ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

ここは完成売りになるの？

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A1出口から出て数メートルは屋根無しです。確かに駅近ですが、浅草線ですよ。 後、建物は今年３月に完成してます。

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品川まで歩けるのはいいね。ここなら通勤も徒歩で行けるから終電も気にしなくていい。

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行きはいいけど、帰りの上り坂がねえ・・・

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10年もすれば近隣物件との竣工時の価格差がどうであれ、概ね平米数で価格が決まってきますから、この価格なら買って大損は無いと思います。
どんなに豪華な内装でも、10年も経てばくたびれます。

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もともと賃貸仕様な訳だよね。
何故、賃貸にしなかったのだろうか。

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賃貸仕様だと見えないところも分譲物件とは違います。
仕切りの壁のボードが分譲では2枚でも、賃貸仕様は1枚の場合もあります。
当然、音の遮断が悪いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45784/20

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目に見えない設備・構造仕様が賃貸バージョンでチープだと
怖いんですけど。。。

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まあでも、なんだかんだいって即完売物件じゃないですか？
というかこの立地でこの値段で即完売でなければ、

①物件に何かよっぽどの問題がある(チープどころかボロ内装、地下鉄で揺れる、隣の声丸きこえ、耐震偽装、間取りがトリッキー等)
②想像以上に不況が進行していて買える人がこの価格でもいない
③デベの営業方法が最悪

のどれかくらいじゃないですかね？

私はこの付近で最近中古マンションで買ってしまったので、(いまの家に不満はないものの)検討できる方がちょっとうらやましいです。

ま、高みの見物をさせていただきます。

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最悪とまではいわないまでも、③はあり得る。。。

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③はあるかもしれないけどイクサージュ目黒が即完しているので、①がなければ立地と価格でここも即完すると思う。

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広告にでている最安値の部屋の価格は安くて大崎あたりとかぶるけど、
眺望を確保できる部屋の価格はどうなんだろう…

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説明会行かないと解りませんが、多分、眺望良い所はHP表示から数百万アップだと思います。OWCTより高くグランスカイ位だと思います。坪350万～でしょう。マンション評価は住友や三井以下だと思います。

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たしかに！平均すると何だかんだ坪４００位じゃない？

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まあいわくつきな物件な訳だし
億越えの住居もあるから即完はないでしょう

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>>87
不況でファンドが買ってくれなかったので、急遽分譲に変更。

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仕様が気になりますね。

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>>97

東京アメリカンクラブの前にある「ベリスタ御殿山」はモデルルーム
までつくったのに急遽どっかに売却されて賃貸になったのにね。

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これってアウトレットですよね？

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ここは高輪では安くスーパーが近く無い以外は最高な場所だから人気が有り必ず抽選会になるでしょう。MRでの説明会も日程が増えましたし。子供の環境も良く、これぞ"ザ･港区"でしょう。私も間取りいや設備を見てからですが、真剣に購入検討中です。

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スーパーは無くても八百屋、肉や魚やなどの商店はあるのですか？無ければ致命傷だと思うのですが。電車に乗ってスーパー行くんでしょうか？

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この近くの物件を以前から検討していたのですが、
賃貸と聞いていたこの物件が分譲になったようで、購入を検討中です。
間取りとかを見ていないので、早く見たいのですが、
７０～８０平米くらいで検討しています。
人気がありそうな予感がしているのですが、
皆さんはどのくらいの広さで検討しているんですか？
最多価格帯からすると、広めのお部屋は数が少ないような気もしているのですが・・・
やはり倍率は高くなりますかねえ・・・？

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70平米と80平米で結構値段違ってくるよ。

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>>102

昔ながらの八百屋なら高輪台交差点に面して一軒あるよ。
肉屋はこのマンションのエントランス付近ににあったん
だけど再開発で廃業した。高輪警察署までいかないけど
二本榎通りに肉屋はあったな。魚屋は頌栄女子のほうに
昔あったけど今はつぶれた。
港区は買い物に便利な場所じゃないからね。生協利用が
多いよ。あと４丁目のほうだと魚屋と八百屋はトラック
で売りに来る。高いけど。

