パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

ここの登録を前にして、
また他の業者さんっぽい書き込みが増えてきましたね。
まぁ、そんなことしても、ここがいずれ完売御礼になる
ことは不可避でしょうに。
ご苦労様です。

登録じゃないですね、抽選でした。
失礼しました。

８８１
業者じゃないですよ。
そもそも仮にこんな所にチマチマ妨害的書込みしたからってどれだけ効果があるの？笑　まさか本気で業者って思ってないですよね？哀

完売はどうかな？
ここ数ヶ月でちょっと風向きが変わってきた感じします。

さすがに7000万円超えたものが飛ぶように売れていくとは
考えにくい部分あるしな。その予算があるのなら、
やっぱり都内に・・・？的な考えもがよぎるだろうし。
個人的には北向きや西向きのの１ＬＤＫがどこまで売れるのかが
興味大。まだ花ほとんどついていなかったしな。
基本的に単身者狙いだろうけれど、果たしてこのタイプ、
どこまで需要があるのかなーと。

契約後も拝見させてもらっておりますが、
確かに抽選前になると急に事情に詳しい方であったり、
三井の方が見る不快になるような内容の書き込みが増えますね。
わたくしも、875さんの意見わかります。
抽選前はとてもドキドキしていて、
抽選会ってどんなだろうと思っていました。

知ったところで、今さら抽選方法が変わるわけでもないし、
他で行われている方法を知ってそれを三井さんに話をした
からといって、特別な便宜をはかってもらえるわけでも
ありませんし、あまり価値ある情報とは思えません。

業者であるなしは別として、実際ここを買われようと
検討されている方より、言葉悪いかもしれませんが、
野次馬のような、あまり直接的に関係がない方が
多い気がします。

7000万あったって、都内では満足な物件は少ないですよ。
都内でも人気の無い街だったり、立地が悪かったり、階数が下の方だったり、向きが悪かったり、狭かったり。

そうですね〜。７０００万で都内（城西、城南）は満足できませんね。
中古なら満足できるでしょうが・・・。

契約済ではありますが、わたしも875さんとは同意見ですね。
むしろ、それに対する投稿の方が？？ですが。
人気のある部屋として、北西角部屋が出ていますが、
それ以外では、収納の有無・広さと、
全部屋がリビングに接しているか、廊下で分離されているか、
というところですかね。
1期でも、人気のない部屋は、収納が納戸しかなかったり、
リビングが変な形（細長い等）だったり、でした。
しかし、ウォークインクローゼットや、シューズインクローゼットなど、全部屋に標準装備してほしいものですよね。

昨夏、芝浦アイランドやワールドシティタワーズは８０㎡で５４８０〜５８８０万くらいでした。でも今買うと８９８０万前後です。７０００万じゃ小杉を選ばざるをえない。あーあ、PCM待つんじゃなかった

単純にマンションとして考えた場合、
北西角の部屋が人気になることが普通なのか、との疑問もありますけど。

>>890
どちらも　歩いて10分前後駅までかかるじゃないですかー

芝浦アイランドは
人気の湾岸エリアですが
地震きたらだいじょぶなの〜って
なんか　おもっちゃいますけどね　^^

あきらめて　小杉にすみましょ！

他のスレで、芝浦に住んでみたけど住み難いから買い換える。
なんて書いてありました。高く売れれば買い換えもできていいですね。

転売目的でなくとも、芝浦並みに価格が値上がるといいですよねー。
でもＰＣＭの場合、販売価格が既に新価格だから、
多少は上がるとしても、そこまでの値上がり率はちょい厳しい？
いずれにしてもいよいよこの週末！
最終期、それほどダラダラとならずに完売終了となりそですね。

最近のＭＳに関する情報では、
①一時期よりも需要の鈍化
②物件人気の二極分化　などがとりあげられていますね。
これから購入するにあたっては、
①立地（駅近）
②優良デベ物件
③再開発・大規模　などを重視した方がよいとのことです。
そうするとここはとても当てはまります。
ダイヤモンドの原石でしょうかね。

