イニシア向ヶ丘遊園

株価はこの会社に限らず不動産は何処もかしこも
最悪の状況ですよ。

新聞や週刊誌の危ない会社などは神経質になってみていますが
イニシアに該当する頭文字は出てきませんからまー心配ないでしょう。

イニシアの社名（カタカナ）を見て、投資物件を主に扱いサブプライムで資金繰りが
悪化したカタカナデベ（ゼファー、アーバン等）と同じ投資デベだと思って、反応
してる人がいるみたいですよ。

第１四半期、赤字ですよ。IR情報見てますか？
何をもって心配無いのでしょうか？
通期予測は黒字予測ですが、あくまでも都合よくいった場合の予測ですからね。

さすがにイニシアは大丈夫でしょう。

なんてったってイニシアなのですから、大丈夫に決まってますよねっ！よかった〜

＞８３１さん

通常不動産会社は引渡しを９月や３月に持ってきますから
第一四半期は赤でも心配ないでしょう。

この会社は完成在庫が極端に少ない会社ですから銀行の
貸し渋りにもあっていないそうです。
ＩＲ担当の人と話をしましたが分譲専業の不動産会社は
何処も第一四半期は大幅な赤字だそうです。

>>834
スルガやアーバンのＩＲも当時は大丈夫と言っていたんですが・・・

スルガもアーバンも一棟を買って転がして利益を得るという
そんなことの連続でつまずいたわけです。
そして、銀行に見放されたんですよね。

イニシアは対ユーザーに一軒、一軒売るという商法ですから
中身が違うのではないですか？

７月のあったローン相談会の時に各銀行の担当者に
「イニシアは大丈夫か？」と尋ねたらどの銀行の担当者も
異口同音に「イニシアは体質がしっかりしているから大丈夫、当行も
土地を買うのに融資を止めていない」と言ってましたよ。

イニシアが潰れるのを楽しみにしているんですか？

イニシアは潰れて欲しくないけど
仕事柄、銀行のコメントって当てにならない事を知っていると
>>836さんの銀行コメントだけで安心はできないです。

掌を返した対応をするのが銀行ですから・・・

エントランス前に大きな植栽が植え始められました。
あるとないとでは景観も随分変わりますね。

ご近所さん

契約者への引渡しまであと一ヶ月ほど。今しばらくの辛抱です。

土曜日は普通に作業日じゃないですか？
うちの近所でも新築マンションが施工中ですけど、土曜日は作業日ですよ。
平穏なのは日曜日だけ。

どんな工事でも騒音はつきものですが大変ですね

>>841さん

工事現場のスケジュール表は土曜日休みって書いてなかったですよ
日曜日は休みみたいですけど

もうすぐ竣工でしょ？ニン（=忍）ニンですよ。

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今日、雨の中でも少ない人数で植栽進めてましたね。
会社を相手にと思うと腹立たしいかも知れませんが、現場の方の
努力には頭が下がりますね。

セボンの方には申し訳ないけど、社名がトイレの芳香剤思い出させるんだよね。

「セボンの銀イオン除菌は効果なし」公取委、アースに排除命令

　公正取引委員会は27日、アース製薬のトイレ用芳香洗浄剤の効能表示に行き過ぎた点があったとして、同社に対して排除命令を行なった。

　今回、問題になった製品は「銀イオン＋フッ素コートセボン」「銀イオン+フッ素コート液体セボン」および2商品の詰め替え用パッケージの合計4商品。トイレの給水タンクに取り付けるタイプの芳香洗浄剤で、パッケージには、該当製品から銀イオン成分が染み出し、除菌効果や防汚効果があるなどと表記されていた。

　公取委によると、実際には薬剤に含まれる銀イオンの量が極めて少なく、除菌効果は認められなかったという。公取委は、事実と異なる内容を表記して消費者を誘因する行為を禁じた「不当景品類及び不当表示防止法」に基づき、同社に対して排除勧告を行なった。今後、同様の表示を行なわないこと、事実を消費者に対して周知すること、再発防止策を講じることなどを求めている。

　アース製薬は今回の問題について、同社ホームページ上で謝罪。「当該製品は芳香・洗浄・防汚の製品機能を従来どおり備えておりますが、当製品をお持ちのお客さまで返却をご希望される方には、専用フリーダイヤルを設置し誠意を持って対応させていただきます」としている。

↑明日の朝までには削除されてるな、こりゃ。

>>850
違いますね。
しかしながら、まったく関係のないアパートの洗濯物や、個人が特定できる
車両ナンバーなどを、なんの加工もせずそのまま公開してしまう
あなたのような人と、ご近所付き合いはしたくありませんね。

あなたが、近隣住民とは到底思えません。

写真見るとこのアパート、折角の角部屋に大きくマイナス作用してますね。アパート隣接の物件、きちんと売れてるのかな？

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私にはこのアパートの写真からは個人は特定できませんが、
（車両ナンバーもわかりません。）
あそこは何か建つような感じがしますよね。
何か情報はありますか？

