パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

ぶっちゃけ選挙がどうなろうが、日本がどうなろうが（戦争を除く）、
いいマンションを安く買えればそれでいい。

　都内から引越す予定ですが、この辺りの幼稚園ってどうなんですか？サクラノ幼稚園って良さそうな感じがするのですが、何かお知りでしたら教えて下さい。

いよいよ今週の２７日（金）モデルルームオープンで-す。
内装や価格などいろいろ興味があるので、行ってみようと思います。
スーパーマーケットの予定地は基礎工事が始まっていました。

直前の土日になって何の音沙汰も無し。
ゴールデンウィークの予定も入れられないじゃないか。困ったものだ。

27日モデルルームオープンという情報は
どこから伺ったのでしょうか？
パビリオンに貼ってあるのですか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

≫63さん

mixiの「武蔵小杉コミュ」にそういう幼稚園・小学校事情のトピもあるので、
そこでいろいろ質問されると、とても親切・丁寧に答えてくれるコミュ参加者の方が
いらっしゃると思いますよ。

コンストラクションレポート（工事状況報告書）が届きました。

もう中低層階は売り出さないのでしょうか・・・。

散歩してきました。

お土産に４月の作業予定です。

70さん

キャンセルが出ない限り無理でしょうね。
とにかく、担当者と仲良くなって、なにかあれば教えてという、
状況になってないと厳しいでしょう。
これまでに何度も話が出ていますが、
本気で買いたいという意志を、熱意をもって伝えていれば、
担当者の方もできる限り便宜を図ってくれようとしてくれます。

今まで一度も行ったことがないようですと、ほぼ無理ではないしょうか。

７０です。

７２さんご親切にありがとうございます。
一度は見に行ったのですが、もう一度行って見ようと思います。

70さん
72さんのおっしゃる通り、担当者と仲良くなる事が重要です！
頑張ってくださいね。

70さん

72です。
予算と希望の間取り（広さ中心）を明確に伝え、
熱心に買いたい旨を伝えれば、担当者も前のめりになってくれます。

あとは、彼らもキャンセル住戸は、なるべくすぐ売りさばきたいので、
ローン審査に通っていたり、必ず通りそうな大企業の方中心に話を
振って、次々話を回していくと思いますので、早く話をしてローン審査が
まだだったら、早めにやられた方が、担当者からの信頼度も上がり、
話が入ってきやすくなると思います。

HP更新されてますね。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/

オープンを待ってました。
ＧＷにモデルルームに行くのが楽しみです！

中原区役所1階ロビーにある模型で
将来の武蔵小杉駅前らしいのですが

すごすぎです　|∀・)・・・・・

↑東京機械のところにもタワマンが建つと…

ああ嫌だ。

模型の写真ありがとうございます。
でもこれでもまだ東京機械跡地の東京建物の高層マンションは模型に
反映されてないもんね。あれ？一番右端に写ってる高層ビルはなんだっけ？

オープンキッチンって、水はねや換気扇の音、調理時の匂いや煙がリビングで気になるのかな？
素人はオープン、玄人はクローズって聞いたのですが、どうなんでしょう？

実家がオープンで、今はクローズですが
匂いや煙の漏れの違いはオープンかクローズで変わらないと思います。
窓を開けられるかどうかと、リビングにどれだけ直結しているかで変わりますね。
クローズでもリビングと直結していたら、匂いや煙は
リビングに充満するし、マンションは密閉性が高いので
空気清浄機や換気扇を回しても、窓を開けられなければ籠もりますね。
両方使った経験から、個人的には次は
オープンが良いと思っています。

コスギタワーの住人さんたちは、
自分たちのマンションのデザインが一番いいと自画自賛してます。

みなさんは、PCMのデザインはどう思われますか？
SFT入居予定ですが、実際見ると
小杉のタワマンの中で、PCMが一番とは言えない気が…

デカい買い物ですからね。デザインも気に入らないと購入できないですよね。

第二期検討中の者です。
人それぞれですが、
私はコスギタワーは、部屋の中は一番いいなと正直思いました。
でも、どうしてもあの外観が好きになれませんでした。
一般受けはしないように思います。
パークシティは外壁が少しピンクがかっているのが
気になりますけど、全体的には良いと思いますよ。

