと思ったネオンサインも慣れて来た。
街並みに溶け込んできた気がする。
あのネオンは慣れないでしょう。目がチカチカする。
住んだら、部屋からは見えないからいいじゃない。
>>870さん
仮店舗で営業していたお店は、全て移転完了という事でしょうか？
公園は完成すれば4700㎡になるんでしたっけ？
先日ついに私も壁面のネオンを見ることができました。
店舗が入るから仕方がないとは言え、
せめてもうちょっとセンスの良いデザインにして欲しかった！
869さん
北側のお部屋は結露しやすいと聞いたことがありますが、結露しないなんてうらやましいです。タワーの高層階と低層階とでは、高さが違う分、違いがあるんでしょうかね。我が家は低層階なのですが、北西の部屋で結露があります。暖房も床暖房程度なのですが・・・。
ネオンサインも部屋から見えないとはいえ、あまりに派手な感じだと残念に思えて仕方がないです。マンションの外観の一部として考えられますからね。
マンションの１階に住んでいた時は、北側の部屋の結露はひどかったです。
地面から湿気がやってくるからかなぁ？
ここだと結露とかにあまり悩まされることなさそうな感じですが、
エコカラットは人気ありそうですね。
あのネオンサインのセンスの無さは酷過ぎる。
「勝」とか「魚」とか。「タワー」が回転してるのを見た時が一番ガッカリ。
どこにクレームを入れたら改善されるのでしょうか？
ここも含め、最近賃貸用マンションを購入するのが増えてるよね。
メリットってどんなのがありますか？
>>875
実際評判はいいみたいですね。
除湿、消臭の他にもシックハウス症候群にも効果があるとか。
ちょっと施工費が高いのでなるべく高い効果が期待できる場所にだけでも施せればいいなと思っています
やっぱり結露防止の為に使うのが一般的なのかな？ペットが居る家庭にも良さそうですよね。
賃貸用マンションを購入、と言われても
このタワー自体にＵＲ賃貸が入るし、近くに安い賃貸タワーが建つし・・
>877 さん
賃貸用マンションを購入とはどういうことですか？
分譲より安くなるのでしょうか。
そういう意味ではないのかな。
現在賃貸で住んでいるところを購入できるということ？
初心者なのですみません。
賃貸で住み続けるのと購入するのとどちらがいいのかまだ迷っているので、いろいろ情報集めています。
＞＞８８０さん
投資用の意味が含まれるのでは？
広告にも「UR賃貸勝どきビュータワー」とありました。
検討者としては賃貸で将来的に空室が目立つようになること、マナーなどが不安要素だと思います。
勝どきには賃貸物件が多いですから
賃貸投資用に購入すると
ライバルは多いです。
>>877
確かに増えてるみたいですね。何となく転売用で購入される方が多いのかなと思ってましたが、そうではなく賃貸用で購入される方が多いようですね。メリットとしては賃料収入などの安定した収入が見込めるからではないでしょうかね。私も余裕があれば、何軒か所有したいです（笑）
賃貸の紹介HPに、結構ここ載ってますよね。家賃は25万円前後のようです。
876さん
私もネオンをはじめてみた時、えっ？と思いましたが段々慣れてくるものですね。
子どもは見る度に大喜びなのですがね・・・
でもやっぱりもうちょっとセンスがいいものにしてもらいたいものです。
「魚」ネオンに子供は喜んじゃうんだ(笑)
苦情は、ゴールドクレストに連絡すれば、周辺住人の意見として
参考にしてもらえるのでは？
同じようなクレームが多ければ何らかの対応をしてくれるかもしれません。
ネオンはまだ見てませんが、ここで話を伺っている限り、
センスはあまり良くなさそうな感じがありますね。
ゴールドクレストに話をして意見として取り入れて
もらえるのでしょうかね…どのように動いてもらえるのか
わかりませんが、テナントの案内看板だとしても、
マンション全体のイメージにもつながりますから、
住人としての意見は取り入れていただきたい気持にには
なりますよね。
勝どきは今からマンションが大量に出る地域ですね。
．晴海２丁目（三菱）
．晴海３丁目（住友）
．晴海５丁目（？？）
など大規模タワーだけで５０００戸以上ありますね。
資産価値はどうなんでしょうね。
賃貸タワーも出るし。
初めてタワーの高層階に住むとしたら、賃貸で試してみてもいいかもしれませんね。
窓からの風景やエレベーターの利用、ベランダや風などなど自分には未知の部分が多く、
慣れない環境がいろいろあるでしょうから。
以前から「勝どきには大量にマンションが供給される」云々の発言を良く見かけますが、他の場所でも同じ現象がどこでも起きたことでそれにより販売価格が下がりましたか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
新築ではないですが、東京タワーズは売り出し価格が坪２５０万以下
