パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

>>250
川崎市のHPに出ている想定図だと、健康施設（クリニックモール？）が４・５階
と大規模でその他もスポーツクラブ等で
商業施設はスーパー1個とかその程度かもしれないっぽいですよ。

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武蔵小杉が一段落したら、という条件付きですが
GWぐらいから販売開始する可能性が高い、とのことです。
そろそろ詳細な情報が欲しい所ですね。

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パークタワーのMRはどこに出来るのかな
プラウドが完売したからそのMRの跡地っぽいような気もするけど

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>>254
このプロジェクト自体が鹿島田駅西地区計画から含めると
足掛け20年ぐらいかかってるから、安くは出ないだろうね。
かといってパークシティぐらい高かったら売れ残るだろうし
値付けがどれくらいになるかに注目が集まりそうな。

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もう少し商業施設を強化して欲しいですね。
スターバックスが入って欲しい！

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２５５さん
マンションの値段は原価積み上げではなく、市場価格です。

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公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

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ついにHPが出来ましたね。思えば長かった。
本来の計画ではこういう物が出来る予定だったようです。
バブル期の計画ですが。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

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あまりに分譲されるまでの期間が長かったので
本来ウリになるはずの新川崎・鹿島田駅の
2駅直結が意味の無い物になっていますね。
計画された当初は横須賀線武蔵小杉駅なんて
影も形も無いものでしたから。まあ、結局直結にもならなかったようですけど。

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（仮称）が外れてURLが>>258になる日が来ましたね。
あとは小杉と同じような価格帯で売れるのかどうかだけか。

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45～92平米かあ。

そして、笑っちゃうくらい眺望は望めそうもないですね。
ツインタワーとお見合いするか、シンカのモザイクを見て暮らすか、サウザンドを見て暮らすか、遠く武蔵小杉のタワマンを見て暮らすか。
さて、あなたの好みはどっち？

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計画中止になると思ってたから分譲されるだけでも嬉しいわ
そもそも何でこの辺の住民の人は延々と反対してたの？

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やっぱりシングルとDINKSがターゲットのようですね。広い部屋は少ないので価格は抑えられそうですが。

シングルやDINKSがわざわざ新川崎を分譲で選びますかねぇ。何考えてんだか。

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>>264
シングルやDINKSが小杉に住むには値段が高すぎるってことでは。
基本的に小杉の三井物件は予算的に厳しい人が回される物件になると思う。

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坪単価が高いのは確定的だから、単価を抑えるには狭い部屋を大量に作るしかない。
小杉のシティタワーと同じような戦略。広い部屋の方は瞬殺かもだけど。

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ここ逃したら新川崎でまともな物件は2度と無いかもしれないんだから
多少無理してでも買う人多数だと思うけど。
パークシティの人なんかは住み替えるつもりが
足掛け20年ぐらい待つことになった人もいるようだし。

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>>264
シングルやDINKSって若い方を想像してるのかも
しれないけどそうじゃないよ。
子供が手を離れた老夫婦や死別した独居老人が主なターゲット。
だから病院併設しようとしたけど、それは上手く行かなかったようだね。

パークシティからの住み替えが多いと推察されるのもそういう理由。

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20年も待ったら、年齢的にローン組めなくなっちゃった人続出でしょうね…。
92平米じゃ２世帯で暮らせないし。
マンション買い替えるつもりなら、10年が限度？

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老夫婦と独居老人が住むタワマンって…。
それなら、いっそのこと下層階は介護付き有料老人ホームにした方がいい。

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正直、地縁のある人以外の購入は理解出来ない物件。
今だったら同じような坪単価だったら、普通は小杉を選ぶだろうし。

まあバブル期の計画が実現した化石のようなお話だから
それだけでも考えたら凄いことなのかもね。昔のダム計画が今になって再開されたみたいな。

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>>270
本当はそうした方が良かったんだろうけど
計画では生活利便棟にデイケアと医療施設も入るようだし
意外と高齢者にタワマンは相性がいいよ。スーパーもビル内だから。
低層階に住む人が多いんじゃないかな。

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あまりに販売されるまでの期間が長くて>>1がリンク切れしている。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/ こっちに変更お願いしたいですね。

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>>268
はぁ？独居老人が新築分譲タワマン買って一人で住むのか？何千万も払って？ありえねー。

