レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

雑誌に載ってることばかりを信じるマニュアル人間ですかぁ？(笑)

消防署の出入り口が綱島街道側で、しかも、
レジとの間にホテルの玄関が来るデザインが発表されました。
ホテルは下層階がガラス張りの部分があってビジネスホテルにしては
いいデザインのようです。
しかも、ホテルの玄関が消防署出入り口より綱島街道側に少し出っ張って、
緊急車両のサイレンや綱島街道の音も、
この建物自体が防音壁の役割をしてくれそうです。
あくまで期待ですが（笑）。
意外とパークシティーの綱島街道側は音気になるかもしれませんね。

ここの掲示板はあることについて意見交換が始まると
必ずといっていいほど、煽りがはいりますよね。それ
はこのレジデンスだけに限ったことではなく、他のス
レを読んでいても、購入者を本当に検討してる人なん
かなぁって不思議に思うこと多いですよね。

マンションにはそれぞれ短所も長所もあって、自分が
一番に気になるところは何か？またその一番気になる
ところをクリヤしてるマンションが購入対象になるん
ですから、人それぞれに思うことは違うはずです。

だから人によっては駅前立地と駐車場が魅力って思う
のは当然自由です。またそれに対して、それだけじゃ
なく、内部の仕様やポ-チがあったりするのがいい！っ
て思うのも自由です。ただし、それをここで断言して
それ以外はよくない！っていうのはどうかと思います。

みんな大人なんですから、もっと建設的な意見交換を
しましょうよ。

>504さん

コスタのページにホテルと消防署のデザインのリンクがありましたので、見ました。
確かに結構おしゃれな感じですね。
こんなおしゃれなところから消防車出てくるのかって感じです。
ちなみに消防署とホテルって地区で言えば、A-2ですよね
A−１は何かできるでしょうか？
警察署だったら、治安防災の面では無敵になりますが・・・

スルーすれば良いのに。。。

事実を間違えて伝えるのはよくありません。

読売ウィークリー2006年4月30日号
専有部分の質（ゆとり度、工夫、設備、内装）
は神奈川県最下位ではありませんね。

建物の質（耐震強度、コンクリート強度、維持管理、外観デザイン）
では神奈川どころか東京、千葉、埼玉全カテゴリーのトップです。
（1件のみ９．５）
これが事実です。

マイナス面を書いた人を荒らしとするのも問題ありますし、かといって
自分の意見が全てだとの断言も良くありませんよ。お互いに。

また「これが事実です」とおっしゃるのは？？
それも雑誌での記事であって、反論するのは分かりますが実際に強度などは自分で
確認したわけではないですよね？
実際には事実かどうだか分かりません。
他の方が書いていらっしゃるようにもっと建設的に。。。

＞506さん
　人によっては確かに騒音はマイナスポイントかもしれませんね。
　ならば高層階にすればいいとか考える人もいる気がします。価格が折り合えば。
　仕様はチープとは思えない部分もありますが、そう思えるところも確かにあります。
　でもそれは価格面とのバランスであるので人それぞれな気がしますよ。
　そのかわり間取りなどの融通が利くのはプラスポイントだと思ってます。
　材質なんかの仕様は住んだら意外と気にしないかもしれませんからね。
　その点、間取りは変更したくても出来ませんから。。。
　（もう間取り変更出来ない低層階を検討中の方には申し訳ないですが）

　ちなみに消防署の音に関してはパークシティのＳＦＴなら南東や東の間取りの人は
　レジと同等に多少は問題になると思います。消防車が出て行く向きにありますから。
　ＭＳＴなら北東の間取りになりますね。これはどちらの物件を検討している方は
　十分に考えたほうがいいと思います。

ま、要はマイナス面もプラス面も書くのは自由。でもそれは書く各々の考えなので、
断言などはせずに「私は・・・・と思います」なんていう風に情報を提供してくれれ
ばいいと思ってます。

隣のロイネットホテルのＨＰに武蔵小杉のイメージイラストありました。
ＯＰＥＮは2008年3月らしいです。
消防署も一緒でしょうか？
http://www.roynet.jp/roy_new_kosugi.htm

