アイランドグレース

２４０さん
　２３９です。

情報ありがとうございます！
中層階を契約したので微妙な感じですね・・・
まぁ、見える事を祈ります☆

色々家具を見に行きますと、何でもかんでも欲しくなってしまい
あっというまに資金が無くなりそうです。。
これも楽しみですよね。

でも、入居後はエスパが混雑しそうですよね
今でもあの状態なのに。。

エスパはあまり安くないとの情報がありますが、コストコも近いのでお子さんが
いらっしゃるご家庭ではあのＢＩＧサイズ＆格安が便利になるかも知れませんね。

それと、バルコニーから花火が見えたら最高ですね！いつだかナイスから来たチラシで、
中層階から撮った写真があって桜がとっても綺麗に写っていたのですが、それもとても
楽しみにしています。四季を感じられる眺望だったらいいなぁと。。

>>239さん
動画に関して同感です！意味ないです。なんか片手間でやってますよね。
写真も最近ＵＰされたと思ったらたったの３枚。。がんばってよ、ナイスさん！って感じですT_T;

確かに眺望はいいですよ。
花火は、南はＭＭ２１から八景島やどこでやっているのかわからないものも見えます。
北は多摩川の花火からお台場、ディズニィランドまで見えます。
去年の紅白の東京タワーの色が変わるのを肉眼で見れたのと年越し花火が色々な場所で同時に打ちあがったのは感動しました。

眺望とは別ですが・・・
最近川崎南高校の話題がテレビでよく放映されていて今後どうなるのか不安なところです。
個人的には跡地に商業施設が出来てもっと便利になってほしいところですが
色々な保守的な意見も多いので再開発も難航しそうです。

南高校の跡地問題がテレビでやっていたのですか？？
てっきり、自分の中では、２〜３年のうちに何か出来ている予定だったので、かなり残念です。。
やはり反対している方々もいらっしゃるということですね(＞△＜)
反対している方々も納得のいく方向でやってもらいたいですね。。

最近モデルルームへ行った方、なにか変わった事などありましたでしょうか？？
ホームページを見ても、最近は力が入っていないように感じてしまったので。。。
どのくらい個数は売れたのでしょうかね。

エスパは高いですね。年末にできるグリーンメガの敷地内にできるokが実は
楽しみだったりします。我が家は毎週okで買い物しているので♪♪

エスパは価格はまずまずですが、総合的に品物が揃うので意外と使ったりするかなーと思いました。
ポイントもたまりますしね。
OKは競馬場近くにも本町店がありますよね。
車で買い物に行くのであれば、周辺にはいろいろあると思いますし、平坦な立地なので自転車で底値巡りする主婦の方もたくさんいらっしゃるみたいですよ。

you tube で、高校の特集？！見ました。
すごいですね。こんなにも問題になっているなんて知らなかったです。
反対している人達の必死さが伝わりました。
県と市が言っている内容はおかしいと思うけど、
勝手だとは思いますが、福祉施設よりは商業施設が出来てほしいと思います。
県、市、住民、すべての人たちがいいとこどりができればいいのになぁぁぁぁ。

はじめまして！
皆さんのカキコ、すごく参考になります！
今週末MR行ってきます。本当に楽しみです！！！
第4期が迫っていて、資金などについての“相談会”というのがあるようです。
とにかく初めての経験でドキドキです☆

マンション購入に当たって沢山気になることなどあるのですが、
一番の心配は、私たち夫婦の収入で買うことができるのか！？というところ・・・
お恥ずかしいので金額は書きませんが、安月給OL＋安月給サラリーマンです。
（ご想像にお任せします・・・）
既にマンション購入済みの先輩に「車のローンとか、他ローンがあると絶対買えないから
車は売った方がいいんじゃない？」とまで言われてしまったのですが、
車のローン（こちらはあと200万以内）を抱えてると、
本当にマンションは買えないもんなのでしょうか・・・

なんだか本当に初期の段階でこの点が一番不安なことなので
もし何方か助言を頂けると助かります。
よろしくお願いします！！

確かにエスパーは安いとは思いませんが、チラシを見て安売りのときに買うようにすれば、それほど他とは変わらないと思います。
これからガソリンが200円、250円と上がっていけば、燃料費もどんどんかさむので、それを差し引けば徒歩で行けるというのはありがたいです。