昔はスギノキヤや品川プリンスデリカがあったからよか
ったんだけどね。

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１０３です。
向きとか階で価格が変わってくると思うので、
８０００～９０００万で７０～８０平米で検討しています。
発表されている感じだと、７５平米の価格帯のところでしょうか？

下の方の階でも高台に建っているので、それなりに眺望はいいかなって
勝手に想像しているんですが、どうでしょう？

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105さん　詳しい情報ありがとうございます　スーパーが欲しいですね～　

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106さん 間取りは色々有りそうですが、比較的に小さい部屋が多そうです。今月号の都心に住むで40平米～60平米の３部屋が出てましたよ。 私は中層角70平米～ 7000万～を考えてます。スーパーはバスやちょっと歩きますが、個人スーパーや八百屋は目の前にあります。後、スギノ薬局屋や病院近くて便利そうですよ。勤務先が汐留だから浅草線も便利、最悪、帰り深夜でも山手線があれば品川駅から凸凹道ですが10分程度で歩けます。検討されてる皆さんはサラリーマンですか？

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１０６です。
１０８さん、ありがとうございます！
今月号の都心に住むに載っているんですね。
早速、今日買ってみようと思います。
楽しみです。

１０８さんとは購入希望が似ているみたいですね。
お互いによいお部屋に巡り合いたいですね！

６月上旬には資料を送付すると言われましたが、
もう来週には６月ですね。
来週には届くのでしょうか！？

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109さん ４日前に写真一枚と簡単な案内書が届きましたよ。間取りについては楽しみにしてます。出来ればゲストルーム有れば嬉しいです。フィットネスルームはあるみたいです。225部屋位だからゲストルームは厳しいかな？ 109さんは他も検討しましたか？大崎やグランスカイ。。

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１０９です。

うちにも写真来ました！
車も人も写っていない、不思議な写真でしたね（笑）

うちは共用施設は特に必要としていないのですが、コンシェルジュはいると噂に聞きました。
ゲストルームはどうでしょう？

大崎は検討し、見学させてもらって、即却下しました。
あとはこの物件の近くですと、中古ですが、白金タワーや高輪ザ・レジデンスも検討しましたが・・・

１１０さんは他は検討されていないんですか？
また、他の皆さんは、どんなところと比較されているのでしょうか？

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110です。コンセルジュは居ますよ。都心に住むで絵でしたが、ラウンジとコンセルジュ出てますよ。 ここを検討する前は大崎、麻布十番やWCTを内覧しましたがパッとしませんでした。大崎は前がSONYビルで麻布十番は欲しい間取りは億近く諦めました。

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私でも、どうにか手が届くという意味で、この物件、注目しています！

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この隣の敷地は高輪台～白金にビル建てまくっている某宗教法人が
収録したらしいよ。

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グランドメゾン白金台ねらっていましたが価格折り合いませんでした。スペックはこちらのほうがかなりひくそうですが値段には注目してます

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うちもグランスカイ、麻布十番、ライズといまどきのタワーマンションを見てきており、そろそろ住まいを確定しようと思っていたところに、まさにヒルトップタワーが出てきました。先日、ＭＲ公開があったパークコート青葉台といい竣工後にＭＲ公開するケースが結構ありますね。建物内ＭＲなので、コストをあまりかけずにすむのが、メリットでしょうかね？
高輪台は本当に何もないんですよね。。。先日、実物のタワーを見てきましたが、きれいな外装でした。
資産価値として見た場合、ＰＥＲは高いと記憶していて3５位だったかな？　収益性というよりは、リセールバリューが高いのが高輪エリアの特徴なんでしょうか・・・

今年中にマンションを決める必要に迫らられていて、ほんとに悩んでます。いずれのタワマンも坪単価が高いような気がするんですね。。。それでも8割以上売れているようだし、相場なんでしょうか

とりとめのない文章で失礼・・・・

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ディスポーザーは当然あるでしょうね。

各階ゴミ捨て場もあるといいなー

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大京のマンションは昔から
基本的に完成売りが多いです。

そして、一般販売前に優先販売をやるのも大京の特徴ですが、
ここはどうなるかな。

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117さん 各階ににゴミ捨て場やディスポーザー有ると聞きましたよ。

