ザ・ライオンズ中野坂上

私の周りにもプチ金持ちとかいるんですよね。リーマン後の株価上昇とかで普通のサラリーマンでも意外に小金持ちは多いんです。頭金積めば億ション以外は買えちゃいます。

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>>97
プラウド中野坂上が建った時期とは時代が違うのですよ。今は売り手市場ですから。

まさか、今は不景気だから買い手市場だなんて勘違いしている人はいないと思いますが。

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週末にモデルルーム見学会行かれた方いますか？
どうでした？？

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この価格でもきっと売れちゃうんでしょうね。。

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仕様はかなり良さそうですが、少し割高な気もしますね。
どんな人が買うのか興味があります。

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成子坂のあたりは、計画中のものも含め再開発ラッシュですね。
マンションも沢山出来るようですが、新宿区の端とはいえ値段はどうなるんでしょうか。
ここくらいの金額出せば買えるような気もしますが。

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本町1丁目住みだけどここ買える人うらやましいなあ

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しかし高いなー。
こんな高い値段で買う人いるのかなぁ。
立地も値付けも崖っぷち。度胸あるなー。

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このあたり毎日の買い物はどこでされてますか？駅の周りは高層ビルがあってあまり生活感がありませんが。

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片道15分歩く気力と散歩気分あるなら結構ありますよ。

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中野坂上駅の近くにオリンピックがあるよ。
東中野を通勤で使う人ならマルエツプチ。

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アドバイスありがとうございます。通勤には中野坂上駅を利用する予定なので、実質オリンピック一ヶ所ですね。後は週末にまとめ買いかな。

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あそこのオリンピック高いんだよね…

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周りにスーパーがほとんどないからね。

コンビニはあんなに要らないからスーパーができればいいのに。

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再開発の駅ビル（ハーモニースクエア）にクイーンズシェフあたり入ってくれたらいいのにね。

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中野坂上駅前の高層マンションは分譲ですか賃貸ですか？

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>>118
アクロスシティのことならワンルーム中心の賃貸ですよ。
居住用フロアの数もそんなに多くなかったはずです。

しかし、今一つ盛り上がらないですね、ここ。

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中野坂上駅の駅ビルにあるパン屋さん（ヴィド）、おいしいですよ。
こういう店があるだけでも、ちょっとうれしい。

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正確な価格は発表になったんでしょうか？
もう少し下がってくれると検討対象になるんですが。

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アクロスって以前は芸能人何人か見かけたけど最近どうなんだろう。
原口まだ住んでるのか？

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自分がプロジェクト発表会に行った時は盛況でしたが、ここではあまり前向きな方の書き込み見ないですね。
やはり強気すぎる価格設定でみなさん検討対象外にしたのでしょうか？
営業の電話がかなりしつこい・・・、断ったのに・・・。
大京サンっていつもこうなの？

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この価格なら都心が買えますからね。
都心よりこの場所の方がいいという人もいるのでしょうけど。

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正式価格は予定と比べてどうでしたか？

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学区の塔の山小学校や隣接の桃園小学校は私立国立進学率が高いです。
中野坂上駅に日能研があるし、中野駅にＳＡＰＩＸがあるし。
お受験小学校で有名な宝仙小学校も近いですし。
どちらかというと、身体より頭なエリアです。

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幼稚園や保育園の評判はいかがですか？

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＞中野坂上駅に日能研があるし

あー、あるある。
みんな同じバッグ背負ってる

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中野区立で近い保育園は、仲町保育園と本町保育園ですね。どちらも評判いいですよ。

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強気価格は変わらずですか

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向かいの三菱地所はもう少し下げるみたいよ。

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地所の方は崖の上になるから地震が怖いね。

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三菱地所の予定ってどうなってるかご存知のかたいらっしゃいますか？

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>>135

向かいの三菱地所の情報は中野坂上交差点から青梅街道を3分ほど新宿方面に
歩いたところにあるパークハウスの城西エリア総合モデルルームに行くと
まだ未公開情報ですので変更の可能性はありますが、と前おいた上でこっそり教えてもらえるみたいですよ。

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ま、三菱地所リサさんとしては、あの対面の敷地の発表はまだ当分先かと。
その頃には市況も変わってるでしょうから、今の予定はあまり役にたたないかもね。

それより前に東中野リヴゴージュとプライベートパークタワー西新宿の2物件を
すぐ近隣で売らなくちゃ行けないわけですから。
土地を多少眠らせておくリスクより、同時期に近隣エリアで大量に出しちゃって
カニバリ起こすリスクの方が高いと判断しますよ、通常の業者さんならね。