川崎南高校の跡地の問題ですが、以前のエスパーや周辺マンション建設時も反対していたようです。実際ホームページで検索をかけると新しい若い世代が来ると風紀が乱れるとか色々書かれていて悲しくなります。
マンションがどんどん建って人口が増えれば小田商店街にも行く人も増えると思いますが・・・
新しいものを受け入れるのがよほど嫌なようですね。

私もすでに老人ホームが３軒もあるので老人の憩いの場などよりも商業施設や子供関連の施設を作ってほしいです。

今後、人が集まる魅力に劣る都市は廃れていきます。
既存商店街も、広域集客の商業施設を誘致した上で、それを活かして町興しをするための工夫を一致団結して行なうくらいの気概がないと、遅かれ早かれ未来に向かって永続するのは残念ながら難しいと言わざるを得ません。
川崎市にとっても、ぐずぐずしていると結局は近隣他市に先に大規模ＳＣを作られ、購買力が流出し、商店街も衰退しただけで市には何も残らないという最悪のストーリーにもなりかねませんから、商業施設誘致の話が折角あるのであれば、それに乗らないてはない、というか乗るのが至極妥当な政策判断だと思いますよ。

>>247さん

車のローンがあると厳しいですよ？
安月給なら無理してマンション買うことないと思います。
いつまでも共働きとは限りませんし。
買ったら買ったで、管理費に修繕積立、固定資産税といろいろ出費もありますし。
今は車のローン完済と貯金が先決では？

私は>>249さんのご意見に賛成です。
この反対派の運動を見ていると、極端に保守的で「敢えて」全面に出していない反対理由が
垣間見えてなりません。それは「既存商店街の存続が危ぶまれる」ということ。
事実、署名しているほとんどの人は既存商店街の関係者ですし反対運動の参加者も年配者が多いです。

確かに商店で営んできた人たちから見れば大規模商業施設が近くにできたら困るのは分かります。
ですが、商売の基本はお客様第一でしょう。そのお客様が商店街より大規模商業施設を望んでいるなら、
そういう時代になってきていることを素直に認めて次なる手を考えていかなければならないわけです。

そういった行動もせず、努力もせず、ただひたすらに現状維持するためだけに反対しているとしか思えてなりません。
メディアも面白半分で報道していますね。「反対している人は表に見える」ので目立ちますが、賛成派の人は表に
見えないので、あたかも賛成している住民は皆無で川崎市や神奈川県職員のみがおかしな判断・行動を取っている
かのような、かなり偏った報道内容で構成され完全にワイドショーネタになっています。

メディアリテラシーをお持ちの方や本当に臨海部の発展を考えている方には、すでに解は見えているでしょうね。
この問題が収束するのは時間の問題だと思います。

２４８、２４９、２５１さんに賛成です。
商店街の関係者も戸越銀座みたいにがんばればいいのに。
商店街だって、大型店とはちがった魅力があるのに、そこを生かしていないように感じます。
テレビを見て思ったのは、反対している人のみを取材している事。
賛成している人のインタビューがなかったのがつまらなかったです。
意外に商店街のおそうざいの方がおいしかったりします。

若い世代が入ってきたら風紀が乱れるってのも、一理あるとは思うけれど、今の時代
どこでも犯罪が起きているのだから、若いですませてほしくないですね。
それこそ私なんかより反対している人のほうが年を重ねているので大人の対応をしてほしいな・・・てぶっちゃけ思いました。

250さん、
ありがとうございます。
やはり、車のローンがあると厳しいのですね・・・
もう一度よく考えます♪

２４７さん、ＭＲを見てから考えるのも良いと思いますよ。確かに車のローンを抱えていると厳しい部分もありますが、現在支払い可能な金額と生活していけるだけの資金がやりくりつくかどうかを考えるのも手だと思います。現に車のローンを抱えて住宅を購入した方も何人か知っていますし。ＭＲに行ったときに担当の方に正直に相談されてみてはいかがですか？もしＩＧの購入が厳しくても、先々購入にあたってのビジョンは分かると思います。あまり悲観的にならず、はじめてのＭＲに行ってみたらどうですか？私は先日ＩＧのＭＲに行ってきました。ナイスの担当の方もとても親身に説明してくださり、私もはじめての参加でドキドキしましたが、とても楽しい１日を過ごすことが出来ました。無理に買わせようとか全くなかったですし。今は資金のやりくりを調整し購入を考えています。２４７さんの様な悩みを抱えている人も沢山いらっしゃると思いますので、将来こんな所に住めたらいいなぁ…夢を見に行くつもりでＭＲに行ってみたらどうでしょう。良くも悪くも今後のためには絶対なりますよ。いま我が家では毎晩の様にＩＧの話をしています。それも結構楽しいです。頑張って下さい。

