パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

>>749

定借でも資産価値はあるよ。
経済というのは需要と供給で決まる。
需要があるなら、値段は上がる。
パークシティは需要が少ないから下がってきている。それだけ。

>>751

定借は土地がないから、銀行から担保価値なしと査定されて提携以外のローンを組
むのが極めて厳しい。ということで、中古では買い手＝需要がきわめて少ない。

もしかして知らないで契約しちゃったんで、こちらで憂さ晴らしなのかな？

バーゲンセール物件として有名だったから、あちらの板を読んでた人、結構多いと
思うよ。

私は落選しました。
賃貸にすると利回り８パーセント維持して２０年経たずに完済の計算です。
あ〜くやしい。

で、品川のしかも三井じゃない物件の話はもういいですか？

ま、ここもそろそろ閉鎖でしょ。
あと１ヵ月弱でSFTの入居が始まるし。

品川定借なんか古い話は結構です。わざわざ書くなよ。そんなの誰でも知ってますよ。

>>752

需要はあるんだから、貸せばいいだけだろ。
ここは240割れでもなかなか売れないという現実（ヤフー不動産あたりみると）。

まぁさ、これだけ高額な物件を1000戸以上作っても売れないのは明らかだな。
余剰資金が不動産投資に回れば、投機家に売れるかも知れないがそれはバブ
ルなだけで、住む人はいない。今後の予測は立てづらいが、今後アメリカの
住宅価格がどれだけ暴落するかが指標かと思う。かなり下がるとは思う。

ヤフー不動産に出ているのは、もともと坪単価240万円以下の住戸ですよ。
SFTとお見合いなので最初から坪単価低く設定されています。
SFTも出ていましたが、そちらは動いているようですね。

あと、シティータワー品川は5年間賃貸不可ですね。
坪単価を低く抑えて発売するのが条件の物件ですが、
5年賃貸不可という条件を考慮してもいい物件だと思いますよ。
ただ抽選倍率が示すとおり、そういうのは瞬間蒸発ですが。

実際、貸してもうるさくは言われませんし、わかりませんよ。
そうでないと、転勤になったら「売れ」ってことになってしまいますから。

あ〜待ちくたびれたよ〜ん。

最近は、夜電気がついてることもないし、完成してそう。
MSTの入居を早めてくれないかしら。

シティタワー品川は不動産売買契約の買戻し特約というものがあるんですよ。

>不動産売買契約の買戻し特約
>［平成20年11月1日から5年間については、以下の条件を遵守していただきます。］
>◎売却をしない
>◎賃貸（使用貸借含む）をしない
>1.平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます。
>（1）本物件の引渡しを受けた後、本物件に6ヶ月以内に自ら居住しないとき、または継続して本物件に自ら居住しないとき。（※1）
>（2）本物件を居住の用途以外の目的に使用したとき。（※2）
>（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、（以下略）
（シティタワー品川HPより転載）

隠れて売買や賃貸は可能でしょうが、買戻しされたらもったいないですし、リスク高いですね。転勤になったら、(3)にあるように住友の承諾を得て売却ということになるのではないでしょうか。もちろん必要書類の提出が必要でしょうけど。

だからさ〜品川の話をここでやってどうするの？
ほんとのア　ホでしょ、きっと？

ココで品川品川いうから

またまた　ネガキャンがおおげさなこといってさ〜　と

余裕しゃくしゃくでシティタワー品川のホムペにいって価格表ににみいってきたよ


びっくりして　マジでかつら落ちそうになったわ


ココに支払うのが憂鬱になったかつらまん　でした　以上

>>762さん

このマンションコミュニティはマンションを検討するための掲示板ですから、他の物件の話もでるでしょう。意見の食い違いがあれば、客観的なデータを示したりというふうになるので、話が長くなってりするのは仕方がないことだと思いますよ。販売が終了していても中古で販売されるでしょうし、当物件の掲示板が閉鎖されるので。

定期借地の話が出てきて少し煽るような形になってますから、762さんの気持ちもよく分かりますけどね。ただ、上記のように様々な考えがあります。話が落ち着けば、自然に他物件の話はなくなると思いますよ。

新しいネタがあれば、話がそれ一色になるんでしょうけどね。東京機械跡地の動向とか。

低価格で住宅を供給するという趣旨がありますからね。ミスプライスした物件に購入希望者が殺到ということですね。その価格と比較されると、どの物件も色褪せますね。パークシティに限らず。