パークシティとレジデンスの箱庭を見ると建物の向きなどよくわかりますよ。
消防署は綱島街道に向いているので、レジデンスの南棟の人にとっては
うしろになる為、ほとんど音の心配はないと思います。
今、住んでいるマンションが警察の真正面なんですけど、警察がある側が後ろ（玄関）で
窓をよくあけるリビングは反対側にあり、パトカーなどの音は
リビングがわではまったく聞こえません。玄関をあけるとうるさいのに。
本当に向きひとつでまったく違うのでそのへんは考えた方がいいですね。
西棟は隣あっているので、正面よりはうるさくないかもしれませんが
それでも影響はうしろむきよりあると思います。
南棟の方が何かと条件はいいと思います。日当り、騒音、目の前の視界のぬけ感、広さ
いろんな意味で南の方がいいですね。西棟が南に比べて安いのはそのせいでしょう。
たしかお風呂に窓がある間取りも南棟だけでしたよね。

共用部分はチープだけど
専用部分は豪華だと思う

消防署のサイレンについて
http://www.machidukuri.or.jp/guidance/information/mpk/050428qa-a.htm#q...

気になる音のレベル、ってのは人それぞれなので、
耐えられる仕様かどうかも含め、自分で判断するのがベストですよね。
青田買いですから、難しいですけど。

>498
ありがとうございます。ウチは子供まだいないのですが、ちと気になりましたもので。
マナーを守るってことと、しっかりした管理組合作りっていうのが
大事なんだなぁ。と、今更ながら思いました。購入者なので心がけます。

第二期２次の販売が始まりましたが、どうなんでしょうか？
残４９戸に対して販売戸数２０戸ですね。
コスタの最終販売時期と重なってますが〜

最近はワイドスパンが多いので、自分的にはスパンの狭さが気になる。
あまり話題にならないのは、採光とか気にする人は少ないのかな？

スパンが広いという事は細長い部屋になるという事。
奥行きが無いと部屋も狭く見えるから私は逆に嫌いですね。
まあリビングダイニングが30畳近くあるなら別ですが。
２０畳そこそこでワイドスパンだと本当に狭く感じる。

ワイドスパンではないですが、ハイサッシなので採光という
点ではそれほど問題ないんじゃないでしょうか。
ワイドスパンのいいところは、広々として開放感があるって
いうところではないんでしょうか。
リビングダイニングが広ければ広いほどゆったりと生活でき
そうですが、そうなると他の部屋もある程度ないとどうかな
って思いますしね。世の中のマンションがもっと安ければい
いんでしょうけどね。なかなか難しいですよね。

リビングの幅を広げるような形でスパン広げてるマンションは少ないですよ。
単純にベランダが広くなるのと、大窓に接する部屋が増えるので住居全体が明るくなって良いと思いますが。
ワイドスパン嫌う人もいるんですね。

そうなんですか、情報ありがとうございます。
私が見てきたMRがすべてワイドスパンは部屋が細長いタイプだったので
逆にワイドスパンが嫌いになってしまいました。
採光よりも部屋の広さと奥行きを重視したいというか。
特に私は部屋の数は少なく、リビングダイニングは広くというのが
希望だったので。(LD以外は寝室のみでよいくらい）
逆にハイサッシは重視してました。
でもベランダの奥行きがあると、これもあまり意味がない気もしますね。

スカイビューサロンやキッズエッグ等いつでも自由に使用できるのかな？
予約とか使用料など必要なのでしょうかね？

一階に入る店ってコンビニは決定しているのですか?クリーニング店とかも便利なので出来て欲しいなぁ。
補助付き自転車をポーチに置くのは問題ないと思うけれど、子供に乗るときのマナーを守らせて廊下とか共有部分では乗らないように親が責任を持って管理すればいいのでは？と思います。
大切なみんなの財産です。ルールを守って大切に気持ちよく暮らしたいものです。

ともあれ、節度ある行動を子供さんには求めたいものです。
当然、親御さんにもね。
ところで、困った問題が我家で持ち上がりました。
先日、営業さんに言われて借入れ書類を持参したのですが、その営業さんと意見が合わないというか
そりが合わない。。。妻は落ち込むし。。。
最初は、周りを見渡すとまぁまともな人に当たったのかなと思っていたんだが。。。大きな思い違い。
言うことが適当。これには参った。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

川崎市のサイトです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/nakam...
これの上の図によると、MR土地の駅前広場側も広場になるということ？
ならばMR土地に将来建つ建物や住友の建物もレジからかなり離れますねぇ。