254さん、
とっても元気が出るお言葉、ありがとうございます！！
実は私も昼休みに既に家を購入している友達に聞いてみたところ、
車のローンがありながらも、なんとか購入できたよ、
という回答をもらったところだったので、少し元気が出てきたところです！
それでも実際、難しいのは事実だと思うので、254さんの仰る通り、
明日はIGの担当者の方に、分からないこと全部聞いてみようと思っています！
明日はMRの見学はもちろんのこと、
主にローンについての相談受付に時間を割いてくださるようですので、
ナイスさんが、なんだか心強いです！！
とりあえず、今後の勉強をするつもりも兼ねて、
明日は張り切ってMRに行って見てきますね！！！
ありがとうございます！！！

>251
確かに賛成反対の両方の意見をとって、中立の立場でテレビで放映してほしいですね。
反対派は地域住民一同と言ってテレビ出演しています。

もっと高齢者だけではなく、周辺住民のすべての世代からアンケートを取るなりして総合的に判断して開発を進めてほしいです。

みなさんご存知ですか？

先週、アイランドグレースの近くに行ったので、現地見にいきました
が、もう駐車場も出来ていました。あの上に屋上庭園が出来るのだなあ
と待ち遠しく思いました。

それと、その帰りにバス道路に出てみると、なんと！アイランドグレース
のイメージカラーのピンクのバスが目の前に走っているではないですか。

市バス１台まるまるアイランドグレースのピンクバスになっていました。
とてもかわいいバスでした。

偶然だったのでとてもラッキーでした。

久々にアイランドグレースの広告を見ました！第4期の広告でしたが販売戸数が100戸でした！最近、勢いがなくなってきて心配していましたが、これを売切れば第1期から合計で335戸売れた事になりこのご時世ではかなり頑張ってますね！頑張れナイス！

季節の変わり目、おかしな奴も出てきます。

何の根拠もないことを勝手な思い込みだけで主張する様は、まさにストーカー体質。

危険人物でリアルの世界では誰にも相手にされていないのでしょうねぇ。

かわいそうな人ですから、フツーの皆さんはスルーでお願いします（笑。

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さて、第四期はなぜ１００戸も予定しているのでしょうかね！？

それだけ仮申し込みがあったということなのか、即日完売はもうあきらめて

予定しているのか．．．いずれにせよ、厳しい状況ですが頑張ってほしいですね。


４月に現場を見に行ったときは駐車場の骨組み工事が開始されてて、もうすぐだなぁ

と思いましたが、すでに駐車場は完成したんですかね。あとは屋上庭園ですか！

最近は現場を見に行くことができないので、どなたか最近の写真などＵＰして

頂けるととても嬉しいのですが・・・


うちは気が早いですが；駐車場の希望の位置を考えてます。

たしか、９月くらいに抽選予定だったと思います。

エレベータや階段の位置、部屋からの動線、屋上庭園の利用はどのくらいかな、などなど。

毎日車を使う人は場所も重要になってきますよね。

どこにしようかなぁ・・・

２５７さんのコメントを見て、気になり、この雨のひどい中久し振りにマンション
見に行きました！！！！
かれこれ２〜３ヶ月振りだったので、かなり建設されていて驚きました(・○・)！
駐車場を見てふと気付いたのですが、駐車場入り口にはセンサーみたいなのは取り付けるんですよね？気になり、完成予想図を見てみたら、駐車場入り口にはなにもなく、車の絵が描いてあるだけだったのでかなり気になります！どなたかご存知でしたら教えていただけると幸いです。もしなかったらセキュリティに不安を感じます。センサーがあれば安心というわけではないですが、、、、購入時に駐車場のところまで頭が回らなくなっていたので、今日見に行ってから初めて気付きました(＊＝＊)