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>>274
有り得ないどころかタワマンは意外とそっちの需要の方が多い。
子供が独立すれば広い家はかえって寂しいだけだし
駅近で買い物もすぐのタワマンに引っ越すのは理にかなっている。
それに高齢者って言っても今の60-70代はかなり元気だよ。

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タワマンでの独居老人の孤独死が社会問題になりそうな説ですね。

下層階の45㎡は独居老人だらけということで。

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>>276
冗談抜きでたぶんそんな感じになりそうな。
今の新川崎でここが建てられるのも、パークシティが横にある
という特殊な事情があってこそだろうし。
当時購入した人が30代だとすると今は60代がメインか。

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独居老人だらけのタワマンですか
いらね

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>>278
そもそも若い人が小杉じゃなくて新川崎を選ぶという選択肢が有り得ない。
しかも小杉よりここの方が坪単価が安いならともかく、ほとんど同じという話だし
そうなると地元需要に頼るしか無いと思うけど。
この辺の年寄りからの三井の信頼度は絶大だから。
往時のパークシティを知らん人には、理解出来ない話かもしれんが。

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60過ぎると住宅ローン組めなくなるから、退職金と老後資金とパークシティの売却費用で買い替え。
企業年金が減額されないといいですね。

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当初地元に説明してたのが高齢者をケアする複合型施設として考えているという話なんじゃなかったっけ。
その為に病院を併設するという話だったのが、総合病院の撤退で中途半端な形になってしまった。

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ここは免震だから年寄りへの訴求ポイントは高いだろうね
3.11以降地震に怯える年寄りが増えてるし

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商店街の長期に渡る異常なゴネ方でこの地域の恐ろしさをあらためて知ることとなった物件。
シンカと同じでペデストリアンデッキ部が公共事業なのが気になる。

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まだ>>1のURLのhがダブってるかな。

武蔵小杉と比べると三井の公式HPがやっつけ仕事すぎないか。
まあ、あの理不尽な反対のされ方をずっと応対していたら
新川崎に対するモチベーションがダダ下がりなのも理解出来なくはないけど。

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ここが公式発表になる前からずっとネガられ続けてたけど
それほど悪い物件じゃない、と思うけどな。そもそも小杉に住む人と
新川崎に住む人じゃ重要視する部分が違うだろうし。

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ここまで辿り着いただけでも新川崎にしちゃよくやった方だよ
遅いと言われればあまりにも結実するまでが遅かったが

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別にネガられ続けてなんていませんよ。
期待が大きい分、シビアな意見も多いってだけ。
駅周辺の大規模な開発は、パークタワーで終了ですから。

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>>289
逆に言えば新川崎駅周辺で建てられそうな所は
ここが最後だから三井は強気なんだろうね。
可能性的にはパークシティの建て替えもあるけど、大規模修繕を選んだらから当分は無いだろう。

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＞２８６さん
小出しに情報を出していくのは、三井に限らずよくある事ですよ。

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新川崎に坪300出せる覚悟があるかだけだろうけど
普通に考えてそんな人がたくさんいるかは疑問
三井側はあくまで強気なようだが。

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坪300はないだろ。

駅前で二駅が使えるのが最大の売りなので、その程度では武蔵小杉よりは下げてくる。さらに一戸あたりの面積を狭くして買いやすくしている。
しかしそれだけでは670戸はなかなか捌けないでしょうね。

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>>293
武蔵小杉で三井の営業に聞いたら、坪単価はGWTと同じぐらいって言ってた。
ただし、GWTよりは同じ2L・3Lでも部屋を狭めにして
その代わりトランクルームを多く用意しているとのこと。

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マジっすか？
かなり苦戦するなこの物件は。
新川崎ならファミリーに訴求しないと。

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>>295
そもそも一般からの購買をあんまり期待していないのでしょ。
ターゲットが年配の人向けで、その多くがパークシティからの住み替えを想定だから。
生活利便施設棟もそっち向けの施設が多い。クリニックモールにケア施設だし。
一応保育園も移設してくるみたいだけど、イニシアとシンカ向けは
シンカモール内にあるみたいだし使う人いるのかな。

