パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

やっと工事が始まるのか。待ってた人も長かっただろうな。

■平成22年5月18日号
▽新川崎・鹿島田駅周辺地区＝再開発が今年度から着工
http://www.cpna.co.jp/tosi22_1.html

募集はいつぐらいからになるんだろう

川崎にも、三井のパークタワーができるんですね。

竣工時期的に武蔵小杉の動向を見てから、動くということになりそうだけど
南がお見合いなのは残念だね。その分値段は安くなりそうだが。

現地はまだ工事が全く始まってないようだね。
本格的に工事スタートするのは来年ぐらいからか。

すでにツインタワーがある場所。便利で更に綺麗になりそう。
早く駅も綺麗になると良いね。

だけど、タワーの弊害も気になるし、何よりタワマン同士で眺望を打ち消す場所。
眺望の良い部屋は限られるからそれ以外は日陰やお隣さんとお見合い状態。

でも、品川、大崎、小杉、新川崎、横浜、川崎周辺は更に発展する期待が持てるからいいね。

新川崎駅と鹿島田駅が直結する事業なので、地元的にも期待が高い模様。
まあ、その前のシンカシティが散々だったしな。

横須賀線は今後期待していいかな？
こんな高いマンションに住む人がここへ集まったら商店街も活性化するね
新川崎側、鹿島田側、武蔵小杉、など川崎市は富裕層が東京と横浜だけでなく
途方からも流入するエリアになっていくんだね。治安とマナーは良くなって欲しい。

地価が上がりすぎる前にシンカを買えた人は
悲惨どころかお買い得物件に変貌する時がきたね。
地下街が出来たら中古で売り逃げも高値でできるからね。
他のマンションもいっしょだろうけど。

>>9
新川崎は元々治安は悪くない（というか何も無い）と思う。

>>10
シンカ南を買えた人はお買い得になるかもしれないけど、シンカ北を
買っちゃった人は、悲惨って評価はたぶん変わらないと思う。
中古売却状況を見る感じでは、サウザンドシティを買った人が１番の勝ち組っぽい。
鹿島田側は南武線高架化も予定されてるし、化ける可能性はあるかも。

しがないネット上の少数の連投による書込からの評価ですけどね。
事実上の不動産だけで見る価値としては上がっていますね。というか一番駅に近い。

>>12
現実にシンカ南の、値下げしても中古も長いこと売れ残ってるが。
それにここの方が新川崎駅からは近い。

ここができたらシンカ北は沈没ですね。

>>15
シンカはシンカで駅近で良いのでは？
ここが完成すれば、新川崎周辺が注目されて、
駅近のシンカも当然浮上すると思いますよ。

まさか。
西側は再開発からおき棄てられますよ。
将来性がないので、たった歩道橋ひとつが中止になったのですからね。
中でもシンカ北は極端に高値掴みしているので、これはもう ジ・エンド です。
これにひきかえ、東側は大いに栄えるでしょうね。

歩道橋は遅れてもできるよ。
自分は鹿島田住民だけどなぜ執拗にシンカをけなすのかがわからない。
鹿島田新川崎の発展を考えるのなら当然西側も発展して欲しいし、ますます良くなるはずだよ。

南加瀬辺りのショッピングモール開発は新川崎が最最寄りになるでお。

置いていくとか行っていても企業が勝手に選んでくるから

すみません。リンクされているURLのスケジュールだと平成２４年竣工になってませんか？

http://www.sunouchi.co.jp/news/201005/003.htmを見ても、11年4月の着工、14年完成なのは生活利便施設だけのように思えるんですけど？

お向かいの逆バージョンで、生活利便施設が先に出来て居住棟は諸々の事情で着工延期になるって可能性は…？

生活利便棟が病院入居を諦めて規模縮小する、というニュースがありましたけど
その後も現地は動きが全く無いですね。

スケジュールはまだ正式ではない？？？

一体ここはいつ動き出すのよ？

多分そのうち・・・

地権者との調整は済んでいるのでしょうか？

ふれあい公園、ふるさと公園って今年夏完成らしいけど出来たのかね・・・
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/h22.4seibijyo...