東京機械の跡地にブリリアが本当に立つなら、
ブリリアの最近のタワーがデザインがいいので
ステキな物になりそうな予感はしますが、
やはりパークシティの強みは２棟のバランスではないでしょうか。

コスギタワーは逆でしょう
外観はいいけど中は一番狭いですよ、天井の高さも作りもオプションも
一番安いだけはある設備でした
SFTも基本が揃ってるとは言えませんが（追加でいろいろしましたし）

でも実際に行ってみるとよく分かりますが、タワーの外観ってほとんど全部一緒に見えます
色もよく差がわからないくらい。住み始めたら気になりませんよ。
やはり目につくのは駅からの距離です。コスギタワーや賃貸２本があるあたりは
やっぱり駅から遠いなと思いました。これから出来る新駅からもちょっと距離がある。

コスギタワーくらい個性的だとさすがに外観も目立つと思うのですが。
しかしあの物件、出来てみるとやはり南武線の駅辺りからは
かなり距離ありますね。パークシティ周辺の道路が整備されれば
少しは道のりが近くなりますけど。

しかしＭＳＴはデカい！数えたらもう50階ちょっとありましたが
まだ上に伸びてますね、すごい。

私も外観はコスギタワーが一番と思います。
が、内装は公○かと思うほどでした・・
マンションは結局立地勝負です。

それにしても武蔵小杉の坪単価一気に上がりましたね?

同じ価格なら立地勝負ですが・・・お値段だいぶ違いますから。コスギタワーとは（T_T)

パークシティVSコスギタワー

立地　パークシティ
ブランド　パークシティ
設備　パークシティ（内廊下、ペアガラス、オール電化）
外観　コスギタワー
内装センス　コスギタワー
コストパフォーマンス　コスギタワー
ランニングコスト　コスギタワー
新駅からの距離　互角
共用施設　互角
眺望　互角

90さんに１票

91
どういう計算で2.3m？
MSTの天井高は以下のとおりです。

　リビングダイニング・洋室　2.53m
　和室　2.3m
　キッチン　2.2m
　玄関　2.18m
　洗面室・トイレ・廊下　2.15m

コスギタワーの外観はありふれていると思うので、
今見える中では、三井が一番いいと思いますね。
まあ好みは人それぞれなのでしょう。

シンプル イズ ベスト。アンド スマート。
私は、ヒョウ柄なんかの派手な服装好みじゃないので。

>94

何をあおるの？

パビ新装オープン。以前となにが変わりましたか？
値段とかも気になります。

最終期は40階以上なので、北向きの49階までの部屋を除くと、
眺望はほぼ確保されるんでしょうか？
その分、値段も跳ね上がるんでしょうか？

No.99のコメントは「北向き47階まで」でした(SFTのため)。間違えました。

MRに行ってきました。高いですね。タワマンで武蔵小杉なのに。これほど高ければ羨望は抜けるようですが。悩んでいます。

値段が高くなりました。困ったものです。

　ＭＲは混んでますか？明日、行くか悩んでます。

値段がさらに高くなった！
具体的に間取りや方角・階数別で２・３教えていただけますか？
坪単価でもいいです。

スポーツクラブは、やはりコナミが入りますね。

予算３８００万円。
一番小さい部屋の低層階でも買えませんか？

三井がさらに値段を上げたということは

ＳＦＴやＭＳＴですでに購入済みのひとは　いい買い物したということですね！

いやぁ　買っておいてよかった！！

一番小さい部屋で一番安いのは、４６平米で4,040万円ですね。41階、北向きです。
41階で向きにより多少上下しますが、坪270万円程度。
MRは混んでませんでした。

低層階購入者です。
二番目に狭い部屋で3550万円?でした。高層階はやはりお高いですね…

やっぱり、コスタが一番コストパフォーマンス的に良かったのかな？これから出てくる住友・長谷工もここぐらいの価格になるんだろうね。

駅向こうナイスがパークシティーと張り合うお値段だそうですものね

新川崎などちょっと不便なところまで妥協して広めの部屋にするか
立地をとって狭い部屋にするか
将来的にはどちらが転売しやすいんでしょうか？

ひえ?。
41階北向き46平米って、M45Atrですよね。
13.98坪って書いてあるから、
4040万円ってコトは・・・坪単価289万円ですよ。
ほんとにほんとですか？
階が上がれば価格も上がるのは当然だから、
1期より高いのは当たり前ですが、
それにしても、ちょっと上がりすぎじゃないでしょうか？
それとも、1期でも、小さい間取りのほうが、
もともと単価は高めだったんでしょうか。