日曜の工事も法で禁止されているのではないですよね。
取り決めでそうなっているだけだと思います。
随分前にもありましたが、苦情はこの検討板ではなく、
イニシアに言ったらいいと思います。

ジャイアニズムって言葉いいですね。使わせていただきます（笑）

それにしてもこのような写真を無断で撮るのは、今話題のグーグルのストリートビュー状態ですね。

前回の書き込みもそうですがそんなにイニシアの潰れるのが
楽しみですか？

８６０さん

本日の株式新聞に不動産株下落の記事があり、該当する会社名が
羅列されていますがイニシアは残念ながら入っていません。

864さん

考えすぎではないですか？
不動産株下落と書いただけで倒産などとは一言も
書いておりません。

むしろ貴方の書き方のほうがそのような懸念を持たれるのでは
ないかと思いますが・・・・・

この板同様、契約者板も荒れてるな。

スルガの一件でここでトグロを巻いていた一部の契約者連中が、
あっちでも案の定、配慮のない書込みをした結果だろう。
文体でどいつの書込みか大体想像がつくのもいる。

しっかし、くだらねえことで揉めては削除、ここでやってることと全く同じ。
結局、一番かわいそうなのはあんな連中と今後渡り合う他の契約者達だな。

>>861
あなたの以前の書き込みに自信を持ちました。
スルガ、アーバンと負け続きでしたが、思い切ってコスモイニシアを全力買い
したいと思います。　　いままでの負けが取り戻せたらいいな、

>>867さん

>スルガの一件でここでトグロを巻いていた一部の契約者連中が、

契約者を騙った連中が　じゃないですか？
少なくとも自分はそう思ってます。
トグロって表現が下品ですね

しかし不思議ですよね

検討者でも契約者でもない人が特定のマンションの掲示板に
面白半分で書き込みをするなんて
なんのメリットもないと思うんですけど

住宅コロセウムとか行けば思う存分相手してもらえると思いますよ。

ここに来る、契約者以外の人は、ある意味みんな検討者と言えるのでは？
匿名と名乗る契約者だっているんじゃないかな？

むしろ、ことあるごとに検討板にしゃしゃり出て来て、それこそ無意味な書き込みしてる契約者もどーかと思います。
ここを契約している方々は、そんな方ばかりなんでしょうか。
ちょっと考えてしまいますね。

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>> 870はん

じゃ、この物件買うのやめたらよかんべ。
残りの物件、あんまりええのないっぺ。

>> 871
まったくだ。

この物件、869や871レベルの契約者が何割占めてんだろ。。。ま、この２者だけでも十分考慮の必要有りか。

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>> 872
まったくだ。

この物件、869や871レベルの契約者が何割占めてんだろ。。。ま、この２者だけでも十分考慮の必要有りか。

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最近の書き込みはひどいですねー

一連の自作自演ご苦労様です。

どのマンションの検討板も荒れてるみたいですけど
本当に検討中でこの板見に来てる方が可哀相です。

検討される方はこんなトコ見ずにモデルルームや現地に行った方がいいですよー
そろそろ内覧会みたいなのでイメージつかめると思います。

工事の音に関してはそれが聞こえるほどの近所じゃないのでわかりません。

ただ近所の立場で言えば遊園や登戸に馴染んでない人には慣れるまでは住みにくいかもしれません。

内覧がいよいよですね！
昔は実物を見ないで購入するのは無理と思っていたのに、実際は希望の部屋を決めるには仕方ないと感じました。
購入を決めてから、数ヶ月・・・やっとここまできた！
楽しみです♪

後何件、売れてないのかな？

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>879
ここのイメージ下げてなんて言わなくったって、
施工会社がつぶれてるだけで十分下がってるでしょ。
工事契約の時点で潰れてなくても、危ないって分かった時点で
まともな下請けなら自分たちの中でも使えない人間か、さらに下を使うでしょ。
今後つながりのなくなりそうな会社に対して主力の人間は行かせないで
見込みのありそうなゼネコンの現場に行かせるね。
この物件の現場員のレベルが他より低いのは分かってるのに、
イメージなんていまさら関係なし。

>>880さん

貴方の言ってることが確かなら
協定結んだ方が間違いなく協定違反ということで正式に抗議してますね

抗議があっても工事をおこなうほどデベは頭悪くないでしょう

>>882さん

下請けさんってそんもんなんでしょうか？
どんなゼネコンであれ雇われた以上しっかり仕事すると思います。
だって物が残るんですから適当なことしたら噂は簡単に広まって
死活問題になるんじゃないですか？

イメージ云々は購入者、検討者の側であって作り手にはそれこそ全く関係ないでしょう。

>>884
あなた、本当にご近所さん？？？

日曜に工事が有ったのか無かったのかは、ご近所さんなら当然ご存知ですよね？

泥棒のあったことなんかも色々ね。　　ご近所さんならね。

>>885さん

884です。

ちなみにご近所ってどこまでのことになりますか？

私は遊園に20年近く住んでますし
買い物はダイエーに行っていますし
会社からの帰り道で近くを通るのでご近所としましたが

もしかしたら周辺住民の方があってますでしょうか？
正しい定義があれば教えて下さい。

ですので日曜に工事をやった日があるのは当然、知ってます。
ただ買い物のついでに横を通るだけなので騒音などはわかりません。
それに協定なんてのには関与してませんから違反なのかどうかもわかりません。