>>272さん

ＩＢでも車上荒らしがあったような書き込みが以前書き込まれていたので

実はわたしも気になってました！

自動開閉のチェーンとかあると最高なんですが、たぶんセンサーもなく開放状態かと思います。。。

でも、管理組合で提案して設置、ということも可能なので入居後しばらくは様子見なのかな、と。

とはいえ、犯罪があってからでは遅いので早々に解決したいというのが本音ですかね♪

IB住民です。　

>>264さん　
駐車場の位置、気になりますよね…。
IBの場合、階数の希望は第三希望まで出せましたが位置の指定まではできませんでした。
IGのエレベーターは何機あるのかわかりませんが、それぞれ普段使用するエレベーターから近い
通用口から出入りできるように…くらいは考慮してくれると思います。


>>274さん　
最近は臨港警察署管内でも車上荒らしが多発しているそうで、IBでも何件か被害に遭われている方がいます。それも夜間ばかりではなく昼間も…。
日中は管理人さん、夜間は警備会社の方がいますが、100％の安心はできません。
駐車場の防犯システムももちろん最初から万全であったほうがいいですよね。
たとえばあとから管理組合に提案して設置しようとすればそれにかかる費用は住民で割り振りに
なりますから賛成の方もいれば反対の方もいる。総住民の4分の3以上の賛成がなければその提案は
却下されてしまうらしいです。簡単にはいかないようで…。
やはり自分の身は自分で守らないといけないのかもしれません。

参考までに…。

247の者です！
先日ＭＲ行って来ました！「とっても楽しかった」というのが一番の感想です♪
247で書かせていただいたローンに関する悩みですが、
車のローンが残っていても、当人の収入や勤続年数などでも
条件はかなり変わってくるようですので、絶対に無理ということはないようでした。
もし同じ悩みを持ってる方がいましたら、やはり是非一度直接行って
色々相談するのがいいですね！
ところで皆さん既にご存知かもしれませんが、私が行った時はマンション１Ｆ部分で
もう工事が終了している部分を実際に見せてもらうことができました。
できれば高層階の部屋を見れればイメージしやすくて　もっと嬉しいのですが、
１Ｆでも実物が見れたのは大変嬉しかったです。

実物が見れるのは嬉しいですね！
ちなみに見れる部屋はＭＲと同じ間取りですか？

>247さん、良かったですね。いろいろと親切に
担当者は相談に乗ってくれますので、検討中の
方も一度ＭＲに行って見るとすっきりするかも
しれませんね。

１Ｆの実物の部屋が見れたなんて、いいなあー。

私もＭＲと違う間取りなら見に行きたいな〜。

ＩＢに知人がいますが、車上荒しの話聞きました。
電動シャッターを付けるとしたら４千万かかるとの事…
住民で自腹で出し合うしかないみたいですね。設置するとなったらの話ですが。
でも車を所有してない世帯もあるので現実にはならなそうですね。とりあえず警備の強化しか
ないみたいです。

５００世帯以上のマンションで出入り口は一つ…シャッター式になったら間違いなく
渋滞ですね。
チェーンじゃ侵入できちゃいますからね…。

この物件、週末に行ってみましたが、我が家は検討から外しました。
子供がいるので、工場の多い地域はないなと。
スーパーが近いところはいいんだけど、やっぱり将来に貸したり売ったりするときの
ことを考えると、支線の、しかも一番奥の方というのは不利なんだろうな
と判断しました。

２７２です。

２９２さん

『ここの売り』は人それぞれだと思います。
それはどの物件にも同じ事が言えると。。。
私はもともとこの近所で育ち、駅から遠いいのも慣れてますし
工場近辺も承知の上での購入です。
まわりの人がどう言おうが思おうが私にとっては
とても好きなエリアですし、愛着があります。

２７４　２７７さん

早めのレスありがとうございました。やはり今の段階では、なしの方向なのですね。。
車を所有していない方たちから見たら余計なお金はきっとかけたくないですよね。
何かしらの方法でうまく解決できたら平和ですね。その前に提案しないとですね！！