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都心に住むを買ってみました。
写真で見ると、内廊下が狭い気がしますが、どうでしょう？
あと、ラウンジの天井も低いような？
気のせいだといいのですが。
ディスポーザーがあるのは嬉しいです！

ところで、優先販売というのは、地元優先ということですか？
どんな人が優先されるんですか？

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大京の優先販売は普通、
買う意向を早くから営業さんに言った人たちが対象です。
抽選になったら社内抽選。

ここが、普通にやるかどうかは知りません。

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区立小学校の学区は高輪台小だけど、評判はどうでしょう？

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実際問題、大京のタワーマンションの品質って内装、外装ともにどんな感じなんだろ？
財閥に及ばないレベルなのか、少し劣るくらいなのか。。
説明会に予約してるので6月末になればわかるんだが。

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上野公園脇のライオンズの一億円する部屋を見たが、価格の割には内装は良くなかった

材質も良いとは思わなかったが、センスが昭和な感じがした…

まあここも完成売りだから、納得して買えるのはいいよね

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高級物件のように、本物の大理石が良く使われるのではなく
人工大理石になるんでしょうか？

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本物の大理石じゃなくて人工大理石って釣りですか？
湾岸物件は水周りは御影石、玄関は大理石が定番ですよ。

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>>124

大京・オリックスはこの賃貸予定だった物件が完成してから
参加して分譲に変わったんだから、大京クオリティーは０でしょ？
むしろ総合地所クオリティー。

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総合地所品質はどうなの？いいの？悪いの？？

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湾岸物件は立地、埋立てなどをカバーするために内装に力を注ぐまで。よくあるパターンですよ。

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どこのデベでも価格それなりです
お買い得はありません．．．

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ここ、安いなりの理由があるマンションですね。

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となりにこうふくのかがくがビル建てるからその前に売りきるつもりじゃないの？

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＊＊＊ですかぁ？
桜田通沿いの五反田へ向かう坂のの途中にもあるけど、ヒルトップの隣に立つんですか？
ソースはどこですか？　教えてください。
まあ。太鼓を打つわけでなければ騒音もないんだけど。

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白金高輪や泉岳寺、五反田のグランスカイの隣にもあるね。

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そういうのを気にしていたら都心のマンションは買えないね。

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都心には、宗教施設や墓地が結構あるからね。

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宗教施設が隣にあるデメリットで考えられる事ってなんですか？
イメージはやはり悪くなると思いますが、その他はなんでしょう？

あと、このマンションのどの隣（方角）に建つ予定なんですか？

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>>133

ええええ！・・ショック

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天理教は太鼓の音でうるさいことがあるって聞きましたが、
＊＊＊はどういうことをやってるんでしょうか？
神殿のような建物が建っているのは見たことがありますが、
何か近隣の住民の普段の生活に悪影響が出るようなイベントとかはよくやるのでしょうか？
静かにお祈り？とかやっているとかならそんなに問題がないようにも思うのですが。

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仮に隣がうるさくても元々がこのマンションは国道沿いに建っているのだから、道路の騒音の方がかなりある。
だから隣の音なんて気にならないよ。

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なるほど、そうですね。
私の今の家も相当うるさい場所にあるので、それこそ関係ないかもです。

ただ、眺望が変わる（窓から宗教施設が見える）のはちょっと嫌かなと思っているのですが・・・
どの方角に建つのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

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ここの国道って交通量どんなかんじ？

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あの宗教団体はそんなに変な建物にしないので問題ないと思いますよ。
むしろけっこう豪華な感じです。

交通量はかなりあります。具体的には知りませんが、24時間まんべんなく車が走ります。
それよりも気になることはこの辺りは坂の道なので、車がスピード保つ為にエンジン回すんですね。
坂道はどこでもそうですが、エンジン音1.5倍増しです。

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ここは道路側だから音はうるさくても仕方ありません。それより説明会参加者ほとんど満席で人気物件になってますね。 早く間取り見たいです。