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中野坂上と中野だったら、後者の方が資産価値高いよね？

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高い！

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高いって、どのくらいの価格だったのですか？
平均坪350万円くらい？

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確かに南向きは高いですよね。東向きは坪310～くらいですかね。。。

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モデルルームを見てきました。
仕様結構良かったと思います。もちろん、ディスポーザーも付いていましたし、
ミストサウナまで付いていました。
タイルも高級感がありました。
また、静かなのが気に入りました。
後は価格です・・・・背伸びして住んだ後惨めにならないか気になっています。
（あとはスーパーが近くにないこよかな・・）

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この物件買った瞬間に買い値から二割位下がりそうな気が…

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>143
ミストサウナ！
響きはいいけど、実際使うかどうかは別ですね。

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7000以下の部屋は即完売、8000以上は長期売残り。。。
7000台はどうなんでしょうね？
そんなところではないでしょうか。

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正直「ライオンズ」っていう名前が気になります
売却時の印象とかどうなのかな～と・・・
そんなの私だけでしょうか？

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名前はあんまり気にしなくていいんじゃないでしょうか？
内観が一番大事

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立地は良いですね。でも、外観がダサいのがなあ・・・もうちょっとセンスのあるデザイナーにして欲しかった。

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>>147

それが、「ブランド」というものだから、仕方ない。

でもパークハウスというダメマンもあれば、パークコートというダメマンもある。

ライオンズにもイイマンはあるけど、見る目のない消費者にはわからない。

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私は外観好きですよ。落ち着いていて、いいと思います。

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ブランドで言うと、やっぱり森ビルか野村ですよね

でも個人的にはここすごく気に入ってます

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森ビル？

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イイマンてなにさ。

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私の口からはちょっと・・・

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登録が始まりましたが、どんな感じでしょうか？

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昨日、モデルルームに行ったところ第1期の20戸は全部要望書が入っているとのことでした。
（逆に言えば、要望書の入ったところを第1期にしたんでしょうが。）
そのうちの多数が要望書が２件以上入っているって言っていました。
登録も順調にされているのではないでしょうか？
多くの部屋で抽選になる模様です。

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今まで要望書が多数入っていないマンションに遭遇したためしがありません笑
ちょっと前に行ったマンションも、いざ完成したら三分の1売れ残っていました。
小分けにして売るのも、消費者を煽るためですしね。
冷静に正しく判断されるのが良いかと思います。

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この界隈は静かで良いですよね。
ファサードも高級感あって、個人的には好きです。
何よりも、設備、奢ってますねぇ・・それが価格に反映されるのでしょうが。

東中野駅前のライオンズタワー買うよりは、よほど価値ありそうですが、
いかんせん、大京は、営業マンの質に問題があって、東中野駅前の時もそうでしたが、
その対応だけで嫌になってしまうことが度々なんですよね。

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大京の営業マンに良質を求めても無理ですって。
大凶ですからね。

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↑あれ？なんで漢字がちゃんと反映されないんだ？
「大」と「凶」で大凶と書いたんだけど。

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161さんを真似して書き込み。
大凶
大・凶
大 凶
大_凶
大凶

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あはっ本当だー。
この掲示板の運営会社は芸が細かいですね。
ちなみに半角スペースやアンダーバー、中黒を挟んだやつは大丈夫でした。

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即日完売おめでとうございます。
大人気でしたね。
あとはキャンセル物件のさばきで終わりでしょうか。
本当にこういう掲示板のコメントってあてにならないですね。

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↑
私も同感です。
なんだかんだ言ってもいい物件は売れるんです。

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そーゆーことです。
買えた人おめでとー。我が家は資金面で撤退無念。

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欲しかった。。。こんないい場所で低層で、こんなリーズナブルな価格の物件はなかなかないから。。。

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色々迷いましたが立地・仕様・構造・価格等々、総合的にみてバランスが良かったので、こちらに決めました。
良いコミュニティになることを願っています。。。

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↑　わかってないなー（笑）
第1期1次は20戸ですが、
残りの第1期2次分まで既に応募＆抽選済みですよ。
もう少しマンションの売り方勉強してねー。

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↑　「だから、何？」って、。。。

つまり、こういう小規模物件では第１期20戸といっておきながら、
応募が殺到すればそれ以上の戸数（今回の場合は全40戸でしたっけ？）をこのタイミングで
事実上売ってしまってるんですよ。
で、対外上、第1期2次か2期を告示して一瞬で閉めて公募したって体をとるわけです。
つまり事実上売れたのは20戸どころじゃありませんよ。
一度こういった小規模マンションの抽選会の会場に行ってみると勉強になりますよ。
第1期以外の部屋もこっそりというか結構堂々と抽選してますから。