けど、中古価格は周りの相場並み（定期借地を考慮した）に上昇するでしょうから、その価格はあまり参考にならないでしょうね。

シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか
くわしいひとおしえてください

どうも納得いきません

定期借地だから、地代を入れたらランニングコストはあんまり安くないのでは。
定期借地期間が70年有れば、十分という声も有るけど、住民層の低下など価格に見えないデメリットもあるし。

安いから買うでは、安物買いに成りかねない。投資的には良いのかも知れないけど…。
自ら住むのなら、やはり基本は住みたいから買うでしょ。

賃貸契約は、個人間でもできるし、調査が難しそうですね。

賃貸なら定借とか関係ない気がします。

>シティータワー品川はなんであんなに安くできるのか

東京都が居住場所の提供を目的として企画したものです。企画コンペを企業から募集し、選ばれたのが住友不動産です。その選考には条件があって、その条件の中に坪単価の制限があります（確か120〜130万円/坪あたりだったと思います）。なので市場よりはるかに安く提供されることになりました。

結局、広告も無くひそかに販売されたので、一般の大多数の人に知らされないまま販売終了になってます。こういった経緯があるのでこの価格はあまり参考にならないんですよね。住友の許可を得てこれから中古が出てくるでしょうから、その相場を見た方がいいかと思います。

検索かけたり、掲示板みれば他にも情報得られると思いますよ。

安いから買うでも、キッチンに浄水器は付いてるしトイレのタオル掛けも付いてます。
シティタワー品川には。

品川シティタワーの話まだやってんだー。
外れた人だね。
そんなのあっちのスレでやればいいのに・・・・・。
今更検討版で話し合っても当選はしないよ。

リエトコート武も賃料値下げ

SFTは今月の下旬より引渡しが開始です。
入居はとっても楽しみです！

ちなみに、MSTは来月より内覧会が始まりますよ〜♪

ついにリエトコートの新しい情報入りましたね。
（訂正：こちらのURLです）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/

引き渡し前に資産価値暴落笑いました

とうとう激安分譲マンションが誕生しましたね。
これで武蔵小杉のマンション分譲価格の大幅下落は決定的でしょう。

法人名義で買っといて良かった〜

>>780さん

未だ価格が出ている訳でもないのに

＞引き渡し前に資産価値暴落笑いました

はどうですかね〜？

住友と三井が買いに出て来た事は、値崩れを防ぐ為の
買い支えなんじゃないでしょうか？

>>783

そんな理屈はないと思うよ。
わざわざ損するために買うわけないもん。一儲けしてトータルで利益を出そうってんだろ。
ダヴィンチからはかなり安く買えたものと憶測するよ。

783さんが書いてある通り、価格はまだ発表になってないですよ。
とりあえず、17日のリエトHPの更新待ちですね。

住友主導で動いてて、シティハウスより激安にするわけないじゃないですか。
完売してから売るなら別ですが、安値期待があると完売しないでしょう。
２１０とか話がでてますが、なりません残念ですね。
住友が瞬間蒸発するような値段つけたことありますか？
ＳＦＴ程度でしょう。あんまり下がるなら、三井も住友も買いません。大手が激安商売に参加したってブランド下げるだけです。
安く買ったから、安く売るんじゃなくて。ある程度売れる目処がついたので、買ったが正解です。
安く買って、それなりで売って大儲けという線を期待すらしてるかもしれません。

また買えませんね。ご愁傷様。

２１０じゃ新川崎より安い。

バルク再販物件だから、激安確定。
住友商事はすみふと違ってあっさり売ってくるから凄いことになるよ。
高くて、SFTの２割引きくらいでしょう。

それじゃあこの辺の築１０年のフツーの中古マンションより安くなる。
んなワケないじゃん。

だれが、半年も塩づけされてたマンションを高くかうわけ？
お買い得感がなければ、誰もかいませんよ。
夏中も締め切っていたら　少なからずいたんでいるおもわれるし。

よくて２２０かな？　SFTとおなじは、ぜったいありえない。

ここしょくせんきとかもついてないんでしょう？
いまさらキッチン　そうとっかえというわけでもないだろうし、苦戦するだろうね。
相当な買い得感がないと、無理。
眺望よいところも限られているし。
苦戦だとおもう。