最終期は第一次となっております。
今回で完売はありえないと思います。

第一期一次からずーっと売れ残っている部屋もありますからねー。
人気のない部屋があるようです。

第一期一次
第一期二次
最終期一次

の価格表を見比べれば明らかですよ。

残される部屋はこの物件の中では7000万円台を越える部屋が多いです。
完売するのにはそれなりに時間が掛かるでしょう。

落ち着いて検討して部屋選びできる状態だと思います。

東京機械跡地の概要が分かってくれば、一気に南方面が再評価されて売れ出すのかも。中古での評価を考えた場合、やはり南向きは強いですから。
あと最近気がつきましたが、東横線ホームから室内が丸見えの低層階の部屋がたくさんありますね。
夜とか微妙かも・・

確かに北西角、西側の低層階は東横線からよく見えますね。
南側は東京機械跡地にマンションが立つとしても、
距離がある程度あるから、
ＭＲのシュミレーションで見た限りでは眺望はかなり綺麗だと
思いました。
西側の眺望は40階以上じゃないと抜けませんね。
それを加味して西は価格が安く設定されてるんでしょうね。
最初から３本目が立つことを三井は分かってたわけだし。
無難なのは東でしょうか。

理想を言えば南が良いけど、価格が高いから
資金に余裕がある人なら南を選ぶのかなあ。

南側は、あまりいい間取りがなくパスしました。

特に、２子以上の子供がいる（作る予定）のファミリー層には、
ちょっと厳しいと思いました。
東側が、それぞれの子供ある程度平等に部屋を割り当て
られるかと思い、東側にしました。
南は、窓なしの4.5畳など、子供には可愛そうな間取りが
あったりと、ちょっと…

東京機械跡地はもしかしたら地質調査で引っかかると、４，５年はなにも建てられない、って営業さんに聞きましたが。
既に調査結果出たのかな？

<<８９９さん

分かります。４．５畳とか４．２畳では
何を置いて良いのやら、ですよね。
子供部屋にするにしても、形が変わっているから
ベッドと机は置けそうもないし。

そうなんですか。
でも元々東京機械が立つとしても４，５年後の話でしたよね。
どちらにしても大分先の話ですね。

住友はこの秋に販売だそうだけど、長谷工はどうなんだろう？

東京機械跡地は何階建ての商業施設か分からないので、
高層になる可能性もあるし、
道路ぎりぎりまで近くに建てられたら間近になりますよ。

長谷工は何も出てきませんが時間が経過すれば勝手に価格が上がるご時世ですので急ぐ必要は全くないですからね。近所だけに少しは気になりますね。

やはり7000万円を越える越えないってひとつのライン
なのですかね〜。
南向きは小家族でない場合、確かに平米数広めのタイプだと
all7000万越えですしね。なかなか難しいとこですね。

新築でさえ難しいとこなら、将来転売しようとした時に
中古買いのお客さんが7000万円越えで来てくれるかは心配ですね。

売値の他に諸経費がざっと１５０万プラスになることを考えると
総額で７５００超えるのは痛い。
そう考えると７千万が1つのラインになるでしょうね。

7000万って、普通の世帯年収だとかなり厳しい数字。
どういう人たちが買うんでしょうね。
上場企業でも、かなり平均年収上位の企業に
勤務していても、結構難しい数字ですよね。

とはいえ、SFTも売れちゃいましたし、
販売鈍化とはいえ大丈夫な気もするし…
まぁ、いろいろ気にしても、せんないことですが。

うまくこういう方々とお付き合いしていければと願うだけです。

仮に売れ残っても最後はファンドが買って賃貸に回ることになります。
ファンド物件が増えると管理組合でファンドの発言力が強くなりますね。

いよいよ最終日。
倍率はどうなることやら

最上階の方って、賃貸に出して割り合うのかな。
９０００万の物件なんて、月５０万ぐらいで出さないといけないし。
賃貸に５０万も出す人いるのかな。

都心か都内の一部地域ならいますけどね。

９０００万物件では月５０万もしないですよ。
月３０万位です。

今ファンドは間違いなく買いたがります。
ただ大量購入だと割引ありですが。

それだと
賃貸で月に坪１万円ちょっとでしか貸せないことになり、
旨味がないですな。

ここは完成するまで2年弱あるので、ファンドに割引して売る前に、先着順で一般購入者に売り出しするでしょう。今三井が売り急ぐ理由はないのでは。
ところで１期の販売住戸で、先着順販売している住戸って結構あるんですか。低層階は今となっては割安（東西向きなら坪220万円台〜）だったんで、間取りにこだわらなければ狙い目かもしれませんね。