>>28

遊具やベンチの設置も完了しています。
多少の遅れはあるかもしれませんが、間もなく完成すると思いますよ。

このスレ、物件情報がイニシア新川崎になっていますね・・・。

>>30
まだ分譲時期等が発表されていないからかと。

>>32
大宮町F街区のじゃないの？と思ったけど、そこは三井じゃなかったな、確か。
新川崎周辺にも大規模なモデルルームが取れそうな空き地があるから、
ここのはそこに建てるのかなと漠然と思ってたけど、違うのかな。

>>34
サンクタス川崎の販売代理が三井レジだからそっちじゃない？
ＭＲを移すつもりなのかな

>>36
さすがにここのMRは新川崎に作るかと。川崎と新川崎は離れすぎていて、MR活動に確実に支障が出る。

>>35
サンクタスのMRが移るのでは？
サンクタスは基礎工事終わって今MRある敷地もそろそろ工事に入りたいのかも。

鹿島田西部地区第一種市街地再開発事業 生活利便施設棟の
竣工予定が2014年度に正式決定したようですね。

三井不動産が主体となって建設するようです。

延床面積14140㎡っていうのは・・・ちなみにラゾーナプラザは172303㎡。

>>41
業界紙じゃないかな
ネットで確認できるソースはSC計画情報2010年8月号

〉40
ラゾーナと比べる意味がわかりませんが。
大型ショッピングモールをつくる訳じゃないので。

何か動きありますか？

どのくらいかかるんでしょう？

すみません、教えてください。
この４７Ｆ建のマンションは坪いくらくらいになると予想されますか？
５５平米くらいだといくらになるでしょうか？

今欲しいマンションがあるのですがこちらのマンションが出来るまで待とうか悩んでいます。

>>48
坪300ぐらいじゃないかな。新川崎と言ってもパークシティ側だし、安くはならないと思う。
南が全お見合いなのは残念だね。

私の住居からも敷地がちょうど見えるのですが、どう考えても窮屈…。一帯の民家の土地を譲ってもらわないと、バラックの中に突如そびえ立つタワーって感じにやってしまいますね…

話によればこのマンション用地、三井が潰さないという約束のもと現在緑化されて綺麗ですが、約束期限に達した途端タワー計画…
どうせやるなら三井が全部買い上げ、新川崎鹿島田間全て更地にして、ららぽーととタワーマンションの組み合わせをしたらよいのでは？

>>50
当初はそれに近いような開発になる予定でしたが、商店街側の反対で不可能になりました。

51》
商店街なんてゴミみたいな店ばっかりじゃんか～って思いませんか？無駄に不動産屋も多いし。
鹿島田駅西側の敷地はもう数年更地のままだけどどうするんでしょうか。

いくらなんでも坪３００はないんじゃない？
新川崎だし。

低層階でいいからここ欲しいな

>>53
新川崎でも操車場跡地と違って、パークシティの方は高い。
鹿島田・新川崎2駅直結だしおそらく武蔵小杉に近い値付けになると思うが。

坪300もだしてあえてこの立地を選ぶ人の気がしれない。
何もここじゃなくてもいくらでも選べるじゃない。

坪300って、アホか

武蔵小杉駅直結タワー 坪330～350（予定）
鶴見駅直結タワー 坪280

上2つの駅周辺の賃料相場との比較から考えると、ここは坪300で全くおかしくないと思うが。
他の2つと違って財閥系だし、パークシティからの買い替え需要も見込める。

坪三百で眼下にバラック広がってるんじね～

そうそう。坪300で世田谷区マンションよりリッチって妄想したいのよ。
物の価値って最終的にご本人が決めるからさぁ。

隣のパークシティは億ションだったわけだし、世田谷にも何ら劣る所は無いと思うけど。
武蔵小杉人気を考えると、プチバブル前販売のパークシティ武蔵小杉よりも高くなる可能性は高いと思う。