成約価格はもっと下がるでしょう。
やはり大量供給が続くこの地域は資産価値に不安があるな。
東京タワーズは、マンション底値時代に分譲し、
完成前にミニバブルになってマンション相場が上がって契約者は大喜び。
ところが、完成したらミニバブルが崩壊していた。
で、こんどはすぐ近くに別なタワマンが建ちそうになってる。
時の流れ、も色々だなあと感じさせる物件。
資産価値は低いと思いますよ。
すみたい人だけが購入すべきところで、資産価値や投資利回りで買いたい人はあと2-3年まてば、適正な値段で中古で買えますよ。
資産価値で言えば、ほとんどの新築は高いし、ここは中でも高過ぎだと思います。
資産価値があるかないかで言えば、都心に近く駅直結なのである程度はあるけど、現在の売値と較べればそこまでの資産価値は全然ないと思います。流動性や換金性はやはり駅直結なので郊外の物件と違って抜群に良いですが。
891さん
なるほど！そうですよね。高いお金を出して買ってからこんなんじゃなかったと思うよりは
一度賃貸に住んで自分にはたして高層マンションがあうのかどうのかを検討してから
買った方が賢いですね。
>>898
確かに賢いな～と思うけど実行するとなるとなかなか大変そう。
周辺環境や階層、間取りが近い物件と時間的な余裕があるなら万全の方法なのでしょうね。
高層階に住むと外出が億劫になるという話はよく聞きますが
人によってはコンシェルジュの挨拶でさえ煩わしく感じる人も居るそうだし。
高い買い物ですからそれくらい慎重になってもいいのかもしれませんね。
すごい人気のマンションだと悠長なことはしていられないと思いますが・・・。
UR賃貸なら、礼金や仲介手数料がゼロだし
敷金も大半が戻って来るそうなので、試しに住むのには便利ですね。
ここのＵＲだと入るのが大変そうな気がしますね…
竣工したから行ってみたけど、駅直結とは言え地上に出てからエントランスまで建物をぐるっと半周
歩くので直結感を薄くしてました。
しかもメインエントランスが裏口っぽく、人知れずこっそり？あり、改札を出て正面から堂々と
入ってくイメージとは全然違っていました。残念。
>>903
通常、居住部分は「関係者しか通らないような動線」にしてあります。
商業施設や公共施設でない限り、一般住宅の入り口は「正面から堂々」とはならないのです。
KVTの場合もその基本原則が貫かれており、割合「ひっそり」としたたたずまいです。
原因は限定できないでしょうけれど、どんな不調があるのか知りたいですね。微妙な気圧の違いとかあるのかもしれないですし。
URは倍率が高く、住むのが難しいと聞きました。
ちなみいＵＲは何件になるんでしょうか？
友だちや親戚を新居に呼ぶときも、
ひっそりとした入口から入れたいですか？
タワマンに住むことで起きる体の不調・・・気になりますね。
ちょっとググっただけでも、いろいろ出てきましたが、
体質的に合う合わないもあるのかなって感じです。
一度、賃貸で試してからっていう考え方もありかもしれませんね。
905です。
知人の体の不調は、吐き気とめまい(メニエール？)だったようです。
タワマンに住んでいる時にたまたま症状が現れたのかもしれませんが、
とりあえずは転居して落ち着いているようですよ。
素人考えだと、気圧が考えられるかな？と思いますが断定はできませんよね。
素人考えなら、強風などによる
ビミョーな揺れも関係しているのでは。
ここは免震でも制振でもないですから。
吐き気とめまいってシックハウスじゃないですかね。
気圧の問題って
超高層ホテルで働いているホテルマンやフライトアテンダントも
何らかの影響が体に出ている人もいるのでしょうか？
まあ仕事と生活じゃ別物でしょうけど。
住んで何週か経ちますが、カーテン閉めてたら
ここが地上何十階かなんてわからないくらいだよ。
うちの場合は都内のタワマン高層階３８階（賃貸）に住んでますが、たまに揺れを感じますよ。
もともと船酔いなどには強いのであ～揺れてるな位でしたが、きっと駄目な人には駄目なんでしょうね。
現在も同じところに住んでいて勝どき、月島付近で購入検討中なのですが、ネットとか見て子供への影響などを考えると正直迷います。
現在は特に何も問題ないので、より気になってます。
実際どうなんでしょうね。
このマンションもう少し値段下がらないですかね。
場所は最高ですごく欲しいんだけど、この値段はあまりに高いように思えて躊躇してます（仕様もそれほど良くないですし・・・）。
購入済みの方で値引きを引き出した方いらっしゃったらどれぐらい引いたか教えていただけないでしょうか。
理想的には坪２５０万円で買いたいところですが、そんな値段で買えた方います？低層でもいいので東面、南面が希望です。
よろしくお願いいたします。
そんなに安く買えりゃ世話ないよ。
他の物件をあたったほうがいいね。