登録会すごく混んでました。
倍率は最高で20倍らしいです。（北向きの６５㎡の部屋）
その後が9倍とか8倍とかみたいです。
一期と比べると少し花が付いてない部屋がありました。
明日が抽選ですがどうなることやら・・・。

すごい倍率ですね。。。
自分も申し込みしましたが一倍当選はなさそうですね。

でもほとんどは２倍〜４倍くらいだったように思います。

20倍というのは普通、抽選会で
つみたて君を１人が使っただけってケースが多いですけど。

三井も年内には売り切りたいはず。
年末には駅直結の３棟目の販売を開始したいでしょうから。

ところで東京機械本社に直接電話して聞いてみましたが、まだ商業施設の内容は未定との前置きながら、あまり高層にはならないとの回答でした。ただ業務棟はそこそこ高く作るみたいですね。

錦糸町のオリナスみたいに、
商業施設と業務棟を一緒に造るわけですね。
そして離れて住居棟。

物件概要には201戸販売とありますが、
ほぼ売れてしまうのでしょうね。

本日、1倍当選しました。ホッとしてます。
ほとんど諦めていたのですごくうれしいです！

今回花のつかない部屋って結構多かったんでしょうか。
ちなみに1期1次の時にも35件くらいはあったような気がします。
倍率の高い部屋の状況は1期1次と同じような感じですね。やはり西北角の90Cが人気だったのでしょうか。

今日の終盤に登録に行ってきました。

MST1期の最終日と違って、通路や待合いエリアに人があふれる
なんてことはなく、活気は有りませんでした。

家族で住めるような大きな部屋は高価で買える人が少ない価格帯
に成ってしまっているので、子連れの家族とか少ない気がした。
SFTから比べればずいぶん割高になってお得感は希薄だよね。
まだ周辺の戸建て価格はあんまり上昇してないから、
ココの1LDKや2LDKの予算で戸建てが買えちゃう。
子連れの家族とかはそちらに流れた？

それなりにピンクのバラが咲いているけど、バラ無しの部屋も
結構あった。

明日の抽選はどうなるやら…。
この値段でココを買う客層ってちょっと興味あったりする。
30代のDINKSとか子育てをほぼ終えた50代とかなのかなぁ？

1期1次は、間取りの悪い部屋中心に登録の入らない部屋もありましたが、抽選日当日に行われた抽選に外れた人の再登録＆抽選で、全部埋まりましたね。
また、1期2次の時点で、1期1次に売り出した部屋はなかったので、
1期1次から残っている部屋はないはずですが。

>927
確かに1期1次の抽選時に無登録だった住戸は、再抽選で全部埋まっていました。明日の最終期はどうなりますかね。

なんだかまったりしてますね。
1期と大違い。
明日は抽選会どんな感じなんでしょうか？

抽選になってしまいました。
たぶんギリギリまで１倍だったのになー。
頑張りまーす。

確かに金額が高いだけに、外れたら人気のない部屋を選ぶより
周辺の戸建てにしようかになりますね。

公式ホームページのトップページ更新してほしいですね。
まだ、受付中みたい。

抽選会場行ってきました。
当選番号は
２倍が1、次点2
３倍が1、次点3、次次点2
４倍が1、次点2、次次点4
５倍が3、次点2、次次点5
６倍が2、次点5、次次点3
７倍が2、次点6、次次点3
１０倍が9、次点6、次次点7
１２倍が3、次点8、次次点9
２３倍が9、次点1、次次点見ませんでした。
番号は控えたのを見てますが絶対ではないのでデベに確認してください。

以上です。ちなみに私たちはたまたまですが当たりました。
でも資金繰りで頭が少し痛いです。
落ちた人たちも再登録をしていましたので（90Iとか90HWが残ってました。）今期の分はほぼ完売しそうです。
報告まで。