111さん
ナイスは、なぜかパークシティより強気の価格です。
免震だから？・・・謎です。
理由が分かる方、教えてください。

あのナイスくらいの規模なら「タワーは嫌い」という人だけで埋まっちゃうからかな？
パークシティと比べて良いとか悪いとかじゃなくて売り切ってしまえばいいんですから。
マンションブームに乗ってボロ儲けと言う事でしょう。

みなさんありがとうございます。
高くなりましたねえ。ほんと。
検討・購入出来る人がしぼられてきましたね。

>110

まだそんなこと言ってる人いるんだ。そっちの購入者かな。
駅近と呼べないくらい遠くて（実質10分）、ペアガラスでも内廊下でもない
上に、管理費、修繕積み立ては非常に高い。
トータルでコストパフォーマンスは全然いいと思いませんよ。
SFTやレジの方がよっぽど良いでしょう。

値段の件ですが、SFTでも、41階なら、75?uで6,100万円でしたよ（坪単価268万円）。
そんなに上がっているわけではないのでは？

>>122-123さんの方が実はみえていない人かもしれませんよ。

バブル？（笑）
バブルを知らないみたいだね。バブルはこんなもんじゃない！！！
駅から近いし大手デベ竹中でまあ、坪２５０万の実質価値はあるから
たいして高くないな。むしろ今買わないと、後悔するよ。
過去の相場と比較したって駅から遠いしょぼいマンションで坪２００万
以上してたしね。コナミスポーツ、東京機械跡地のショッピングセンター
効果で中古でも売りやすいだろう。出遅れデベの住友、長谷工も価格上げてくる
だろうから、最終期で買っといたほうがよいよ。
うちの地元の知り合いでも（東横線某駅都内）既に結構買ってる人多いよ。
生まれてからずっと東横だけどこんな駅前開発まじで最初で最後だろうな。
素直に住んでみたいね。

>>123
バブルって言われても、たかだか６０００万前後の物件でバブルと言われても・・・
全然高いとは思えないし。格差社会だからこの価格で高く感じる人もいるのかもね。

ＳＦＴを検討していたのは約１年前。
かなり高いと思っていたのは私だけではないはず。
それが今では「安い買い物だった」と振り返る。
おかしな（都合のよい）話である。
しかしＭＳＴも同じなのか。
また１年後に答がでる話である。

>>131
確かに、たいして高くもないのにバブルとか言ってる人は。。。

高いと思うなら買わなきゃいいだけだよね。どうせ完売なんだから。

132さんへ
各部屋の高さは、MRに行くとくれる間取り一覧表
（暑さ4cmくらいある大きなバインダー・・・重い！
でも、親切に宅急便もしてくれます。）
の最後に細かく書いてあります。
私がもらったのは1期2次のときですが、
もちろん同じものが配られているはず。

確かに購入層の格差があるからあまり言いたくもないけど、
自分の気に入ったところが手に入った時には９千万以上でも安い買い物が出来たと思いました。
後で坪単価300以上だったので「意外と・・」とは思ったけど。

バブル期のようにマンション価格が今後高騰することは無いと思います。投資目的ならば、どう出るかわかりませんが、自分の気に入った住戸であれば、住む喜び＝住む価値は高く、適正レベルの価格付けなら、良しとするしかないでしょう。私が武蔵小杉で迷っているのは、商業施設ができるといっても、ららぽーと豊洲のように土日は無茶混みになりそうなことです。

遠くから遊びに来て激コミだったら疲れちゃうけど、
目の前に住んでたら多少込んでても疲れないから許せる。

なるほど。そういう風に考えると許せますね。周辺をあまり知らないのですが、ちょっと歩いた感じでは、公園や緑が少なそうな気がしました。お店も少なそうなのですが、商店街とか開けているのですか？調査不足ですみません。