すいません、ここは楽しい掲示板にしましょう。これから夢を持ってＩＧに住もうと思う気持ちがある方から見ればかなり不快です。

281さん、282さん、
レス遅くなってすみません。
実物が見れるのはいいですよね！
部屋はＣ棟１Ｆ、一番東側のサービスバルコニーがあるお部屋です。
あと間に一つ挟んだ隣のお部屋で・・・
確か「CJ2」と「CL2」だったと思います。
どちらも4LDKの形違いです。
私はこのリビングの形を再確認したかったので
見せてもらえて良かったです！

２軒とも家具は置いてありますが、ほとんどオプションの無い状態だったので、
イメージしやすかったですよ！
主人はモデルルームとそんなに変わらないと言っていて、
どうせ見るなら上の方から景色を確かめたかったと言ってましたが
まだ上のほうは完成してませんから見れるはずありませんよね。
私は、外廊下を歩いてポーチに入っていく所が、
やっぱりモデルルームより分かりやすいなと思いましたよ〜♪

３０４さんは上層階を検討されているのですか？ＭＲの契約のバラの数もすごいですね♪Ｄ棟は殆ど完売状態にみえましたが…。私たちは中層階かなぁって感じです。はじめての経験ですがＩＧは比較的、下層階が人気あるんだなぁと実感しました。

桜の季節に上層階から撮った写真が送られてきた事がありましたが、向かいの桜が一面に咲いていてとても綺麗でしたよ
私達は中層階なのでどの程度の景色か分かりませんが今から楽しみです♪

305さん、306さん、304です♪

上層階、憧れますが、我が家は無理です・・・
がんばっても中層階までです　^^;
モデルルームでお庭付きの１Fはこんな感じですよ〜と案内された時は、
庭付きもステキ☆と思ってしまいました。
ただ、主人が高い所が大好きなんで、可能な限り高層階にしたいという事になりました。
でも“がんばって中層階”だと、結局あとあと支払いに苦しみそうなんで
場所、値段それぞれ自分達に見合ったお部屋にしたいと思っています。

先週行った時は、バラもほんとに沢山でしたね！
検討中として赤いセロハンの貼られたお部屋も沢山でした。
仰る通り、D棟は人気が高いですね！
前に公園ができる関係で、視界を遮るものが無いというのが魅力だと
営業さんも仰ってました。

以前こちらの掲示板で“桜が”“花火が”“横浜夜景が”見えるかもと書かれていたので
どれも大好きな私は、そこを真っ先に営業の方に聞きました。
南側の細かい位置は分からないのですが、
少々高めの建物があるらしく、みなとみらいの夜景がどうしても見たいなら
８Fで間違いなく視界が抜けますよと教えていただきました。
また、西向きのA棟からだと、もしかしたら鶴見川の花火と
新横浜の夜景が見えるそうです。
桜が見えるのは、D棟からでしょうか？

でも実際に住んでみるとまた角度や高さなど微妙なところで見えないかもしれないので、
あくまでも参考程度に・・・
長々とすみません。

308さん

赤いセロハン貼って、他の人がこの部屋を希望してるよー
というのをアピールしてるらしいですよ。
でも同じ部屋を希望することもできて、その場合は「抽選」になるそうです。
抽選ではなく確実に手に入れたい人は、
セロハン貼ってないお部屋を選ぶのが確実だと営業さんから聞きました！

桜は、Ｂ・Ｃ棟から見えるんですねぇ♪
自分の部屋から桜や花火が見れたら、何か最高だなぁ・・・♪

308さんは１期で購入されたのですね。
もう今の段階では「色」もMRで見た2色からしか選べないようになってますし、
１期の方は自分の家として色々できるから、羨ましいな〜と思いました！

来週から７月になりますが、そろそろローンのことも
頭に入れないといけない時期になりますね。

７月には資金関係の話もあるようですし。

最近はなんか若干金利も上がったなんて話も聞くので

固定にしようか変動にしようかと迷うところです。そろ
そろ考えないと。いろいろ資料を調べてみないと。。

私もＣ棟の1階の部屋を見せてもらいました。
確かまだ契約されていない部屋なので見ることが出来たのだと思うのですが、部屋に空きがなくなったら内覧まで見れないということでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