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このあたりは天理教さんや幸福の〜さんは多いけどの被害、苦情は聞かないから大丈夫でしょう。

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もう建物が完成しているのだから内覧できるのでしょうかね？
そうすれば騒音や眺望などの確認ができるので安心して検討できます。

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確かに桜田通の音はうるさいかも知れんが、グランスカイの西側の部屋は窓あけるとＪＲの音がすごかった。
窓閉めるとまあ静かなんだけどね。グランスカイと比べてみようかと思う。夏場は窓あけて寝ることがどちらもできないかな・・・都心のマンションだとしょうがないのか。
宗教法人もこうふく・・ならばまあ問題ないかな。政党も作っているし、特にマイナス要素はないんじゃないのかな？建物は確かに高級マンション風なゴージャスな作りだし、建物に違和感は感じないはず。お見合いしてしまうのならばそれはそれで眺望の問題にはなるけどね。

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こうふくのなんとかさんはどちら側にできるのでしょうか？

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「宇宙人からのメッセージ」とか言ってるけど・・・

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６月になりましたね。
そろそろ資料や説明会の案内状は届くのでしょうか？

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人気があれば価格は上がるな。

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一期販売件数を早く知りたいのと間取りや施設を早く知りたいです。

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>152さん

価格が上がるというのは、最初の販売価格のことですか？
まだ詳しい価格の発表がないから、今から価格を高めに変更する可能性があるってことですか？

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うるさくないところに建っているタワマンなんて、ほとんどないような気がします。
豊洲とか除けば、元麻布ヒルズくらい？
そういう意味では、特段のネガティブ要素ではないと思います。

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154さん 安心して下さい。あれだけHPや雑誌で価格を出してるのですから一期販売時には価格変更しないと思います。２期販売は、売れ行きを観て価格設定するけど不況だし、既に建物は建ってるので早く完売を望んでると思います。

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154です。

一期販売時は高くならなさそうで安心しました。
でも、●万円～としか広告には載っていないので、最低価格の部屋が１部屋でもあれば、他の部屋は高くしようと思えばできるってことですよね！？

ところで、ここは７月中旬に販売開始で、９月下旬に入居開始予定ですよね？
そうすると、考えられる販売スケジュールはどういう感じになるのでしょうか？
入居開始までに全戸販売開始になっていないこともあるんでしょうか？

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多分、一期販売で契約した人が早くて９月入居だと思います。今まで一期販売で全戸売りは見たこと無いし、聞いた事ありません。 1期販売は多分、50戸前後でしょう。人気物件なので抽選は覚悟した方が良いと思います。

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短期間で販売するのなら、要望書が入った部屋をすべて優先分譲で先行して出してくると思います。
ちなみに、大京は申し込みから契約までが早いです。かなり急かします（３日ぐらい）。
本当に欲しい人は手付金用の現金をあらかじめ用意しておきましょう。

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優先分譲の時もやはり抽選になるんですか？
要望書は先着順ではないんですよね？
手付金はいくらくらい用意しておけばいいんでしょう？

先程、公式ＨＰを見たら、説明会は７月４日の最後の回以外は満席になっていましたね。
１回２２組の募集だと申し込んだ時に聞いたので、全部満席になると３５２組！？
皆さんがどんなお部屋を希望しているのか気になります。
抽選になったら当たる気がしないです。。。

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契約時に必要な手付金は価格の５～１０％くらいじゃないですかね。
最近ＡＴＭだと１０万くらいしかおろせないから平日昼間金融機関
にいく必要がありますね。

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優先分譲でも抽選はあります。もし先着順ならそのように公式HPに記載されるはずです。
こっそり先着順で売るデベもありますが、その辺は大京はしっかりしていると思います。
手付金はたぶん１０％ぐらいでしょう。銀行振込だから普通預金の残高があれば大丈夫ですよ。

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「抽選」で興味あるのは、
大京お得意の非公開社内抽選、にするかどうかですが、
どなたか抽選方法を聞きましたか？