>泥棒のあったことなんかも色々ね。　　ご近所さんならね。

泥棒なんて知りません。
よろしければ教えて下さい。
検討者の方も契約済みの方も知りたいんじゃないですか？
そんなに物騒なんですか？

色々？物件の周辺限定だったら疎いですけど遊園・登戸近辺なら知ってることありますよ。

私がご近所かどうかって疑うのはそんなに重要ですか？

近所さん、近所さんって近所でもいろいろありますね。

Ａ棟の向いなんかきったない住居が並んで居て当物件が元工場跡地という弱みが出てますね。

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>>888-890

部屋番号教えてもらえないか？
そこには近づかないようにするから

>891

何のため？

契約者であろうとなかろうと、物件はもうすぐかんせいなのだ！どうでもいい話題が最近多過ぎるのだ！　しぇ〜っ！

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イニシアなんて言っても、もとはリクスコ！！ですよ
株主変わっても平気な顔でしぶとく出てくるにきまってるでしょ

資金繰り悪化！不動産「危険水域」５０社

http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_real_estate3__2008090...

アウツ？

ここが荒れるくらいで特に問題ないんでは？
手つけ放棄すればキャンセルできるでしょうし。

イニシアだ、リクコスだ、やばそうだと荒らしの方が何述べても抽象論過ぎて説得力ないんだよな。
実際資金準備して契約したけどやばそうだから手付金捨ててキャンセルしたんだって奴はおらんのかね？

そういう奴の言葉を聞きたいね。
898や899の意見は全く鼻水かんだティッシュくらいしか価値なし。

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おらんのかねって・・・笑。

逆転ホームランと言い、具志堅やら赤塚やら、このオヤジ契約者は痛すぎるな。バレバレだぞ。

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>>900

一般論であれば、今週号の週刊ダイヤモンドに書かれていますよ。

引渡し前なら、手付金は保全されます。むしろ、引渡し後に倒産のほうが問題
のようですね。

>>904さん
語るに落ちてるみたいですね。

ただ、この人のように買える買えないとか、
お金のことをやたら持ち出す契約者さん（？）達がいるようですが、やはり自慢なんですかね？

904はどのタイプを買われたのか知りませんが、
自分より下の金額の部屋を購入した契約者を、腹ではきっとバカにしてるんでしょうね。

904さん、皆、匿名としてますが、意外に契約済みさんばかりかもしれないですよ。
しかも、あなたの真上に住む人かもしれないですね。

契約したのであれば、検討板にはもう用は無いんじゃないですか？
少し考えないと、実生活でも同じ扱いを受ける羽目となりますよ。

>>906
それ９０４じゃなく「９０５」じゃねーの？

噛みつかれるぞ。

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>>907さん
906です。ご指摘どうもです。

そうですそうです、その発言は９０５に向けてのものでした。
904さん、失礼しました。

しかし、さっそく噛まれてますね（笑）。

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908 ←　こいつヤバくね？

確かに契約者だと思うとこの粘着振りは引きますね。。。

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キャンセル物件、聞けば普通に教えてくれますけど？
キャンセルなんて、どの物件でもあることです。
残念ながら、私の希望間取りは出ませんでしたが。

それより、売れ残り数ご存じの方いますか。
私はもうＭＲとも連絡とる用事がないし、それだけ聞くのも気が引けて。

しかし、、、もっと建設的な話はないのかね。。

検討者が不在=売れ残りがない若しくは極めて少ないんじゃないの？

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営業さんの話ではあと二十数戸残っているようです。第二期で完売するかですね。

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情報ありがとうございます！
私が以前営業さんに聞いた数とほとんど変わっていないのがちょっと残念です。

良い物件ですから、早く売り切れると良いですね

コスモスイニシアさん、09/18 20:47現在もチェーンソーの音がガンガン響いていますが。。
いつになったら以前のような静かな時間が過ごせるのでしょうか？
工場の解体、基礎工事等。。約１年６ヶ月程、騒音に我慢し。洗濯物も外に干せず。網戸には白い綿埃が詰り。。

これから住まわれる方に気持ち良く住んで頂きたいと存じます。
また施工者の方には同情します。暑い日も寒い日もがんばってましたよね。

結局は、施主ですよ。あなた方の売り上げの為に無関係な多くの住民が犠牲を払った事を忘れないで下さいね。

今月末から入居が始まります。
いましばしの我慢ですね。

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今後、イニシア周辺で騒音工事があっても
きっとイニシアの住民からクレームは無いでしょうね！

工事の音がうるさいのは入居する住民のせいじゃないと思いますが。
施工会社に文句言えばいいのに。こんなとこに書いてもしょうがなくない？

いずれ老朽化したダイエーも取り壊しや建て替えになるでしょう。
その時は、イニシアも騒音に悩まされるのでは？
お互い様って事で！
我慢です。

ほんとです。

近所ってことで
>>920さんと同じに見られるは嫌ですね。

住まわれる方々は９月中に完成しろなんて言ってないと思います（たぶん）
どうせ入居はほとんどの方は10月以降みたいですし
焦ってるのは施主だけでは？会社の事情でしょうね