パークシティとリエトどっちがお買い得ですか？

あらら（泣）、ここの住民はずいぶん高く買ってしまったのね・・・（泣）
お悔やみ申し上げます

>>790

ここでそういう意見が出るとは驚いた。
躯体の築年数と未入居期間を考えたら、こことほぼ同じでは？

>>793
確かにそうですね。

リエト住民の方々も縁があってご近所さんになるんですから、上手くやりたいものですね。

私はSFT契約者です。
株価下落の中、苦慮しながら資金をかき集めています。
リエトが分譲を開始した際、MSTの方が手付けを放棄してリエトの良い間取りの部屋に移ってしまわないか危惧しております。
当面の不動産価格は下落基調ですかね。
SFT入居者でも、資金繰りがつかずに入居キャンセルする方がいないといいですけど。

リエトコート売却の件、
ダヴィンチ・アドバイザーズは資金繰りが苦しいのでしょう。
このスレと関係ありませんが。。。

三井と住友は激安だから今買ったのです。
ダビンチはキャッシュがないと倒産しますので。

リエトの内装はホント良くないですよ。
レベルは　ＰＣＭ＞ＭＫＴ＝リエト　
多分コスギタワークラスの価格設定でしょう。
リエトを投資で買う人もまずいないでしょうし。

それにしてもＰＣＭの購入はバットタイミングだった。
全戸が手付け分の資産価値は既に下落したでしょうね。

>>795 普通資金は集められるんじゃない。でも大損してまで無理して買う必要あるの。

リエトが幾らになるんでしょうかね

下がった、下がったって＊＊な話です。
新築マンション買うなら、買った瞬間３割減ぐらいは当たり前でしょう。
下がらないほう、上がるなんて期待が変なのです。
そんなに下がりたくないなら、築１５年ぐらいの中古マンション買ってください。

高くて、ＳＦＴの２割引って２００割っちゃうじゃん。安いところは１７０とか？
慈善事業ですね。

>>800

業者は160くらいでゲットできてる可能性が高いよ。
高い値付けで、半分以上残るとかはリスク。
完売させて確実に一儲けするほうがおいしいだろ。

話の真偽はわかりませんが、コスタのサイトをみていたら、コスタ上階で不審者が出たらしい。
こ　こわい・・・
みなさん　気をつけましょうね。
住民全員の目が必要です。

住民の目ですか？会社みたいに個人単位にIDカードでも首からぶらさげないと不可能です。

パークシティの間の道なんですけど、綺麗な歩道なのにタバコの吸殻が落ちていることがありガッカリします。
フーディアムが設置したベンチで喫煙している人がいたり、歩きタバコしている人もいます。

今は通る人が少ないから煙を避けて通りますが、引渡しが終わったら多くの方が通りますよね。
なんとか路上禁煙にできなんでしょうか？

どこに相談すればいいのでしょう？ＮＰＯ？川崎市？中原市役所？

あ〜完全に高値掴んだ(泣)

コスタの抽選に３度外れて買えず、それでも武蔵小杉のタワーに住みたくて部屋仕様・デザインともコスタの方が良かったなと思いつつも、あの頃は今しか買えないという強迫観念みたいなものがあってＭＳＴ契約してしまった。

今思えば、これがバブル時のマインドなんですね。。。

マンション価格の下落はこれからですよ。
株・リートが半値になったので、不動産は２割ダウンは最低覚悟。
一生の買い物がたった２年違いでここまで差が出るのも悔しいが、これが現実です。

当時はここは絶対に資産価値が下がらない、って盲＊＊が多数いました（笑）
今はどこいったんだろ。。

ＭＳＴよりコスタの方が良いと思う人が居るんだなー？？？？
値段が安いからなのかな？

普通いないでしょ。購買層がそんなにかぶるとは思えん。
MST契約したっていうのも妄想でしょ。
その内、妄想に気がつかず手付放棄で解約したって言うんじゃない。
同じ値段ならまだしもコスタの方がいいってありえないから。

SFTを購入したんですが　高かったですか？
でも　駅にいちばん近くて便利だから　いい買い物だったと思うんですけど。

この話題はｔｈｒｏｕｇｈ　ｔｈｒｏｕｇｈ　。

金持ち喧嘩せず。

オレも南の展望と日当たりの良さ、緑地の面積などでコスタにも惹かれたがな。

あり得なくはないよ。

外廊下のマンション。
ガスで災害時の復旧も遅い。
価格帯が中途半端だから、住民構成で苦労しそう。
コスタには全く魅力を感じなかったけど。
どうせコスタ住人の自作自演だろよwww