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大京さんは要望書がかぶらないように、受付（？）の段階で頑張ってくれたりしないのでしょうか？
別の会社とかだと、なるべく要望書がかぶらないようにしてくれたりすると聞いたのですが。
人気のある物件だとそんなことはしないのでしょうか？

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即日完売は「価格設定の失敗」と評価されますから、人気具合によっては価格調整ありますよ。
高めに。
公表している部屋は最低価格ですから、抽選(表向きは？)になるでしょう。
予算に余裕ありそうな方は安い部屋は弾かれます。
高め高めに誘導されます。
この物件にこの話が当てはまるとは断定しませんがご参考まで。

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本物件はオリックス不動産も売主になってます。物件価格の１%かディスカウントになるのでオリックス不動産に御願いしたいのですが、６月末の説明会に参加しますが、全て窓口は大京ですか？今回は売主が３社有りました。御存知の方、教えて下さい。

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手付金って価格の１０％も必要なんですか！？
となると、８０００万の物件だったら８００万ってことですよね。
しかも現金でとなると、うちは定期預金を解約したりしないと用意できないです。。。
払えなくはないですが、それを現金で払ってしまうと、その後が厳しくなるのですが。。。
そこまで含めてローンとかが組めるものではないのでしょうか？
手付金はあくまでも現金で払える人でないと申込できないということでしょうか？
皆さん、そんなに現金を持っているんですか？？？

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要望書は受付の段階で頑張ってくれますよ。
だけど逆に言えば、おエライさんさんと知り合いとかお得意客が有利になります。
一般論ですが。

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大京の手付金は１０％が普通です。
それと印紙代。

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167さん 物件価格の10%は契約する時に頭金以外に必要ですが、必ずしも10%払わなければいけないルールはありません。そこは要交渉です。大京は知りませんが大手不動産なら手付金 は無しです。まず金融会社に事前住宅ローンが先だと思います。

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営業側としては要望書が重ならないように努力してくれますが、人気のある部屋はどうしようもありません。あと属性が高い人が優先されるのはどのデベでも同じですね。

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なるほど、手付金は交渉も可能なことがあるんですね。

事前住宅ローンとはなんでしょうか？
住宅ローンの事前審査のことですか？

別物件では事前審査をしたことがあり、今回希望している価格より高い金額でＯＫだったのですが、この物件で事前審査を受けておいたほうがいいのでしょうか？

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順番としては、

要望書→事前審査→登録→（抽選）→申し込み→手付金振込→契約→本審査

ですね。

手付金なしは聞いたことがありません。ローンにまわすということでは？

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詳しくありがとうございます。

手付金なしは聞いた事がないんですか。
となると、１０％は覚悟しておかないといけないってことですね。

ちなみにローンに回すっていうのはどういうことですか？

また、よく、貯金０で家を買う人とかがいると聞きますが、そういう人はどうやって払っているんでしょうか？？？

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余計なお世話ですが１０パーセントの現金の用意が手間取る方は、住宅購入やめたほうが良いと思います。

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手付金は10%とは、確定してません。5%～10%です。但し、建物が完成してるので10%は覚悟した方が良いです。後、頭金は物件価格の２割以上出すと銀行も思ってた以上に貸してくれます。まず8000万円の物件購入を検討してるなら手付金と頭金で計:2000万円位は必要だと思います。

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175さんの意見の賛成。
頭金を用意できるかであたふたしているようでは、購入はやめた方が、
あとあとのためになると思います。

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よく分かりました、ありがとうございます。

手付金は用意できない額ではないのですが、定期預金とかを解約するのは勿体ないなと思ってしまいました。

手付金はローン実行時に戻ってくるんですよね？

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手付金は戻ってきません。頭金の一部となるので、残金を振り込む際に手付金分を引いた額を振り込みます。

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戻ってこないんですね。
頭金は頭金、手付金は手付金だと思っていたので、頭金の一部になるのなら大丈夫です。
条件の悪い定期から解約したいので、早速そのあたりも調べて整理しておこうと思います。

色々教えてくださりありがとうございます。

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プロジェクト発表会の日程が追加されましたね。抽選は避けられないかな。。。

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