>>917さんは大変だと思います。でも、もう少しです。
完成しても引越の騒音があると思いますがそれも10月でひと段落するでしょう。

契約済みの人たちはもうココを見てない雰囲気ですが
入居してくる方々には早く馴染んで向ヶ丘遊園を好きになってもらいたいものです。

この時期にまだ２割が未完売？

アトラスは、完売なんですよね？

アウトレット価格で再販されるんですかね？

さあ、週末のお楽しみ。外れた人はほかの部屋を紹介されて、私的にはほぼ完売すると思いますが。

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＞９２４
アトラスの販売時期はイニシアよりも1年も前ですよ。
丁度ミニバブルに乗っていい時期に売れたんじゃないですか？

もっとも入居前にすでに売りも出ているようですが。

なんといっても向ヶ丘のランドマークはアトラスタワー
そういってあげればご機嫌なんですよね。

ここが売れ残ってる理由は時期もあるけど
それ以上に潰れたゼネコンが作ったって事でしょ。
場所的に相当なメリットでもない限り
他にも色々なマンションがある中では
わざわざここを選ぶ人は少ないだけ。
潰れたゼネコンと潰れていないゼネコン
ほとんど同じような条件なら
どっちがいいかって言えば決まってるね。

アトラスは即完売。住みたくても住めなかったのです。
私は見事に落ちた組で、こちらを検討しました。
遊園希望なので仕方なかったけれど、今でも本当にタワーがうらやましい。
無茶な工事をしているのは、なんとしても手付け金を返さないためでしょ。
新宿に呼び出された際に、期日に引き渡せればデベは悪くない！！の一点張りでしたから。
物件は可もなく不可もなくですが、デベは本当に最低ですね。

>>982さん

タワマンは長周期地振動を考慮した耐震基準の見直しの行方次第で、既存の建物はアウト
になる可能性が否定できないですよ。ランドマークが、やがてお荷物になっちゃうのかも。

>928
これから長く住む自分の住まい。
そんな思いで住むなら手付金諦めて辞めればよかったのに。

結局手付け没収のキャンセルは一組だけで後はすべて
買ったそうですよ。

真実ならば、そのたった一人のキャンセルは私です。

ただ、私がイニシアに聞いた時点で、すでに複数のキャンセル者がいました。
こちらがスルガで盛り上がる前くらいでしょうか。
自分だけ手付け没収されたとは思えませんが、気になったので出てきてしまいました。
実際、その後こちらのスレも大騒ぎになりましたし、
ハッタリでなくキャンセルした人もいたと思いますけどね。

誰がキャンセルしたとかどーでもいいと思いますが。

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匿名なら何でも書けます。

ちなみにどの部屋でいくら没収されたかかけますか？

>>928さん

ずいぶんアトラスにご執心でイニシアを後悔されてるようですね

アトラスだってそんなにいいデベじゃないみたいですよ
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_7.html

近所なので気になってイニシアとアトラスの掲示板を両方見たりしてますが
内覧会での対応や重大な問題点はイニシアの方が少ない気がします。

そんなにタワーが羨ましいなら今出てるキャンセル物件を買われたらどうですか？

このマンションのかわいそうなところはそういう考えの住民がいるってことですね

>>934

健ちゃんって、見方によってはクレーマーだから、初めて見るとひどいこと書かれて
いると感じると思うけど、あれはまともな部類ですよ。

９３４さんに同感。

「新宿に呼びだされて・・・」ということは購入済みの方なんですかね。
イニシアに住むのなら前向きに気持ちを切り替えましょう。
デベに八つ当たりしても決めるのはご自身。
それでも、後悔が残るならキャンセルをするなりした方が、楽になりますよ。

同感。
そんなにアトラスがいいならアトラスに変えればいいのにね。
嫌々住んでも楽しくないんじゃない？

検討板なのに検討者がいない。スルガ君も罪作りだけど、契約者がここで
醜態をさらしてたら、検討者がさらに引いちゃうよ。住民板がありますよ
ね。

また出ました！ご近所疑いさんが（笑）
泥棒に引き続き今度は距離ですか＊＊

923さんには噛み付く必要ないと思いますけどねぇ
またご近所の定義でもやるんですか？

> まあ、中には門扉や私道を修繕してもらい、口をつぐんでいるご近所さんもいるようですが・・・

デベもそれなりに対応してるみたいですね

今日は現場でイベントがあるみたいです
デベのそれなりの立場の人がいるでしょうから
939さん　苦情を言ってみれば？

＞＞943
↑こいつのはしゃぎ振りが意味不明

第二期募集の締切が今日までなんだけど、どれくらい埋まったんだろう。

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今日の今日まで折り込み広告が入るようだから、
埋まらないのかも。

