パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

今の景気動向じゃ不動産価格が下がるのは止むを得ないでしょうね。

但し、他のエリアと比較した場合、武蔵小杉駅徒歩１０分以内のマンションの
下落幅は小さいと思いますよ。

築５年以内の南向きなら下がっても坪２００万円ぐらいが底でしょう。

現在物件比較検討中のものですが、逆に私は田の字に惹かれています。
というのも、リビングがワイドでカウンターキッチンの向きなどが家具が配置しやすい形だと思うからです。

あと、これは特定の方角の話ですが、友人がリビングと他二部屋にバルコニーに出入り可能な窓がある西向きの物件に住んでいますが、フローリングの痛みと色褪せが凄いと嘆いてました。
住み始めると図面では分からない利点欠点が色々あるようです

5年以上なら？

マンション価格の話はスレ違いですね。

この先どうなるかなんて誰もわらからない。

本当に分かるなら掲示板なんか見てないで株を買うか空売りでもしてボロ儲けるに違いない。

＞４５２　さん

確かに南向き、西向きは日照時間が長いので
家具やフローリングは痛みやすいです。
ですが最近はUVカットフィルムが普及していますので
そういった劣化はかなり防げるようになりました。
もちろん完璧ではありませんし、フィルムのメーカー格差もあるようですが。
ちなみに弊社でリフォームを行ったマンションで同じ向きの隣接した住戸で
片やフィルム未施工、片や４年ほど前にUVフィルムを貼ったようでした。
築１３年のマンションでしたが、１３年のうちの４年間だけUVフィルムに保護された
だけな訳ですがその差はそれなりに見て取れました。
傷的痛みは別として日焼けの差は、同時に見比べられないのに差がわかる位でした。
新築から貼ってあればもっと差が出たのでしょう。

日当たりは住まいの条件として多くの方が重視する部分でしょうから
引換えのデメリットな部分はなるべく早めに対策して置いたほうが良いかと思います。
ちなみに業界的評判では住友３M社製のフィルムが良いようです。

将来の価格は分からないけど、今現在の価格は（下落したと）分かってますよ。

フィルムなんて貼ったら、フィルム無しに比べてぼやけたようにしか見えなくなって、せっかくの眺望が阻害されません？
UVカットガラスに入れ替えるとか出来ないのかな？

レースのカーテンを日中閉めるだけでフローリングや家具の痛み
色あせが違ってきます。フィルムを貼ってなくてもレース１枚閉めることで
紫外線をかなり防げると聞きました。厚手のカーテンを閉めれば更に効果は
高いと言ってました。ただ部屋が暗くなるのが難点です。
価格は高くてもフィルムを貼ればカーテンを開けておけるので魅力は大ですね。

フィルムを貼っていますが景色がぼやけるという事はありません。
ガラスの飛散防止にもなるのでメリットはあります。

同じく現在住んでるところで西日対策としてフィルムを貼ってますが、展望には全く影響なしです。

赤外線カットで夏も快適ですが、逆に冬は寒いです。

>>450
未入居、西北角15階物件ですが1200万ほど高くなってる模様。。。

中古物件の売り出し価格はあくまでも売主の「希望価格」であって、
当該物件の適正な評価額を表すものではありません。

西向きマンションにすんでいて３Ｍのフィルムを貼っていますが、よくみると微妙な凹凸できてます。

業者のミスかと思い、問い合わせたのですがフィルムの粘着層には
どうしても凹凸できるそうです。
フィルムの５０cmぐらい前に立ってフィルムをじっくりみるとわかります。
実際にはガラス全面にフィルムを施工するので大抵の人は気が付かないまま
使用しているそうです。
まぁ凹凸より問題なのは寿命が１０年で貼り替えが大変なことと(残った糊を削り落とす)、ガラスほど丈夫ではなく、引っ掻き傷が付きやすいことです。(いちいち貼り替える訳にはいかない)

紫外線カットフィルムが本当にメリットだけなら初めからつけて売るんじゃないですかね。

メリットで付けるつけないではないと思います
エアコンも浄水器もトイレハンガーも付けた方が良いと思うが
価格の関係があるから付けないのでしょう
何でも初めから付けていたら予算で買えない人も出てくるからね
これだけの戸数があれば個人で買うより安く購入できるはずだが
儲けをプラスすると金額が高くなるので付けなかったのかも？

そういえば、
新丸子３丁目地区のB地区の２０階建てマンションの図面が届きましたね。
１Fは店舗のようでしたが、どんな内容かは不明記でしたね。
最高高さ７４ｍでしたが、不可思議なのは北側（恐らく通路側）の大半に掃き出しの窓が
描かれていてくもりガラスと記されていました。
ちょっと珍しい造りですね。
エントランスは二階層吹き抜けなのに、バルコニー手摺はアルミの縦格子・・・・。
グレード感の雰囲気がよく掴めませんね。
いづれにせよそろそろ着工のようです。