パークシティって、40階くらいまではだんだん80?90平米台の間取りが増えますが、上層階にいくと再び小さい間取りが増えますね。100平米超えの部屋は別として。
階の上下による格差を減らそうという目的なのでしょうか。資金不足でもうんと上層階に住みたい人のニーズにも応える販売戦略でしょうか。

MSTのエレベーターって、何人乗りですか？図面を見ると、低層階用と高層階用では大きさが違うように見えるのですが、確認された方教えてください。

こことTHE TOYOSU TOWERとを比較検討されている方、もしくは比較した上で、ここを選択した方はいらっしゃいますか？
メリット、デメリットについてお話を伺えれば幸いです。

都心に住んでいるけれど、眺望に価値を置き、週末や友人を招くだけの
セカンドハウスとして買う人もいるのではないでしょうか？
140さんはその疑問を解決してご自身の購入を検討される材料になるのかどうか謎です。

そんなことより、私もエレベーターの仕様が気になります。
何人乗りのエレベーターですか？
700戸以上あって7基って少なくないですか？
他の板では、50戸に1基が目安とあったのですが、タワーの場合は違うのでしょうか。
タワーマンション通の方のご意見を伺いたく、よろしくお願いいたします。

一般的なマンションの値段のつけ方、とのことです（転記）
参考にされては。


１　まず、その土地の坪単価を「容積率／100」で割ります。例えば、容積率300％の近隣商業地域の土地ですと、3で割ります。

２　次に、その数値に、建物の坪単価を加えます。標準的には、坪単価48万円です。これは、土地がどこにあろうが基本的に変わりませんから、単純に足すだけです。

３　最後に、出てきた数値に、1.7をかけます。業者によっては、1.6のときもあります。これは、諸経費＋利潤を上乗せするためです。

　例えば、購入した土地の容積率が500%、坪単価が400万円とすると、上記により、
（400÷5＋48）×1.7＝218万円が建てようとするマンションの販売ベースの坪単価になる、ということです。

　各住戸の販売価格の決定は、上記の坪単価218万円を中層階の標準的な住戸に設定し、条件により±の価格をつけていきます。例えば、±20％の範囲で価格設定をしていくとすると、販売価格帯は、坪単価174万円?262万円、専有面積75?uでは4,000万円?6,000万円、というイメージです。

はたしてＭＳＴはどうなんでしょうか。

建築費坪単価４８万円じゃ安くないですか？

148さん、150さん、151さん、ありがとうございます。
140です。
私がつまらないこと聞いたばっかりにすみません。
皮肉ったつもりではなく、単純に不思議に思ったから聞いただけです。
ふつうタワーマンションって、
上層階に行くほど広くて値段も高いのかと思っていたからです。
皆さんの説明でよく分かりました。ありがとうございました。

GW前半にパビリオン行ってきましたが、思ってたより混んでませんでした。
ちなみに二期の販売価格は一期と同じ値付けとの事でした。

153さん
いいえ、貴方は悪くありません。はじめの書き込みも、別に悪意は感じませんでしたよ。
それを勝手にネガティブに解釈して、汚い言葉で罵る人間こそ反省すべきだと思います

１期契約者です。
ざざっと最近のレスを見ましたが、１期と比較して２期が特段高くなったとは感じませんでした。
高くなったと感じた方は、どうしてそのように感じたのでしょうか。

高くなって欲しいという願望ですかね。

普通は、同じマンションなんだから、販売期が異なっても価格設定が変わる事はないよ。
あるとしたら、価格設定を高くしすぎて、売れ残った場合。特に販売早々の場合は、トラブル
回避のために、販売済みのものも下げる（返金）。

２期はさすがに苦戦するのでは。８０００万超は急に購買可能層が減りますから。

モデルルームで予定価格表いただいてきました。
前にも書き込まれていますが、40階を越えると70m2台が増えるので、
最終期も6000万円台が中心と買いやすい価格帯に抑えられています。
4000万円台で50m2前後の間取りもたくさん出ていますから、
半分投資目的や、通勤や仕事用のセカンドハウスの人も興味津々では？
私も見晴らしのいいところに、
仕事場として小さいのを１つ買ってもいいかな・・・と検討中です。
駅前にできる三井のを待ってもよいのですが、営業トークでは
後から建つほうはもっと価格が上がります、ってことなので思案中。

営業さんですか？