やっほぉ〜〜！！
ぃぇ〜〜い！！！！！！！！！！！！

>>943

941の予言に応えたのかな？

ついでに完売するかの予言もお願いします。

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残り何戸なのかわかりませんがすぐにはしないんじゃないの？

いま話題に出ている新しい控除案が通りそうなら来年まで購入を控える人も増えるでしょうし
控除案が無くなりそうなら年内に駆け込みで購入する人もいるでしょう。

ここに限らず今の時期に今からマンションを売り切るのは難しいと思う。

最終的に最後の１戸はマンション内のモデルルームを家具つきでディスカウントして売ることになるでしょう。

ダークブラウンの壁紙みたいなのを張り付けた扉の住戸がたくさんありましたね。
あれってありですか？

売れた、ということはありでしょう。

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私の家の近所でもマンションの施工やっていますが（遊園ではありません）、

同じく今日は祝日だけど工事やってましたよ。普通の事なのでは？

ここで工事がうるさい、という文句を書いても全くの無意味に思います。

デベの評判を落とすのが目的なんでしょうか？

あれだけ物件周辺の道路がきれいになったんだし、来週月曜から引渡しが始まるわけだし、
今しばしの我慢ができんのかね？

>>949

>以前苦情を言ったのですが、
>「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」

それが本当なら問題だと思いますが
苦情じゃなくて文句を言ったんじゃないですか？

人間気になりだしたら小さいことでもめちゃめちゃ気になりますし
同じことを言っても言い方ひとつで全然ちがいます。
受け取る方も頭に血が上ってたらどんな説明をしても納得しないですからね

少なくともデベはマンションの風評を落とす行動はしないと思いますので
「ガタガタ文句を・・」ってことはないはずです。

おそらく949さんはもうどんな些細な音がしても気になってしょうがない状態なんでしょう。

＞「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」
＞と、受け取れるような慇懃尾籠な返答

この書き方がテクだよな。「」のつけ方とか。
952とかまんまと釣られてるし。

実際にはガタガタ云々なんて言い方で言われてなく、
要は受け取り側の偏った妄想であり、脳内変換であり、
常識で考えても、んな言い方するわけねーじゃん。

デベが現場に張り付いているわけもないし
言ったとすればゼネコン関係者でしょうね。

入居する側の身としたら不快な思いをしてる近隣の方がいるのは
心苦しいです。

状況をちゃんと把握してるわけじゃないのでヘタなことは言えませんが
今までデベさんやゼネコンさんと接してきた上で
デベさんの担当者は少々いい加減なところもありますが
ゼネコンさんの責任者の方はしっかりした方だと思います。
少なくとも責任者の方は、お客である私たちと近隣の住民の方とで態度が変わるような人じゃないと思います。

苦情はどなたに言われたのでしょうか？

どの世界（業界）でもそうですが現場の下っ端（言い方悪くてすみません）に
苦情を言ってもダメです。
ちゃんとした苦情ならそれなりの人に言われた方がいいと思います。

くれぐれも相手にクレーマーと思われないように気をつけて下さい。

>>949
こんな潰れたゼネコンの下請けに何を言っても無駄ですよ。
今後が無いゼネコン相手に頑張ってもしょうがないから、
普通の人はみんな他の現場に行かせて、ここに来るのは社内でも
ランクの落ちる人間しか下請けだって出してきません。
しばらくの辛抱だと思って頑張って下さい。

元々利益の少ない下請けの仕事が
ゼネコンの民事再生で下請けは一部債権放棄の形で値切られて
赤字と分かって仕事をしている現場の下請けは酷な状況
そんな中の発言だったのではないかと想像します。

勿論、現場ゼネコン社員もリストラや給与カットは有るでしょうし・・・

民事再生でも物件使用の減免は無い訳ですから
購入者が一番お得なのでは？

>「土地を明け渡して道路を拡張するんだから、ガタガタ文句を言うな」

土地を明け渡して？
そうなるとゼネコンや下請けの発言じゃないですよね？
通常考えれば、土地所有者のデベの発言？

>>958さん

文章をよく読むと

＞と、受け取れるような慇懃尾籠な返答

「受け取れるような」とあります。
なので本人が言われた言葉は全然違うってこと
953さんの言うとおり勝手にそういうふうに変換しちゃったんでしょう。

まあ、本人がそう受け取ったんだから仕方ないですね

本題と関係ない議論に終始してますが、物件を購入しようという人はいるんでしょうか？

先日の二期抽選会の結果ってどうだったんだろう？

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後、１０戸だそうです。
完売までもう一息ですね。

スルガの問題があった割には健闘してるんじゃないですか

値引きしてますね

どこの部屋が残っているでしょうか？部屋番が分かっていたら教えていただけないでしょうか？

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>>962さん

値引きしてるというのは本当ですか？
なにか確かな情報があれば教えて下さい。

匿名なら無責任なことなんでもかけますよね。

契約者はそう信じたいよね。同じ様な位置付けのノブレスが７００万も値下げしているらしいってのに。ここはさらにスルガの問題があるっていうのにね。ＭＲに行けば簡単に引き出せますよ。うちは１０００万引かれてもかわないですが。