＞310さん
そんなに気になるならメールでも電話でもご自分で問い合わせたらいかがでしょう？
誰かわからない人の書き込みを待つより早いですよ。問い合わせ云々より“＞マンションコミュニティなどに言っても〜”の文を貼付けるのが目的かもしれませんが^^

うちもローンの準備を始めてます。

確かに固定金利と変動金利の割合は悩みますね(((^^;)

一種の賭けみたいなもんですかね、将来の金利動向なんて

ピタリと当てられるわけではないですから・・・

いろいろ動向予想も出てはいますがアナリストによって

まぁ当然ですが、言うことがマチマチ(-.-)楽観的な人もいれば悲観的な人もいて・・・

難しいですよね(((^_^;)

入居までいろいろとやることが多そうですね。

ローンのことや物品購入や引越しの準備、手続きなどなど。。

前回のオプション会では、最低限ものしか購入
しなかったので、これからいろいろ探してそろ
えとかないと。

そんなことを考えているのも楽しいんですよねきっと。

１階の部屋を見られたのはイメージが沸きやすくて
いいですね。

こんにちわ。ネット検索していたら近くの物件に立ち止まったので足跡を残しておきます。
ざ〜っと見させて頂きましたが、こちらの物件は一部の人がおっしゃるほど悪くないですよ＾＾ｖ

比較検討しやすいようにホンネで良い点　と　悪い点　を記載しておきますね＾＾

良い点
・物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
・検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
・自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
・近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
・管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
・税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）

悪い点
・駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
・物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
・共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
・オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）

全体的に見て良い点の方が数は多いように思います＾＾ｖ
不安点としては地域一帯の相場はハッキリ言って低い所です。周辺には外国人の永住者も多数おりますが総じて年収が３００万以下のため、治安は良くないところです。

最終的には各自の判断になりますが、姉歯ではありませんが、よくよく確認事項をクリアしてご購入くださいませ＾＾ｖ

※もう少し安いと良いんですけどね〜〜　１つ前のマンションは全体的に２００〜２５０万安かったですよね。土地の高騰と建築資材の高騰が原因ですが・・・資材の高騰は困りますね＾＾；；

ここの坪単価はいくらでしょうか？
教えて下さい。

アイランドブリーズの時は＠１３０〜１４０万ぐらいだったと思うので、
今はいろいろ建築部材とか上がってるらしいので、＠１５０万ぐらいじゃないでしょうか。
ラゾーナ川崎タワーでも＠１７０〜１８０万ぐらいだったですしね。

ご契約された方・ＭＲに行かれた方、教えて下さい！

以前、新子安のナイスさんの物件を見にいったことがある者です。
その時の第一印象は「小さい部屋（4.2畳とか）がたくさんあるなぁ…」でした。
（たしか、７２平米で４ＬＤＫの間取りもあったと思います。）
「最初は子供部屋として使っていただいて、将来お子さんが家を出られたら間取りを
変更することが可能です。壁を取れば３ＬＤＫの広い部屋にできますよ。」
って営業の人が説明してくれて、「なるほど〜」って思ったんですが
こちらは玄関付近の部屋同士が微妙にずれている為、それが難しいのではないかと思いました。
どうなんでしょうか？
将来的に隣同士の部屋を一続きにできるプランとかありましたか？？

坪単価150万ということはないですね。180万くらいだと

323です。すみませんでした。坪単価172万〜175万くらいだと思います。

>>322さん
プランシート？がありましたよ。ＭＲでもらえます。
もともとオーダーシステムのマンションなのでいろいろな構成が
見られるプランごとの間取り図がありました。たぶん、部屋ごとにあると思います。

玄関前の部屋もそのプランシートで見ると、ずれた部分をクローゼットを拡張して
埋める形で、ドアの位置なども変えていましたね。なんとでもなりそうな感じでした。

時期的に今からその間取りにしてほしい、という注文はできませんが
将来の参考にはなると思いますよ。
まずはＭＲでいろいろ質問してみるとよいかも知れませんね。

坪単価は部屋によって違うので平均値で考えるべきかと。。

物件概要から持ってきて簡易な計算をすると
「平均１６０万円／坪」くらいではないでしょうか？

販売価格：３，０１０万円〜５，２４０万円
専有面積：６３．２６平米〜１００．３９平米（最小〜最大）

すると３０１０万円の部屋は約１５７万／坪、５２４０万円の部屋は約１７２万／坪で、
単純に平均すると１６４．５万円ですが、１００平米なんて５３８戸のうち７戸しかなく、
占有面積の平均は７０平米くらいのマンションなので１６０万円くらいと見ていいのでは？