９２６さん
その値段では、辰巳くらいしか無理かと・・・
ここの場合、なんだかんだ言っても、結局は立地を自分の価値観でどう評価するか、だと思います。
駅直結で築地や銀座が徒歩圏…。価格に対して、設備、内装など不満はありましたが、自分の中で折り合いがついたので購入次第です。
価格重視、広さ重視、設備重視…判断基準は人それぞれですから。
926です。
すいません、坪250はあくまで理想なので、そんな値段でなくて良かったんですが、そこまでじゃないにしても値引きできた人っていらっしゃらないでしょうか。
これだけの値段になってくると、港区の物件も視野に入るしそちらの方が後々の資産性では有利だと思うんですが、私の生活には勝どきの利便性が高いのでなやんでいます。
924さん
喘息やアレルギーも環境の変化が大きく関与してくるようですしね。
分譲マンションも、できれば事前にお試しで宿泊できる部屋を用意してもらえたら
いいんだけどね～。今はほとんどが竣工前に決まっちゃうから無理なんですが。
マンション選びも何に重点を置くかでだいぶ違いますよね。
立地や利便性で選ぶとどうしても高くなりすぎてしまいます…
立地や利便性も大事ですが、その前に予算が伴っているかどうか。
生活スタイルに合わせて検討して、勝どきがいいって思うなら
他のマンションと比べて予算に一番近いところで探すしかないように思います。
初めから値引きは期待できないような気がします。
良い物件だと値引き交渉をしている間に、どんどん良い部屋が無くなっちゃいますよ。私はそれで何度も出遅れて買い損じてしまいました。…ほどほどに。
直感とタイミングって大事ですもんね。
気に入ったマンションが見付かっても希望部屋タイプがとられていたり・・・。
資金はそれ以前に大事ですが。
本当に良い物件だと、
価格交渉する以前に抽選で完売します。
本格的に物件を探し始めた頃、広告の募集開始時期を信じていたら、ことごとく出遅れました。
アンテナを張り巡らし、ピンと来たら感を信じて即決ですね。
その時に備えて、色々とモデルルームを観て、目を肥やしておくことが大切だと思いますよ。
ここ売れてんだ。部屋の灯りがなかなk増えないのは引っ越し順番待ちってこと？
駅1分の物件ってのは、どこも買いのようですね。
駅直結なら尚更。
どこも買いって言ったって、
ここも東池袋駅直結も、なかなか完売できませんねえ。
割安だった高輪台駅直結は完売したそうだが。
高輪台は、完成売りなので
売り始めたのは５ヶ月前。
竣工前から売り始めたここや東池袋とは違います。
建物ができる前に購入するのはちょっと勇気がいるよね。
ところで、駐輪のマナー違反が目立つようだね。
交番も役に立たない。
依然住んでたとこでは何かとうるさく注意されたけど。
駐輪には罰金がないからかな。
新年になっても、完売してないネタは続くんですね。
まだ全戸放出してない上、毎回即日完売してるのに、しつこい人がいますね。
ていうか賃貸マンションなんだから
未入居あって当たり前でしょ。
実際順調に売れてますよね
今年最初の3期2次も12戸と総戸数からみると小出しな感じはあるけど
全体の9割以上はこのままのペースで売れちゃいそう
売れるっていうか、売れても賃貸の借り手が見つかるまでは未入居でしょ？だから空室はまだまだでしょ？
住戸の大半を占めるURの住戸だってURが買い上げてるから一応販売済み。
ここは賃貸マンションなんだから一般的な分譲マンションと同じ表現は出来ないと思うよ。
>959
逆だったんですね。すっかり勘違いしてました。
ご指摘ありがとうございます。
そうすると、本当に賃貸用住戸を購入するという形になるのですね。
その点気にならないのでしょうか？
私は賃貸はあくまで賃貸。住民だってコロコロ変わりマナーも悪くなりがち。
購入するなら分譲用マンションが良いと思いますが。
962さんに同感。なんだかんだ言っても、ここの価値は立地だと思いますよ。
以前にも当スレに書き込みましたが、内装も設備も、最近の物件と比べるとイマイチ。一世代前とも思えるセンスだと思います。賃貸混在も懸念がありました。でも私は買いました。…立地です。私にとって銀座に徒歩圏、駅直結は、数有る不満・懸念材料を払拭するに足る、充分なファクターでした。
色々と異論はあるかと思いますが、こればかりは、個々人の価値観ですよ。
私も962,963さんと同意見です。
過去10年間くらいいろいろな物件を見てきましたが、最終的に決め手となったのは
立地です。内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。
ちなみに私の場合、セカンドマンションですが、それでも立地は重要でした。
>内装などは後から変えられますが、立地だけは変えられません。
アウルにも同じこと書いてた人がいたなあ。
同じ人だろうけど。