×買わない
○買えない

いるよね〜
そういうくだらない訂正する輩
ご愁傷様

別に私にとっては倒産なんてさして問題じゃなかったけど、
あの梁と天井低すぎだけはどうにも受け付けない！
さんざん検討したけど、どうしても踏み切れません（でした）
それ以外の条件、駅近、安い、小規模等はすべて私の理想の条件に見合っていたのに、
かつてない天井の低さ、その一点に泣きました。
なんでこんなことになったんでしょうね。
ぐっとデザインを狙うとか大口たたくなら、せめてその位考えが及ばないのか？

後１０戸が事実ならば、値引きしようが何しようが完売させて欲しい。恐らく１０１号室は最後まで残りそう。

正直、一期募集で私が欲しかった第一から第五希望までは売れちゃったので他の住戸がいくらで売れようと関係なし！

頑張れイニシア！

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＞966
買わないのなら、こいつは此処にいる必要がないわけですよね。
けれど、わざわざ此処で買わないと宣言するその意味はなんなんでしょう？
それとも売れ残ることで、こいつに何かメリットでもあるんだろうか？
妨害、で、値引きを狙ってるとか？

こうやって考えてくと、結局欲しいんじゃないかと。
ただ、希望間取りがないとか、値段の折合いがつかないとか諸事情あって、
単にやっかみなのかもしれないな。

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契約者さんですか？
そんな汚い言葉を使うあなたのほうが品がないですよ。
ここは検討者さんも見てるんです。
もっと冷静に丁寧にいきましょう

竣工した物件外観が気に入ってＭＲに行ったのが二期抽選後。
正直欲しい間取りはもうないです（涙）。
角部屋で中、上層階でキャンセルなんてでないでしょうね。
スルガの件があってもキャンセルしない方々ばかりのようですし。

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970の部屋番号が知りたいところですね。

検討者や契約者が見ていた場合、やはり残り物件と思われるのはいい気しないよ。
完売してほしいなら、イニシアの良さをアピールすべき。

>970,976さん

あなたが心配されているその部屋ですが実際に見ました。
暗いなんてことはなかったですよ。（午後２時くらい）むしろリビングと
その横の部屋が一体化されていて広々としているのと
図面ではげーーーっつと思った自転車置き場の壁も
あの重厚な石タイルで気にならなかったです。
今は見せてもらえるので是非現物を見るべきです。

尚、９/２１現在では値引きはありませんでした。
理由としてはスルガの件で不安感を与えた購入者にも
なんのお詫び料も払っていないのでこの物件では
道義的に出来ない、と言うのが理由だそうです。

新百合のＮは確かに嬉しくなるくらいの値引きを言って
くれますが残っている数が違いますからね

982さんの情報が正しいとするならば
962さんの情報は正しくないのですかね。
962さんの値引き情報のソースはどこですか？
値引きするなら第二期が終了した21日以降だと思いますが。
いかがでしょうか。
私自身は残り１０戸なら値引きして売っても腹は立ちません。
デベも営業をとっとと終了させて次へ移りたいでしょうし。

>>964
>値引きしてるというのは本当ですか？
>なにか確かな情報があれば教えて下さい。

実際値引きしても、デベとして他言無用と口止めするから
当事者以外知る事は難しいのでは？

イニシア以外でも一般的に売れ残りは1〜2割引きが常識の世界
その程度の値引きが有って当り前と想定するのが良いのでは？

私の知り合いにも売れ残り（本人は希望物件）2割引で購入しています。
今は銀行も煩いので、デベに早々に完売を求めるでしょうし

>>985さんに同意

デベさんは、値引きを前提に２期分譲はしないと云う意味で
２期でも売れ残った物件は、世間一般的な値引きして販売するのは
仕方ないと考えています。

スルガの風評で多少世間一般的よりも値引かないと売れないかもしれませんが
未完売物件が多いよりは・・・マシかと

>>982
>尚、９/２１現在では値引きはありませんでした。
>理由としてはスルガの件で不安感を与えた購入者にも
>なんのお詫び料も払っていないのでこの物件では
>道義的に出来ない、と言うのが理由だそうです。

値引きが無いとは、
契約者が聞いた話なのでしょうか？
それとも、新規購入者が聞いた話しなのでしょうか？

最初は駅前のタワーがいいと思ってましたが、
実際に建ってみると、断然こちらの方が高級感ありますね。
存在感も品も良く、飽きないデザインです。

以前検討をしてみたのですが、抽選に間に合わなかったタワーを見て過ごすのもシャクだと見送ったのですが、
昨日たまたま実物を見たのと、立地の良さを考えたら、また迷い始めてしまいました。

一番奥の側なら視界も広く、値引き有りなら考えますね。

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昨夜契約者と思われる方の非常にひどい書き込みがありましたが、
その周辺をがっぽり消してありますね？
削除したほうが良いとの助言があった部屋番さらし書き込みは残っているのに、
助言や、それに対する逆切れ等だけ消されていて意味不明です。

削除した方がよいと指摘されて、逆切れしていたあの方はいったい誰なんでしょうか。
自分の隣や階下だったら、今からでもキャンセルしたいくらい嫌です。
昨日からすごく不安な気持ちでいます。