813こそ、実はこのスレを荒そうと企むコスタ住人なのであった。

業者じゃなくて、居住者が買う価格。業者は１６０で買って２３０で売って儲けるの。
１６０で買えたからって１７０なんかじゃ売らないよ。

>>815

なんか夢をみてるようだけど、
230で楽々完売するような時代はもう終わってるよ。
この株暴落も地価を徹底的に押し下げてくる。
もし売れ残りが生じれば、業者は地価下落リスクを自分で取る事になるのだから、
小さな利益を確実に得たほうがいい、という判断になるだろうと思うよ。
みんなサラリーマンだから冒険はしないだろう。

ま、２００−２２０くらいでないかい？！

安く買える夢見てるのは、誰でしょうか。

高く売れる夢を見てるのは、誰でしょうか。

せっかく武蔵小杉が若干でもハイソになりそうだったのに。

リエトの安値を狙うような人が住むようになると、
その雰囲気も台なしだな。

敗訴は無理だろ。
レジもコスタもパークの中層以下も安いじゃん。
所詮MID。LOWじゃないだけマシ程度。

ここで一句。
株と不動産、下がって分かる高値掴み

坪230でも250でも安いなー。
横浜の中古300越えがアホらしい。

>>822
字余りじゃん。。。

売らないから夢は見てません。住むのですから。

株と不動産って、住居は住むためのものでしょう。
欲しいとき、買えるときが買い時だから高値とかじゃないんですよ。
武蔵小杉の新築でここより駅に近いところは、あと二つしかないんだから。
新築で手に入れようと思ったら仕方ないでしょう。
中古でいいなら、ずっと眺めててください。
必ず翌年のほうが安くなりますよ。

今、ＨＰを見たらＳＦＴが５戸しか販売概要が出ていませんでした。

ＭＳＴは完売したのでしょうか？？

＞８２５
私も全く同感です。
価格はその時自分で買える価格だから買った。
高い金額で買わされたとは思いません。
良いと思ったらその時買うしかないんですよ。

>>825
>>827

という口上は、不動産業者が嫌というほど使うセールストークｗ
現実には高値分ローン期間が数年延びるのだから、
その分銀行に寄付してるみたいなもんだね。

高額な部屋を除けば、キャンセルが出ていない、あるいはキャンセルが出ても抽選落選者に即売れている、と考えてよさそうな状況。
こういうのは、高値掴みとは言わないだろ。

高いと感じる購入検討者は、下がるの待っていたら、おそらく買えないだろうな。
6500万円以上の物件ならすぐに購入者が出ずに売りに出るかも知れないけど、買える人は限られそう。

高いと感じる契約者は、手付けをキャンセルして、下がるの待って都心などを買い直すのかな？
待った先に良い物件が値下がりしていれば良いけど、良い物件は多少高くても売れちゃう。
だから結局、下がるの待って購入できるのは残り物。安く買えても満足できるかどうか？

>>825 そうなんだよ。本当に住居は住むためのもの。投機に利用するからサブプライム
やバブルが起きるんだよ。
タワーの場合、特に一儲けしようとして買った人がいる。投機筋は儲けること、
損しないことが第一だから相場に敏感になる。そして自分で住む訳じゃないから、
コミュニティなんか関係ない。資産価値が下がらなければそれでいい。
もし相場が下がって、手付けを放棄したほうが得と判断すれば、放棄するだろう。
その結果、誰も住まないマンションが出来上がる。そんな輩に振り回されてるんだよ。

　なに、住まない奴に売るなと言いたいのさ。

投機筋が加わって住宅ミニバブル最盛期に購入する羽目になった契約者たちは、
通常時なら予算で80m2買えるはずが70m2で我慢を強いられていたりする。
投機筋連中は儲けられない程度で一時的な話で済むけど、入居者は狭いのを我慢して年月を重ねざるを得ない。
振り回されているよな。

>>826さん

確かに後５戸ですが、５９階の建物なのでどれもMSTの部屋みたいですね。
SFTとMSTの中層階以下は完売のようです。
以外に売れてますね。
まああれだけの戸数なので、まだキャンセルは出るでしょうけど。

投機目的で、キャンセルしない奴がどれだけいるの？

不動産に投機してもムダ。
投機するなら株。こんなに上がったり下がったりするのもはない。笑
この板と関係ない話だけど。

コスタも見ましたが、トイレに手洗い器がついていたり、キッチンが
ハイグレードだったり、パーツ毎でみると、横長リビングの間取りが
あったり確かにここよりいい点はありましたよ。