リフォーム業者に聞きましたが、日当たりの良い窓のフィルムは７〜８年で
白濁してくるそうです。
剥がした後の残った糊を削り取るときに、ガラスに細かい傷が付く場合があるそうです。
（初めに了解を得ないと剥がす作業を請け負わないそうです）

で、素人はフィルムを力いっぱい剥がそうとして、ガラスを割るそうです。。。

ガラスごと取り替えればよくね。

それなら初めから紫外線カットできる真空ガラスとか防音ガラスとか防犯ガラスに変更するでしょ。
リーズナブじゃないですね。

北側なのですが、フィルムを張ることにしました。車のガラスに張ったフィルムは凸凹がないので同じようなものかと思っていましたが・・・それに7,8年しか持たないというのもちょっと心配です。
北側の２０階以下の部屋は東京方面の眺めが見えなくなるのが残念ですね。

フィルムを貼って１０年以上経っている方はいませんか？

どんな状態か教えて下さい。

初めにフィルムはガラスより傷つきやすいと書き込んだものです。

うちは南西向きの日差しの強い窓にリンテックのハードコートのフィルムを貼ってもらいました。

まだ６年しか経過していませんがクレセントの周囲を中心に細かい傷が目立つようになりました。
あとは子供が付けた傷も多いです。

フィルムは変色と言うよりは古くなって傷が付きやすくなってる気がします。

窓の下の方が劣化が進んでいて簡単に傷が付きやすくなっている感じがします。


ただし、人肌や家具を劣化させてしまう有害な紫外線を、
フィルムが頑張ってカットしてきてくれたので当然の結果だと思います。
フィルムの説明書には寿命１０年と明記してあり、施行業者からもきちんと説明がありました。

剥がす時のことは考えてませんでしたが、お金がかかっても
貼り替える価値が十分あると思っています。

我が家のカーテンや家具やフローリングは殆ど変色していません。

内装でアレはあるがコレがない(マンション毎にばらつきがある)〜というのは良くある事。PCMだと保温浴槽じゃない、シャワー取付部がスライドバーじゃない等。これはマンション総事業費の上限が決まっていて、オーバーすることは許されないためです。結局ちょこちょこ、あっちを削り、こっはグレードを下げると言う事になります。この辺の事情はデベ側のブログ「マンション業界探険記」を見ると少し分かります。PCM、レジ、コスタの感想も出てきますよ。あまり突っ込んだ事は書かれてませんが。。。

コーティングについて、やったほうがいいのか迷いましたが、すべての部屋の床をコーティングをすることにしました。どなたかやられた方がいらっしゃいましたら、よかったかどうかお聞かせください。

＞４７６
自宅でアクリル系のコーティングを敷設しました。
自称３年保障（但し頻繁に磨耗する箇所は別）でした。
以前、もっと安上がりなコーティング（アクリル系ではないモノ）を塗布していましたが
これはまったくもってお金の無駄でした。
で、安物買いの銭失いを反省し、一番高かったアクリル系にしてみました。
光沢や硬さ感はとても良い感じで、つやも良く屋内のすべてが映りこんできれいです。
メンテナンス性も大変良く、乾いたモップをサッと引き回すだけでピカピカです。
厚みがあるので板目に汚れが残る感じもありません。
１〜３F（リビング・キッチン・主寝室・子供部屋・DEN）と全室施したなかで
問題が出てくる箇所と言えばダイニングチェアの足元ぐらいでしょうか・・・。
細い足で加重もかかり、頻繁に引きずるので仕方がないと思いますが・・・。
その他は４年経った今でもほとんど問題ありません。

今回PCMでは３０年コーティングなる物を敷設してみようと思っています。
我が家のアクリル系よりもぜんぜん強いとの話です。
キャスター付の椅子もペットの爪の引っかきなども大丈夫との話です。
まー完璧ではないでしょうが・・・・。
ただ、部分的リベアも出来るそうなので、その点安心かと。

アクリルやウレタンのハードコートってコーティングってより塗装ですよ。
ハッキリいって過剰です。
それに、せっかくの天然木のフローリングが台無しです。
それならアクリルのフローリングもどきを初めからつかった耐水性ありますし、
湿度で伸縮性したりしないし、
古くなってギシギシ鳴ったりしない素材なのでよほど合理的です

天然木のフローリングは深い傷が着いでもＤＩＹで軽い補修すればいいし、
浅い傷は年に１回ぐらいのワックスがけで傷が埋まるので問題ありません。
風合いを楽しんで下さいな

ガラスフィルムを検討されている方
こちらのサッシは結露防止と防音のために中に真空層のある2重ガラス
ですが、フィルムのためにガラスが破損したら相当費用がかかるように思われますが。
特にコーナーなどでは。