大規模だと契約の手間とか考えて、ちゃんと期で分けますが、
こいった小規模の場合、早く売れるのならさっさと売ってしまうのが業界の常識です。

つまり、あなたのコメント
「完売と言っても総戸数43戸に対して20戸だからなぁ 」
は、全く的外れってことです。

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173さん。
だめですよ！あなたの「"20戸しか"売れなかった」に対して議論してるのに「値付け」に論点すりかえちゃ。
議論まけちゃったね（笑）

そんなことはよくて、このザライオンズと近隣のパークハウス東中野リヴゴーシュも
こんな強気の値段で出てくるのでしょうか？
買いたいだけに気になるんですけど、どなたか詳しい情報ご存知ですか？

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結局、43戸に対して35戸は契約が成立しているようです。完売は時間の問題でしょう。

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へぇ。３５戸も初回に売れたんだ。そう言われると欲しくなってきた。
しかしくだらないこと話してんな。＞１６９＆１７０
そんなことでお昼の貴重な時間使ってどうすんの暇人さん。
仕事や家事しろよ。
といいつつ結果３５戸も売れてるから１７０の言ってることが正しかったわけか、
と煽ってみる。

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パークハウス東中野リヴゴーシュは
三菱地所ブランドと中央線ブランドで
ザライオンズ中野坂上よりは高い価格帯と見てます。

川沿いの立地をネガティブにとらえる人もいるけど、
桜が綺麗とポジティブにとらえる人もいるから
川沿い立地はそんなにマイナスポイントにはならないと思いますけどね。

ともあれ、再来週の事前案内会が始まれば情報が出てくるでしょう。

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>>177
うーん169のが頭弱そうに見える。
しかしこの手の意味なし論争あきないよね

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掲示板盛況ですね。みなさんも先週の1期の状況が気になって見に来てるんでしょうか？
この調子だと上に出てるパークハウス東中野も中野坂下の西新宿タワーも強気で来ますよ。

※ちなみに板の流れに乗ると私も170に一票かなと思いつつ、でもそうすると０－４でつまんないので169さん応援します。がんばって～

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170に一票

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まあいいんじゃないの？
スーモしか読んだことないMRにすら行ったことない人の書き込みなんて全スルーで(笑)

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同感。
この１６９他の「住まいに詳しい人」、全然住まいに詳しくないし、ロジック破綻してるし(>_<)
いるんだよこういうやつ。掲示板を荒らさないでほしい。

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MRに行くのがエラいとはいわないけど、資金計算して仮審査申し込んでまでいくとプレッシャーが違うよなあ。

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あと４戸しかないみたい。どんだけ人気あるんだ、この物件！
持ってる人は持ってるね～（金）。

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例の高い部屋群か～
でも、売れるの時間の問題かな？
それとも案外、高い部屋だけ売れずに長期間残るのか？

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ザ・のシリーズか。このシリーズ、続いてたの。
最初の上野物件を見に行った頃が懐かしい。

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此処は、本当に悩んだけど、やはり駅から５分と、スーパーが近くにないから、私は、最後でやめました。でもいい物件です。低層、基本設備が充実してる。

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駅5分が不満足って（爆）

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近すぎて不満なんじゃないw

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いろいろな事情あるから、
少しでも引く要素があるなら、それはその物件とは縁がなかったということで
考えたほうが良いですよ。

私も、最寄り駅が中野坂上（東中野は、やはり日常使いにはやや遠い）という
時点で、職場への通勤上、どう考えても丸ノ内線は使いづらいので諦めました。
もちろん、新宿で乗り換えれば問題ないのですが、乗り換え回数は限りなく
少なくしたいのと、新宿駅のラッシュ時の人混みの多さも鑑みて。

中央線・総武緩急線駅徒歩５分以内が希望なので、目下のところ、
三井と野村の中野のタワマンが大本命でしょうか。

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あと、５戸。ちょっと高い部屋が残ったけど売れるのかな～？

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残りあと一軒ですって。

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完売御礼！

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完売おめでとうございます。
いいマンションは高くても売れるんですね。
なんだかほっとしています。

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完売おめでとうございます(*^▽^)/
いいなー。

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公式ホームページも閉じちゃたね。
購入検討中は何度となく見てたから、
完売はうれしいけど、なんだか寂しい気持ちです。

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向かいの三菱のマンション、今日見たら工事が始まってました。
5階建て＋地下2階だそうですが、詳しい情報ありますか？

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向かいに期待してます

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三菱でもどこでも、あの周辺にはきれいなマンションを建ててほしいです。

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