やっぱり人気あるんですね。
夏には全完売ですかね。
小杉は底固いなあ。

再登録物件ほとんどありませんでしたよ。

最終期も結構な高倍率になったんですね。
この倍率なら、もともとほとんどなかった再登録物件にも登録が入り、残りはほとんど無くなったのでしょうね。
今回は1億前後の高額物件も多かったと思いますが、順調に売れたのでしょうか。

倍率が高いからよい物件であるとは限りません。
すぐに完売したからよいマンションと考えるのも間違いです。

高倍率・すぐに完売するマンション＝人気のあるマンション
人気は、世間一般から「よいマンション」と思われているかどうかの指標ですね。

高倍率が付いていたので、ほとんどあきらめの境地で
抽選会場に行きましたが、幸運にも当選しました。
最初は信じられませんでした！（今でも…）
契約済みの皆さま、宜しくお願いします。

抽選の前から、すでに再登録の価格表が配られ、
惜しくも抽選に漏れた方達は順番に再登録の申し込みを
できる流れになっていました。

再登録の価格表に載っていたのは（元々登録が入らなかったのは）
私が数えた限りでは、３１戸でした。（数え間違いがあるかもしれませんが）

前日の締めきり直前に、バラが付いていなかった部屋も
今日の抽選前には登録されていた部屋が多かったので、
抽選にもれた方は、再登録したのではないでしょうか。

５０階以上の高額のお部屋は、９５Ｅは二部屋が次回以降に回った
のと、1つ再登録になった以外は今回全部売れて、１１０Ａも一部屋が次回に回った以外売れたようです。

でも次期に回ったお部屋は、億ションクラスを抜かせば
間取りの割りに高額なお部屋が多いので、
ゆっくり売れて行くのかもしれないなという印象を持ちました。

参考までに、１２倍・２３倍のお部屋はどこだったのか、
わかる方教えていただけますか？

２３倍はM65C。部屋番号まで記載するのはなんとなく控えときますが、最終期にモデルルーム訪れて、配られた価格表をお持ちの方なら一目瞭然かと。てっきり例のつみたて君かと思いきや、純粋に２３人が希望なさったそうですね。
当選なさった方、おめでとうございます！
個人的には最終期、M70ATRはなかなかお買い得だったように感じました。

すみません。全然話が変わるのですが
このマンションのエレベーターが、どこの会社の製品か
分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか。
ふと気になったもので。

Ｍ６５Ｃに集中したのは
間取りの割りに安く賃貸もしくは転売に適当なので
投資目的の方が多かったのでは。

でも思ったよりも４０階から５０階の中間価格帯が
人気がなかったように思います。
意外と高層を避ける気持ちがあったのでしょうか。

高倍率プラン教えてくださった方、ありがとうございます。
２３倍、つみたてくんじゃなかったんですね。
驚きです。
ちょっと廊下スペースが大きいのが残念ですが、
よくできた間取りですよね、Ｍ６５Ｃ。

純粋に２３人が希望して、
当選の出目が９。次点が１。
ではなんか、フタケタ応募したのは何だったんだ。みたいな。

抽選明けとは思えない静けさですね〜。
あとはパークは粛々と残りの物件がはけるだけとなり、
次の関心は住友のシティハウスに移ったのでしょうか。
そう思うと少し寂しい気がしますが。
住友のスレが立ってますね。

PCMは、そのうち住民版で盛り上がっていくんじゃないんですか？

入居半年前くらいの、来年夏くらいから、SFTについては
いろいろな書き込みが増えるんじゃないかと思います。

現在２棟建設中で、駅直結の３棟目が建設されるとの投書がありましたが、本当でしょうか？どちら側にできるのか？何階建てか？情報ください。私はミッドスカイタワーの最終登録日６／１６（土）にたまたま行ってたまたま登録の無い部屋に登録して無事希望の部屋の契約ができそうです。

>>950さん

二棟建設中というのがＰＣＴのことで
３棟目というのは三井の３本目のことを
おっしゃっているのですか？

あまり調べずに登録してしまったのかな？
３本目が駅直結なのかは分かりませんが、
ＰＣＴとは別物でミッドスカイの西側５０メートル辺りに
３８階建てで建つと聞いています。
私たちも最初は西側を検討しましたが、それがあって西はやめました。
３本目については、このスレでも前に色々書かれていたので
読み返してみると良いのでは。