>>65
エクラスタワーは坪350ぐらいでしょ？
パークシティ武蔵小杉が安すぎただけで、今の武蔵小杉の値段よりは安くなるはず。

値付けはデベさんだからここで、根拠のない価格の議論重ねてもしゃーないっしょ？相場より高すぎれば売れ残り、安ければ人気物件へ。ただそれだけです。

未だに基礎工事も出来てないんですが本当にタワーやる気あるのかな？

来年4月から工事着工予定は変わらないようだけど
駅へのルートをどうするかで、未だに地元との調整が着かないようだね。
もしかしたらまた遅れるのかな。

まちづくり局によるといよいよ今年5月から工事開始みたいですね。
三井側から全然情報が出てきていないのは、気になる所ですが。

この板、ＩＥのタイトルバーですと、
「イニシア新川崎ってどうですか？Part5」になるのですが、
どうしてなんでしょう？

>>70
会社側の公式HPが無い物件だと、自動的に近くの新築だったマンションの情報を
取得して反映させてしまうみたいですね。

有難うございます。そういうシステムだとは知りませんでした。

上のスレッドを見ると武蔵小杉のエクラスが坪350という予想がありますね。
開けてみたら大幅に下でしたが、それだけ価格の予想は難しいということなのでしょう。

>>72
エクラスはライズの失敗を教訓に割と安い値付けされたしね。
パチンコ直結っていうハンデもあるし。

ここはどれくらいの値段になるんだろう。
パークシティの後継ってことを考えると、相当高いのが普通だろうけど
シンカの大失敗を考えて意外と下げてくることもあるのかな。
と言っても坪300想定が坪270-280ぐらいまでダウン、程度のことかもしれんが。

シンカは完売なのでマンション単体は成功でしょ？行政との調整が大失敗、それでも最近新川崎、鹿島田地区は完売物件が多いので三井も強気の値付けだったら残念だな。

>>74
完売した上であのような悲惨な出来事が起きたということだから
被害者が多かったという点では、マンション自体も大失敗だったと思うけど。
外観もよく市営住宅と揶揄されるし、中古で出ても人気が無い。

シンカは橋や商業施設は今後作られるから悲惨物件じゃなくなるけどね
外見は悲惨だけど

シンカ住民の中でお金持ちな人は買い替えも考えてるんじゃない？

こっちは中間-やや富裕層が住む物件だから、シンカとは住民層が違うし
影響は限定的だと思う。

>>76
無理してこっちを買っても不幸になるだけだと思うけど。

元シンカ住民と同じマンションなんて縁起が悪い
辞めて欲しい

悲惨、悲惨って・・

すでに過去の話になりつつあるのに・・^^;

ここら辺一帯は、住環境は整いだしてるから、値段は強気かもね。

強いていえば、衣食住の食の部分が弱いから、もう少し頑張って

欲しいかな。

それさえ、そろえば完璧なのに^^

>>79
新川崎が完璧ってギャグでも言わないと思うわ。
パークタワーは武蔵小杉と値段的にも質的にもいい勝負だとは思うけど
他がダメだから一点豪華主義じゃないの。パークシティはまあまあいいけど、古いし。

立地的に利便は新川崎、日常は鹿島田になるか。

完璧かはどうかは知らんが便利は便利だよな。
新川崎側の環境は終わってるけど（笑）
これによってパークシティやサウザンドの中古価格がえらい下がってくるかな？

計画はどうなった？

え、シンカのある新川崎側は終わってないでしょ？
新川崎の隣街は、横浜市日吉駅（東横線、グリーンライン）があります。あと大型施設が少し先の北加瀬だか南加瀬の街道沿いに建つでしょ。駐車場数百台駐められる程のが。駅前より少し奥に入ったら街道沿いに店が多い

ま、関係ない話ですが既に田園都市線沿いの綺麗な川崎市麻生区、宮前区辺りは、川崎縦断鉄道工事の申請許可がおりたから東京へ行きやすい路線駅が増えるらしいですよ

新川崎は横浜市寄りだから鶴見川に近くない分治安が良いよ畑しかないようなとこだったし。でも当面は便利な南武線鹿島田駅側にお世話になるんだろうね。品川駅武蔵小杉駅と川崎駅の間の立地がこれだけ残っていただけでも奇跡ですから相乗効果でどちら側も良くなると良いですね。

多摩川にも歩いて行ける距離なので住環境は良さそうですね。

着工は未定なのかな？
再開発のスケジュールがアップデートされないのでよく分かりませんな。

多摩川はさすがに歩ける距離ではないけど自転車なら行けますよ
ゴルフ練習場があったりのどかな散歩が楽しめます
新川崎住人は多摩川より桜の名所100選三ツ池公園や、近くの夢見が崎動物公園がオススメ

いつになったら着工するの？

三井は下平間プロジェクトが動いているよね。
これの次になるのかな？

そもそも下平間に三井物件の話なんかあったっけ？

>>92,93
すんません。

相当な期間、寝かせることになるね。

ここなら液状化と無縁のタワーだと思ってます！
小杉の2割安ってところを期待！

建築資材の高騰で値上がりは必至みたい。
震災後に慌てて販売停止したとこは、どこもそれまでの価格で販売を続けると下手すると原価割れして赤になるらしい。
円安も進んで輸入品は前より高くつくし、いよいよインフレ到来かもね。

高さはツインタワーと同じかな？

見晴らし重視で考えてます。ここはツインタワーで南が抜け無いんですよね
その点のみ残念だが・・・