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小杉と新川崎が同じ値段だったら、ここの街に縁もゆかりも無い人は小杉選ぶわな。
でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで、両者は色が違う街だから単純な比較は難しい。

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>>295
普通のファミリー向けには加瀬がちゃんと用意されているでしょ
この辺りはパークシティ分譲の時もそうだったけど
普通のファミリーが住めるようなとこではない
当時も誰が買うのかみんな興味深々だったが

でも今なら、小杉も値段が変わらないんじゃ
ここに住んでもそこまで凄いって感じじゃ無くなったのかな

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シンカやイニシアの頃と比べるとこの辺りのマンション熱も大分冷めてきた感が。
小杉で大規模がどんどん分譲されているから、興味がそっちに移っているのかもだけど。

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ファミリー向けは加瀬側。いっぽうこっちはリタイア夫婦や独居老人向けに坪300で45平米のタワマンですか。

新川崎で一番の物件がこれでは寂しいですね。新川崎の地盤沈下を表してます。

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いくら駅前のタワマンでも6000万超払って三井ビルとお見合いの70平米じゃ割にあいませんね。

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老人相手の仕事をしてるけど
震災後はタワマン敬遠の老人が多いよ。
高い金を出してタワマンを買う老人はどれだけいるかな。

>でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
>新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで

買ってしまったものはなかなか引っ越せないだけだと思うが
意地もあるだろうし

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公式HPが公開されてるのにポジの意見が見受けられませんね。

新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが･･･

小杉と同等の坪単価が受け入れられないのでしょうか。

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パークタワー新川崎は新価格じゃないか、って話もあるようだね。
ここのとこ不動産株の上昇も著しいし。

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>新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが･･･

鳥なき里の蝙蝠

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生活利便施設はららぽーとを運営する会社が手掛けるので入るテナントは期待できそうですね。

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>>307
残念ながら商業施設は生活利便施設棟の中の1フロアのみで
そこに入るのは既に入居が決まっているりそな銀行・保育園・スーパーを除けば
再開発前にあそこにあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の小店舗
となっている。公式HPの概要にも地権者店舗19戸とアナウンスが。

今回は三井がどうこうする出番は無い模様。

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そうなんだよね
鶴見区の某タワマンのようにならなければよいのだが

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いや、そうではない
もう鶴見の某タワマンのようになるのが決定しているということか

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状況は鶴見よりももっと悪いと思う。鶴見はシークレインは明確な失敗だったけど
他にシアルが出来たが、新川崎は駅ビルは作られない。
ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客（パークシティ住民）がいるので
どれくらい売れるかのメドは付きやすい。新川崎はもともと、店はいらないという人も多いし。

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ここってモデルルームはプラウドのMR跡地？

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>ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客（パークシティ住民）がいるので

その考え方は新川崎スレで粉砕されてしまいましたよ。
誰が買うのか、イメージがわかないというのが大勢を占めたようです。

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南向きが完全に塞がれてるのは大きなマイナスポイントだろう。坪２００ぐらいからでるんじゃないか？

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坪210なら買いますよ。
でもそれはないでしょ。

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>308
公式ＨＰの再開発のページに掲載されているけど、
「パークタワー新川崎」＝住宅棟に商業施設１フロア、生活利便施設棟に商業施設４フロアができる。

住宅棟の敷地面積は6131.20平米
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...
生活利便施設棟の敷地面積は5763.50平米
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

概要の店舗19区画というのは住宅棟に入居するお店だけのことであり、
これとは別に生活利便施設棟に床面積17500平米の商業施設ができるのだから、
三井の店舗誘致の出番はこちらで十分にあるよ。

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期待を寄せたいお気持ちはわかりますが。
再開発前にあの界隈にあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の地権者小店舗19戸が入るような商業施設ですよ。
朱に染まれば赤くなるともいいますし。
そこまで前途に楽観視できるのがうらやましいですね。

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>>316
パークタワーの商業施設は内訳が、商業3170平米・生活利便施設（フィットネス）3750平米・健康4070平米
と既に内訳が決まっている。商業はスーパーとりそな銀行が決まっていて、残りはたいしたスペースが無い。