ここは三井に割には仕様は安っぽいというのは否めないと思います。
タワーの割りに、景色で抜ける部屋もほとんどないですし。

それでも、駅まで近い、ということを重視する人がたくさんいるという
ことは事実ですし、駅までの距離で、値段も高くなるし、人気も
あがりますけどね。

お母さん、828に河童がいたよ。

あんた、何寝ぼけてんの！

コスタは床材、キッチン、バス、トイレなどはＰＣＭより良かったです。

一方、ＰＣＭも内廊下、ペアガラスなどコスタより優れた点があります。

明らかに仕様面でどちらが優れているということははく、価値観次第でしょう。
一つ明確にＰＣＭが優れている点は、東横線駅までの距離ですかね。

そうだね。
コスタの角部屋は天カセ付いてたりするし。

内廊下も、オール電化も、どちらがいい、というより好き嫌いの
問題ですよね。確かに内廊下の方が、高級に見えて気分はいい、
ただ、ホテルと違って、日々暮らす場所としては、通気性や
火災時の煙のことを考えると、外廊下が好きな人もいます。

オール電化も、かなり電気代がかかるみたいなので、ガスがいいと
いう人も。

いずれにしても、東横線までの距離はとっても魅力的ですよね。
改札出てすぐにマンションが見える、というのは感動します。

コスタは配管かの関係上、部屋の天井に出っ張りが多かったですね。

これは我が家ではマイナス要因でした。
営業さんも売りにくい点と言ってました。


我が家はトイレに手洗いがないのはマイナス。
シューズインクローゼットが大きい割に、
寝室のクローゼットは小さいのもマイナス。

それくらいがマイナスでしょうか。
二重床、二重天井で、キッチンも普通に使える、浴室は広い、
バルコニーも広いでいいんじゃないかなと思います。

素人で申し訳ないですが、皆さんのおっしゃる仕様がよくないって、
ＰＣＭのどこでしょうか？

あくまで個人的な感想です。

基本的には気に入っています。
全て納得済みですが、一応、気になる点。

細長い部屋が多くて家具の配置にちょっと困る。
窓のすぐ脇にぶっとい柱があって採光に影響がありそう。
フローリングがビニールで安っぽいです。
バルコニーが安っぽくて狭いです。
バルコニーに透明部分が多くて、洗濯物が良く見えそう
（ちょっと品性が。。。）
駐車場が全て自走式でない。

あと買ってから知ったのですが、オール電化に少しがっかり。
オール電化は、昼間の電気代が割高に設定されているようです。
我が家は小さい子供がいて、昼間も家にいるので、
昼間から床暖房やらエアコンを使っていると電気代が高くなりそう。

>>841さん

内廊下のタワマンは、気密性が高く、冬でもあまり寒くないと思いますよ。
床暖房もそんなにガンガンつけなくていいかなと。

そんなにオール電化とガス併用とで年間の使用料は変わらないと思いますが。

内廊下に関係なく、タワー高層階の北向きは
冬にとても寒いですよ。
夏には東向きは朝から、南向きは長い時間、西向きは西日でとても暑いですけどね。

ＰＣＭは内廊下なので、窓に向かって細長い部屋をつくらなければ
いけない（居室は、窓がないといけないので、内廊下側には
居室をつくれない。なので、サービスルームだとか、納戸とかに
なる）。よって、横長リビングの部屋がない。これが、
間取りの点では残念なところでした。

私は部屋の間取りとか内装比較などよりむしろＰＣＭの立地条件を一番に選びました。
単に駅近と言う事ばかりでなく、横須賀線新駅との連絡用歩く歩道及びその前に立つ商店、東京機械の跡地開発、婦人会館跡地開発、東横線駅上開発等綱島街道のこちら側は今は想像できないでしょうが今後数年間のうちに見違えるようになると思ってます。
さらに冷蔵庫代わりに使えるダイエイと健康管理のコナミが全く自分のタワマン付属施設のように使える事。
タワマンを取り巻く庭がものすごく雰囲気がいいことです。

コスタと比較しても意味ないんじゃないかな。

戸建より気密性はあるが確かに北向きは寒い。
その分価格は安いからお買い得ですね。
１日中陽は射さないけど夏は楽です。

フローリングは家はオプション行使して大理石張りにしました。
ｃｈｏｉｓｅがあると言う事じゃないですか？

購入検討していずれか買った人は、意見を書いていいと思うけど、
そうでない人は面白半分で書かない方がいいと思いますよ。

コスタの住人が重箱の隅のような自慢をしてる感じがする。
期待が大きかったのね。そして、現実に納得し切れておらず
ちょっとした自慢で納得させてると言うところか。

ここも、そろそろクローズしてもいいのでは。
なんにも情報ないし飽きてきてるよ。