ＰＣＴは豊洲

ＭＲでも詳しく教えてくれるよ。

>>９５２
なんで？
パークシティは、たくさんあるのだから
どれもＰＣＴの略でしょ。
ＰＣＭのＭってマンションのＭ？ヘンなの。

武蔵小杉のＭ

PCMがパークシティ武蔵小杉の略なんて話を、
今頃レクチャーしなきゃいけないの？？www
PCMなんて、ここでは常識なのにね。

38階建てとは言っても、天井が高かったりすると
こちらの38階よりも高くなるかもしれないしね。

私も９５４さんと同じ間違いしてましたよ。
契約済みなのに。

38階は三井で確定なのでしょうか？

以前、三井に聞いた時は未定でしたが。
建設会社も未定だと言ってました。
階数だけはなぜか決まってると言ってましたが。

建設会社も未定で、
何社かの共同で開発されるとか。
三井もその1つだけれど、レジデンシャルではなく
三井の別部門だか別会社で、だから詳しくは
分からないのだと。

パークシティの販売が落ち着くまで
はっきりしたことは公表されないのでは。

でもチラシなどに入っているロゴには
３本のタワーがしっかり描かれてるから
三井が関わるんじゃないでしょうか。

西はお見合いなので、その分安く設定されてます。

建物に西日に、西はいいとこなしですね。

やっぱり、広々と風景が広がる東がいいですね。

高層階を選べるんなら、やっぱり私は南かなー。

東だって線路の反対側の将来は分からないけど。
南は東京機械跡地の建物次第。階数が何階になるか。

やっぱ、基本の東南角でしょ〜
リセールバリューもいいし。

西向きを購入した者です。
西向購入者の中には、やむを得ず購入した人もいると思います。
やや安く設定されていますが、低層階の場合、僅かな価格差です。
なぜ、思いやりのない文章を書けるのでしょうか？

マンションって高額だから、
やむを得ず買うというお考えが、私には理解できません。

東南角は、高さ160mのトリプルタワーが目障りだし、
三角リビングがこのスレでは不評です。

> やむを得ず買うというお考えが、私には理解できません。
本当に欲しい部屋は、銀行審査が通ったとしても抽選にはじかれて
買いたくても買えないわけで。欲しい部屋はSFT、MSTと落選、
妥協の末に選んだ部屋さえ落選。まあ、縁がなかったということで。
結局、余程のクジ運がない限り、一般サラリーマン離れした飛び抜け
た収入が無いと、マンションの欲しい部屋なんて買えないことが
よーくわかりました。

>西向購入者の中には、やむを得ず購入した人もいると思います。

西向きは、冬は午後中日が差して、明るいしぽかぽかして気持ちいいよ。夏は暑いけど、遮光カーテンでしのげばいいし。そんなに悲観的にならないで、西向きを楽しみましょうよ。

私も西側を購入しました。
価格帯も手ごろだったし、冬も暖かく過ごせるので決めました。
目の前は抜けていませんが、一日中外を眺めて過ごすわけではないのでいいかな〜なんて。
970さん同様、西向きを楽しみましょう！

西向きの部屋って95Dとかでしょうか？
間取りはこのマンションでも本当に使いやすいと思うし、三軒目の三井のマンションが建っても景色はそれなり見えるし、第一90Iとかの東北向きの角はフォレストの同じ階とリビング真正面ですよ。
あれよりは遠いし窓にＵＶカットフィルムでも張れば十分に快適に暮らせると思いますが。当たり前ですけど。
東南の角の部屋は90HEだか90HWだか忘れましたが、間取りが悪い部屋が集中していて4.2畳の部屋なんて柱もあってどうやって使うのか不思議です。三角の部屋にどうやってテレビとか置くんだろう？
南系統の角部屋でよいのは９５Ｇぐらいだと思います。（低層階は景色ないけど）
納戸にでもするのでしょうか？テーブルも置けなそうです。
昨日もこの東南、南西の部屋が再登録住戸になってましたし。
北西以外の角住戸は微妙な部屋(間取り、景観）が多いです。
95Dとかは良いと思いますよ。と言っても違う部屋なのかもしれませんが。
部屋としてまともです。