>>989さん

発端となった書き込みも削除依頼は出てるみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
なんで削除されないんでしょう？？

974〜978そんなに削除されなきゃいけない内容でしたでしょうか？
980が残ってるのも不思議

たぶん書き込みした人じゃない感じがします。

とりあえず隣人はそういう人じゃないと信じましょう。

>>990さま

ありがとうございます。
削除依頼、出ていますね。

私は個人的には、970と、その後の逆切れ発言（これがなければ970はセーフ？）を削除すれば、
契約者・検討者の方々に迷惑がかかることはないと思いました。
乱暴なやりとりになったので、助言も含めすべてなかったことにしたのだと思いますが。

一緒に住まれることになる方だと思いますし、
今後も自分の思うままに、悪気なく？ネット上に個人情報（部屋番等）を
さらすようなことはしないで欲しいです。
今は未契約の部屋かもしれませんが、もし自分が契約した部屋なら、自分の部屋に対して
何故かあそこまで書くような他人が同じマンションにいると思ったらこわいですよ。

私も740さんの部屋番号を書き込む行為や、
その後の逆ギレの様には、かなりのショックを受けました。
申し訳ないですが、もし我が家の隣だったら・・・と、考えただけでゾッとしました。
キャンセルを考えられたお気持ち、本当に人事ではありません。

皆さん、それぞれが納得した買い物であったはずで、他人がとやかく言うことではありません。
尊重しあってこそ良い隣人関係が結ばれるものであり、それは極々あたり前のことだと思います。

せめて、ご本人に伝わることを願います。

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結局第二期は約10戸売れたということですか？第三期はいつから始めるのかなぁ〜。どこが棟内モデルルームになるのかなぁ？しばらくは引っ越しもあるのでバタバタ入り乱れそうですね。

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第三期はありません。
残ってる住居は全て先着順と思います。

>>988さん

値引きは今のところ期待できない雰囲気ですが
一番奥の側（Ｂ棟）も空き部屋あります。
いかがですか？

どなたかが残り10戸とかかれていましたが
私が見たコスモスイニシアの物件情報サイトでは17戸残ってるみたいです。
（リンクはあえて貼りません）

管理組合運営にちょっと不安を感じています・・・

>>995さん

そうおっしゃりたい気持ちもわからないでもないですが
その一文だけをしかも検討板に載せるのはいかがなものかと
（べつならいいというわけではありません）

大丈夫ですよ。がんばっていいマンションにしていきましょう。

ちなみにどの辺に不安を感じるのか気になりますが検討板ではやめましょう。

失礼ですが、本当に17戸ですか？？
だとすると、２期全然売れなかったことになりますよね。
10戸のほうを信じたいなあ〜

公式サイトにも出てますよ＞17戸

しょうがないですね
疑われちゃあ
ココを見て判断してくださいな
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02138&bldCd...

こんだけの残数だと契約者も値引き認めないでしょう
値引くなら割合的に契約済みの住戸にもなにかないとまずいでしょうね

スルガ事件が勃発した時を振り返るとデベの対応は毅然として『値引きません。契約通り（納期通り）に引き渡しを完了させます』というもの。

実際一期契約者には納期通り引き渡しがなされる訳で、三期募集がなく先着順受付を開始、値引き販売を始めたとしても既契約者に対して何等かの手心を引き渡し後に行うとは現実問題考えられません。

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一期=上期決算、二期以降=下期決算ということを考えると第三四半期中に完売できれば玽じゃないですか？

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>>1001さん

通常デベは、銀行から資金を調達して建設、完成後に引渡しして精算した代金
を借入金返済に充てるという自転車操業を行っているというパターンが多いで
す。なので、完成在庫をかかえると、余計な金利負担が発生するし、さらに、
確保している販売員の人件費もかさむ。
そこで、値引きにより損きりをおこなうのですよ。この業界が販売不振になる
とばたばた倒れるのはこのような背景があります。決算の帳尻が合えばOKとい
う問題じゃないです。

値引きしません宣言がどこまで遵守できるかは、デベの体力と誠意次第かな。

今売れないのは住宅減税の判断待ちだからでしょうか。
ホームページで未契約１７戸の部屋番はわかりました。
１,２階が全体の半数を超えていますが、各階適当に残ってますね。
今のところ、値引きはしていないようですが、交渉次第では
何とかなるかもしれませんね。
これから契約する方はぴったりの良いところが
見つかるといいですね。

鳩のとまり木は小田急マンションとここのイニシアですね。
今日も早朝に良く飛んでましたよ。

>>999

非常に参考になりました。
このようなものがあると知らず、いつも販売戸数から想像していたので目から鱗です。
私は契約が早かったほうだと思うのですが、
その時契約済みだったお部屋・・・チラホラありますね〜。
あわてて自分がＭＲでメモしたものと比較してしまいました。
キャンセルでなく、いいお部屋なのでデベが嘘ついてとっておいた可能性もありますが。