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お見合いマンションが最高傑作って寝言ですかね？

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うーん。小杉がタワー過密ってよく言われるが、これはそれ以上引っ付いてるんだよな～。南面の下層は眺望どころか日もささないんじゃ。一方、北側もやはり下層は薄暗い。南面最上層(38階以上かな？オフィスタワーが130mくらい。階高3.4mとして)と北面中上層がめちゃ高(坪350万)、その他は平均坪220万あたりか。

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坪200ぐらいで分譲されるならここのマンションでも即完だろうけど
残念ながらそんな値段にはならないようで。
そもそもこの辺で駅近タワマンが坪200なんて、近年では例が無いと思うが。

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南側の低層で眺望ゼロでまったく日の当たらない部屋なら坪250くらいであるかも。

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この辺には6000万円握りしめてこの物件だけを待っている奇特な方がいらっしゃるようですから大丈夫では。

この物件でザコマンを蹴散らすって息巻いてましたっけ。

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ここの南向き低層は太陽が高い夏でも日が差さない。

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鹿島田で小杉のタワマンより良いって言われてもね。
鹿島田で坪３５０なら小杉若しくは都内買うわ！
バブル期でもあるまいしありえないだろう。
新川崎の再開発は過去のもの。
再開発前の小杉を引き合いにだし、新川崎の方が環境がよい
とか未だに何をいっているのか。
バブルの頃ならわかるが、今は小杉が買えない人が鹿島田、新川崎を
買う。

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ここなら川崎駅前中古か大師線沿線を買うよ。小杉とは比較にならない。
お見合い、日当たり無で高いのはスキップでしょ。

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今朝の朝刊にチラシ入ってましたがどんな人をターゲットにしてるか判りづらいですね。
JRの二つの駅から近くて都心へのアクセスが良好の上再開発で商業施設ができるのがウリみたいですが。

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JRと言っても、一つは南武線。
使う事がない。

川﨑に勤務の人はいいかも。

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>330
南武線でもないよりましでしょう。事故や台風で横須賀線が止まったときは重宝しますよ。

普段は使えない路線でも複数路線使えるほうがリスクヘッジできて安心です。

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大丈夫。
あなたが生きているうちは新川崎駅が廃止になることはありません。

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春ですからね～。
３３２、３３４と、また発作が始まりましたね。
次は現金6000万でパークタワーを買うって言い出すんでしょうね。

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進化と同じ坪180万円くらいなら検討してもいいです。

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『貧乏人は検討してくれなくても結構』ってことだと思いますが。

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>337
3000円はもらえませんよ

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>>336
まぁ割高なのは承知で何らかの理由でこの物件を気に入った物好きの金持ちが購入するんでしょうな。

670戸完売するまでけっこうかかりそうでう。リエトみたいに中古物件になっても延々広告打ち続けそう。

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安く出すんじゃないかな。坪１８０ならどんなに条件悪くても売れる。

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もし坪180で出てきたら嬉しい。オフィスタワーと見合いの低層階とか客寄せパンダ部屋で安いといいなぁ。

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徒歩15分のレーベンが坪190ですよ。

どんなに条件が悪い部屋でも250は切らないでしょう。これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。高額な条件がそろってます。

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レーベンは190もするの？？それは南向き高層階？
240を切る事はないでしょうね。
いまから考えると、イニシアやシンカはかなり安かった。
あの時に買ってしまえば良かったと後悔してる。

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>これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。

新川崎で最良立地と言われてもねぇ

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イニシアやシンカ程度のマンションと比較するとは
マンションなんて住めたらどこでも同じとか
思っていそうですね。

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>344
今考えるとイニシアやシンカはコスパに優れてましたね。
大騒ぎになっていちじは完成が危ぶまれていた跨線橋も数年遅れましたが結局は完成しますし。

イニシアやシンカの日当たりの良い75平米5千万円と同程度の部屋がパークタワーでは7千万円はしそうです。

それだけコストがかかってるのかもしれませんが、問題は今の新川崎にそれだけ払ってまで住む価値があるかですね。

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シンカシティーは坪平均２１０坪くらいでしたので、今となればシンカ買った人が
選択としてはよかったのですね、徒歩２分ですから、橋もできて
アクセスは抜群ですから。

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シンカの施行会社はどこでしたっけ？、清水建設クラスなら比較対象になりそうですよね。
あまりに仕様が違うと比較にならんですよ。

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仕様ならそもそもタワマンと普通のマンションを比較することに無理があります。

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