>>319様、ありがとうございます。
良い点と悪い点がはっきりしていると参考になります。
現在このマンションを検討していますが、ちょっと心配な事がありまして教えて下さい。

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。

などの情報を目にしましたが、このあたりはどうでしょうか？
ちょうど良い点と悪い点を比較なされていたので答えて頂けると助かります。

あと、現在の契約数と残戸数はどのくらいでしょうか？

みなさん有難うございます。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。
70㎡では価格（坪単価）はおおよそいくらでしょうか？

西側4階68㎡で3480万、＠166万　南向き7階69㎡で3620万、＠172万　ですよ。
　平均しても＠170万くらいにはなると考えますが。

ありがとうございます。
70㎡で坪単価170万円くらいですね。
参考にします。

大規模バス便物件に資産価値なんてありません。
購入者の方はよくお分かりだと思いますが、
転売する場合、10年後半額以下の覚悟が必要でしょう。
ここは永住目的で消費していくマンション。
それにしても安くはないですね。

今日から第４期登録開始ですね！
今回は１００戸だそうなので苦戦しそうですが頑張っていただきたいです。

私はこの物件、前向きに考えています。
資産価値云々は確かにこの物件にはあまり関係ないかも知れませんが、
購入判断で何を重視するかだと思います。

仮に資産価値を重視すれば部屋の広さや階数など希望のなかで
何かを犠牲にしなければ予算内で買うことなんて普通の人では
まずできませんしね。

理想と現実は別なので他物件より広い部屋を安めに買えることと、
バス便が自分のライフスタイルに合っていればよいでしょう。
（南武線支線も本数は少ないですがまったく使えないわけではないですしね）さてさて、最近、おもしろいＨＰを見つけたので紹介します。
羽田空港の発着飛行機の航路図や周辺の騒音値を動画で見られるんです。


[羽田空港＜飛行コース＞公開ホームページ]
https://www.franomo.mlit.go.jp


はじめにユーザ登録が必要ですが国土交通省のＨＰなので心配ないです。
この物件はもともと線路脇なので騒音はありますが、飛行機の騒音のほうが
影響大なのでどんな程度なんだろう？ということで調べていて見つけました。

結果、この物件上空は着陸機はほとんどなく、離陸機が多いのですが、
羽田空港からいったん北方面に離陸して東京湾上をぐるっと回っているので、
この物件上空では相当な高度になっていて気にするほどの騒音にはならない
ことが分かりました。

また、羽田空港に近い物件は特に着陸機の騒音の影響が心配だということも分かります。

着陸機は千葉の南房総方面から羽田空港の南から着陸することが多く、
そのときの飛行高度が下がっていくたびに騒音値も上がっていく様子まで
見ることができます。

日時指定ができるので季節ごとや朝・昼・晩の影響などを比較も可能です。
ライフスタイルと合わせてシミュレーションできると思いますよ。

ご興味のある方は一度見てみてください。

ここ、安くないでしょ。
表面的な値段を周辺のマンションと較べれば「安い」と安易に思ってしまうでしょうが。
立地、将来的な資産性、賃料相場を考えれば、
むしろ「高い」と思ったほうが正しい。

333さん、具体的にどのようなデータを見て高いとご判断されたのでしょうか。
検討者の参考になると思うので比較内容の詳細を教えていただけませんか。

>>327参照の事

高いと思うか安いと思うか、という主観的要素に必ずしもデータに基づいた判断が必要なのでしょうか？

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。
・現在の契約数と残戸数はどのくらいか？

私はこのマンションを検討するうえで、上記のような不安要素についてここで問いました。
この不安要素は紛れも無くアイランドグレースについてのものでありながら、それについてのレスは一切ありませんでした。
にも関わらず、噂話だけを鵜呑みにするなということこそ論理的では無いと感じます。

>>３２５さん

ありがとうございます！
クローゼット拡張で対応するんですね。
将来の改装時の見積もりとかも聞いてみたいので、
モデルルームに行ってみようと思います。