色んな店舗やUR賃貸と同じ屋根の下なのも変えられないし、
制震でも免震でもないのは変えられないし、
外廊下なのも変えられないし、
変えられない事は多いです。
962 963 964と連投お疲れ様です。
必死ですね。
963を投稿した者です。連投ではありませんよ。同じ価値観の方々ですよ。
今度月島駅に直結して出来るタワーも商店と住宅と更に病院まで混在した密集市街地だったが、
開発するのは大手デべ。
月島には公園用地は含まれていません。
要するに賃貸マンション
賃貸で住みたいならUR賃貸で住めますよ。
家賃は、直ぐ近くに完成予定の賃貸タワーの方が安くなりそうですけど。
>>965さん
TTTもモデルルーム見に行きました。ただ、立地条件を考えて見送りしました。
>>969さん
962と963は別の方の投稿です。私は連投はしていませんよ。
率直に言って、KVTは割高な物件だと思います。
この値段で通常は期待される共用施設のレベルやテナントの内容などは
残念ながら満たしていませんし。
でも、立地条件と（これは個人的な理由ですが）間取りで購入を決めました。
不動産の物件の場合、100％満足ということはないと思います。
譲れない条件が人によって異なるだけです。
なので、ご自身の価値観によればこの物件が魅力的でないと思う人がいても
それはそれで当然でしょう。ただ、それも必ずしもその物件の絶対的評価とは
限らないと思います。
このマンション、めっちゃええ！
お金があるならば住みたいと個人的に思います。
ビルトインタイプの浄水器ってカートリッジの交換以外にも
定期的なメンテナンスって必要なのでしょうか？
あと、今まで浄水器を使ったことがなく
飲み水はペットボトル入りのモノを買っているのですが
浄水器を通した水というのは味の面で、水道水とはかなりの違いを感じるものなのでしょうか？
浄水器を通した水は確かに美味しいですよ。
こちらの希望者さんは地元の人が多いのでしょうか。
田舎に帰省する人は少ないかもしれませんね。
私は地方出身なのですが、今年は帰省できませんでした。
中央区にはいろいろな地方のアンテナショップがあるから嬉しいです。
故郷のものが食べたくなったら買いに行きます。
旅行先で気に入ったものもその地方のショップに行けばたいてい売ってます。
今の私のヒット商品は出雲のまめ茶です。
番茶のようですが、香りがなんとも良くて気に入ってます。
何度見てもあのイルミネーションには全く慣れない。とにかく品が無い。「海」とか回転させんなよ。
別です。こちらは分譲用or地権者の物件の賃貸です。
もしかしたら、自社で購入した物件もあるのかも。
URは入居開始が春ですが、こちらはすぐにでも入れるはず。
MRも明日からようやく営業再開ですね。
イベントやプレゼントなど、何かお年玉企画はあるのかしら？
>983さん
魚や海の文字って、単に湾岸沿いだからチョイスされているの？
とりあえず、日付と時間は良いとして文字はやめて欲しいですねぇ。
モデルルームって1期、2期と内容もその都度変更していくものなのでしょうか？
時間が許すなら何度も行ってみたほうがいいのかな。
交通会館、アンテナショップいくつか入ってますよね。
回ってるだけで楽しいです。
私は北海道のアンテナショップが好きです～
URの駐車場代金は普通車が40000円でハイルーフが43000円だそうです。
分譲も同額かと思いますが、物件概要に書いてある上限50000円が気になる。
>106台（建物内機械式：使用料（月額）/40,000円～50,000円）
平置きの値段ですね、50000円は。
空いているみたいだけど、分譲の人は障害者マークを付けた車が希望した場合は譲らないといけないらしい。それで私は止めました。
地権者は譲らなくても良いのかな？
UR賃貸は、障害者なら抽選倍率が優遇されるから、
今空いててもUR賃貸の入居者が使うことになるのでは？
駐車場たか！
田舎で賃貸借りれてしまいますね（笑）
ここのサイゼリヤに初めて入ったが、意外に中が広くて天井も高い。
子供連れの家族連れで大賑わい。満席状態。
味はイマイチだが、価格が安いから繁盛するんだね。
あそこ、広いんだ。外からはそこまでなカンジはしないけど＞サイゼ
子どもいるとちょっと良いイタリアンなんて行けないから
サイゼは助かるよね。
サイゼリアはオープンは11時とゆっくりですが、深夜2時まで開いているので
夜型サイクルの住人が利用できて便利ですよね。
それにしても混雑するのは開店当初だけかと思ったら、
今も引き続き満席状態が続いているんですね。
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～138.83m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