私が余所を見て回った経験から、完成して人が暮らし始めると、
とたんに生活臭や安っぽさがでてしまうので、新築を探している人には敬遠されそう。
多少は値引きしてもいいので、売れるうちにさっさと完売させて欲しいなあ。

先日、物件前を通った時に営業の方と夫婦３人で説明を受けながら、
マンションに行く姿を見ました。

これは検討者の方かな？と嬉しく思ってしまいました。

日々、引越しの準備に追われてる毎日ですが、明日は引渡しですね。
良い住まい作りにがんばりましょうね。

同イニシアにてマンションを購入した者です。

竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
売れ残っていました。
心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

景気や立地等の条件にも関わりがあると思いますが、
進捗的にも全然マシですね。

心配無いと思いますよ。

>竣工後の去年11月時点では50戸以上（総戸数100ぐらい）
>売れ残っていました。
>心配していましたが、今年4月までには売れますよーと
>販売員言っていましたとおり、全戸完売しました。

竣工時に半数しか売れ残り、半年後にやっと完売って事は
その分の金利負担は大きいですね！
勿論、金利負担は顧客販売価格に上乗せされると思うと
割高な値段も納得するような気がします。

立地、環境、見栄えなど気に入って
昨日現地モデルルームも見させて頂きましたが
私には、あの梁がどうしても圧迫感に感じ・・・
現在居住の築20年と値段の割りにメリットを感じられませんでした。
妻とも検討した結果、見送る事に
今現在平置き駐車場なので
機械式駐車場しかないのも残念。
最近のＭＳ、駅近だとやっぱり機械式駐車場しかないのですかね

そうですね。平地の駐車場は数台分しかないですね。私も機械式は苦手です。少し高いかも知れませんがＢ棟向かいの駐車場の方が良さそうですね。今は生協に占拠されていますが。
梁はかなりすごいです。タワマンでもここまでは無いかも。

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＞１００９
場所によっては駅近でも自走式駐車場ありますよ
少し上げるとこんなところ

イニシア新川崎 横須賀線　新川崎駅 徒歩6分
パークスクエア相模大野 小田急線　相模大野駅徒歩5分
アイランドグレース　ＪＲ南武線　浜川崎駅 徒歩5分
グローブスクエア　京王相模原線　京王よみうりランド駅徒歩5分

>>1011
情報ありがとうございます。
現在遊園に住んでいて遊園を気に入っていたのと
現在も平置き駐車場利用なので、駐車場も機械式よりも・・・

１５０cmの妻は、梁の圧迫感を感じないと言いますが
１８０cmの私にとっては、少々難あり

駐車場と梁、妥協するべき事なのか悩みます。

↑
>妻とも検討した結果、見送る事に

したんじゃないんですか？？？？

慣れると思えば検討すればいいと思いますが
難ありと思うなら検討することもないかと・・・

いーじゃない。
迷うもんなんだよ、検討者ってのは。

先々々々週号のマンションズによれば第２期分として１０９戸中２戸が売れ残り。
この物件、これだけスレッドが伸びているのはやはり立地が良いからなのでしょうか。
エントランスホールの完成予想図、誌面に載っていましたが綺麗ですねぇ。

便利さという点での立地では多摩区のなかでも五指に入るところではないでしょうか。
多摩区のなかでは稲田堤駅周辺、登戸駅周辺、遊園周辺の地価が高いと思いますが、土地の仕入れ値がこの価格の高さになっているのでしょう。
便利が大好きな方にはとてもいい物件です。ところで多摩区でいい住宅街って何処ですか？あまり思いつかないのですが。

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物件自体、見栄えも良いのですが
周辺環境がそこまで追いついていないきがします。
幹線道路に出るまでの道路環境、渋滞、放置自転車など
せっかくのエントランスも浮いてしまう気が
早く区画整理が進むと良いですが
完了するまでに10年は掛かるのでしょうか？

1017さん

逆に考えると今がイマイチであれば今後の区画整理でよくなる可能性があるということ。
ＨＰを見る限り、この建物のコンセプトが経年美化なので
周辺環境も徐々に整ってくればいいんじゃないですかね。

>>1009さん

もしまだお悩みなら、何度も部屋に足を運んでみたらいいと思います。
もしかしたら気にならなくなるかもしれません。

駐車場（や設備に関して）は妥協してもいい項目だとは思いますが部屋の作りに関しては
数回行かれても身体（頭）が受け付けないなら縁が無かったと諦めましょう。

１０００を超えましたので、次スレを立てました。
そちらをご利用ください。

スレタイ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8550/

もう、入居が始まってるんだな。住み心地はどんなだろ？

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てか、まだ書けんだからここでよくない？

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>>1022
誰に話してるの？

>>1018

＞数回行かれても身体（頭）が受け付けないなら縁が無かったと諦めましょう。

全く受け付けませんでした。

クリスマスに「完売」の貼紙が出てしましたね。
施工会社の民事再生やら、こんな時世にも関わらず、ある意味快挙では。

多分、来年のグッドデザイン賞も獲るでしょう。
こーゆー物件はデベも大事にするものです。

アウトレット業者に投げ売りしたんでしょう。