床のコーティングを検討されている方
こちらのマンションの床はシートフローリングですね。
つまり合板に塩ビのシートに木目のプリントがしてあるものを貼り付けたもので、
風合いや質感は本木に比べて劣りますが、傷は付きにくいというもので、最近の
三井のマンションはほとんどこれです。床材にはシートフローリング以外に合板
の表面に薄い本木を貼り付けた突板というものと向くのオークなどの床材を使った
むく板の3種類があると思いますが、突板は最初の見た目は
良いのですが極端に傷がつきやすいので注意が必要です。したがってむくの床材
に変えるのが一番ですが、難点はむく板は床暖房が使えないことと、通常は厚みが
19㎜あって合板の床材より６㎜程度厚みがあるのでその処理が問題となります。
しかしシートフローリングでもコーティングの効果はそれほどあるものなのでしょうか？
質感を重視されたり、傷を考えるのであれば、オークのむくの床材で最初から
ウレタン塗装されているものなどがいいですよ。
たとえば、
http://www.northwood.co.jp/bruce.htm
などです。

皆さん、住宅ローンはどちらにされますか？
繰上げ返済を頻繁におこない、できるだけ早く完済したいと思っていますが、選択肢がたくさんあり、困惑しています。
よろしくお願いします。

>４７６さん

このようなサイトがありますのでご参考まで

http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

480さん
私はソニー銀行に決めました。
金利・手数料・固定⇔変動の変更可など、他の金融機関を遥かにしのぐ利便性
があります。

人によって考えが異なると思いますが、私は固定金利のフラット３５です。
人生なにがあるかわからないのでとにかく長く借りて、
繰上返済で月々の返済金額を減らすのが良いと思いますよ。

管理費やら修繕積立金や駐車場なんかで結局３〜４万は毎月かかりますし
自分から「頑張って早く返します」と、返済期日の前倒しを宣言するのは損な気がします。
るので
フラット３５なら４５才ぐらいでも３５年のローンが通るので
借りてる間に亡くなる確率も高くてチャラという特典もあります。
今は８大疾病にかかったときにローンの支払いを肩代わりしてくれる保険まであります。

借りてる側がコントロールするのが大切ですよ。

478,479さん　説明ありがとうございました。とても参考になります。
家には犬がいるので、やはりコーティングをすることにしました。

東は全部売れたみたい。次は9月

>フラット３５なら４５才ぐらいでも３５年のローンが通るので
>借りてる間に亡くなる確率も高くてチャラという特典もあります。
>今は８大疾病にかかったときにローンの支払いを肩代わりしてくれる保険まであります。

結局、そういう理由で長く借りるのは、長く借りたことによる利息の増加分という形で
余計な保険料払っているようなもん。

借入れ期間は、無理のない範囲で１年でも短くするのがセオリー。

それは、余裕資金が少ない人のセオリーですよ

内覧会以来久しぶりにＭＰＣ見に行きましたが、今日は土曜日なのに随分人の流れがあり、ダイエーいっぱい人が入ってました。びっくりしたのは自転車が多いい事です。よくよく観察していたらコスギタワーやリエトコートあたりから結構自転車でダイエーへ買い物に来る人がいる事です。はたと気がついたのですがコスギタワーからだと自動車出すのはめんどくさいし、さりとて歩いて買い物に来た場合荷物を持って帰るには重すぎると言う中途半端な距離なんですね。だから自転車が多くなる訳です。私はＳＦＴ購入しましたがＳＦＴの場合は玄関出たらすぐ隣がダイエーの入り口だし雨にぬれずにいける距離なので、まるで自分の冷蔵庫代わりに24時間ダイエーを使えるのです。考えてみたらこれって毎日の生活でものすごいメリットだなーと改めてＭＰＣ購入してよかったなと思いました。こんな事は意外に生活し始めて始めて分かることですね。

リエココートと正しく書けるようになったんですね。
でもＭＰＣではなくＰＣＭですよ。
書いてる内容は相変わらす。

打たれ強い。
学習能力はある面あるがある面無い。

リエココートage

冷蔵庫代わりとは良いｉｄｅａですね！
私もそうしよう。本当に便利だけど本屋かｃｏｆｆｅ　ｓｈｏｐが欲しいですね。噂によると駅前広場の脇にｃｏｆｆｅ　ｓｈｏｐが出来るみたい。駅前広場の脇に大きな木が数本ありますがそれをメモリアル　ツリー　として残しそのそばにｃｏｆｆｅ　ｓｈｏｐが出来るとのことです。

スターバックス　だったらいいですね。

Deli°のコーヒー、おいしいよ！

coffee

スタバ欲しいね。
フーディアムの２階はどうにかならんですかね？