525さん

たしかレジのＭＲにめがねをかけた男性の責任者の方が
いたと思いますが、その方にいって担当を替えてもらっ
たほうがいいと思いますよ。

せっかく何千万もする物件を買うのに、あんまり不愉快
な思いをしながら手続きをするのは体に良くないですよ。

担当者の変更くらいでは何も不利になることもないと思
います。是非いい方向へむかうといいですね。

526さん
私も疑問に思っていたのですが、・・・。でも、計画図2の2もあるんですよ！
変更になったのですかね・・・・。

いろいろと後から出てくる情報もあるし、当然変更もあるでしょう
町全体は出来てみないと分からない…というのが本当のところかもしれませんね
３年後あたりにやっと見えてくるんじゃないかな？
新駅が出来ないことには広場も出来ないし。

>No.516
いつ時点でレジは残り４９戸なんですか？
教えてください。

>№531さん
私が書いた情報ではありませんが、先週中ごろですよ。

先週半ばと変わりないと思います。
現時点で残り59戸だと思います。
ちなみに３LDKは残り１０戸。これを売り切ると後は80㎡以上の４LDK
（一部３LDK＋S）だけとなります。無料メニュープラン、カラーセレクト
変更ができる２１F以上は１３戸でした。
自分は、メニュプランの変更で迷いましたが、パークのもう１本
の価格が見たいので、今回の登録は見送ります。
パークと現地と見比べて今度こそ決めるつもりです。
（パークになるとそこから長いですけどね）

駐車場の件、確認しました。

まだ、直近の契約者分の集計が出ていないそうですが、
アンケートでは、契約者のうち、今現在、約７７％くらいが
駐車場を希望しているとのことでした。

総戸数３８９戸　駐車場３１６台

残っているのが５９戸ということは、
販売済み戸数は３３０戸ですね。

３３０戸のうち、７７％が希望しているということになるので、
約２５４台分は既に希望が出ていると。

で、駐車場は残りが62台分ですから、仮に残り59戸が100％希望したとしても、
希望者全員が駐車場をゲットできるということになります！！

もちろん、アンケートの段階での希望なので、そこからの増減や、
直近の契約者の集計ができていないということですから、
誤差は生じるはずなので、まだまだ確実というわけじゃないですが。

まあ大丈夫じゃないでしょうか？　＾＾

駐車場が最上階とかだと、ホントにやってらんないよ・・・

慌てて車を購入しておく必要もないということですね。

駐車場２台希望の方とかいないのでしょうか？

確か、優先の順序が違うみたいです。
住人の1台目が最優先されるので、最終的に空きがあれば、
２台目も借りられるとかにはなるとおもいます。


今手元に資料がないので、これくらいしかいえないですが。

駐車場は最上階も人気じゃないですか。１万円をきるわけだし。駅前で、武蔵小杉っていうこと
考えたら破格でしょう。周辺の相場はわかりませんが、今のところは南武線の駅から１０分以上の
青空で15,000円しますから。
自分はできれば最上階OR４階希望です。
５３５さん
ありがとうございます。完全ではないとはいえ、だいぶ安心できました。

どこかでちらっと、駐車場は４F、３Fあたりが人気って聞きました。
皆さんの希望は何階ですか？

おお！？534ですが、たいしたこと書いてないのに削除されました。
私が書いたことは購入者側にたった書き込みでした。

まあそういうことならいいですよ。
でも、レジに好感を持っていたのにあからさまにこんな営業戦略にはまる削除があるならこちらもそれなりの態度でのぞみます。
本当に残念です。

まあまあ、この掲示板も、一目見てわかるとおり、個人のボランティアではなく、
有限会社eマンションが、デベと不動産屋からの広告収入が目的で運営しているんだから、
顧客である売り手側の味方なのは当たり前でしょ？

この掲示板、物件のマイナス情報は事実でもバシバシ削除してますからね。

削除されたのはどんな情報だったのでしょうか？是非知りたいですね。書き方を変えるとかでなんとかできませんか？

どこも同じですよ！！すぐDELETEされてしまう。小杉は多いなぁ〜

レジ：73㎡5200万南向き
コスタ：83㎡5000万東向き
資産価値が高いのはどちらですか？？

№546です。
レジ：23F
コスタ：18F
です。

微妙だとおもいます。
というか、ここで聞いてもだれもわからないと思いますよ。

ここでコスタと答えたら削除されるでしょう。
レジと答えたら営業と言われるでしょう。

でも546さんの質問はスゴクいい処ついていると思います。

ちなみに私なら　　（ここだけ削除）　　　です。

資産価値なら簡単です。でもどちらがお買い得か・・・・悩みますね〜！！
確かにいいところついてるな〜。