私は北西角に決まりましたが
西向きを第二希望にして、ギリギリまで悩んでいましたよ。
確かに西日がキツイのではとか、３本目が建つとか
懸念点はあるけれども西向きの部屋は
間取りがとても良い部屋が多かったように思います。

だから西向きだからと言って悲観することは
ないと思いますよ。日射しはシートを窓に貼ればいいわけだし。
遮光カーテンも今は性能がよく安いのがたくさん出ています。

もちろん南や東南角、南西角が日射しの面では一般的には
一番良いので、そこも悩みましたが
間取りに魅力を感じる部屋が残っていなかった、というのもあります。
このマンションは、向きと間取りでプラスマイナスになっている
感じを受けました。
まんべんなく売るためでしょうけども。

現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) ダイヤモンド社
藤沢 侑 (著)
この本を買って読みましたが、抽選の仕組み、マンションの選び方など本当に理解でき面白かったです。
三井の社員が書いたとのことでしたが色々読んだ他の本より分かりやすく身につまされました。
特に抽選のからくりや経年変化(敷地に植える木の話など）は本当にためになりました。
真剣にマンションを買おうと思っている人は読んでみて絶対に損しないと思います。
とにかく立ち読みでも良いですから、読むととても参考になり欲しいマンションが決まりやすく当りやすくなるかもしれません。
出来ればこれを読んでからマンション選びをし抽選に望んだ方が良いと思います。
ちなみにもちろん私はこの本とは無関係のものです。

しかし東は景色が抜けると言う人もいますけど、東側は左手のフォレストがやはり気になるし、レジデンスがあるから２３階以下の人は高さで引っかかるし、ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、そもそも東は羽田空港から飛び立つ飛行機くらいしか見るべきもの無さそうですが・・・。でも景色は良くないけど朝日はあたりますね確かに。目覚めは良いかも。

西北角購入者です。
3月の契約時には気にしなかったのですが、今の季節になるとやはり西日が厳しいような気もしています。
でも、午後の日照時間が長いのは気に入っています。平日日中は留守だし、休日朝は寝ているもので・・
私も「ダメマンションを買ってはいけない」を読みました。主な内容は物件選びのポイントについてで、契約後に読みましたがそれなりに参考になりました。契約から引渡しまでのチェックポイント等をまとめた、参考になるような本をご存じの方いたら教えてください。

今、３件目のマンションに住み替えようとしています。最初は西、次に東、そして今度は南です。この度、平米２〜３０万円も高い南向きを購入しようと考えたのは何故かというと、日陰暮らしに嫌気がさしたからです。東は朝のちょっとした時間だけ、西はおこぼれの日差しだけです。ポジティブに考えておられる方も多いようですが、そんなものですよ。最悪、立地の良さで不満解消になるでしょうが、あまり期待しないことです。
高いには高いなりの理由があるのです。

確かに南は当然良さそうですよね。
住宅を西向きや北向きに建てる人はいませんし。
でも東京機械の跡地に背の高い建物が建たなければ良いなと思います。
いまさらですがコスタなら駅から歩きますが、南は高い建物建てられないし、景観、日当たりともに良いでしょうけど。ここだと中間より下はやや不安な気もします。

今回西購入しました。
間取りが気に入っったのと、早起きしないから西でいいかなと思いました。
あとは景色ですね。せっかくのタワーマンションだし、極力さえぎらない建物があるほうがいいかなと。
その観点だと西の40階ぐらい以上か西北かと・・・。富士山でも眺めつつ・・・。
予算の関係上、西の40数階のM75がいいなと思い、早いうちから仮押さえし、土曜日の締め切りギリギリで、抽選なしそうだったので、申し込み当選しました。
けどM75はM90に比べると、倍率はどこも低かったですね。
広さ以外に、敬遠されていた理由あったんですかね？

元々、駅前だけで高付加価値うたってるんだからいいんじゃないかな。働く人向けには最高です。